Круглосуточная консультация юриста по телефону:
звонок бесплатный
Федеральный номер
Бесплатная консультация юриста:
+7 (800) 511-86-74
+7 (800) 511-86-74
Договор найма жилого помещения
- Автор темы Копытова Л.А.
- Дата начала
- Теги бланк договора жилого помещения бланки договора найма договор аренды жилого помещения договор безвозмездного жилым помещением договор жилищного найма договор жилого помещения договор коммерческого найма договор коммерческого найма жилого помещения договор купли продажи жилого помещения договор наем жилого помещения договор найма договор найма жилого помещения договор найма жилого помещения бланк договор найма жилого помещения образец договор найма жилого помещения скачать договор найма жилья договор найма квартиры договор найма образец договор найма помещения договор найма помещения образец договор передачи жилого помещения договор поднайма жилого помещения договор пользования жилым помещением договор предоставления жилого помещения договор приватизации жилого помещения договор продажи жилого помещения договор соц найма договор социального найма договор социального найма документы договор социального найма жилого помещения договор социального найма жилья договор социального найма квартиры заключение договора найма заключение договора социального найма образец договора жилого помещения оформление договора найма расторжение договора найма скачать договор найма срок договора найма срок договора найма жилого помещения типовой договор найма типовой договор найма жилого помещения
Взыскание задолженности по найму жилого помещения
Здравствуйте! Взяла в ипотеку гостинку (комнату в общежитии). Начала ее сдавать (с банком не согласовала можно ли ее сдавать или нет, хотя по договору нужно согласовывать). Квартирантам написала расписку о том, что сдаю такую-то комнату за такую-то стоимость, сроки оплаты за комнату, паспортные данные (мои и их). Данную расписку в налоговой не регистрировала. В итоге, квартиранты съехали не оплатив проживание за 2 недели, но написали расписку о том, что должны вернуть такую-то сумму за проживание к комнате в такой-то срок. Деньги в указанный срок они не вернули. Мы им звонили, обещают вернуть, но так и не возвращают. Если я подам на них в суд может ли всплыть вопрос о том, на каком основании я сдаю квартиру почему не зарегистрировала договор в налоговой или будет разбирательство только по поданному иску?
Здравствуйте! Взяла в ипотеку гостинку (комнату в общежитии). Начала ее сдавать (с банком не согласовала можно ли ее сдавать или нет, хотя по договору нужно согласовывать). Квартирантам написала расписку о том, что сдаю такую-то комнату за такую-то стоимость, сроки оплаты за комнату, паспортные данные (мои и их). Данную расписку в налоговой не регистрировала. В итоге, квартиранты съехали не оплатив проживание за 2 недели, но написали расписку о том, что должны вернуть такую-то сумму за проживание к комнате в такой-то срок. Деньги в указанный срок они не вернули. Мы им звонили, обещают вернуть, но так и не возвращают. Если я подам на них в суд может ли всплыть вопрос о том, на каком основании я сдаю квартиру почему не зарегистрировала договор в налоговой или будет разбирательство только по поданному иску?
Регистрация договоров
Здравствуйте, форумчане! Тетя желает оформить на меня комнату в коммунальной квартире Комнату она получила в наследство более трех лет назад, комната приватизирована. Я прописана в этой комнате. Несовершеннолетних детей у тети нет, она состоит в браке и хочет оставться прописанной в комнате, которая перейдет в собственнсть мне.
Как выгоднее переоформить недвижимость? :respect:
Здравствуйте, форумчане! Тетя желает оформить на меня комнату в коммунальной квартире Комнату она получила в наследство более трех лет назад, комната приватизирована. Я прописана в этой комнате. Несовершеннолетних детей у тети нет, она состоит в браке и хочет оставться прописанной в комнате, которая перейдет в собственнсть мне.
Как выгоднее переоформить недвижимость? :respect:
Если сделка будет иметь безвозмездный характер, то следует оформлять договор дарения, но по этому договору условий быть не может (типо оставаться там прописаной), в этом случае тётя вам дарит комнату, а уже прописать её там или нет решаете вы. Если сделка будет иметь возмездный характер, то возможно заключить договор купли-продажи, а также возможно заключить договор ренты, где можно прописать в качестве содержания получателя ренты обеспечение её жильём (например, в этой же комнате).
