Договор аренды

[nissana]

Добрый день! Ситуация такая: в 2001 году был заключен договор аренды земельного участка, где определен срок договора с октября 2001 года по октябрь 2011 года. Также в договоре указано, что договор считается расторгнутым по окончанию вышеуказанного срока. И также указано, что соглашение об изменении или расторжении данного договора совершается в той же форме, что и договор. Сейчас обращаемся с иском в суд о взыскании арендной платы с 01 января 2012 года по 07 августа 2012 года. 8 августа 2012 года арендатор купил данный земельный участок и оформил его в собственность. Правомочны ли мы требовать взыскании задолженности с 01.01.2012 года по 07 августа 2012 года, ведь по сути отношения по договору аренды надлежащим образом прекращены не были?

 

[eZHik]

Здравствуйте!

в 2001 году был заключен договор аренды земельного участка, где определен срок договора с октября 2001 года по октябрь 2011 года. Также в договоре указано, что договор считается расторгнутым по окончанию вышеуказанного срока.

Договор закончил свое действие в октябре 2011 года.
Необходимо определить пользовался ли бывший арендатор земельным участком, и если пользовался, то можно взыскать сумму неосновательного обогащения за период пользования.

 

[nissana]

Здравствуйте!
Договор закончил свое действие в октябре 2011 года.
Необходимо определить пользовался ли бывший арендатор земельным участком, и если пользовался, то можно взыскать сумму неосновательного обогащения за период пользования.

Спасибо за ответ! А как же тот факт, что по договору требуется соглашение о расторжении договора?

 

[eZHik]

Договор может быть расторгнут до его окончания по соглашению сторон, вот тогда и подписывается соглашение. Если договор прекращается датой, определенной в договоре, то соглашение о его расторжении не требуется. Рачитайте сумму неосновательного обогащения по ставке арендной платы и ничего не потеряете. Еще и проценты можно взыскать на сумму неосновательного обогащения. В любом случае, если бывший арендатор использовал имущество, то у него не было на это законных оснований.