Бесплатная юридическая консультация онлайн без регистрации, консультация юриста по телефону и на юридическом форуме
ФорумЮристов.ру - бесплатная юридическая консультация
  • Круглосуточная консультация
    юриста по телефону:
    звонок бесплатный
  • метка Москва и МО
  • метка Санкт-Петербург и ЛО
  • метка Федеральный
    доб.174
открыть/закрыть окно консультации
  Поиск по форуму:
Вернуться   Юридическая консультация > Юридический форум > Земельное право > Общие вопросы земельного права
Важная информация
Общие вопросы земельного права Юридическая консультация: купля-продажа, аренда земельного участка, межевание земельного участка, кадастровый номер, кадастровая стоимость земли и т.д.

Ответ
 
Опции темы
Старый 07.07.2014, 14:18   #1
Инна_Капранова
Пользователь
 
Женщина
 
Регистрация: 05.07.2014
Адрес: Нижний Новгород
Сообщений: 4
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Инна_Капранова
По умолчанию Восстановление права на сервитут (судебная практика)

Уважаемые юристы! Прошу помочь в следующей ситуации (принимаются любые мнения и, возможно, практика и реальные решения (судебная практика) по подобным спорным вопросам ).
Краткое описание ситуации:
В 2007 году по решению суда было установлено право ограниченного пользования (сервитут) на земельный участок А в пользу ЗАО. Данное обременение было зарегистрировано в Росреестре. В 2009 году земельный участок А был снят с кадастрового учета - аннулирован (причины неизвестны, в настоящее время выясняем..). В границах земельного участка А в 2011 г. были вновь образованы новые участки - А1, А2 и А3, и перешли в собственность к другому лицу (проданы). На вновь образованные участки в Росреестре обременение не зарегистрировано. Более того, несмотря на то, что в Кадастре, земельный участок А снят с кадастрового учета (аннулирован), в Росреестре до сих пор земельный участок А числится с обременением. Новый собственник участков А1, А2, А3 (хозяин один - юр.лицо) чинит препятствия в пользовании соседним участком, в пользу которого было судом установлено обременение.

Мы (собственники соседнего участка в пользу которого установлен сервитут) были на приеме в кадастровой палате - пытались пояснить, что в силу п.5 ст.11.8 ЗК РФ сервитуты, установленные в отношении земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделении, образуются земельные участки, сохраняются в отношении образуемых земельных участков в прежних границах. Представители же кадастровой палаты говорят, что земельные участки А1, А2 и А3 ВНОВЬ выделены и НЕ ОБРАЗОВАНЫ из участка А (хотя по факту они образованы из участка А). На вопрос - а куда же делся сервитут - мило улыбаясь говорят, что сервитут в связи с аннулированием участка А также аннулирован (!!). На что мы пытаемся пояснить, что прекращение сервитута строго регламентировано законом и там такого пункта нет!! -мило пожимаю плечами!!

Ну это уже поперли эмоции...
вопрос в следующем - хотим подавать иск в суд
ВОПРОС: к кому и с какими исковыми требованиями?


Инна_Капранова вне форума   Ответить с цитированием
 
Консультант
Юрист

Аватар для консультанта
По умолчанию Ответ службы поддержки

Попробуйте посмотреть здесь:

Права субарендатора (судебная практика) от Станислав Николаевич (26.11.2014 в 16:04)
Судебная практика ВС РФ от gretaswert (24.12.2009 в 15:26)

Вы можете получить ответ быстрее, если позвоните на бесплатную "горячую линию":

+74999384362 (Москва и МО),
+78124673512 (Санкт-Петербург и область),
88003502369 доб.174 (Федеральный).
 
Старый 08.07.2014, 09:12   #2
оред
Представитель компании
Экс-модератор
 
Аватар для оред
 
Регистрация: 04.01.2014
Адрес: Тюмень
Сообщений: 296
Сказал(а) спасибо: 2
Поблагодарили 59 раз(а) в 54 сообщениях

оред
По умолчанию

Инна_Капранова,
Цитата:
Сообщение от Инна_Капранова Посмотреть сообщение
На вопрос - а куда же делся сервитут - мило улыбаясь говорят, что сервитут в связи с аннулированием участка А также аннулирован (!!).
Скорее всего они правы, так как объект (ЗУ) в отношении которого существовал сервитут перестал существовать - аннулирован.
__________________
оред вне форума   Оставить отзыв Ответить с цитированием
Старый 08.07.2014, 11:05   #3
Инна_Капранова
Пользователь
 
Женщина
 
Регистрация: 05.07.2014
Адрес: Нижний Новгород
Сообщений: 4
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Инна_Капранова
По умолчанию

Ну а как же п.1 ст. 48 ЗК - Частный сервитут может быть прекращен по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством.
А в ГК - только две причины, по которым может быть прекращен сервитут:
Статья 276. Прекращение сервитута

1. По требованию собственника земельного участка, обремененного сервитутом, сервитут может быть прекращен ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен.

2. В случаях, когда земельный участок, принадлежащий гражданину или юридическому лицу, в результате обременения сервитутом не может использоваться в соответствии с целевым назначением участка, собственник вправе требовать по суду прекращения сервитута.

Я нигде не нашла (никаких ссылок ни в ГК, ни в ЗК), что сервитут прекращает свое действие в связи с аннулированием участка. Кроме того, почему же тогда в Росреестре не сняли обременение по этому основанию?

А кстати! Сейчас вот еще какой возник вопрос!! А имели ли право в Кадастре снимать с учета участок с обременением?? Какова процедура снятия участка с кадастрового учета?
Инна_Капранова вне форума   Ответить с цитированием
Старый 08.07.2014, 20:01   #4
оред
Представитель компании
Экс-модератор
 
Аватар для оред
 
Регистрация: 04.01.2014
Адрес: Тюмень
Сообщений: 296
Сказал(а) спасибо: 2
Поблагодарили 59 раз(а) в 54 сообщениях

оред
По умолчанию

Инна_Капранова,
Цитата:
Сообщение от Инна_Капранова Посмотреть сообщение
Ну а как же п.1 ст. 48 ЗК - Частный сервитут может быть прекращен по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством.
А если объект прекратил свое существование?
__________________
оред вне форума   Оставить отзыв Ответить с цитированием
Старый 11.07.2014, 00:14   #5
Инна_Капранова
Пользователь
 
Женщина
 
Регистрация: 05.07.2014
Адрес: Нижний Новгород
Сообщений: 4
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Инна_Капранова
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от оред Посмотреть сообщение
Инна_Капранова,

А если объект прекратил свое существование?
Хорошо, тогда подойдем к вопросу с другой стороны! А мог объект прекратить свое существование - быть аннулированным - если на этом объекте зарегистрировано в Росреестре обременение?
Инна_Капранова вне форума   Ответить с цитированием
Старый 14.08.2014, 16:52   #6
rk240
Пользователь
 
Мужчина
 
Регистрация: 14.08.2014
Адрес: Белогорск
Сообщений: 3
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

rk240
По умолчанию

Здравствует подскажите как вы узнали о она личике частного сервитута кто-то сказал подняли документы в Кадастровый палате за долгие годы. У меня похожая ситуация только начинаю ей заниматься.
rk240 вне форума   Ответить с цитированием
Старый 14.08.2014, 21:26   #7
Инна_Капранова
Пользователь
 
Женщина
 
Регистрация: 05.07.2014
Адрес: Нижний Новгород
Сообщений: 4
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Инна_Капранова
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от rk240 Посмотреть сообщение
Здравствует подскажите как вы узнали о она личике частного сервитута кто-то сказал подняли документы в Кадастровый палате за долгие годы. У меня похожая ситуация только начинаю ей заниматься.
Добрый день. О наличие сервитута мы узнали еще на стадии переговоров о покупки объекта недвижимости от бывшего собственника объекта. Сервитут был установлен по решению суда в пользу бывшего хозяина объекта. О том, что участок, на который наложен сервитут размежеван на несколько других участков и эти участки находятся в собственности другого лица (в настоящее время в собственности ООО, до этого был ЗУ был в государственной собственности) мы узнали, когда новые собственники земельных (граничащих с нашим ЗУ) участков стали нам предлагать заключить платный частный сервитут. После этого мы запросили в кадастровой палате кадастровые паспорта на эти вновь образованные (как потом выяснилось) участки. По данным паспортов на эти ЗУ не было зарегистрировано обременение. При этом в Росреестре старый ЗУ, в границах которого вновь образовали несколько новых ЗУ до сих пор числится и сервитут тоже!
Писали письмо в кадастровую палату с вопросом пояснить на каком основании был аннулирован ЗУ с обременением. В ответе сослались на то, что якобы участок сняли с кадастрового учета на основании решения суда. При это не дали ссылку на номер дела, только число указали. В архиве арбитражных дел никакого подобного решения не нашли.
В любом случае, считаю, что нарушены наши права! Получается хорошенькое дело - участок аннулирован, несмотря на то, что на него наложено и зарегистрировано обременение!! Собираемся подавать в суд.

Пока не очень хорошо понимаем, как сформулировать требования, вернее требования на мой взгляд должны быть - об исправлении ошибки и восстановлении сервитута на вновь образованные участки, расположенные в границах старого с обременением. Но для того чтобы четко и последовательно сформулировать исковые требования, не очень представляю, как технически (на деле) будет исправляться данное недоразумение... Вот почему и подняла тему. но что то никто ничего не советует((
Инна_Капранова вне форума   Ответить с цитированием
Старый 15.08.2014, 05:52   #8
rk240
Пользователь
 
Мужчина
 
Регистрация: 14.08.2014
Адрес: Белогорск
Сообщений: 3
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

rk240
По умолчанию

Спасибо огромное за ответ. Много полезного узнал с понедельника пройдусь по вашей схеме. С моим ЗУ граничат участки разных ЗАО под руководством одного человека он выкупил их у админ и там я слышал когда им расказыва что эти хулиганы не пропускают машины что там вообще сервитут. Порыскаю в архивах в кадастровой дело конечно тяжолое но надо что то делать. Не отвечают т.к. Практики вообще мало каждый шаг по крупицам собирать придется.
rk240 вне форума   Ответить с цитированием
Старый 18.08.2014, 16:55   #9
rk240
Пользователь
 
Мужчина
 
Регистрация: 14.08.2014
Адрес: Белогорск
Сообщений: 3
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

rk240
По умолчанию

сегодня выяснилась ситуация что публичный сервитут действительно был установлен узнали подняли кадастровые выписки 2011 года но небыл зарегистрирован в еГРП. В кадастре объяснили ч то по истечении 2 лет если никто не обратился за регистрацией его просто сняли. Сейчас зделали запрос новых выписок по данному сервитуту кварталу и зем участкам, запросили кадастровое дело для просмотра постановления админ и тех рабочих документов. Как дальше востанавливать даже не знаю буду думать. Если есть какието подвижки напишите Дела у нам прям анологичные
rk240 вне форума   Ответить с цитированием
 
Консультант
Юрист

Аватар для юриста
По умолчанию Ответ службы поддержки

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной теме могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

 
Ответ

Метки
судебная практика

Опции темы

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход

Лучшие за день
Харченко Вадим Петрович
Москва
Адвокат
Ипатов Сергей Данилович
Прага (Чехия)
Адвокат
Женщина Маркова Анастасия Николаевна
Москва
Юрист

ТОП юристов
Куканов Сергей Александрович
Химки (Московская область)
Юрист
Мужчина Кравцов Владимир Анатольевич
Москва
Юрист
Мужчина Донрин Борис Алексеевич
Москва
Детективная деятельность, поиск людей
ТОП-10 юристов
Все юристы и адвокаты

Вы юрист?
Хотите участвовать в рейтинге юристов?
Присоединяйтесь к сообществу юристов, участвуйте в рейтинге, получите собственный мини-сайт и регистрацию в каталоге юристов уже сегодня!



Текущее время: 20:32. Часовой пояс GMT +4.

Copyright © 2007-2017. Все права на расположенные на сайте материалы охраняются в соответствии с законодательством РФ. Использование материалов сайта возможно только при наличии гиперссылки на ФорумЮристов.ру.
Powered by vBulletin® Version 3.8.7
Copyright ©2000 - 2017, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot