Здравствуйте.
Со дня на день ожидаю приёмку апартаментов. По договору ДДУ площадь - 18,77 кв.м. Также в договоре есть пункт, что если по итоговым замерам площадь выходит больше 1 кв.м., то это подлежит доплате.
Застройщик некоторое время назад объявил, что по измерениям кадастрового инженера у нас получается больше, чем на метр. По его данным общая площадь - 19,8 кв.м., а разница составляет 1,03 кв.м. Соответственно, будет выставлен счёт на доплату.
Мы приглашали независимого замерщика, он проводил замеры с точностью до тысячной (3 знака) после запятой. И разница в заявленной площади и кадастровой получилась не более 1 кв.м. Но потом мы выяснили, что согласно регламенту кадастрового инженера они должны округлять цифры до десятой (1 знак) после запятой. И с таким округлением выходит такая же площадь, как и у инженера застройщика.
По сути, выходит, что почти полмиллиона доплаты будет из-за 30 кв.см.
Смущает несколько моментов:
1) то, что застройщик имел возможность влиять на текущую ситуацию и фактически, и документально.
2) пункт о доплате включён в договор, но нигде нет информации о том, каким образом производят расчёт. Должна ли эта информация быть донесена покупателю либо находиться в открытом доступе на ресурсах застройщика?
3) и самый главный момент. Если инженер должен округлять до десятых, то почему же изначально площадь прописана 18,77? Если по правилам округления - то должно быть 18,8 кв.м. И тогда разница с кадастровой будет 1 кв.м, а это уже не подлежит доплате.
4) застройщик задерживает сдачу помещений, но согласно постановления правительства до конца 2022 г. никаких претензий ему предъявить, как я понимаю, нельзя, хотя для нас эта задержка убыточна.
Вопросы: Можно ли как-то оспорить эту ситуацию с доплатой? Это нужно делать до/во время приёмки помещения? Какой порядок действий? Или нужно принять, как есть, а потом оспаривать в суде? Если оспаривать в суде, то какие шансы?
Со дня на день ожидаю приёмку апартаментов. По договору ДДУ площадь - 18,77 кв.м. Также в договоре есть пункт, что если по итоговым замерам площадь выходит больше 1 кв.м., то это подлежит доплате.
Застройщик некоторое время назад объявил, что по измерениям кадастрового инженера у нас получается больше, чем на метр. По его данным общая площадь - 19,8 кв.м., а разница составляет 1,03 кв.м. Соответственно, будет выставлен счёт на доплату.
Мы приглашали независимого замерщика, он проводил замеры с точностью до тысячной (3 знака) после запятой. И разница в заявленной площади и кадастровой получилась не более 1 кв.м. Но потом мы выяснили, что согласно регламенту кадастрового инженера они должны округлять цифры до десятой (1 знак) после запятой. И с таким округлением выходит такая же площадь, как и у инженера застройщика.
По сути, выходит, что почти полмиллиона доплаты будет из-за 30 кв.см.
Смущает несколько моментов:
1) то, что застройщик имел возможность влиять на текущую ситуацию и фактически, и документально.
2) пункт о доплате включён в договор, но нигде нет информации о том, каким образом производят расчёт. Должна ли эта информация быть донесена покупателю либо находиться в открытом доступе на ресурсах застройщика?
3) и самый главный момент. Если инженер должен округлять до десятых, то почему же изначально площадь прописана 18,77? Если по правилам округления - то должно быть 18,8 кв.м. И тогда разница с кадастровой будет 1 кв.м, а это уже не подлежит доплате.
4) застройщик задерживает сдачу помещений, но согласно постановления правительства до конца 2022 г. никаких претензий ему предъявить, как я понимаю, нельзя, хотя для нас эта задержка убыточна.
Вопросы: Можно ли как-то оспорить эту ситуацию с доплатой? Это нужно делать до/во время приёмки помещения? Какой порядок действий? Или нужно принять, как есть, а потом оспаривать в суде? Если оспаривать в суде, то какие шансы?