Лаэли, можно заключить договор купли-продажи договор ренты или договор дарения - по любому из данных договоров регистрация тети по данному адресу будет обременением, которое будет указано в свидетельстве о праве собственности
Весь процесс купли-продажи жилой недвижимости можно разделить на несколько этапов:
Проверка юридической чистоты квартиры и составление договора задатка – это предварительные этапы, заслуживающие отдельного разговора. Скажем лишь, что здесь нужно внимательно проверить, не имеет ли кто право проживания в покупаемой квартире, например, один из родственников продавца. А при составлении договора задатка стоит убедиться, что продавец действительно обладает правом собственности на недвижимость, детально прописать данные сторон, адрес и характеристики квартиры, сумму задатка и условия сделки.
Как правильно составить типовой договор купли-продажи квартиры? Тут важными являются следующие пункты:
Договор купли-продажи недвижимости составляется в письменной форме и обязательного нотариального заверения не требует. При желании сторон, оформление купли-продажи квартиры может выполняться и в нотариальной форме. В любом случае, данный документ подлежит государственной регистрации, и только после этого он обретает юридическую силу.
Весь процесс купли-продажи жилой недвижимости можно разделить на несколько этапов:
- проверка юридической чистоты квартиры;
- составление договора задатка за квартиру;
- заполнение договора купли-продажи квартиры;
- нотариальное удостоверение документа;
- акт приема-передачи квартиры;
- передача денег покупателем продавцу;
- государственная регистрация договора.
Проверка юридической чистоты квартиры и составление договора задатка – это предварительные этапы, заслуживающие отдельного разговора. Скажем лишь, что здесь нужно внимательно проверить, не имеет ли кто право проживания в покупаемой квартире, например, один из родственников продавца. А при составлении договора задатка стоит убедиться, что продавец действительно обладает правом собственности на недвижимость, детально прописать данные сторон, адрес и характеристики квартиры, сумму задатка и условия сделки.
Как правильно составить типовой договор купли-продажи квартиры? Тут важными являются следующие пункты:
- данные продавца и покупателя - следует внимательно и детально внести все реквизиты сторон;
- точное определение объекта недвижимости – полный адрес, тип дома, этаж, количество комнат, метраж (в соответствии с данными тех. паспорта);
- правоустанавливающие документы, подтверждающие право владения квартирой;
- форма собственности – индивидуальная, общая совместная, долевая;
- стоимость квартиры - очень важно прописать реально выплачиваемую денежную сумму;
- сроки оплаты и передачи квартиры покупателю.
Договор купли-продажи недвижимости составляется в письменной форме и обязательного нотариального заверения не требует. При желании сторон, оформление купли-продажи квартиры может выполняться и в нотариальной форме. В любом случае, данный документ подлежит государственной регистрации, и только после этого он обретает юридическую силу.
Договор найма жилья на безвозмездной основе
Здравствуйте, уважаемые юристы!
Живем с девушкой и ее сыном в гражданском браке в одной из комнат в коммуналке. Комната находится в собственности родного брата. Жили не тужили без всяких договоров об аренде комнаты и т.д., до поры до времени. Пока не начали ругаться с соседкой. Та всячески отравляет нам жизнь. Вызывала полицию, приходил участковый и сказал, что поскольку мы не прописаны в этой комнате, то и жить в ней не имеем права, либо нужно заключить официальный договор с собственником комнаты, т.е. с братом. Не знаю, так это или нет.
Отсюда вопрос. Можно оформить договор найма жилья на безвозмездной основе, в котором указать также и девушку (т.е. что брат сдает комнату на безвозмездной основе не только мне, но и ей), чтоб не подкопались. Спасибо.
Здравствуйте, уважаемые юристы!
Живем с девушкой и ее сыном в гражданском браке в одной из комнат в коммуналке. Комната находится в собственности родного брата. Жили не тужили без всяких договоров об аренде комнаты и т.д., до поры до времени. Пока не начали ругаться с соседкой. Та всячески отравляет нам жизнь. Вызывала полицию, приходил участковый и сказал, что поскольку мы не прописаны в этой комнате, то и жить в ней не имеем права, либо нужно заключить официальный договор с собственником комнаты, т.е. с братом. Не знаю, так это или нет.
Отсюда вопрос. Можно оформить договор найма жилья на безвозмездной основе, в котором указать также и девушку (т.е. что брат сдает комнату на безвозмездной основе не только мне, но и ей), чтоб не подкопались. Спасибо.
Здравствуйте, Greenstone, в случае заключения договора аренды на срок мнее года, не нужна государственная регистрация права аренды. Но почему в агентстве Вам предлагают договор аренды? Предоставление жилого помещения гражданину во временное владение и пользование для проживания в нем осуществляется договором найма жилого помещения. С введением в действие 1 марта 1996 г. части второй ГК жилые помещения могут быть предоставлены гражданам для проживания в них на основании договоров найма, но не аренды.
