Земли с/х назначения

[al3isa7]

Добрый день! В связи с ценами на ижс землю в нашем регионе, мы хотим купить землю c/х назначения у собственника, что нас смущает, мы заплатим собственнику за землю, построим дом, и будем ждать когда нам одобрят перевод в ижс, но при этом, все это время наша земля временно все еще будет оформлена на того собственника, понимаю, что это несет большие риски, и хотелось бы узнать, как можно оформить документы, так чтобы уменьшить эти риски?