Как заставить оплатить долг по коммунальным платежам?

[irishka]

Помогите, пожалуйста получить конкретный ответ. Ситуация следующая – в 2003 году получила у нотариуса свид-во о праве на наследство на 2-х комнатную квартиру (по ряду объективных причин не регистрировала его в рег.палате – хотела передать брату в дар). Квартиру покупали приватизированной, наследование в целой доле, брат только прописан. Но брат после развода с женой спился и сейчас по коммунальным платежам набрался большой долг. В квартире вместе с братом прописаны его несовершеннолетние дети, один из которых инвалид детства. Пытаясь взять ситуацию в свои руки и как-то разрешить ситуацию с долгами, начала оформление документов для завершения оформления права собственности. Но долг большой, выплатить его даже частями для меня неимоверно сложно. Дети уже более 2-х лет не проживают в квартире, ни их мать, бывшая жена брата, ни сам брат не желают оплачивать накопившиеся платежи за использование воды, электричества и газа. (Я сейчас не говорю о обязательных платежах, которые должен оплачивать собственник жилья или правопреемник).
В связи с этим огромная просьба разъяснить:
1. насколько реально потребовать, например в исковом порядке с жены брата оплачивать начисления на детей и требование о оплате накопившегося долга? Выписывать детей бывшая жена мужа отказывается, поставила мне ультиматум, что выпишет их только при оплате "отступных" с моей стороны.
2. Насколько реально снять детей с регистрационного учета?

Заранее спасибо

 

[Коробкова Светлана]

Весь долг Вы не взыщите, поскольку, как собственник, обязаны были оплачивать расходы на отопление и кап.ремонт (из квитанции), все зарегистрированные несобственники должны оплачивать только воду, канализацию и вывоз мусора. Поэтому пересчитайте долг исходя из этого и подайте иск в суд. Теоретически детей могут снять с регистрационного учета, если развод брата произошел после того, как Вы получили свидетельство о праве собственности (согласно ст. 31 Жилищного кодекса РФ они стали бывшими членами семьи собственника), но практически, полагаю, могут возникнуть проблемы (не любят наши суды детей на улицу выселять, установка у них такая). Но в деле есть еще один нюанс - Вы не собственник, поскольку Ваше право не зарегистрировано.

 

[irishka]

Весь долг Вы не взыщите, поскольку, как собственник, обязаны были оплачивать расходы на отопление и кап.ремонт (из квитанции), все зарегистрированные несобственники должны оплачивать только воду, канализацию и вывоз мусора. Поэтому пересчитайте долг исходя из этого и подайте иск в суд. Теоретически детей могут снять с регистрационного учета, если развод брата произошел после того, как Вы получили свидетельство о праве собственности (согласно ст. 31 Жилищного кодекса РФ они стали бывшими членами семьи собственника), но практически, полагаю, могут возникнуть проблемы (не любят наши суды детей на улицу выселять, установка у них такая). Но в деле есть еще один нюанс - Вы не собственник, поскольку Ваше право не зарегистрировано.

Регистрация в стадии оформления. Меня как раз и интересуют плажи за воду, свет и газ. Отопление не начисляется (квартира с индивидуальным газовым отоплением). Получается, я после получения и регистрации права собственности, будучи новым собственником квартиры не имею права выселить не членов моей семьи? Детей на улицу никто не выселяет, они уже давно с матерью живут, в принципе и мне эта головная боль с выселением и оплатой долгов тоже была бы ни к чему, если бы за прописанных детей платили их родители, а я бы оплачивала, как и положено часть обязательных платежей собственника. Но семья неблагополучная, пьющая, получается, что я до соврешеннолетия чужих детей буду их содержать? Разве это правильно?

 

[Коробкова Светлана]

Ваши права пока не нарушены, т.к. неуплатой вы нарушаете права обслуживающей организации. Есть два варианте - 1. вы оплачиваете долг, и взыскиваете через суд высчитанную задолженность у брата и его семьи; 2. вы сразу (после письменной претензии к должникам) обращаетесь в суд с иском об обязании оплатить долг, при этом у вас могут возникнуть трудности с доказыванием нарушения ваших прав. Здесь вы можете сказать, что из-за имеющегося долга вам не выдают документы для реистрации права собственности.

 

[irishka]

Дело в том, что я то и спрашиваю о том, насколько реально снять с регистрационного учета детей и заставить оплатить долг брата и его жену уже после того, как я получу все необходимые документы о праве собственности, с регистрацией в регистрационной палате. Долг накопился не в один момент, просто я уже устала их тащить. Понимаю, что существуют обязательные начисления для собственников (кап.рем и др, эти нормы мне известны), кроме того, могу даже добавить, что с 2000 по 2003 год, с момента покупки квартиры и до 2002 года, пока мама была жива и здорова, она сама все оплачивала. 2003 и 2004 (после смерти мамы) все коммунальные начисления, всключая и за воду, электричество и др, все оплачивала я сама - все квитанции у меня на руках. В 2004 году брат и его жена (на тот момент его сожительница) угрозами отняли у меня ключи, документы (тех.паспорт и домовую книгу), выпихнули в коридор и запретили что-либо предпринимать и вмешиваться. В 2005 у меня родился ребенок и я просто физически и материально не могла содержать их пьяную команду. Хотя даже здесь, узнав о том, что на брата подали в суд за неуплату ком.платежей, наскребла денег и закрыла часть долга. Потом на некоторое время брат взялся за ум и 2 года они кое-как проплачивали содержание квартиры, а в 2008 ситуация снова повторяется, только долг нарастает уже как снежный ком - В 2006 году брат со своей сожительницей регистрирует брак, прописывает в квартиру детей (которые были прописаны ранее в квартире его бывшей жены, ее квартира продается, деньги пропиваются), а в 2008-ом, после их развода никто не платит ни за свет, ни за воду, при этом бывшая жена мужа чинит мне всяческие препятствия, хамит, матерится, требует долю с квартиры, бесконечная нервотрепка. Доступа в квартиру у меня нет, со слов соседей она полностью разворована. Получается что с моими правами все в порядке? Тогда, наверное не в порядке что-то с нашими законами