Ветеран ВОВ: оформление земли и гаража в собственность

[heetseeker]

Уважаемые юристы, здравствуйте!

Я попал в сложную ситуацию и прошу вашего совета. Суть проблемы в следующем.

Мой дед, ветеран ВОВ, в 1965 году заселился в многоквартирный кооперативный дом в центра Саратова. С том же году с разрешения исполкома и с согласия жильцов во дворе дома на территории, принадлежавшей кооперативу, он построил гараж площадью 18 кв. м.
В 2007 году дед решил зарегистрировать гараж в регистрационной палате и оформить землю под ним в собственность или аренду. Все необходимые документы (техпаспорт из БТИ, кадастровый паспорт на землю и т.д.) были собраны. В земельном комитете, однако, землю оформлять отказались, объясняя это тем, что гараж не зарегистрирован в регистрационной палате. А в регистрационной палате отказываются регистрировать собственно гараж, так как не оформлена земля под ним.

Вопрос осложняется тем, что кооператив решил уменьшить свою территорию, и земля, на которой стоит гараж, вскоре отойдёт в муниципальную собственность.

Мы обратились к юристу. Юрист, ознакомившись с документами, сказал, что они в полном порядке, он берёт дело и пора обращаться в суд – вопрос наверняка будет решён в нашу пользу, беспокоиться не о чем. Через некоторое время, однако, юрист сказал, что ситуация хуже, чем он думал, потому что в Саратове судебная практика сложилась так, что подобные дела обычно проигрываются.

Вопрос: что мне делать? Как официально оформить землю и гараж? Все документы есть, включая письменное разрешение исполкома от 1965 года. Сам я живу в Москве, если это имеет значение.

Заранее спасибо!

 

[Сергей 777]

heetseeker, попробуйте все-таки в судебном порядке признать права собственности на эти объекты недвижимости.

 

[heetseeker]

Сергей, спасибо за ответ. Сейчас как раз готовимся обратиться в суд.

 

[masha260879]

Если в судах уже сложилась определенная практика попробуйте пойти другим путем и подать иск не о признании права собственности на объекты а об обязании сформировать и поставить на кадастр. учет зем. участок таким образом вы обойдете судебную практику

 

[Сергей 777]

Если в судах уже сложилась определенная практика попробуйте пойти другим путем и подать иск не о признании права собственности на объекты а об обязании сформировать и поставить на кадастр. учет зем. участок таким образом вы обойдете судебную практику

В этом случае правоустанавливающий док-т на земельный уч-к так и не появится, кадастровый паспорт на уч-к, который станет итогом проведения кадастрового учета не будет подтверждать права собственности на него, а решение суда о признании права собственности и кадастровый паспорт на уч-к будут являться документами на основании которых регистрационная служба зарегистрирует право собственности.

 

[masha260879]

В этом случае правоустанавливающий док-т на земельный уч-к так и не появится, кадастровый паспорт на уч-к, который станет итогом проведения кадастрового учета не будет подтверждать права собственности на него, а решение суда о признании права собственности и кадастровый паспорт на уч-к будут являться документами на основании которых регистрационная служба зарегистрирует право собственности.

В случае когда всудах складывается определенная практика можно долго "биться головой о стену" но так не чего и не добиться (можете мне поверить как госслужащему, так называемый "сговор суда и государства"), а если получить решение суда об обязании поставить на кадастр, второго решения о признании права собственности, кстати ни на что т.к. объекта как такового нет, зем. уч. не сформирован, а значит его как объекта недвижимости нет и признавать собственность не начто, так вот после кадастра просто пойти по 93-ФЗ и все.

 

[Сергей 777]

masha260879, хорошо, давайте конкретно, кадастровый паспорт подготовлен, назовите правоустанавливающий док-т по 93-ФЗ, который будет предоставлен в регистрационную службу и будет являться основанием к регистрации прав на земельный уч-к, наличие кадастрового паспорта не достаточно для регистрации права собственности на него.

 

[masha260879]

masha260879, хорошо, давайте конкретно, кадастровый паспорт подготовлен, назовите правоустанавливающий док-т по 93-ФЗ, который будет предоставлен в регистрационную службу и будет являться основанием к регистрации прав на земельный уч-к, наличие кадастрового паспорта не достаточно для регистрации права собственности на него.

Прошу прощеья не обратила внимания что кадастровый паспот на землю уже есть, а правоустанавливающим докумнтом является "письменное разрешение исполкома от 1965 года" + кадастровый паспорт + БТИ этого достаточно, если не регистрируют в этом случае надо обжаловать действия госорганов,а не признавать право, оно уже есть. Как такой вариант

 

[Сергей 777]

masha260879, разрешение исполкома от 1965 г. - на строительство гаража, причем здесь земля и в 1965 г. вся земля явл-сь собственностью государства, основанием к регистрации земли этот документ являться не будет. Если Вы в курсе документы по которым начали передавать землю в собственность начали выдавать с 1992г., но никак не раньше.

 

[masha260879]

masha260879, разрешение исполкома от 1965 г. - на строительство гаража, причем здесь земля и в 1965 г. вся земля явл-сь собственностью государства, основанием к регистрации земли этот документ являться не будет. Если Вы в курсе документы по которым начали передавать землю в собственность начали выдавать с 1992г., но никак не раньше.

"Ликбез" по законодательству я проводить не буду если вы юрист и хорошо владеете темой "земля" то должны хорошо знать Земельные кодексы начиная с 1928 года, ФЗ № 93, ФЗ о вводе зем. кодекса (последнего), а так же должны знать судебную практику в таких спорах и чем обычно заканчиваются такого рода судебные дела, а также что спорить с государством это гиблое дело и если уж давать советы то не быть излишне самоуверенным в профессии ЮРИСТ это вредит!

 

[Сергей 777]

Выход из сложившейся ситуации: признать право собственности на гараж, по решению суда зарегистрировать право собственности на него в Росреестре, после этого обратиться в муниципалитет и оформлять земельный уч-к в соответствии со ст. 36 Земельного кодекса РФ.

 

[masha260879]

Выход из сложившейся ситуации: признать право собственности на гараж, по решению суда зарегистрировать право собственности на него в Росреестре, после этого обратиться в муниципалитет и оформлять земельный уч-к в соответствии со ст. 36 Земельного кодекса РФ.

Да бесспорно это идеальный вариант но у нас сложившиеся практика суда не в нашу пользу, а каждое отказное решение это минус в решении проблемы и именно по этой причине в данной конкретной ситуации необходимо более тщательно продумывать каждый шаг и действовать лучше неординарно.