Иск об обязании исполнить обязательства по договору

[Flippant]

Между собственником и гражданином заключен договор безвозмездного пользования жилым помещением (находится в соседнем районе). Однако не все обязательства данный гражданин исполняет. Обязался сделать косметический ремонт в одной из комнат и устранить некоторые маленькие недостатки для поддержания квартиры в нормальном состоянии (розетки где-то сделать и т.д.), материалы для этого собственником предоставлены. Сроки, определенные договором, давно прошли. Направление претензий договором не предусмотрено. Договор нежелательно не прекращать.
В данном случае, как понимаю, можно направить по месту нахождения помещения (местожительства) в суд соседнего района исковое заявление о понуждении к исполнению обязательства по договору, в котором привести положения договора, которые должны исполняться, и попросить суд обязать их исполнить в такие-то сроки.

Предусмотрено ли вообще такого вида исковое заявление?

 

[HodlRoad]

Здравствуйте. Такая ситуация действительно бывает, особенно если хочется сохранить договор, но добиться от человека выполнения того, что он обещал. Если в договоре безвозмездного пользования (это глава 36 Гражданского кодекса, ст. 689–701) прямо указано, что он должен был сделать косметический ремонт и устранить конкретные мелкие недостатки, то это считается его обязательством. А значит, можно обратиться в суд с требованием о понуждении к исполнению обязательства (это регулируется ст. 12 и 309 ГК РФ — обязательства должны исполняться надлежащим образом).

Суд, в целом, может обязать его выполнить условия договора, но здесь важен один момент: требования должны быть чёткими. Если вы просите “сделать косметику” — это слишком общее. А вот если указано конкретно: установить розетки, заделать трещину в стене, покрасить комнату площадью столько-то метров — тогда суду проще будет принять решение. В противном случае он может сослаться на ст. 396 ГК РФ и отказать, объясняя это тем, что невозможно проконтролировать исполнение расплывчатого обязательства.

Подаётся такой иск по месту нахождения жилого помещения, то есть туда, где находится квартира (об этом говорит ст. 30 Гражданского процессуального кодекса).

Даже если договором направление претензий не предусмотрено, лучше заранее написать ему письменное требование — это не лишнее, и суду будет важно видеть, что вы сначала пытались решить вопрос мирно (это всё укладывается в общий порядок защиты права по ст. 10 и 12 ГК РФ).

Так что если хотите сохранить договор, но добиться исполнения — это вполне рабочая схема. Главное, чтобы ваши требования были максимально конкретными и подтверждались документами или хотя бы перепиской.