Добрый день всем! Уважаемые "знатоки", помогите. Прежде чем обращаться к юристу, хотел бы на кое какие вопросы иметь ответы в голове. Сначала небольшая предыстория, а в конце я задам конкретные вопросы. Итак, дело в следующем:
Полгода назад я купил у одного ООО участок земли, с имеющимся на нем асфальтно-бетонным покрытием. К "большому" участку прилегал "маленький". Вот об этом, "маленьком", и хочется спросить. У нас на границе участка стоит здание, точнее "пристройка" (за этой "пристройкой" есть еще большое здание, к которому эта пристройка и примыкает). Сосед, гражданин (назовем его Г.) также предъявляет права на участок земли вокруг него (т.е. на наш "маленкий" участок). У него есть свидетельства - как на "Здание пристройка... площадью 201 кв.м...", так и на "Земельный участок для эксплуатации здания пристройка, общая площадь 202 кв.м...". Казалось бы у него есть свидетельства - какие вопросы, но вопросы есть. По уверению ООО, продавшего нам оба участка земли право гражданина (Г) на землю "вымучено" не вполне законным путем, а следовательно и свидетельство его "мутное" и прав на землю вокруг "пристройки" он не имеет. Именно так они всю жизнь воспринимали эту землю - как свою, оставив Г. только полоску в 3 метра для хоз. нужд. Предыстория такова:
Лет десять назад ООО купило территорию на котором имелось асфальтно-бетонное покрытие (асфальт) определенной площади, на границе этой территории стояла пристройка. "Асфальт" примыкал прямо к этому зданию (пристройке точнее). Естественно, имеется свидетельство об этом. Земля под асфальтом была на тот момент в федеральной собственности. Когда пришла пора приватизировать себе землю, они сказали Г. (владельцу пристройки): "Если хочешь отвезти себе землю вокруг своей "пристройки" - под нашим асфальтом, то заплати такую-то (небольшую, не рыночную) сумму, мы дадим соласие и тебе отведут вокруг твоей пристройки землю по всем правилам." Он им ответил: "Ваша цена велика, это стоит других денег, мне это не надо". После чего побежал и сделал себе свидетельство на землю (на которой уже было чужое строение - асфальт). Пока на этом я закончу, все нюансы сразу раскрывать не буду, и задам следующие интересующие вопросы:
1. Могли ли гражданину Г. отвезти землю (на тот момент федеральную) в собственность в то время, как на этой земле находилось строение (асфальт), которое принадлежало ООО на праве собственности, о чем имеются соответствующие свидетельства? Причем отвезти без согласия ООО, без какой либо с его стороны передачи прав на этот асфальт, о обход него, короче?
2. Обязаны ли владельцу пристройки (к другому зданию) отвести землю для ее эксплуатации - т.е. может ли он этого требовать? И в принципе могут ли это сделать, если он это попросит? И вообще, в части отведения земли вокруг здания его владельцу (пока не говорим на праве собственности или хоз. ведения) - есть ли разница отдельное ли это здания или пристройка к другому?
Полгода назад я купил у одного ООО участок земли, с имеющимся на нем асфальтно-бетонным покрытием. К "большому" участку прилегал "маленький". Вот об этом, "маленьком", и хочется спросить. У нас на границе участка стоит здание, точнее "пристройка" (за этой "пристройкой" есть еще большое здание, к которому эта пристройка и примыкает). Сосед, гражданин (назовем его Г.) также предъявляет права на участок земли вокруг него (т.е. на наш "маленкий" участок). У него есть свидетельства - как на "Здание пристройка... площадью 201 кв.м...", так и на "Земельный участок для эксплуатации здания пристройка, общая площадь 202 кв.м...". Казалось бы у него есть свидетельства - какие вопросы, но вопросы есть. По уверению ООО, продавшего нам оба участка земли право гражданина (Г) на землю "вымучено" не вполне законным путем, а следовательно и свидетельство его "мутное" и прав на землю вокруг "пристройки" он не имеет. Именно так они всю жизнь воспринимали эту землю - как свою, оставив Г. только полоску в 3 метра для хоз. нужд. Предыстория такова:
Лет десять назад ООО купило территорию на котором имелось асфальтно-бетонное покрытие (асфальт) определенной площади, на границе этой территории стояла пристройка. "Асфальт" примыкал прямо к этому зданию (пристройке точнее). Естественно, имеется свидетельство об этом. Земля под асфальтом была на тот момент в федеральной собственности. Когда пришла пора приватизировать себе землю, они сказали Г. (владельцу пристройки): "Если хочешь отвезти себе землю вокруг своей "пристройки" - под нашим асфальтом, то заплати такую-то (небольшую, не рыночную) сумму, мы дадим соласие и тебе отведут вокруг твоей пристройки землю по всем правилам." Он им ответил: "Ваша цена велика, это стоит других денег, мне это не надо". После чего побежал и сделал себе свидетельство на землю (на которой уже было чужое строение - асфальт). Пока на этом я закончу, все нюансы сразу раскрывать не буду, и задам следующие интересующие вопросы:
1. Могли ли гражданину Г. отвезти землю (на тот момент федеральную) в собственность в то время, как на этой земле находилось строение (асфальт), которое принадлежало ООО на праве собственности, о чем имеются соответствующие свидетельства? Причем отвезти без согласия ООО, без какой либо с его стороны передачи прав на этот асфальт, о обход него, короче?
2. Обязаны ли владельцу пристройки (к другому зданию) отвести землю для ее эксплуатации - т.е. может ли он этого требовать? И в принципе могут ли это сделать, если он это попросит? И вообще, в части отведения земли вокруг здания его владельцу (пока не говорим на праве собственности или хоз. ведения) - есть ли разница отдельное ли это здания или пристройка к другому?
Последнее редактирование модератором: