Бесплатная юридическая консультация онлайн без регистрации, консультация юриста по телефону и на юридическом форуме
ФорумЮристов.ру - бесплатная юридическая консультация
  • Круглосуточная консультация
    юриста по телефону:
    звонок бесплатный
  • метка Москва и МО
    +74993507647
  • метка Санкт-Петербург и ЛО
    +78124673844
  • метка Федеральный
    +78001008798
открыть/закрыть окно консультации
  Поиск по форуму:
Вернуться   Юридическая консультация > Юридический форум > Жилищное право > Сделки с жилыми помещениями
Важная информация
Сделки с жилыми помещениями Юридическая консультация: приватизация жилья, дольщики (ДДУ), взыскание неустойки с застройщика, купля-продажа, дарение жилья и т.д.

Ответ
 
Опции темы
Старый 01.07.2014, 14:53   #1
Ramchish
Пользователь
 
Мужчина
 
Регистрация: 01.07.2014
Адрес: Новочеркасск
Сообщений: 5
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 1 раз в 1 сообщении

Ramchish
По умолчанию Смешанный договор (задаток)

Добрый день, у меня сложилась следующая ситуация. Решили с женой расширится. Нашли квартиру, приехали посмотрели нас все устроило. Квартира продавалась через агентство, показывал нам ее соответственно агент. После нашего согласия агент предложил нам заключить соглашение о задатке, чтобы продавец больше не занимался поиском покупателей. Задаток составил 50000р, заключили соглашение.
Через неделю узнаю что дом в котором мы хотим купить квартиру в аварийном состоянии. Хочу отказаться от покупки квартиры и вернуть задаток. Возможно ли это?
И еще вопрос по мимо задатка там также прописана оплата услуг агентству в полном объеме. Насколько законен данный пункт и обязан ли я оплачивать возмездные услуги агентству в данном случае.





Изображения
Тип файла: jpg 1.JPG (334.8 Кб, 17 просмотров)
Тип файла: jpg 2.JPG (299.8 Кб, 14 просмотров)
Тип файла: jpg 3.JPG (214.2 Кб, 14 просмотров)
Ramchish вне форума   Ответить с цитированием
 
Консультант
Юрист

Аватар для консультанта
По умолчанию Ответ службы поддержки

Попробуйте посмотреть здесь:

Как вернуть задаток за дом? от Alsu (12.06.2014 в 18:56)
Задаток от Екатерина68 (22.01.2014 в 10:19)
Смешанный договор от messi01 (29.11.2013 в 21:08)

Вы можете получить ответ быстрее, если позвоните на бесплатную "горячую линию":

+74993507647 (Москва и МО),
+78124673844 (Санкт-Петербург и область),
+78001008798 (Федеральный).
 
Старый 01.07.2014, 15:04   #2
alecandr
Эксперт
Экс-модератор
 
Аватар для alecandr
 
Регистрация: 27.12.2013
Адрес: Москва
Сообщений: 7,104
Сказал(а) спасибо: 17
Поблагодарили 911 раз(а) в 897 сообщениях

alecandr
По умолчанию

Ramchish,
Цитата:
Сообщение от Ramchish Посмотреть сообщение
Хочу отказаться от покупки квартиры и вернуть задаток. Возможно ли это?
Возможно, но только при согласии сторон. В ином случае задаток вы потеряете.
Цитата:
Сообщение от Ramchish Посмотреть сообщение
по мимо задатка там также прописана оплата услуг агенству в полном объеме. Насколько законен данный пункт и обязан ли я оплачивать возмезные услуги агенству в данном случае.
Да, если только их услуги уже не были оплачены продавцом.
__________________

С уважением, Никитин Александр Викторович
Записаться на индивидуальную консультацию. Оставить отзыв

Primum noli nocere
alecandr вне форума   Оставить отзыв Ответить с цитированием
Старый 01.07.2014, 15:47   #3
Ramchish
Пользователь
 
Мужчина
 
Регистрация: 01.07.2014
Адрес: Новочеркасск
Сообщений: 5
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 1 раз в 1 сообщении

Ramchish
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от alecandr Посмотреть сообщение
Ramchish,

Да, если только их услуги уже не были оплачены продавцом.
О каких услугах идет речь? В договоре прописано что услуги агентства это полное юр. сопровождение сделки, и стоят эти услуги 80000 р. Если я расторгаю договор, то сделка не состоялась, о каких 80000 может идти речь. На мой я в праве в любой момент отказаться от возмездных услуг, оплатив исполнителю фактически понесенные им расходы, причем факт несения, агентству необходимо подтвердить документально.
Ramchish вне форума   Ответить с цитированием
Старый 01.07.2014, 15:55   #4
alecandr
Эксперт
Экс-модератор
 
