Giger, подать в суд иск о признании их утратившими право пользования жилым помещением со снятием с рег.учета и выселением. После получения решения - исполнить его, а затем уж и продавать. Или снизить цену и выселять их будет в том же порядке уже новый собственник. Их регистрация на продажу не влияет.