Как лучше поступить дольщику, если застройщик в предбанкротном состоянии?

[Роман Анатольевич]

Всем доброго дня!
Предлагаю начать данную ветку для креативного подхода к решению проблемы возврата денег дольщиками по 214 ФЗ РФ от застройщика

Исходные данные по застройщику:
1. ООО
2. ДДУ регистрировались
3. находится на грани банкротства
4. сдача объекта просрочено более 2 лет и не сдано, строительство объекта ДУ приостановлено
5. денег на р/с у застройщика нет (предположительно что деньги проходят ч/з 3-ю фирму).
6. обеспечения обязательств застройщика банком или страх. комп. нет (перед дольщиками)
7. платить деньги дольщикам не собирается

Ситуация:
Цель - забрать деньги у застройщика за квартиру + все доп. суммы (пени и т.д.)
Дольщик отправил уведомление застройщику о расторжении договора и требовании возврата денег с % -, но оплаты нет.
Следующий шаг - подавать исковое в суд.

Но тут вопрос:
Какие лучше выставлять требования, чтобы не остаться с без квартиры и денег , но с решением суда (чтобы 100% получить назад уплаченные деньги и хотя бы часть по %)?
Т.к. законы обязывают, но не гарантируют.

Можно ли требовать в суде (варианты):
1. заключения с застройщиком обратной сделки (сначала деньги, потом расторж. дог.)?
2. заключения с застройщиком дог. переуст. прав на квартиру (сначала деньги, потом регистрация дог.)?
3. обеспечения от застройщика банком или страховой компанией своих обязательств (чтобы по решению суда о расторжении дог-ра если застройщик не будет платить, то оплачивать будет банк или страх. комп)?

 

[Наталья Баланюк]

Роман Анатольевич, будьте добры, сбросьте имеющийся у Вас на руках договор, чтобы более детально иметь возможность дать объективную оценку ситуации.

 

[veravladi]

Вам нужно не договор расторгать, а налагать обеспечение на то, что осталось на строительном объекте - материалы, техника. И недвижимость, записанную на юридическое лицо. Пойдете в первой очереди после зарплатников. И подавать его ВМЕСТЕ с исковым, а не во время производства. Конечно, на основании ФЗ №214-ФЗ в долевом участии в строительстве". А что же СРО по этому поводу говорит, обращались туда с коллективной жалобой?

 

[Роман Анатольевич]

Добрый день. во вложении ДДУ.

Спасибо, Вера Владимировна, за Ваш предложенный вариант.
Т.к. по застройщику еще не запущена процедура банкротства, поэтому и СРО еще нет. Краевая администрация помочь не может (т.к. дом не социальный), кроме как штрафовать застройщика.

 

[veravladi]

СРО - саморегулируемая организация строительных компаний. Они дают разрешение на осуществление деятельности застройщиком. Выдачу допусков на проведение конкретных типов работ. Действуют на основании Федерального закона от 1 декабря 2007 г. N 315-ФЗ "О саморегулируемых организациях"
В общем, замена лицензии. Попробуйте туда обратиться и узнать обстановку.