Бесплатная юридическая консультация онлайн без регистрации, консультация юриста по телефону и на юридическом форуме
ФорумЮристов.ру - бесплатная юридическая консультация
  • Круглосуточная консультация
    юриста по телефону:
    звонок бесплатный
  • метка Москва и МО
    +74993507647
  • метка Санкт-Петербург и ЛО
    +78124673844
  • метка Федеральный
    +78001008798
открыть/закрыть окно консультации
  Поиск по форуму:
Вернуться   Юридическая консультация > Юридический форум > Гражданское право > Сделки, обязательства, договоры
Важная информация
Сделки, обязательства, договоры Юридическая консультация: заключение и расторжение договоров, договор купли-продажи, договор аренды и субаренды, договор подряда, договор поставки, договор на оказание услуг и т.д.

Ответ
 
Опции темы
Старый 26.06.2014, 20:18   #1
nika-18
Пользователь
 
Женщина
 
Регистрация: 26.06.2014
Адрес: МО
Сообщений: 6
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

nika-18
По умолчанию Предварительный договор. Прекращение действия. Возврат денежных средств.

Добрый день, уважаемые юристы!
Нужна небольшая консультация в плане правильности изложения мыслей в иске.
Вкратце ситуация такая: 10.2011 года был заключен Предварительный договор на покупку квартиры в строящемся доме с физ лицом (собственником земли и соответственно самого дома). Срок окончания строительства по договору 12.2011. На данный момент дом не достроен, строительство не ведется. Периодически продавец кормил обещаниями что скоро все закончится, но движения нет. Отправила заказным письмом Требование о расторжении договора и возврате средств - ответа нет. На звонки не отвечает. Читала на юр. форумах что срок действия Предварительного договора 1 год после чего он прекращает свое действие. Набросала исковое заявление и хотелось бы узнать ваше мнение.
А так же имеется вопрос в какой суд подавать? В договоре прописано, что спорные вопросы решаются в арбитражном суде.

Так же есть расписал о получении денежных средств до заключения Предварительного договора. Но к сожалению фото пока не могу сделать





Изображения
Тип файла: jpg Договор стр1.jpg (680.1 Кб, 18 просмотров)
Тип файла: jpg Договор стр2.jpg (961.9 Кб, 14 просмотров)
Тип файла: jpg Договор стр3.jpg (973.2 Кб, 13 просмотров)
Вложения
Тип файла: doc Иск2.doc (54.0 Кб, 4 просмотров)
nika-18 вне форума   Ответить с цитированием
 
Консультант
Юрист

Аватар для консультанта
По умолчанию Ответ службы поддержки

Попробуйте посмотреть здесь:

Возврат денежных средств за SSD от Yura Nikiforov (12.05.2013 в 00:03)
Возврат денежных средств от Оксана Банова (13.11.2012 в 17:32)

Вы можете получить ответ быстрее, если позвоните на бесплатную "горячую линию":

+74993507647 (Москва и МО),
+78124673844 (Санкт-Петербург и область),
+78001008798 (Федеральный).
 
Старый 27.06.2014, 10:45   #2
alecandr
Эксперт
Экс-модератор
 
Аватар для alecandr
 
Регистрация: 27.12.2013
Адрес: Москва
Сообщений: 7,104
Сказал(а) спасибо: 17
Поблагодарили 911 раз(а) в 897 сообщениях

alecandr
По умолчанию

nika-18,
Цитата:
Сообщение от nika-18 Посмотреть сообщение
Предварительного договора 1 год после чего он прекращает свое действие.
Не так. Через год вы должны были подписать основной договор.
Цитата:
Сообщение от nika-18 Посмотреть сообщение
так же имеется вопрос в какой суд подавать?
В суд общей юрисдикции.
__________________

С уважением, Никитин Александр Викторович
Записаться на индивидуальную консультацию. Оставить отзыв

Primum noli nocere
alecandr вне форума   Оставить отзыв Ответить с цитированием
Старый 27.06.2014, 10:52   #3
nika-18
Пользователь
 
Женщина
 
Регистрация: 26.06.2014
Адрес: МО
Сообщений: 6
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

nika-18
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от alecandr Посмотреть сообщение
nika-18,

Не так. Через год вы должны были подписать основной договор.
Ну так мы и не подписали и предложения подписать не было, т.к. дом не достроен и не оформлен.
ст.429 ГК РФ
п. 4 В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
п. 6 Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны были заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
nika-18 вне форума   Ответить с цитированием
Старый 27.06.2014, 11:06   #4
alecandr
Эксперт
Экс-модератор
 
Аватар для alecandr
 
Регистрация: 27.12.2013
Адрес: Москва
Сообщений: 7,104
Сказал(а) спасибо: 17
Поблагодарили 911 раз(а) в 897 сообщениях

alecandr
По умолчанию

nika-18,
Цитата:
Сообщение от nika-18 Посмотреть сообщение
Ну так мы и не подписали и предложения подписать не было
Это меняет дело. Тогда у вас есть основание требовать возврата денег.
В договоре так же есть пункт о применении норм ЗоЗПП. А значит вы можете включить в иск пени по ст. 13, 29, 31 ЗоЗПП.
Так же вам надо изменить формулировку иска. В ваших отношениях нет неосновательного обогащения. Есть не выполнение условий договора.
__________________

