Как купить недостроенный дом?

[Святослава Малиновская]

Ребята, всем привет. Я хочу купить дом, который находится на стадии строительства. Я так понимаю, что документов на это недостроенное здание нет, поэтому такой вопрос: скажите, как оформляются подобные сделки? Я смогу потом этот дом оформить в собственность?

 

[Халипов Петр]

Добрый день.В соответствии со статьей 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Как вариант Ваш продавец можно зарегистрировать в Росреестре право собственности на недострой и Вам его продать. Покупать просто земельный участок не вариант, поскольку если строительство началось, значит было выдано разрешение на строительство на Вашего продавца. И продажа только участка повлечет сложности. Если речь идет о садовом (дачном) участке, то там упрощенный порядок регистрации (не обязательно достраивать, можно и так зарегистрировать как уже построенный объект).

----------

Хотел уточнить по поводу документов. Если их вообще нет, а участок ИЖС, то дом может оказать и самовольной постройкой.

 

[LaoShe]

Ребята, всем привет. Я хочу купить дом, который находится на стадии строительства. Я так понимаю, что документов на это недостроенное здание нет, поэтому такой вопрос: скажите, как оформляются подобные сделки? Я смогу потом этот дом оформить в собственность?

на нет и суда нет, а значит и покупать нечего

 

[Святослава Малиновская]

Здесь такой нюанс еще есть, что разрешения на строительство тоже оказывается не было получено. Поэтому, это вообще не реально?

 

[Халипов Петр]

Добрый день! Укажите, пожалуйста, какое назначение участка: ИЖС или садоводство/дачное хоз-во.
Иначе в соответствии со статьей 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

 

[Natliy]

Святослава Малиновская, для начала Вам нужно запросить основания владения земельным участком (это может быть свидетельство на право собственности, договор аренды земельного участка).

и отталкиваться уже от этого. ознакомиться с документами, что за земля, под какие цели.