Возврат залога при досрочном расторжении договора аренды квартиры нанимателем
Добрый день, помогите, пожалуйста в следующем вопросе.
Сдал квартиру по договору (текст прилагается ниже) с залогом на полгода. По завершению второго месяца аренды, наниматели пожелали досрочно расторгнуть договор аренды и сьехать с квартиры по личным причинам. Вопрос: нужно ли возвращать залог?
С моей точки зрения: не нужно, т.к. в соответствии с пунктом 5.1 договора досрочное расторжение настоящего договора аренды моет иметь место только по соглашению сторон, а расторжение в одностороннем порядке до истечения срока договора может быть произведено любой стороной только при систематическом несоблюдении другой стороной условий настоящего договора аренды. А все условия соблюдались.
Таким образом без моего согласия, как наймодателя, при соблюдении всех условий договора, он заранее расторгнут быть не может. А для меня не выгодно расторгать договор заранее.
А т.к. в соответствии с пунктом 7.1. страховой депозит за междугородние телефонные переговоры и сохранность имущества возвращается Нанимателю только по окончании срока договора и использования жилого помещения, я могу не возвращать депозит если наниматели не проживут в квартире до конца срока договора.
Прав я или нет?
Заранее большое спасибо за Вашу помощь!
ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
г. Москва «07» октября 2012 года
Гр. ________________________, именуемый в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны, и гр. _______________________________________________________________________________, именуемая в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, заключили настоящий договор аренды о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА АРЕНДЫ
1.1. Наймодатель передает нанимателю и постоянно проживающим с ним лицам:
а) ___________________________________________________________________________, паспортные данные: серия _________, номер _______________, выдан __________________________________________________________________________________, постоянно зарегистрирован(а) по адресу: _______________________________________________
__________________________________________________________________________________;
Жилое помещение, находящееся по адресу: …………………………………………………., состоящее из 1 (одной) комнаты общей площадью 35,6 кв.м. (далее - Жилое помещение) во временное возмездное владение и пользование для проживания.
1.2. Наличие раздельного телефона: …………………...
1.3. Недостатки жилого помещения на момент передачи указываются в Приложении №1 к договору аренды – Передаточном акте, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора аренды.
1.4. Жилое помещение принадлежит ……………………….. на основании Свидетельства о государственной регистрации права собственности, зарегистрированном в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним под № …………………………..
1.5. Наймодатель передает жилое помещение с имуществом согласно Приложению №1 к настоящему Договору.
1.6. Срок коммерческого найма жилого помещения устанавливается с «07» октября 2012 года по «07» апреля 2013 года.
2. ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА НАЙМОДАТЕЛЯ
2.1. Наймодатель обязуется:
2.1.1. Передать Нанимателю благоустроенное жилое помещение, пригодное для проживания, отвечающее санитарным и техническим требованиям, обычно предъявляемым к жилым помещениям.
2.1.2. Возвратить Нанимателю залог за междугородние телефонные переговоры и сохранность имущества, переданного внаем при выезде Нанимателя из жилого помещения при предъявлении оплаченных счетов, справки из МГТС об отсутствии задолженности и сохранности переданного имущества согласно пункту 7.1. договора аренды.
2.1.3. Предупредить Нанимателя о готовящемся отчуждении жилого помещения (мене, продаже, дарении и т.д.) за 1 месяц до отчуждения.
2.1.4. Нести ответственность за недостатки сданного внаем жилого помещения и находящегося в нем имущества, препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды не знал об этих недостатках.
2.1.5. Устранять последствия аварий и повреждений, произошедших не по вине Нанимателя, своими силами.
2.1.6. Предоставить Нанимателю возможность проживать в жилом помещении в течение 15 календарных дней со дня получения Нанимателем извещения о досрочном расторжении настоящего договора аренды. Извещение должно быть оформлено письменно.
2.2. Наймодатель вправе один раз в месяц осуществлять проверку порядка использования Нанимателем состояния жилого помещения и имущества в предварительно согласованное с Нанимателем время.
2.3. Наймодатель подтверждает, что на момент подписания настоящего договора аренды: - жилое помещение не находится под залогом, арестом, не обременено ничьими правами, либо обязательствами Наймодателя.
3. ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА НАНИМАТЕЛЯ
3.1. Наниматель обязан:
3.1.1. Использовать жилое помещение только для собственного проживания и проживания лиц, указанных в пункте 1.1. договора аренды.
3.1.2. Своевременно вносить плату за пользование жилым помещением.
3.1.3. Содержать жилое помещение в чистоте и исправности, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.
