Нужна консультация юристов по теме - действует ли дачная амнистия? Меня дачная амнистия интересует потому, что я являюсь собственником доли дачного участка и находящегося на нём дома в Подмосковье. Помимо меня,- ещё 2 собственника, одному из которых принадлежит 1/2 всего участка, а другому - 1/4 ( этот собственник и я имеем равную долевую собственность - по наследству). В 2012 г. мной получено Свидетельство о Гос. Регистрации зем. участка (равная долевая собственность с др. наследником). При кадастровом обмере всего участка оказалось, что реальная его площадь превышает указанную в Свидетельстве о собственности на землю наследодателя. Соответственно, половина участка, находящаяся в долевой собственности, также существенно меньше, чем могла бы быть, исходя из реальной земли, которой пользовался наследодатель более 30 лет. Договориться с другими собственниками о границах наших трёх участков для выделения их в натуре - не удаётся, на руках имеется только результат обмера всего участка . Межевание участка никогда не проводилось.Поскольку унаследованный мной участочек очень мал , я хотел бы присовокупить к нему дополнительно часть неучтённой земли, исходя из площади,которая реально находилась в пользовании наследодателя, на основании закона о дачной амнистии. Я обратился с заявлении о выделении мне указанного кусочка земли (пропорционально моей доле ), но Гос.Реестр отказал, сославшись на то, что не проводилось межевание. Вопрос: действует ли в моём случае дачная амнистия? Законен ли отказ? Где можно опротестовать отказ? :uhm:
Круглосуточная консультация юриста по телефону:
звонок бесплатный
Федеральный номер
Бесплатная консультация юриста:
+7 (800) 511-86-74
+7 (800) 511-86-74
Дачная амнистия
- Автор темы IStan
- Дата начала
- Теги амнистия дачных участков дачная амнистия до какого года дачная амнистия документы дачная амнистия дом дачная амнистия оформление дачная амнистия срок действия действие дачной амнистии до какого дачная амнистия доверенность закон о дачной амнистии земельная дачная амнистия сроки дачной амнистии
IStan, в случае несогласия, вы можете обратиться в суд, а более подробную информацию можно получить на очной консультации с изучением имеющихся документов.
Дачная амнистия — условное название Федерального закона Российской Федерации от 30.06.2006 № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», вступившего в силу 1 сентября 2006 года.
Закон установил упрощенный порядок приватизации земельных участков, находящихся в личном пользовании, а также домов и строений, а также продлил сроки бесплатной приватизации муниципального жилья до 1 марта 2010 года (позже этот срок был продлён до 1 марта 2015 года).
Вопросы реализации этого закона вызывали и вызывают множество нареканий, поскольку реализовать гражданам свои права, установленные положениями данного закона, оказалось на практике сложно, а в некоторых случаях невозможно.
Дачная амнистия — условное название Федерального закона Российской Федерации от 30.06.2006 № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», вступившего в силу 1 сентября 2006 года.
Закон установил упрощенный порядок приватизации земельных участков, находящихся в личном пользовании, а также домов и строений, а также продлил сроки бесплатной приватизации муниципального жилья до 1 марта 2010 года (позже этот срок был продлён до 1 марта 2015 года).
Вопросы реализации этого закона вызывали и вызывают множество нареканий, поскольку реализовать гражданам свои права, установленные положениями данного закона, оказалось на практике сложно, а в некоторых случаях невозможно.
Как приватизировать землю?
Здравствуйте! Обратились в Росреестр для регистрации права на землю. Но оказалось в Росреестре числится только 13 соток земли. А на плане межевания (землеустроительное дело) по постановлению Исполнительного комитета указано 15,5 соток земли. Как правильно закрепить право собственности на землю в 15,5 соток? Каким образом привести к реальной площади земли при приватизации? Одно ли и то же приватизация и регистрация земли в регпалате? :uhm:
Здравствуйте! Обратились в Росреестр для регистрации права на землю. Но оказалось в Росреестре числится только 13 соток земли. А на плане межевания (землеустроительное дело) по постановлению Исполнительного комитета указано 15,5 соток земли. Как правильно закрепить право собственности на землю в 15,5 соток? Каким образом привести к реальной площади земли при приватизации? Одно ли и то же приватизация и регистрация земли в регпалате? :uhm:
Brahim, добрый день!
Вам нужно взять в кадастровой палате выписки КВ.1 - КВ.6, в КВ.1 указана площадь земельного участка, определенная по результатам землеустроительных работ по межеванию и утвержденная Постановлением Исполнительного комитета. Если площадь не совпадает или в КВ.1 указано, что границы участка определены не в соответствии с законодательством, то Вам нужно будет обратиться к кадастровому инженеру для выполнения работы по межеванию земельного участка.
Вам нужно взять в кадастровой палате выписки КВ.1 - КВ.6, в КВ.1 указана площадь земельного участка, определенная по результатам землеустроительных работ по межеванию и утвержденная Постановлением Исполнительного комитета. Если площадь не совпадает или в КВ.1 указано, что границы участка определены не в соответствии с законодательством, то Вам нужно будет обратиться к кадастровому инженеру для выполнения работы по межеванию земельного участка.
Татьяна, добрый день.
У меня похожая ситуация. Но при оформлении "земли" в Регистрационной палате (до Росреестра) предоставлялись (насколько помню) только техпаспорт дома и договор купли/продажи. И там и там указано "15 соток". Только в справке из областного земельного архива (примерное название) сказано, что Исполком выделял 12 соток. Откуда в Росреестре могут быть данные отличные от "купчего договора" (в моем случае)?
У меня похожая ситуация. Но при оформлении "земли" в Регистрационной палате (до Росреестра) предоставлялись (насколько помню) только техпаспорт дома и договор купли/продажи. И там и там указано "15 соток". Только в справке из областного земельного архива (примерное название) сказано, что Исполком выделял 12 соток. Откуда в Росреестре могут быть данные отличные от "купчего договора" (в моем случае)?
Татьяна, всё правильно.
Изначальная история вопроса:
Участок, выданный в деревне под ИЖС в 1955 г., после продажи пока в совместном пользовании двух собственников дома ИЖС. Границы участка не оформлены документально, имеются лишь сведения в нотариально заверенном договоре купли/продажи дома от первого собственника двум другим с об общей площадью в 15 соток земли, после чего получено на одного из собствеников на 1/2 дома свидетельство о регистрации в Регистрационной палате. В свидетельстве (очевидно, на основании договора купли/продажи, указано "15 соток" на двоих собсвенников) и имеется не оформленный самозахват (увеличение территории за счет свободного куска муниципальной земли).
С 1992 г. идет спор о "границах" с соседом. С вопросами о нахождении границ были официальные письма в муниципальное образование района и в "город", ответа не последовало. 12 лет назад сделана кадастровая съемка всего участка с самозахватом (8 соток на двоих) (просто обозначена общая занимаемая площадь в 23 сотки), межевание не проведено. В Администрации района сведений о площади выделенного участка нет, но в областном архиве имеются сведения о выделении 12 соток под этот адрес. В данном районном центре области разрешено приватизировать до 12 соток на собственника.
В данный момент идет оформление в Росреестре наследования своей 1/2 части дома от одного из собственников.
Слышал, что можно одному из наследников до полного оформления в Росреестре обратиться в администрацию района (земля принадлежит муниципальному образованию этого района), что бы обозначить свои границы участка вместе с самозахватом в пределах 12 соток на собстренника без ведома другого собственника?
НО, не логично, почему "не спрашивают второго собственика"? Или надо сначала обозначить границы имевшегося участка, а потом утверждать самозахват? Опять - таки: "муниципалы" врят ли отдадут (подарят) даже не нужный кусок земли (40*20 м вдоль дороги перед въездом).
И каким образом всё это делать, на основании каких статей законов и куда обращаться?
Если можно, разъясните ситуацию с правовой стороны.
Заранее благодарен.
Изначальная история вопроса:
Участок, выданный в деревне под ИЖС в 1955 г., после продажи пока в совместном пользовании двух собственников дома ИЖС. Границы участка не оформлены документально, имеются лишь сведения в нотариально заверенном договоре купли/продажи дома от первого собственника двум другим с об общей площадью в 15 соток земли, после чего получено на одного из собствеников на 1/2 дома свидетельство о регистрации в Регистрационной палате. В свидетельстве (очевидно, на основании договора купли/продажи, указано "15 соток" на двоих собсвенников) и имеется не оформленный самозахват (увеличение территории за счет свободного куска муниципальной земли).
С 1992 г. идет спор о "границах" с соседом. С вопросами о нахождении границ были официальные письма в муниципальное образование района и в "город", ответа не последовало. 12 лет назад сделана кадастровая съемка всего участка с самозахватом (8 соток на двоих) (просто обозначена общая занимаемая площадь в 23 сотки), межевание не проведено. В Администрации района сведений о площади выделенного участка нет, но в областном архиве имеются сведения о выделении 12 соток под этот адрес. В данном районном центре области разрешено приватизировать до 12 соток на собственника.
В данный момент идет оформление в Росреестре наследования своей 1/2 части дома от одного из собственников.
Слышал, что можно одному из наследников до полного оформления в Росреестре обратиться в администрацию района (земля принадлежит муниципальному образованию этого района), что бы обозначить свои границы участка вместе с самозахватом в пределах 12 соток на собстренника без ведома другого собственника?
НО, не логично, почему "не спрашивают второго собственика"? Или надо сначала обозначить границы имевшегося участка, а потом утверждать самозахват? Опять - таки: "муниципалы" врят ли отдадут (подарят) даже не нужный кусок земли (40*20 м вдоль дороги перед въездом).
И каким образом всё это делать, на основании каких статей законов и куда обращаться?
Если можно, разъясните ситуацию с правовой стороны.
Заранее благодарен.
Как я понимаю, имеются 2 участка площадью 1500 и 800 кв.м. С первым участком, находящимся в общей долевой собственности, более или менее понятно.
Что касается второго ЗУ (800 кв.м.), то он является отдельным (независимым от первого) ЗУ, поэтому теоретически можно
но только для того, чтобы оформить этот ЗУ полностью (не 1500 + 800, а только 800 кв.м. отдельным ЗУ). Но это теоретически, т.к. в вашем случае имеется спор о границах. Не думаю, что в администрации выдадут какие-либо документы.
А от кого Вы хотите получить ответ, если ЗУ не отмежеван? :uhm:
Я бы посоветовала в Вашем случае, прежде всего, привести в порядок документы на ЗУ 1500 кв.м. и дом. Оформить всю площадь сразу (2300 кв.м.), как Вы хотите, не получится, т.к. Ваш ЗУ является ранее учтенным с площадью 1500 кв.м. и при межевании площадь такого участка может быть уточнена в сторону увеличения не более, чем на 10% (1500 + 150 = 1650 кв.м.). Это Закон о кадастре № 221-ФЗ.
Поэтому, оставшуюся площадь нужно оформлять отдельным участком. Т.е. совместно с сособственником обращаться в администрацию района и либо брать ЗУ (800 кв.м.) в аренду, либо выкупать с аукциона. Если спор с соседом не по смежной с этим ЗУ границе, то и проблем возникнуть не должно.
Но в любом случае в администрации Вашего района Вас специалисты проконсультируют лучше. В каждом районе свои нюансы. Если не секрет, в каком районе происходит действо?
Что касается второго ЗУ (800 кв.м.), то он является отдельным (независимым от первого) ЗУ, поэтому теоретически можно
но только для того, чтобы оформить этот ЗУ полностью (не 1500 + 800, а только 800 кв.м. отдельным ЗУ). Но это теоретически, т.к. в вашем случае имеется спор о границах. Не думаю, что в администрации выдадут какие-либо документы.
А от кого Вы хотите получить ответ, если ЗУ не отмежеван? :uhm:
Я бы посоветовала в Вашем случае, прежде всего, привести в порядок документы на ЗУ 1500 кв.м. и дом. Оформить всю площадь сразу (2300 кв.м.), как Вы хотите, не получится, т.к. Ваш ЗУ является ранее учтенным с площадью 1500 кв.м. и при межевании площадь такого участка может быть уточнена в сторону увеличения не более, чем на 10% (1500 + 150 = 1650 кв.м.). Это Закон о кадастре № 221-ФЗ.
Поэтому, оставшуюся площадь нужно оформлять отдельным участком. Т.е. совместно с сособственником обращаться в администрацию района и либо брать ЗУ (800 кв.м.) в аренду, либо выкупать с аукциона. Если спор с соседом не по смежной с этим ЗУ границе, то и проблем возникнуть не должно.
Но в любом случае в администрации Вашего района Вас специалисты проконсультируют лучше. В каждом районе свои нюансы. Если не секрет, в каком районе происходит действо?
Уважаемая Татьяна,
участок расположен в Ленинградской обл. Всеволожский р-он.
Вычитал на сайте "Росреестра" (выдержки, адрес страницы не публикую, она имеется, боюсь, забанят, как ссылку на сторонний ресурс, могу отправить в личку):
"Правительство Российской федерации..."
Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии
"Дачная амнистия"
4. Оформление прав на земельный участок, предоставленный для ... индивидуального жилищного строительства
... осуществляется ... регистрация права ... гражданина на земельный участок ... в порядке наследования ... право собственности на расположенное на данном земельном участке здание ... . При этом вместо документа, устанавливающего ... право ... гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления ... регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы:
свидетельство о праве на наследство... , ... удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание... ;
один из документов, указанных в пункте 4 ... /правоустанавливающие документы на землю - ред. моя/ на ... земельный участок; представление такого документа не требуется в случае, если право собственности гражданина (прежнего собственника) на здание (строение) или сооружение зарегистрировано в установленном законом порядке. ..."
- насколько я понимаю, должен быть такой порядок действий:
1. если будут предоставлены документы:
1) Свидетельство о наследовании.
2) Свидетельство о регистрации в Регистрационной Палате (где указаны 15 соток, вместо 12 /в "земельных документах"/)
то Росреестр должен оформить в собственность 15 соток /"на двоих"/, как участок , "принадлежащий" дому (недвижимость), зарегистрированному в Рег. Палате?
При этом, если мы (собственники) предоставим "простым соглашением" (- копия кадастрового плана с линией раздела границ в пределах старого (15 соток) участка с "родными", не заверенным нотариусом, подписями обоих собствеников) раздел участка, то Росреестр должен оформить и раздел то же?
2. Делаем 2 кадастровых плана участка "самозахвата" (или один общий с "линией раздела", в связи с тем, что самозахват делали "вместе"?) и "получаем добро" на присоединение (бесплатно) каждый к своему участку, как используемые "открыто" более 15 лет (ГК РФ)?
Правильно ли я рассуждаю?
Прошу ответить.
С уважением, Николай.
P. S. Насчет "ответов от Администраций": при составлении Акта о делении участка в местной (поссовет) администрации, в бланке Акта сказано, что при разногласиях собственников, администрация болжна в 10-ти дневный срок представить свою версию раздела (сделано не было).
участок расположен в Ленинградской обл. Всеволожский р-он.
Вычитал на сайте "Росреестра" (выдержки, адрес страницы не публикую, она имеется, боюсь, забанят, как ссылку на сторонний ресурс, могу отправить в личку):
"Правительство Российской федерации..."
Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии
"Дачная амнистия"
4. Оформление прав на земельный участок, предоставленный для ... индивидуального жилищного строительства
... осуществляется ... регистрация права ... гражданина на земельный участок ... в порядке наследования ... право собственности на расположенное на данном земельном участке здание ... . При этом вместо документа, устанавливающего ... право ... гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления ... регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы:
свидетельство о праве на наследство... , ... удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание... ;
один из документов, указанных в пункте 4 ... /правоустанавливающие документы на землю - ред. моя/ на ... земельный участок; представление такого документа не требуется в случае, если право собственности гражданина (прежнего собственника) на здание (строение) или сооружение зарегистрировано в установленном законом порядке. ..."
- насколько я понимаю, должен быть такой порядок действий:
1. если будут предоставлены документы:
1) Свидетельство о наследовании.
2) Свидетельство о регистрации в Регистрационной Палате (где указаны 15 соток, вместо 12 /в "земельных документах"/)
то Росреестр должен оформить в собственность 15 соток /"на двоих"/, как участок , "принадлежащий" дому (недвижимость), зарегистрированному в Рег. Палате?
При этом, если мы (собственники) предоставим "простым соглашением" (- копия кадастрового плана с линией раздела границ в пределах старого (15 соток) участка с "родными", не заверенным нотариусом, подписями обоих собствеников) раздел участка, то Росреестр должен оформить и раздел то же?
2. Делаем 2 кадастровых плана участка "самозахвата" (или один общий с "линией раздела", в связи с тем, что самозахват делали "вместе"?) и "получаем добро" на присоединение (бесплатно) каждый к своему участку, как используемые "открыто" более 15 лет (ГК РФ)?
Правильно ли я рассуждаю?
Прошу ответить.
С уважением, Николай.
P. S. Насчет "ответов от Администраций": при составлении Акта о делении участка в местной (поссовет) администрации, в бланке Акта сказано, что при разногласиях собственников, администрация болжна в 10-ти дневный срок представить свою версию раздела (сделано не было).
Последнее редактирование модератором:
+ кадастровый паспорт на этот участок
да, при условии, что в свидетельстве о праве на наследство прописан не только дом, но и ЗУ.
Да, но при этом границы вновь образуемых участков должны быть установлены в соответствии с законодательством (отмежеваны). Соглашение у нотариуса удостоверять необязательно.
нет. Обращаемся в администрацию с заявлением об оформлении этого ЗУ. Совместно или каждый самостоятельно - решать Вам с соседом. Условия оформления (аренды или собственность) скажут специалисты администрации Всеволожского района.
да, при условии, что в свидетельстве о праве на наследство прописан не только дом, но и ЗУ.
Да, но при этом границы вновь образуемых участков должны быть установлены в соответствии с законодательством (отмежеваны). Соглашение у нотариуса удостоверять необязательно.
нет. Обращаемся в администрацию с заявлением об оформлении этого ЗУ. Совместно или каждый самостоятельно - решать Вам с соседом. Условия оформления (аренды или собственность) скажут специалисты администрации Всеволожского района.
- к сожалению, не могу.
Правоустанавливающий документ "на землю" - Справка из областного Архива о выделении 12 соток первоначальному застройщику.
Далее: нотариальный договор купли/продажи дома 2-м собственникам в равных долях на 15-ти сотках и дальнейший самозахват сособствениками 8-ми соток с 80-х годов (в техпаспорте недвижимости указано о нахождении сараев постройки 80-х годов на "самозахвате" + многолетние насаждения), затем наследование дома с регистрацией собственности (на основании договора купли/продажи и техпаспорта на дом) в Регистрационной Палате без "оформления земли" (просто сказано. что на участке в 15 соток без кадастрового плана участка) При этом с 90-х годов переписка с инстанциями о неправомерном разделении (не по 1/2) участка с предъявлением кадастровой съемки 23-х соток и Акт от местной Администрации (о 10-ти дневном сроке от имени Администрации решения вопроса "о дележке" я писал ранее), теперь опять наследование дома (оформляется) и желание разделить, расширить и приватезировать (обоими собствениками) территории.
Таким образом, для Росреестра правоустанавливающим документом на "участок" (на основании выложенной ранее выписки из сайта Росреестра) думаю являются:
1) Свидетельство о регистрации недвижимости в Рег. Палате (на участке в 15 соток) и
2) последнее Свидетельство о наследовании (этой) зарегистрированной ранее недвижимости (дом) в Рег. Палате.
Правоустанавливающий документ "на землю" - Справка из областного Архива о выделении 12 соток первоначальному застройщику.
Далее: нотариальный договор купли/продажи дома 2-м собственникам в равных долях на 15-ти сотках и дальнейший самозахват сособствениками 8-ми соток с 80-х годов (в техпаспорте недвижимости указано о нахождении сараев постройки 80-х годов на "самозахвате" + многолетние насаждения), затем наследование дома с регистрацией собственности (на основании договора купли/продажи и техпаспорта на дом) в Регистрационной Палате без "оформления земли" (просто сказано. что на участке в 15 соток без кадастрового плана участка) При этом с 90-х годов переписка с инстанциями о неправомерном разделении (не по 1/2) участка с предъявлением кадастровой съемки 23-х соток и Акт от местной Администрации (о 10-ти дневном сроке от имени Администрации решения вопроса "о дележке" я писал ранее), теперь опять наследование дома (оформляется) и желание разделить, расширить и приватезировать (обоими собствениками) территории.
Таким образом, для Росреестра правоустанавливающим документом на "участок" (на основании выложенной ранее выписки из сайта Росреестра) думаю являются:
1) Свидетельство о регистрации недвижимости в Рег. Палате (на участке в 15 соток) и
2) последнее Свидетельство о наследовании (этой) зарегистрированной ранее недвижимости (дом) в Рег. Палате.
Последнее редактирование модератором:
Тогда,
и кадастровый паспорт на ЗУ с площадью 1500 кв.м.
Попробуйте сдать на регистрацию. Но с большей долей вероятности зарегистрируют не фактическую площадь, а 1200 (по решению) + 10% (в соответствии с Законом о кадастре)
Немного не так. Правоустанавливающим документом является документ, которым предоставляется ЗУ. В Вашем случае это копия решения из областного архива.
А документы на дом, перечисленные Вами, являются основаниями для предоставления Вам ЗУ (если бы решения из областного архива Вы не нашли). Это больше уже теоретический вопрос.
и кадастровый паспорт на ЗУ с площадью 1500 кв.м.
Попробуйте сдать на регистрацию. Но с большей долей вероятности зарегистрируют не фактическую площадь, а 1200 (по решению) + 10% (в соответствии с Законом о кадастре)
Немного не так. Правоустанавливающим документом является документ, которым предоставляется ЗУ. В Вашем случае это копия решения из областного архива.
А документы на дом, перечисленные Вами, являются основаниями для предоставления Вам ЗУ (если бы решения из областного архива Вы не нашли). Это больше уже теоретический вопрос.