Взыскивание долга за капитальный ремонт с продавца квартиры

[AmiGOmen]

Всем здравствуйте! Так уж вышло, что приобрел квартиру с небольшим долгом по капитальному ремонту. По закону, бремя по оплате долга ложится на меня, НО, в договоре купли-продажи есть пункты по этому поводу. Реально ли опираясь на них вытребовать(или в итоге отсудить) с Продавца сумму долга за капремонт? Передаточный Акт еще не подписан.
Пункты договора:

3.6. Объект передается на основании передаточного акта в течение 20 (двадцати) календарных дней после государственной регистрации перехода права собственности на Объект к Покупателю и ипотеки Объекта в силу закона в пользу Банка.
3.7. Стороны, руководствуясь ст. 421, 461 Гражданского Кодекса Российской Федерации пришли к соглашению, что в случае выявления задолженности по Объекту, а именно задолженности по коммунальным платежам Объекта, в том числе по оплате электроэнергии и капитального ремонта после перехода права собственности на Объект к Покупателю, Продавец обязуется погасить выявленную задолженность по Объекту в срок не более 3 (трех) календарных дней с момента предоставления последнему подтверждающих наличие задолженности документов.

 

[Posh]

Отсудить или истребовать сумму абсолютно реально. П. 3.7 вашего договора — это рабочий и имеющий полную юридическую силу инструмент. Согласно ч. 3 ст. 158 ЖК РФ, долг по капремонту переходит на нового собственника. Для Рег.оператора вы обязаны погасить этот долг. Вы не можете сослаться перед Фондом на п. 3.7 Договора — для них ваш договор с продавцом является сделкой между третьими лицами . На основании ст. 421 ГК РФ (свобода договора) стороны вольны перераспределить эти расходы. П. 3.7 устанавливает прямое убыточное обязательство Продавца возместить вам эти затраты в течение 3 дней. Ссылка на ст. 461 ГК РФ дополнительно укрепляет вашу позицию. Так как Передаточный Акт еще не подписан, вы управляете ситуацией:
- Возьмите официальную справку по лицевому счету в ЕИРЦ, где четко разделены тело долга и пени. - - При подписании Передаточного акта внесите в него официальную оговорку прямо над вашей подписью о том, что объект принимается с выявленной задолженностью за капитальный ремонт (укажите период и сумму долга)
- Одновременно вручите Продавцу Письменное требование (претензию) с приложением справки-расчета под подпись на вашем экземпляре (или ценным письмом с описью вложения).
Запомните: по ст. 158 ЖК РФ к новому собственнику переходит только задолженность по взносам (тело долга). Пени, начисленные прежнему собственнику, к покупателю не переходят (ст. 330 ГК РФ). Если Рег.оператор пытается повесить на вас старые пени Продавца — требуйте разделить лицевой счет или списывайте их через претензию в сам Фонд.