3.1.4. Бережно относиться к имуществу, находящемуся в жилом помещении.
3.1.5. Устранять последствия аварий, произошедших в жилом помещении, в том числе нести материальную ответственность перед третьими лицами, пострадавшими по вине Нанимателя.
3.1.6. Соблюдать правила проживания в доме, в котором находится жилое помещение.
3.1.7. Беспрепятственно допускать Наймодателя в жилое помещение с целью проверки его использования в соответствии с пунктом 2.2. настоящего договора аренды.
3.1.8. Возвратить жилое помещение и имущество Наймодателю в том же состоянии, в котором они были переданы внаем с учетом естественного физического износа.
3.1.9. Перед выездом, если счета за телефонные переговоры еще не получены, получить справки из МГТС и РОСТЕЛЕКОМ об их размере и оставить необходимую сумму для их оплаты.
3.1.10. В случае обнаружения хищения, нанесения ущерба в результате пожара, противоправных действий третьих лиц, незамедлительно известить об этом Наймодателя, а при его отсутствии – заявить об этом в соответствующие компетентные органы.
3.2. Наниматель не вправе без письменного согласования с Наймодателем:
3.2.1. Устанавливать оборудование в жилом помещении (укрепления дверей, установка сигнализаций и охранных систем, замена замков и т.д.)
3.2.2. Передавать жилое помещение третьим лицам, а также сдавать помещение в поднаем.
3.2.3. Осуществлять переустройство и реконструкцию жилого помещения без письменного согласия Наймодателя.
3.2.4. Наниматель не вправе предоставлять для проживания и вселять лиц, не указанных в данном договоре.
3.3. Наниматель вправе беспрепятственно пользоваться переданным внаем жилым помещением в течение всего срока действия найма совместно с указанными в пункте 1.1. настоящего договора аренды лицами.
4. ПЛАТЕЖИ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
4.1. Ежемесячная плата за наем жилого помещения составляет _________ (_____________________________________________________ тысяч) рублей.
4.2. Плата за наем жилого помещения производится ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца за месяц вперед.
4.3. Установленная плата за наем жилого помещения не подлежит изменению, ни в большую, ни в меньшую сторону чаще одного раза в три месяца, если иное не будет предусмотрено дополнительным обоюдным соглашением сторон.
4.4. Оплату коммунальных платежей «кварплаты» осуществляет Наймодатель.
4.5. Оплату междугородних телефонных переговоров, используемой электроэнергии, горячего и холодного водоснабжения осуществляет Наниматель согласно счетам соответствующих организаций и установленных счётчиков.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. Изменение условий настоящего договора аренды и его досрочное расторжение могут иметь место по соглашению сторон, с обязательным составлением документа в письменном виде.
5.2. Расторжение договора в одностороннем порядке до истечения срока, указанного в пункте 1.6., может быть произведено любой стороной при систематическом несоблюдении другой стороной условий настоящего договора аренды. Расторжение в одностороннем порядке производится посредством направления инициатором досрочного прекращения договора аренды нарушившей стороне письменного уведомления с указанием причины и даты расторжения.
5.2.1. В случае расторжения договора аренды по инициативе Нанимателя, при соблюдении Наймодателем условий настоящего договора аренды, возврат денег за неиспользованный срок найма может быть произведен Наймодателем только по его добровольному желанию.
5.2.2. В случае расторжения договора аренды по инициативе Наймодателя, при соблюдении Нанимателем условий настоящего договора аренды, Наймодатель возвращает Нанимателю уплаченную Нанимателем сумму за неиспользуемый срок найма.
5.3. Наниматель несет полную материальную ответственность за ущерб, причиненный жилому помещению или имуществу, независимо от того является ли этот ущерб результатом причинения умышленных действий или неосторожности Нанимателя и лиц, с ним проживающих.
5.4. В случае просрочки в уплате платежей по настоящему договору аренды Наниматель уплачивает Наймодателю неустойку в размере 2% от суммы задолженности за каждый день просрочки оплаты.
5.5. Стороны освобождаются от ответственности за невыполнение своих обязательств по настоящему договору аренды, если причиной этому явились события непреодолимой силы или факторы, не поддающееся их контролю и находящиеся вне власти сторон, как то: стихийные бедствия, вооруженные конфликты, нормативные акты органов государственной власти и государственного управления, существенно затрудняющие или делающие невозможным исполнение принятым по договору аренды обязательств.
6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
6.1. Настоящий договор аренды вступает в силу со дня его подписания обеими стонами и действует по «07» апреля 2013 года включительно.
6.2. При возникновении споров стороны будут стремиться урегулировать их путем переговоров, а при недостижении согласия – в судебном порядке.
6.3. В случаях, не предусмотренных настоящим договором аренды, стороны руководствуются Гражданским кодексом Российской Федерации.
6.4. Настоящий договор аренды составлен в двух экземплярах, имеющих равную силу, по одному для каждой стороны.
7. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
7.1. По требованию Наймодателя Наниматель обязуется оставить страховой депозит за междугородние телефонные переговоры и сохранность имущества в соответствии с пунктом 4.5. настоящего договора аренды, составляющий _________ (_____________________________________________________ тысяч) рублей, который не может быть использован в качестве оплаты за последний месяц проживания и возвращается Нанимателю по окончании срока договора и использования жилого помещения.
7.2. В целях получения правовых и юридических гарантий по настоящему договору аренды Наниматель лично удостоверяется в подлинности предоставленных Наймодателем правоустанавливающих документов и проверяет их содержание до подписания настоящего договора аренды.
7.3. Перечисленные в пункте 1.1. настоящего договора аренды лица, проживающие совместно с Нанимателем, несут все обязанности по настоящему договору аренды наравне с Нанимателем.
7.4. Неотделимые улучшения, произведенные в жилом помещении Нанимателем без согласования с Наймодателем, переходят к Наймодателю без возмещения их стоимости.
8. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
НАЙМОДАТЕЛЬ:
.
НАНИМАТЕЛЬ:
Добрый день, помогите, пожалуйста в следующем вопросе.
Сдал квартиру по договору (текст прилагается ниже) с залогом на полгода. По завершению второго месяца аренды, наниматели пожелали досрочно расторгнуть договор аренды и сьехать с квартиры по личным причинам. Вопрос: нужно ли возвращать залог?
С моей точки зрения: не нужно, т.к. в соответствии с пунктом 5.1 договора досрочное расторжение настоящего договора аренды моет иметь место только по соглашению сторон, а расторжение в одностороннем порядке до истечения срока договора может быть произведено любой стороной только при систематическом несоблюдении другой стороной условий настоящего договора аренды. А все условия соблюдались.
Таким образом без моего согласия, как наймодателя, при соблюдении всех условий договора, он заранее расторгнут быть не может. А для меня не выгодно расторгать договор заранее.
А т.к. в соответствии с пунктом 7.1. страховой депозит за междугородние телефонные переговоры и сохранность имущества возвращается Нанимателю только по окончании срока договора и использования жилого помещения, я могу не возвращать депозит если наниматели не проживут в квартире до конца срока договора.
Прав я или нет?
Заранее большое спасибо за Вашу помощь!
ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
г. Москва «07» октября 2012 года
Гр. ________________________, именуемый в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны, и гр. _______________________________________________________________________________, именуемая в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, заключили настоящий договор аренды о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА АРЕНДЫ
1.1. Наймодатель передает нанимателю и постоянно проживающим с ним лицам:
а) ___________________________________________________________________________, паспортные данные: серия _________, номер _______________, выдан __________________________________________________________________________________, постоянно зарегистрирован(а) по адресу: _______________________________________________
__________________________________________________________________________________;
Жилое помещение, находящееся по адресу: …………………………………………………., состоящее из 1 (одной) комнаты общей площадью 35,6 кв.м. (далее - Жилое помещение) во временное возмездное владение и пользование для проживания.
1.2. Наличие раздельного телефона: …………………...
1.3. Недостатки жилого помещения на момент передачи указываются в Приложении №1 к договору аренды – Передаточном акте, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора аренды.
1.4. Жилое помещение принадлежит ……………………….. на основании Свидетельства о государственной регистрации права собственности, зарегистрированном в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним под № …………………………..
1.5. Наймодатель передает жилое помещение с имуществом согласно Приложению №1 к настоящему Договору.
1.6. Срок коммерческого найма жилого помещения устанавливается с «07» октября 2012 года по «07» апреля 2013 года.
2. ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА НАЙМОДАТЕЛЯ
2.1. Наймодатель обязуется:
2.1.1. Передать Нанимателю благоустроенное жилое помещение, пригодное для проживания, отвечающее санитарным и техническим требованиям, обычно предъявляемым к жилым помещениям.
2.1.2. Возвратить Нанимателю залог за междугородние телефонные переговоры и сохранность имущества, переданного внаем при выезде Нанимателя из жилого помещения при предъявлении оплаченных счетов, справки из МГТС об отсутствии задолженности и сохранности переданного имущества согласно пункту 7.1. договора аренды.
2.1.3. Предупредить Нанимателя о готовящемся отчуждении жилого помещения (мене, продаже, дарении и т.д.) за 1 месяц до отчуждения.
2.1.4. Нести ответственность за недостатки сданного внаем жилого помещения и находящегося в нем имущества, препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды не знал об этих недостатках.
2.1.5. Устранять последствия аварий и повреждений, произошедших не по вине Нанимателя, своими силами.
2.1.6. Предоставить Нанимателю возможность проживать в жилом помещении в течение 15 календарных дней со дня получения Нанимателем извещения о досрочном расторжении настоящего договора аренды. Извещение должно быть оформлено письменно.
2.2. Наймодатель вправе один раз в месяц осуществлять проверку порядка использования Нанимателем состояния жилого помещения и имущества в предварительно согласованное с Нанимателем время.
2.3. Наймодатель подтверждает, что на момент подписания настоящего договора аренды: - жилое помещение не находится под залогом, арестом, не обременено ничьими правами, либо обязательствами Наймодателя.
3. ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА НАНИМАТЕЛЯ
3.1. Наниматель обязан:
3.1.1. Использовать жилое помещение только для собственного проживания и проживания лиц, указанных в пункте 1.1. договора аренды.
3.1.2. Своевременно вносить плату за пользование жилым помещением.
3.1.3. Содержать жилое помещение в чистоте и исправности, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.
3.1.4. Бережно относиться к имуществу, находящемуся в жилом помещении.
3.1.5. Устранять последствия аварий, произошедших в жилом помещении, в том числе нести материальную ответственность перед третьими лицами, пострадавшими по вине Нанимателя.
3.1.6. Соблюдать правила проживания в доме, в котором находится жилое помещение.
3.1.7. Беспрепятственно допускать Наймодателя в жилое помещение с целью проверки его использования в соответствии с пунктом 2.2. настоящего договора аренды.
3.1.8. Возвратить жилое помещение и имущество Наймодателю в том же состоянии, в котором они были переданы внаем с учетом естественного физического износа.
3.1.9. Перед выездом, если счета за телефонные переговоры еще не получены, получить справки из МГТС и РОСТЕЛЕКОМ об их размере и оставить необходимую сумму для их оплаты.
3.1.10. В случае обнаружения хищения, нанесения ущерба в результате пожара, противоправных действий третьих лиц, незамедлительно известить об этом Наймодателя, а при его отсутствии – заявить об этом в соответствующие компетентные органы.
3.2. Наниматель не вправе без письменного согласования с Наймодателем:
3.2.1. Устанавливать оборудование в жилом помещении (укрепления дверей, установка сигнализаций и охранных систем, замена замков и т.д.)
3.2.2. Передавать жилое помещение третьим лицам, а также сдавать помещение в поднаем.
3.2.3. Осуществлять переустройство и реконструкцию жилого помещения без письменного согласия Наймодателя.
3.2.4. Наниматель не вправе предоставлять для проживания и вселять лиц, не указанных в данном договоре.
3.3. Наниматель вправе беспрепятственно пользоваться переданным внаем жилым помещением в течение всего срока действия найма совместно с указанными в пункте 1.1. настоящего договора аренды лицами.
4. ПЛАТЕЖИ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
4.1. Ежемесячная плата за наем жилого помещения составляет _________ (_____________________________________________________ тысяч) рублей.
4.2. Плата за наем жилого помещения производится ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца за месяц вперед.
4.3. Установленная плата за наем жилого помещения не подлежит изменению, ни в большую, ни в меньшую сторону чаще одного раза в три месяца, если иное не будет предусмотрено дополнительным обоюдным соглашением сторон.
4.4. Оплату коммунальных платежей «кварплаты» осуществляет Наймодатель.
4.5. Оплату междугородних телефонных переговоров, используемой электроэнергии, горячего и холодного водоснабжения осуществляет Наниматель согласно счетам соответствующих организаций и установленных счётчиков.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. Изменение условий настоящего договора аренды и его досрочное расторжение могут иметь место по соглашению сторон, с обязательным составлением документа в письменном виде.
5.2. Расторжение договора в одностороннем порядке до истечения срока, указанного в пункте 1.6., может быть произведено любой стороной при систематическом несоблюдении другой стороной условий настоящего договора аренды. Расторжение в одностороннем порядке производится посредством направления инициатором досрочного прекращения договора аренды нарушившей стороне письменного уведомления с указанием причины и даты расторжения.
5.2.1. В случае расторжения договора аренды по инициативе Нанимателя, при соблюдении Наймодателем условий настоящего договора аренды, возврат денег за неиспользованный срок найма может быть произведен Наймодателем только по его добровольному желанию.
5.2.2. В случае расторжения договора аренды по инициативе Наймодателя, при соблюдении Нанимателем условий настоящего договора аренды, Наймодатель возвращает Нанимателю уплаченную Нанимателем сумму за неиспользуемый срок найма.
5.3. Наниматель несет полную материальную ответственность за ущерб, причиненный жилому помещению или имуществу, независимо от того является ли этот ущерб результатом причинения умышленных действий или неосторожности Нанимателя и лиц, с ним проживающих.
5.4. В случае просрочки в уплате платежей по настоящему договору аренды Наниматель уплачивает Наймодателю неустойку в размере 2% от суммы задолженности за каждый день просрочки оплаты.
5.5. Стороны освобождаются от ответственности за невыполнение своих обязательств по настоящему договору аренды, если причиной этому явились события непреодолимой силы или факторы, не поддающееся их контролю и находящиеся вне власти сторон, как то: стихийные бедствия, вооруженные конфликты, нормативные акты органов государственной власти и государственного управления, существенно затрудняющие или делающие невозможным исполнение принятым по договору аренды обязательств.
6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
6.1. Настоящий договор аренды вступает в силу со дня его подписания обеими стонами и действует по «07» апреля 2013 года включительно.
6.2. При возникновении споров стороны будут стремиться урегулировать их путем переговоров, а при недостижении согласия – в судебном порядке.
6.3. В случаях, не предусмотренных настоящим договором аренды, стороны руководствуются Гражданским кодексом Российской Федерации.
6.4. Настоящий договор аренды составлен в двух экземплярах, имеющих равную силу, по одному для каждой стороны.
7. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
7.1. По требованию Наймодателя Наниматель обязуется оставить страховой депозит за междугородние телефонные переговоры и сохранность имущества в соответствии с пунктом 4.5. настоящего договора аренды, составляющий _________ (_____________________________________________________ тысяч) рублей, который не может быть использован в качестве оплаты за последний месяц проживания и возвращается Нанимателю по окончании срока договора и использования жилого помещения.
7.2. В целях получения правовых и юридических гарантий по настоящему договору аренды Наниматель лично удостоверяется в подлинности предоставленных Наймодателем правоустанавливающих документов и проверяет их содержание до подписания настоящего договора аренды.
7.3. Перечисленные в пункте 1.1. настоящего договора аренды лица, проживающие совместно с Нанимателем, несут все обязанности по настоящему договору аренды наравне с Нанимателем.
7.4. Неотделимые улучшения, произведенные в жилом помещении Нанимателем без согласования с Наймодателем, переходят к Наймодателю без возмещения их стоимости.
8. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
НАЙМОДАТЕЛЬ:
.
НАНИМАТЕЛЬ:
Как заключить договор соц.найма?
Добрый день. Моя сестра с 2000 года (12 лет) проживает вместе с сыном в служебной коммунальной 3х комнатной квартире занимает в ней одну комнату. По настоящее время работает на предприятии, от которого получала комнату.
В 2009 году соседи заключили договор соцнайма и приватизировали свои комнаты. Когда сестра обратилась в суд с иском о заключении договора ей отказали. Мы хотим обратится с заявлением в Администрацию города. Как заключить договор соц.найма?
Добрый день. Моя сестра с 2000 года (12 лет) проживает вместе с сыном в служебной коммунальной 3х комнатной квартире занимает в ней одну комнату. По настоящее время работает на предприятии, от которого получала комнату.
В 2009 году соседи заключили договор соцнайма и приватизировали свои комнаты. Когда сестра обратилась в суд с иском о заключении договора ей отказали. Мы хотим обратится с заявлением в Администрацию города. Как заключить договор соц.найма?
Аренда квартиры. Хозяин грозится подать в суд...
Добрый вечер всем. У меня произошла следующая ситуация: МЫ с друзьями вчетвером снимали двух комнатную квартиру без договора. Прожили мы в ней более 1,5 года. Примерно 26 декабря 2012г. нам сообщили, что квартира продана и у нее теперь новый хозяин, и он повысит арендную плату. Нам деваться некуда т.к. праздники на носу, и мы решили остаться. Вернувшись после праздников мы встретились с новым хозяином, и в течении 3-4х дней заключили договор. Квартира оказалась оформлена на компанию "ЗАО .....", и он в лице генерального директора сдавал ее нам. Залог мы договорились отдать в начале февраля. В течении 2-х недель хозяин несколько раз приводил к нам в квартиру людей, как оказалось потом покупателей (о своем визите предупреждал заранее, но говорил, что приедет со знакомыми показать покупку). При следующем общении со мной по телефону, он сообщил, что действительно квартира продается и он водит потенциальных покупателей. На вопрос "А как же мы и наш договор", он сказал, что по договору он нас предупредит за месяц. Мы обсудили сложившуюся ситуацию между собой, и решили не дожидаясь когда квартиру продадут найти себе новое жилье. Обратились к риелтору и сами того не ожидая нашли подходящий для нас вариант в течении 3-х дней. Перевезли свои вещи и позвонили хозяину, и сообщили, что мы больше не будем арендовать квартиру. Встретились я отдал ему все ключи, и показал что квартира в том же состоянии, в каком она была.
НА днях мне на email пришло письмо с претензий, в котором написал следующее:
"В соответствии с Договором найма Вы в соответствии с п. 7.3. имеете право "расторгнуть Договор в одностороннем порядке до окончания срока действия Договора, предупредив Наймодателя не менее чем за 1 месяц до даты расторжения Договора".
В связи с тем, что Вы несвоевременно уведомили о намерении расторгнуть Договор предлагаю Вам оплатить за февраль в полном объеме в размере 35.000 руб., а также компенсировать затраты по оплате электроэнергии за январь 2013 года.
В случае отказа я вынужден буду обратиться в суд для взыскания данных денежных средств в принудительном порядке с возложением на Вас расходов по оплате юридических услуг (не менее 30.000 руб), госпошлины, расходов на оплату работы судебных приставов в размере 7%, а также запретить выезд из РФ. "
Я ответил, что не отказываюсь оплатить потраченную нами электроэнергию. Подскажите что может нам грозить, и сможет ли он взыскать с нас деньги, за то что мы не предупредили заранее о своем намерение съехать. Заключенный договор есть у меня на руках, и в электронном виде.
Договор тут: Посмотреть вложение Договор найма.doc
Добрый вечер всем. У меня произошла следующая ситуация: МЫ с друзьями вчетвером снимали двух комнатную квартиру без договора. Прожили мы в ней более 1,5 года. Примерно 26 декабря 2012г. нам сообщили, что квартира продана и у нее теперь новый хозяин, и он повысит арендную плату. Нам деваться некуда т.к. праздники на носу, и мы решили остаться. Вернувшись после праздников мы встретились с новым хозяином, и в течении 3-4х дней заключили договор. Квартира оказалась оформлена на компанию "ЗАО .....", и он в лице генерального директора сдавал ее нам. Залог мы договорились отдать в начале февраля. В течении 2-х недель хозяин несколько раз приводил к нам в квартиру людей, как оказалось потом покупателей (о своем визите предупреждал заранее, но говорил, что приедет со знакомыми показать покупку). При следующем общении со мной по телефону, он сообщил, что действительно квартира продается и он водит потенциальных покупателей. На вопрос "А как же мы и наш договор", он сказал, что по договору он нас предупредит за месяц. Мы обсудили сложившуюся ситуацию между собой, и решили не дожидаясь когда квартиру продадут найти себе новое жилье. Обратились к риелтору и сами того не ожидая нашли подходящий для нас вариант в течении 3-х дней. Перевезли свои вещи и позвонили хозяину, и сообщили, что мы больше не будем арендовать квартиру. Встретились я отдал ему все ключи, и показал что квартира в том же состоянии, в каком она была.
НА днях мне на email пришло письмо с претензий, в котором написал следующее:
"В соответствии с Договором найма Вы в соответствии с п. 7.3. имеете право "расторгнуть Договор в одностороннем порядке до окончания срока действия Договора, предупредив Наймодателя не менее чем за 1 месяц до даты расторжения Договора".
В связи с тем, что Вы несвоевременно уведомили о намерении расторгнуть Договор предлагаю Вам оплатить за февраль в полном объеме в размере 35.000 руб., а также компенсировать затраты по оплате электроэнергии за январь 2013 года.
В случае отказа я вынужден буду обратиться в суд для взыскания данных денежных средств в принудительном порядке с возложением на Вас расходов по оплате юридических услуг (не менее 30.000 руб), госпошлины, расходов на оплату работы судебных приставов в размере 7%, а также запретить выезд из РФ. "
Я ответил, что не отказываюсь оплатить потраченную нами электроэнергию. Подскажите что может нам грозить, и сможет ли он взыскать с нас деньги, за то что мы не предупредили заранее о своем намерение съехать. Заключенный договор есть у меня на руках, и в электронном виде.
Договор тут: Посмотреть вложение Договор найма.doc