Здравствуйте!
Подскажите, пожалуйста, можно ли признать договор аренды коммерческого помещения расторгнутым раньше составления акта приема-сдачи помещения (соглашения о расторжении).
Действующие лица:
ООО - арендодатель по договору
Директор ООО - получала оплату аренды себе на личную карту
ИП - арендатор
Физ. лицо - муж ИП, переводил Директору ООО оплату аренды
В январе 2023 между ООО и ИП был заключен договор аренды помещения, условия "типовые и простые" сроком на 11 месяцев и 28 дней с последующим продлением на неопределенный срок в случае отсутствия возражений сторон. Договор являлся актом приема-передачи помещения. Установлена арендная плата х рублей. По условиям, "АП может изменяться не чаще одного раза в год". В декабре 2024 года составлено соглашение о расторжении договора, который был актом сдачи-приемки помещения, по данному соглашению стороны не имеют претензий друг к другу. В течении действия договора Арендатор не направлял уведомления о повышении стоимости АП, ни заключались дополнительные соглашения. В целом - два документа - факт заключения договора и факт расторжения договора.
ИП единожды вносил арендную плату в кассу ООО с получением на руки приходно-кассового ордера от ООО.
Все остальные платежи проводились переводом с карты Физ. лица на карту Директора ООО без получения документов, подтверждающих факт внесения средств в кассу ООО
В течении действия договора арендная плата менялась 4 раза в сторону увеличения, условия обсуждались устно между физ. лицом и Директором ООО, как писал выше - документально договоренности не фиксировали.
Мы полагаем, что договор аренды "на бумаге" был заключен на 1 месяц - когда ООО получила плату и предоставила ПКО. Далее на данное помещение было заключено устное соглашение между Директором ООО и Физ. лицом, так ли это?
Заранее спасибо за ответ!
Подскажите, пожалуйста, можно ли признать договор аренды коммерческого помещения расторгнутым раньше составления акта приема-сдачи помещения (соглашения о расторжении).
Действующие лица:
ООО - арендодатель по договору
Директор ООО - получала оплату аренды себе на личную карту
ИП - арендатор
Физ. лицо - муж ИП, переводил Директору ООО оплату аренды
В январе 2023 между ООО и ИП был заключен договор аренды помещения, условия "типовые и простые" сроком на 11 месяцев и 28 дней с последующим продлением на неопределенный срок в случае отсутствия возражений сторон. Договор являлся актом приема-передачи помещения. Установлена арендная плата х рублей. По условиям, "АП может изменяться не чаще одного раза в год". В декабре 2024 года составлено соглашение о расторжении договора, который был актом сдачи-приемки помещения, по данному соглашению стороны не имеют претензий друг к другу. В течении действия договора Арендатор не направлял уведомления о повышении стоимости АП, ни заключались дополнительные соглашения. В целом - два документа - факт заключения договора и факт расторжения договора.
ИП единожды вносил арендную плату в кассу ООО с получением на руки приходно-кассового ордера от ООО.
Все остальные платежи проводились переводом с карты Физ. лица на карту Директора ООО без получения документов, подтверждающих факт внесения средств в кассу ООО
В течении действия договора арендная плата менялась 4 раза в сторону увеличения, условия обсуждались устно между физ. лицом и Директором ООО, как писал выше - документально договоренности не фиксировали.
Мы полагаем, что договор аренды "на бумаге" был заключен на 1 месяц - когда ООО получила плату и предоставила ПКО. Далее на данное помещение было заключено устное соглашение между Директором ООО и Физ. лицом, так ли это?
Заранее спасибо за ответ!