С уважением, Никитин Александр Викторович
Записаться на индивидуальную консультацию. Оставить отзыв

Primum noli nocere
alecandr вне форума   Оставить отзыв Ответить с цитированием
Старый 27.06.2014, 11:34   #5
nika-18
Пользователь
 
Женщина
 
Регистрация: 26.06.2014
Адрес: МО
Сообщений: 6
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

nika-18
По умолчанию

Может я чего не понимаю!?
Пред. договор был заключен 25.10.2011, срок не определен значит до 25.10.2012 нужно было заключить основной договор. Основной договор заключен не был, соответственно ОБЯЗАТЕЛЬСТВА по предложению. договору ПРЕКРАТИЛИСЬ и Продавец обязан был вернуть мне деньги, чего он не сделал.
Если итак уже обязательства прекратились что расторгать?
nika-18 вне форума   Ответить с цитированием
Старый 27.06.2014, 11:47   #6
alecandr
Эксперт
Экс-модератор
 
Аватар для alecandr
 
Регистрация: 27.12.2013
Адрес: Москва
Сообщений: 7,104
Сказал(а) спасибо: 17
Поблагодарили 911 раз(а) в 897 сообщениях

alecandr
По умолчанию

nika-18,
Цитата:
Сообщение от nika-18 Посмотреть сообщение
Пред. договор был заключен 25.10.2011, срок не определен
Определён - смотрите п. 10 договора.
Цитата:
Сообщение от nika-18 Посмотреть сообщение
Может я чего не понимаю!?
Так же вопрос в том, как суд расценит ваш договор. Исходя из условий о сроке договора можно предположить, что это не предварительный, а основной договор. Если суд придёт к тому же выводу, то он будет рассматривать договор как основной, вне зависимости оттого, что называется он предварительным.

Следовательно нельзя будет говорить о нормах регулирующих предварительный договор. И нельзя будет говорить об основательном обогащении. Так как есть 2 причины по которым договор до сих пор действует.
__________________

С уважением, Никитин Александр Викторович
Записаться на индивидуальную консультацию. Оставить отзыв

Primum noli nocere
alecandr вне форума   Оставить отзыв Ответить с цитированием
Старый 27.06.2014, 11:53   #7
nika-18
Пользователь
 
Женщина
 
Регистрация: 26.06.2014
Адрес: МО
Сообщений: 6
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

nika-18
По умолчанию

Я не думаю, что этот договор можно рассматривать как основной, поскольку объекта продажи еще нет. Дом только должен быть построен и продавать то чего еще нет не реально. Поэтому это предварительный, где указывается, что продавец сначала должен построить дом, зарегистрировать а уже потом п. 4.1.2 заключить со мной основной договор купли-продажи на реальную квартиру.
nika-18 вне форума   Ответить с цитированием
Старый 27.06.2014, 13:06   #8
alecandr
Эксперт
Экс-модератор
 
Аватар для alecandr
 
Регистрация: 27.12.2013
Адрес: Москва
Сообщений: 7,104
Сказал(а) спасибо: 17
Поблагодарили 911 раз(а) в 897 сообщениях

alecandr
По умолчанию

nika-18,
Цитата:
Сообщение от nika-18 Посмотреть сообщение
Я не думаю, что этот договор можно рассматривать как основной, поскольку объекта продажи еще нет
Я не говорил о продаже. Речь может идти и о услугах. Вы же сами пишите...
Цитата:
Сообщение от nika-18 Посмотреть сообщение
продавец сначала должен построить дом
Но в любом случае толковать договор будет суд.
Срок же действия договора назван в п. 10.
Следовательно говорить о неосновательном обогащении не приходиться.
__________________

С уважением, Никитин Александр Викторович
Записаться на индивидуальную консультацию. Оставить отзыв

Primum noli nocere
alecandr вне форума   Оставить отзыв Ответить с цитированием
 
Консультант
Юрист

Аватар для юриста
По умолчанию Ответ службы поддержки

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной теме могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

 
Ответ

Опции темы

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход

Лучшие за день
Сайкин Кирилл Андреевич
Москва
Юрисконсульт
ООО "Молния"
Усть-Лабинск (Краснодарский край)
Юридическая компания
Женщина Маркова Анастасия Николаевна
Москва
Юрист

ТОП юристов
Набатов Михаил Борисович
Жуковский (Московская область)
Юрист
Мужчина Кравцов Владимир Анатольевич
Москва
Юрист
Степанова Татьяна Станиславовна
Санкт-Петербург
Юрист, кадровый консалтинг
ТОП-10 юристов
Все юристы и адвокаты

Вы юрист?
Хотите участвовать в рейтинге юристов?
Присоединяйтесь к сообществу юристов, участвуйте в рейтинге, получите собственный мини-сайт и регистрацию в каталоге юристов уже сегодня!



Текущее время: 05:25. Часовой пояс GMT +4.

Copyright © 2007-2017. Все права на расположенные на сайте материалы охраняются в соответствии с законодательством РФ. Использование материалов сайта возможно только при наличии гиперссылки на ФорумЮристов.ру.
Powered by vBulletin® Version 3.8.7
Copyright ©2000 - 2017, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot