В соответствии с Постановлением Правительства Москвы №1039-ПП от 28.12.2005 г. , в связи с невыполнением застройщиком ОАО ФГ «Новый мир» инвестиционного контракта по строительству жилого дома, Правительством Москвы было принято решение инвестиционный контракт с ним расторгнуть, а площадку передать новому инвестору НО «Фонд развития жилищного строительства без конкурса (аукциона) проведение которого требуется для предоставления участка под строительство многоквартирного жилого дома согласно ст. 30.1 «Земельного кодекса РФ». Выполнение обязательств по договорам соинвестирования старого инвестора с гражданами возлагалось на нового инвестора. С этой целью ему разрешено увеличить строительный объем с передачей 100% площади, в том числе для расчетов с физическими лицами. Порядок взаиморасчетов должен был предусматриваться Инвестконтрактом. Строительство дома начато в 2006 г. по новому проекту и закончено в 2009 г. Однако новый инвестор в 2007 г. отказался заключать инвестконтракт и Постановлением №852-ПП от 25.08.2009 г Правительство Москвы отменило обязанность инвестора заключить его. Правительство Москвы 31.01.2008 г. подписало соглашение с предыдущим инвестором ОАО ФГ «Новый мир» о прекращении инвестиционного контракта № 172 от 29.11.2001г. заключенного с ним по результатам конкурса и приняло на себя обязательства по договорам старого инвестора в отношении физических лиц. Физические лица давали согласие на перевод долга к новому инвестору или Правительству Москвы. При этом , как сказано в соглашении о прекращении инвестконтракта , порядок взаиморасчетов должен регулироваться отдельными соглашениями между администрацией и/или инвестором. Обязательства старого инвестора ОАО ФГ «Новый мир» по отношению к соинвесторам при этом прекращались. Кстати говоря, НО «ФРЖС» данный участок был выделен еще в 1997 г., но тоже без конкурса и с ним был заключен договор аренды. Однако в связи с нарушением антимонопольного законодательства распоряжение о предоставлении земельного участка было отменено , а договор Арбитражным судом признан не заключенным ввиду не согласованности существенных условий договора. После окончания строительства и получения всех разрешительных документов новый инвестор НО «ФРЖС» отказался предоставлять квартиры соинвесторам ОАО ФГ «Новый мир» мотивируя это отсутствием оплаты как соинвесторами так и Правительством Москвы. Соинвесторы обратились в суд с иском к новому соинвестору но иск проиграли . Мотив- отсутствие оплаты новому инвестору и инвестконтракта регулирующего порядок взаиморасчетов. По требованию зам. Прокурора г. Москвы Россинского В.В. Правительство Москвы обратилось с двумя исками к новому инвестру. Первый об установлении юридического факта возникновения обязательств нового инвестора предоставить квартиры соинвесторам по договорам со старым инвестором на основании Постановления Правительства Москвы №1039-ПП от 28.12.2005 г. Второй о выделении ½ доли на основании договора простого товарищества, в качестве которого они считают договор аренды земельного участка. При этом сам земельный участок они считают вкладом Правительства Москвы. В обоих случаях на мой взгляд вполне справедливо суд иски не удовлетворил. Так как последний срок сдачи определен Правительством 2009 г., то суд при предъявлении иска о возмещении убытков , на мой взгляд, не будет учитывать, что дом еще не сдан в эксплуатацию и сочтет окончание срока исковой давности 31 декабря 2012 г. Хотелось бы знать мнение юристов . Так как Новый инвестор не заключил ни инвестконтракт, ни каких либо соглашений с соинвесторами а оплаты от них он не получал, то и требовать с него что либо бессмысленно. Это подтвердили суды. Со старого инвестора и подавно. Его обязательства прекратились Постановлением Правительства Москвы. Соглашений о переводе долга к Правительству Москвы ( да и вообще каких либо) у соинвестов нет. Единственное что есть это постановление и соглашение о прекращении инвестконтракта где Правительство взяло на себя обязательства по договорам физических лиц. Как лучше поступить в данной ситуации. Требовать с Правительства Москвы возмещения убытков в связи с неисполнением договорных обязательств ст. 393 ГК РФ и ст.15 ГК РФ, или на основании не исполнения Постановления Правительства Москвы №1039-ПП от 28.12. 2005 г. по ст. 1069 ГК РФ, 16 ГК РФ. Если в первом случае достаточно самого факта не исполнения обязательств, то во тором надо доказать вину и причинно следственную связь с причинением ущерба. Допустим вина это отсутствие конкурса по результатам которого новый инвестор обязан был заключить договор. Причинно следственная связь установлена судами- в инвестконтракте должен был предусматриваться порядок взаиморасчетов. Если в качестве вины рассматривать отмену Правительством инвестконтракта, то Правительство наверняка заявит, что отмена инвестконтракта связано лишь с приведением Постановления 1039-ПП от 28.12.2005 г. в соответствие с градостроительным кодексом , который не требует заключения инвестконтракта. Вряд ли в суде удастся доказать, что Правительство выделив земельный участок вступило в инвестиционные отношения и в соответствии со ст. 8 «Закона об инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений» и ст. 763,527,528 ГК РФ обязано было заключить государственный контракт. Кроме того у нового инвестора такой обязанности нет. А когда он отказался давать квартиры дом уже был построен. Вот сижу и думаю, как лучше поступить. По какой статье судится и как обосновать вину. Какое ваше мнение и каковы вообще перспективы? Извините, что длинно, но хотелось чтобы была ясна общая картина.
Круглосуточная консультация юриста по телефону:
звонок бесплатный
Федеральный номер
Бесплатная консультация юриста:
+7 (800) 511-86-74
+7 (800) 511-86-74
Возмещение ущерба
- Автор темы Муромский
- Дата начала
Mustery,Благодарю за ответ. Я специально написал обширно. Дело действительно путанное. Но ответ на него может быть очень прост. Есть ли смысл бороться с административным ресурсом Правительства Собянина, или согласится с тем, что тебе предлагют, не смотря на то, что тебя это не устраивает. Что касается закона, то это ст. 1064 ГК РФ Здесь сомнений нет. Если ли бы вы были в Москве, я встретился бы с Вами. Думаю это было бы полезно. С уважением Муромский.