Договор по найму

[Алевтина34]

До недавнего момента сдавала квартиру. Договор о найме был составлен. По истечении времени его действие истекло, и плата за квартиру вносилась без договора. Сейчас квартиросъемщик съехал и не заплатил за крайние 3 месяца. Можно ли как-то потребовать плату за них?

 

[alecandr]

Алевтина34,
В договоре есть условия о его продлении?

 

[Светлана2016]

Добрый день. Обычно в подобных договорах условия о сроке прописаны следующим образом: «Договор заключен на срок до 31.12.2015. Если ни одна из сторон не заявит о расторжении, договор считается продлённым на следующий год». Кроме того, между вами не был подписан акт сдачи-приёмки после окончания найма. Этот факт также можно использовать при рассмотрении дела в суде. Кроме того, если в договоре срок не прописан, в соответствии со ст. 683 ГК РФ, «Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет».
Шансы выиграть дело, безусловно есть. В суде вам необходимо подтвердить оплату за проживание, которая вносилась за пределами срока договора, а также факт проживания ответчика после окончания срока договора. Также, вы можете рассчитывать на то, что ответчик, испугавшись судебного иска, сознается в проживании и оплатит вам стоимость найма.

 

[Антибиотик]

Необходимо обратиться в суд с иском о взыскании платы за найм жилого помещения, доказать в суде, что после окончания указанного в договоре срока наниматель продолжал жилым помещением пользоваться, жилое помещение по передаточному акту не вернул. Судебная практика - в пользу наймодателей в подобных ситуациях. Удачи Вам в судебном споре!