Аренда ипотечного жилья

[Людмилка]

Добрый день, ответьте, пожалуйста, на такой вопрос.
Организация хочет арендовать жилье для своих сотрудников, агентство нашло необходимую квартиру, но в ходе сделку было обнаружено, что квартира является ипотечной, права на нее были получены менее одного! месяца назад. Какие проблемы могут возникнуть у нашей организации с налоговой? Все налоги мы оплачиваем, об этом и разговоров быть не может, но! могут ли на нас наложить какой-либо штраф или обременение и не выселят ли наших сотрудников?

 

[Дмитрий Гущин]

Людмилка, у организации проблемы не возникнут -проблемы могут быть у арендодателя. Пока кредит за недвижимость полностью не выплачен, она находится под обременением. Разумеется, банковские служащие не будут являться к вам каждый вечер, чтоб проверить в каком состоянии находится квартира и сколько людей в ней реально проживает. Но периодически представители кредитной организации, выдавшей ипотеку, могут наносить внезапные визиты. Это их право оговорено в ФЗ «Об ипотеке». В нем говорится, что банк или другая кредитная организация имеют право контролировать состояние и условия содержания недвижимости, которая является заложенной, согласно договору об ипотеке.
Именно поэтому нельзя сдавать квартиру в аренду, не поставив в известность банк. По закону любые действия с квартирой (обмен, продажа, перепланировка, сдача в аренду на любой срок) заемщик по договору обязуется согласовывать с банком, в котором взял ипотеку. В противном случае ему придется готовиться к возможным проблемам (штраф либо банк может потребовать досрочно полностью погасить задолженность по ипотечному кредитованию). Необходимость платить налог на сдачу недвижимости – еще одна причина, по которой сограждане не афишируют перед банком тот факт, что квартира по ипотеке сдается в аренду