Аватар для alecandr
 
Регистрация: 27.12.2013
Адрес: Москва
Сообщений: 7,104
Сказал(а) спасибо: 17
Поблагодарили 911 раз(а) в 897 сообщениях

alecandr
По умолчанию

Ramchish,

Цитата:
Сообщение от Ramchish Посмотреть сообщение
О каких услугах идет речь? В договоре прописано что услуги агенства это полное юр. сопровождение сделки, и стоят эти услуги 80000 р. Если я расторгаю договор, то сделка не состоялась, о каких 80000 может идти речь. На мой я в праве в любой момент отказаться от возмездных услуг, оплатив исполнителю фактически понесенные им расходы, причем факт несения, агенству необходимо подтвердить документально.
Вы договор до конца читали?
Пункты 6 и 13.
__________________

С уважением, Никитин Александр Викторович
Записаться на индивидуальную консультацию. Оставить отзыв

Primum noli nocere
alecandr вне форума   Оставить отзыв Ответить с цитированием
Старый 01.07.2014, 16:28   #5
Ramchish
Пользователь
 
Мужчина
 
Регистрация: 01.07.2014
Адрес: Новочеркасск
Сообщений: 5
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 1 раз в 1 сообщении

Ramchish
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от alecandr Посмотреть сообщение
Ramchish,
Вы договор до конца читали?
Пункты 6 и 13.
Читал я весь договор и не один раз, но так как у меня нет юридического образования я задаю вопросы тут, на данный момент меня интересует возможность применения стать 16 Закона о защите прав потребителей к договору который я подписал. О задатке я уже можно сказать забыл, а вот агентству платить у меня нет никакого желания
Ramchish вне форума   Ответить с цитированием
Старый 01.07.2014, 16:45   #6
alecandr
Эксперт
Экс-модератор
 
Аватар для alecandr
 
Регистрация: 27.12.2013
Адрес: Москва
Сообщений: 7,104
Сказал(а) спасибо: 17
Поблагодарили 911 раз(а) в 897 сообщениях

alecandr
По умолчанию

Ramchish,
Цитата:
Сообщение от Ramchish Посмотреть сообщение
меня интересует возможность применения стать 16 Закона о защите прав потребителей к договору который я подписал
Нет.
__________________

С уважением, Никитин Александр Викторович
Записаться на индивидуальную консультацию. Оставить отзыв

Primum noli nocere
alecandr вне форума   Оставить отзыв Ответить с цитированием
Старый 01.07.2014, 17:19   #7
Ramchish
Пользователь
 
Мужчина
 
Регистрация: 01.07.2014
Адрес: Новочеркасск
Сообщений: 5
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 1 раз в 1 сообщении

Ramchish
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от alecandr Посмотреть сообщение
Ramchish,

Нет.
Я конечно извиняюсь, но можно ли получить более развернутый ответ, почему нет? Если возможно ссылки на судебную практику по похожим делам
Ramchish вне форума   Ответить с цитированием
Старый 01.07.2014, 17:35   #8
alecandr
Эксперт
Экс-модератор
 
Аватар для alecandr
 
Регистрация: 27.12.2013
Адрес: Москва
Сообщений: 7,104
Сказал(а) спасибо: 17
Поблагодарили 911 раз(а) в 897 сообщениях

alecandr
По умолчанию

Ramchish,
Цитата:
Сообщение от Ramchish Посмотреть сообщение
почему нет?
Статья 16 ЗоЗПП. Недействительность условий договора, ущемляющих права потребителя
*1. Условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.
*Если в результате исполнения договора, ущемляющего права потребителя, у него возникли убытки, они подлежат возмещению изготовителем (исполнителем, продавцом) в полном объеме.
*2. Запрещается обусловливать приобретение одних товаров (работ, услуг) обязательным приобретением иных товаров (работ, услуг). Убытки, причиненные потребителю вследствие нарушения его права на свободный выбор товаров (работ, услуг), возмещаются продавцом (исполнителем) в полном объеме.
*Запрещается обусловливать удовлетворение требований потребителей, предъявляемых в течение гарантийного срока, условиями, не связанными с недостатками товаров (работ, услуг).
(абзац введен Федеральным законом от 21.12.2004 N 171-ФЗ)
*3. Продавец (исполнитель) не вправе без согласия потребителя выполнять дополнительные работы, услуги за плату. Потребитель вправе отказаться от оплаты таких работ (услуг), а если они оплачены, потребитель вправе потребовать от продавца (исполнителя) возврата уплаченной суммы. Согласие потребителя на выполнение дополнительных работ, услуг за плату оформляется продавцом (исполнителем) в письменной форме, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В п.1 ст. 16 ЗоЗПП говориться об ущемлении прав потребителя. Согласно ст. 56 ГПК РФ Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Если вы собираетесь ссылаться на эту статью в суде, то вам придётся доказывать факт ущемления ваших прав. Условие о задатке и оплате, сами по себе, таковыми не являются. Чем же вы докажете нарушение ваших прав?
В п. 3 ст. 16 ЗоЗПП говорится об обязанности продавца, а агентство не является продавцом в данных правоотношениях. Оно выступает посредником (агентом). Поэтому данная норма к ним не может быть применена.
__________________

С уважением, Никитин Александр Викторович
Записаться на индивидуальную консультацию. Оставить отзыв

Primum noli nocere
alecandr вне форума   Оставить отзыв Ответить с цитированием
Старый 01.07.2014, 18:34   #9
Ramchish
Пользователь
 
Мужчина
 
Регистрация: 01.07.2014
Адрес: Новочеркасск
Сообщений: 5
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 1 раз в 1 сообщении

Ramchish
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от alecandr Посмотреть сообщение
Ramchish,

В п. 3 ст. 16 ЗоЗПП говорится об обязанности продавца, а агенство не является продавцом в данных правоотношениях. Оно выступает посредником (агентом). Поэтому данная норма к ним не может быть применена.
В принципе я с Вами согласен, но в данном конкретном случае у меня как я понимаю смешанный договор (договор с продавцом и договор с агенством), и в нем прописано, что агенство выполняет полное юр. сопровождение сделки, за что и берет плату, т.е. в данном конкретном случае оно продает свои услуги, тем самым является продавцом (исполнителем по сопровождению сделки).
И действительно единственное, что я не могу для себя понять, как мне доказать что пункты 6 и 13 договора ущемляют мои права как потребителя, поэтому хотел от Вас услышать к чему можно зацепится, но Ваше мнение я услышал, за это Вам спасибо.
Не в обиду Вам, но хочется услышать мнение других юристов, что они думают на этот счет.
Ramchish вне форума   Ответить с цитированием
Старый 01.07.2014, 23:29   #10
Севастополец
Пользователь
 
Мужчина
 
Регистрация: 01.07.2014
Адрес: Севастополь
Сообщений: 24
Сказал(а) спасибо: 1
Поблагодарили 1 раз в 1 сообщении

Севастополец
По умолчанию

А мне кажется что агентство умолчало об аварийном состоянии объекта и не предоставило полной информации об объекте, агентство ведь не только за "сводничество" берет деньги, а и полную безопасность сделки и конечно договор сыроватый что и говорить не все обязанности сторон были прописаны, скорее похоже на жалко составленную расписку о получении денег, такой договор признать никчемным плевое дело для толкового юриста.
Юриста лучше искать локально в своем городе.
Севастополец вне форума   Ответить с цитированием
 
Консультант
Юрист

Аватар для юриста
По умолчанию Ответ службы поддержки

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной теме могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

 
Ответ

Опции темы

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход

Лучшие за день
Женщина Маркова Анастасия Николаевна
Москва
Юрист
Куканов Сергей Александрович
Химки (Московская область)
Юрист
Степанова Татьяна Станиславовна
Санкт-Петербург
Юрист, кадровый консалтинг

ТОП юристов
ООО "Молния"
Усть-Лабинск (Краснодарский край)
Юридическая компания
Мужчина Донрин Борис Алексеевич
Москва
Детективная деятельность, поиск людей
Никитин Глеб Алексеевич
Москва
Адвокат
ТОП-10 юристов
Все юристы и адвокаты

Вы юрист?
Хотите участвовать в рейтинге юристов?
Присоединяйтесь к сообществу юристов, участвуйте в рейтинге, получите собственный мини-сайт и регистрацию в каталоге юристов уже сегодня!



Текущее время: 07:41. Часовой пояс GMT +4.

Copyright © 2007-2017. Все права на расположенные на сайте материалы охраняются в соответствии с законодательством РФ. Использование материалов сайта возможно только при наличии гиперссылки на ФорумЮристов.ру.
Powered by vBulletin® Version 3.8.7
Copyright ©2000 - 2017, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot