На квартиру, находящуюся в залоге у банка, должно быть наложено обременение в федеральной службе государственной регистрации. С квартирами, на которые наложено обременение, никакие сделки совершать нельзя.
NUR, сделки с собственностью которая находится в залоге у банка решаются с разрешения банка на сделку. Поэтому вам первоначально надо обратиться в банк с заявлением о даче согласия на сделку.