Доступ к арендованным помещениям

[Van Lipen]

Ситуация: арендодатель заинтересован в сдаче арендованных мне площадей другим лицам. Как средство скорейшего расторжения договора и моего переезда арендатор пытается использовать препятствие пользования площадями. Что делать в подобной ситуации?

 

[RST]

арендатор пытается использовать препятствие пользования площадями.

Смотря какие препятствия

 

[Van Lipen]

Например, отключение воды или электроэнергии, перекрывают доступ к санузлу, вешают бумажки, подписанные председателем правления, о том, что помещение якобы опечатано. Естественно бумажку можно снять и зайти, а вот с остальным сложнее.

 

[Игорь Кузьмин]

Van Lipen, внимательно смотрите свой договор (лучше с юристом). Но судя по всему вам остается все фиксировать и подавать в суд.

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.
При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору:
потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества;
непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя;
потребовать досрочного расторжения договора.
Арендодатель, извещенный о требованиях арендатора или о его намерении устранить недостатки имущества за счет арендодателя, может без промедления произвести замену предоставленного арендатору имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки имущества.
Если удовлетворение требований арендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных арендатору убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков.

Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.
При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.
Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

 

[Van Lipen]

Подскажите, каким образом правильно зафиксировать факт препятствия пользования помещением и как правильно вести себя в подобных ситуациях?