Бесплатная юридическая консультация онлайн без регистрации, консультация юриста по телефону и на юридическом форуме
ФорумЮристов.ру - бесплатная юридическая консультация
  • Круглосуточная консультация
    юриста по телефону:
    звонок бесплатный
  • метка Москва и МО
    +74993507647
  • метка Санкт-Петербург и ЛО
    +78124673844
  • метка Федеральный
    +78001008798
открыть/закрыть окно консультации
  Поиск по форуму:
Вернуться   Юридическая консультация > Юридический форум > Жилищное право > Сделки с жилыми помещениями
Важная информация
Сделки с жилыми помещениями Юридическая консультация: приватизация жилья, дольщики (ДДУ), взыскание неустойки с застройщика, купля-продажа, дарение жилья и т.д.

Ответ
 
Опции темы
Старый 18.06.2014, 02:38   #1
QWAS
Пользователь
 
Мужчина
 
Регистрация: 18.06.2014
Адрес: Москва
Сообщений: 8
Сказал(а) спасибо: 5
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

QWAS
По умолчанию Альтернативные сделки купли-продажи

Здравствуйте
Часто в объявлениях можно увидеть так называемые альтернативные сделки, когда человек продает свою квартиру А и одновременно покупает квартиру Б. Вопрос такой - если спустя некоторое время сделка по покупке квартиры Б признается недействительной, то какова судьба сделки по продаже квартиры А? Это полностью независимые сделки и человека, купившего квартиру Б выселяют на улицу или он может вписаться и восстановить свои имущественные права и прописку на квартиру А?
Еще немного уточню - в этой схеме может быть 2 варианта - в первом человек был прописан в квартире А, потом выписался и вписался в квартиру Б при ее покупке. И второй вариант, когда человек изначально был прописал где-то в другом месте, и при продаже квартиры А не выписывался из нее, т.к. и не был там прописан. Хотелось бы получить ответ исходя из 2 вариантов.
Огромное спасибо!
QWAS вне форума   Ответить с цитированием
 
Консультант
Юрист

Аватар для консультанта
По умолчанию Ответ службы поддержки

Попробуйте посмотреть здесь:

Отмена сделки купли-продажи квартиры от Корнилов Иван (07.02.2014 в 18:09)

Вы можете получить ответ быстрее, если позвоните на бесплатную "горячую линию":

+74993507647 (Москва и МО),
+78124673844 (Санкт-Петербург и область),
+78001008798 (Федеральный).
 
Старый 19.06.2014, 13:43   #2
Антон Иосифович
Пользователь
 
Аватар для Антон Иосифович
 
Регистрация: 19.06.2014
Адрес: Москва
Сообщений: 9
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 5 раз(а) в 5 сообщениях

Антон Иосифович
По умолчанию

Вы правило заметили, что "Это полностью независимые сделки и человека, купившего квартиру Б выселяют на улицу". То есть если сделки действительно были независимыми друг от друга, и покупатель квартиры А и продавец квартиры Б не участвовали в преступном сговоре и т.д.
Прописка (регистрация) тут значения не имеет. Выписать может и суд.
Однако не забывайте, что при признании сделки по покупке квартиры Б недействительной нужно будет в суде требовать возврата уплаченной суммы. А на нее или выкупить квартиру А, либо купить новую.
Антон Иосифович вне форума   Ответить с цитированием
Старый 19.06.2014, 21:56   #3
QWAS
Пользователь
 
Мужчина
 
Регистрация: 18.06.2014
Адрес: Москва
Сообщений: 8
Сказал(а) спасибо: 5
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

QWAS
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Антон Иосифович Посмотреть сообщение
Вы правило заметили, что "Это полностью независимые сделки и человека, купившего квартиру Б выселяют на улицу". То есть если сделки действительно были независимыми друг от друга, и покупатель квартиры А и продавец квартиры Б не участвовали в преступном сговоре и т.д.
А цепочка альтернативных сделок через агенство недвижимости это не сговор? Я специально уточнил у агента - в каждом договоре нет никакого упоминания про другой договор, но их подписание и расчеты по договорам синхронизированы агенством недвижимости, чтобы все произошло одновременно. Т.е. про связь между ними знает только агенство.
Чтобы было понятнее уточню свою ситуацию, вообщем покупаем двушку, а покупатель продав ее нам сразу покупает трешку, но в его сделке есть сомнения (в документах на трешку). Так вот думаю связываться или нет, в случае краха его сделки со временем не ставится ли под угрозу наша покупка двушки у него. Не сможет ли он вернуть ее или хотя бы прописаться
QWAS вне форума   Ответить с цитированием
Старый 20.06.2014, 11:15   #4
Антон Иосифович
Пользователь
 
Аватар для Антон Иосифович
 
Регистрация: 19.06.2014
Адрес: Москва
Сообщений: 9
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 5 раз(а) в 5 сообщениях

Антон Иосифович
По умолчанию

1.Обратите основное внимание на то, чтобы сделка по покупке Вами квартиры произошла по всем требованиям закона, чтобы ни к чему нельзя было придраться.
2.Если есть сомнения в документах на трешку, пусть агентство развеет сомнения, задавайте вопросы, требуйте, чтобы полностью проверили историю квартиры через реестр, сходите к коммунальщикам, проверьте, кто прописан в квартире, когда выписан, по каким основаниям и т.д. Агентство за это деньги получает.

Ситуация может осложниться разве что наличием у продавца двушки несовершеннолетних детей, прописанных в квартире. Тогда гос-во будет следить за тем, чтобы их положение не ухудшилось, и чтобы взамен двушки была куплена другая квартира, не хуже по условиям.
Антон Иосифович вне форума   Ответить с цитированием
Старый 21.06.2014, 20:56   #5
QWAS
Пользователь
 
Мужчина
 
Регистрация: 18.06.2014
Адрес: Москва
Сообщений: 8
Сказал(а) спасибо: 5
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

QWAS
По умолчанию

нет, дети не прописаны. Скажите, а неузаконенная перепланировка может как-то повлиять на дальнейшую судьбу сделки? Ну помимо того, что там кого-то зальет или провалится стена... имею в виду именно юридические последствия, если никакой катастрофы не случится (несущие стены не задеты, также все коммуникации остались нетронутыми)?
QWAS вне форума   Ответить с цитированием
Старый 21.06.2014, 22:36   #6
ЕвгенийШ.
Эксперт
 
Аватар для ЕвгенийШ.
 
Регистрация: 05.01.2013
Адрес: Москва
Сообщений: 876
Сказал(а) спасибо: 7
Поблагодарили 69 раз(а) в 69 сообщениях

ЕвгенийШ.
По умолчанию

Если неузаконенная перепланировка нашла отражение в техпаспорте, то ни один нотариус не возьмется оформить эту сделку. Если же она есть де-факто, но отсутствует де-юре, то здесь риск покупателя. В дальнейшем, если нарушение будет обнаружено (например, во время текущей инвентаризации), то он утратит возможность совершать какие-либо действия с данной квартирой (любые формы отчуждения - продажа, дарение, завещание) вплоть до узаконивания надлежащим путем.
ЕвгенийШ. вне форума   Ответить с цитированием
Старый 23.06.2014, 01:04   #7
QWAS
Пользователь
 
Мужчина
 
Регистрация: 18.06.2014
Адрес: Москва
Сообщений: 8
Сказал(а) спасибо: 5
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

QWAS
По умолчанию

А что такое техпаспорт? Есть документ БТИ, где перепланировку "не видно" (иначе она была бы узаконена и проблемы бы не стояло). Под тех паспортом имеется что-то другое?
QWAS вне форума   Ответить с цитированием
 
Консультант
Юрист

Аватар для юриста
По умолчанию Ответ службы поддержки

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной теме могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

 
Ответ

Опции темы

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход

Лучшие за день
Сайкин Кирилл Андреевич
Москва
Юрисконсульт
ООО "Молния"
Усть-Лабинск (Краснодарский край)
Юридическая компания
Женщина Маркова Анастасия Николаевна
Москва
Юрист

ТОП юристов
Куканов Сергей Александрович
Химки (Московская область)
Юрист
Набатов Михаил Борисович
Жуковский (Московская область)
Юрист
Степанова Татьяна Станиславовна
Санкт-Петербург
Юрист, кадровый консалтинг
ТОП-10 юристов
Все юристы и адвокаты

Вы юрист?
Хотите участвовать в рейтинге юристов?
Присоединяйтесь к сообществу юристов, участвуйте в рейтинге, получите собственный мини-сайт и регистрацию в каталоге юристов уже сегодня!



Текущее время: 05:22. Часовой пояс GMT +4.

Copyright © 2007-2017. Все права на расположенные на сайте материалы охраняются в соответствии с законодательством РФ. Использование материалов сайта возможно только при наличии гиперссылки на ФорумЮристов.ру.
Powered by vBulletin® Version 3.8.7
Copyright ©2000 - 2017, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot