Бесплатная юридическая консультация онлайн без регистрации, консультация юриста по телефону и на юридическом форуме
ФорумЮристов.ру - бесплатная юридическая консультация
  • Круглосуточная консультация
    юриста по телефону:
    звонок бесплатный
  • метка Москва и МО
    +74993507647
  • метка Санкт-Петербург и ЛО
    +78124673844
  • метка Федеральный
    +78001008798
открыть/закрыть окно консультации
  Поиск по форуму:
Вернуться   Юридическая консультация > Юридический форум > Жилищное право > Плата за жилье, управление жилищным фондом
Важная информация
Плата за жилье, управление жилищным фондом Юридическая консультация: коммунальные платежи, льготы по оплате жилья, перепланировка, ремонт и т.д.

Ответ
 
Опции темы
Старый 04.06.2014, 04:51   #1
Константин Игоревич
Пользователь
 
Мужчина
 
Регистрация: 04.06.2014
Адрес: Уссурийск
Сообщений: 1
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Константин Игоревич
По умолчанию Незаконные сборы за ОДН

Помогите советом!
уже который месяц получаем с женой квитанции в которых указывается счет за ОДН - сумма которого просто кошмарная! а в подъезде ни света ничего! на первом этаже открыт магазинчик который подключился к дому, и крадет наше электричество!!А мы за него платим!!! Обращался к председателю, а она говорит "что ты лезешь?" Я в шоке! К кому идти, чтобы уберечь свои деньги? Звонить в полицию?
Константин Игоревич вне форума   Ответить с цитированием
 
Консультант
Юрист

Аватар для консультанта
По умолчанию Ответ службы поддержки

Попробуйте посмотреть здесь:

Призыв на военные сборы от Ирка (30.05.2014 в 16:02)
Незаконные явки от Lana_professor (12.07.2013 в 01:17)
Призыв на военные сборы от orm (10.12.2009 в 20:24)

Вы можете получить ответ быстрее, если позвоните на бесплатную "горячую линию":

+74993507647 (Москва и МО),
+78124673844 (Санкт-Петербург и область),
+78001008798 (Федеральный).
 
Старый 04.06.2014, 23:02   #2
Казанцев Алексей
Пользователь
 
Аватар для Казанцев Алексей
 
Регистрация: 22.05.2014
Адрес: Щербинка (Московская область)
Сообщений: 411
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 73 раз(а) в 72 сообщениях
Отправить сообщение для Казанцев Алексей с помощью Skype™

Казанцев Алексей
По умолчанию

Константин Игоревич, не буду долго объяснять, думаю лучшим вариантом ответа будет решение по подобному вопросу из судебной практики.

Дело 2-1493/2012
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Г. Амурск. ДД.ММ.ГГГГ
Амурский городской суд Хабаровского края в составе:
председательствующего, судьи КРЕМЛЕВА В.В.
при секретаре ГОРДЕЕВОЙ Е.А.
с участием
истца ЛАВРЕНТЬЕВОЙ Н.В.,
её представителя САБАДАША А.А.,
представителя ОАО «Дальневосточная распределительная сетевая компания» КУЛАВСКОЙ З.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда дело по иску
ЛАВРЕНТЬЕВОЙ Н. В. к открытому акционерному обществу «Дальневосточная энергетическая компания», обществу с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Микрорайон», открытому акционерному обществу «Дальневосточная распределительная сетевая компания» о
- признании незаконными действий,
- наложении запрета на совершение действий,
- взыскании сумм,
У С Т А Н О В И Л:
Истица обратилась в суд с вышеуказанным иском, требуя
- признать незаконной установку общедомового прибора учета потребления электрической энергии (общедомового электросчётчика) в многоквартирном доме <данные изъяты>
- признать незаконным начисление и взимание платы за электрическую энергию, потребленную на общедомовые нужды (ОДН) указанного многоквартирного дома (МКД) в январе 2011 г.- апреле 2012 г.,
- запретить ОАО «ДЭК» начислять и взимать плату за электрическую энергию, потребленную на ОДН указанного МКД,
- обязать ОАО «ДЭК» удалить с лицевого счета собственника жилого помещения по <адрес> ... руб. – неоплаченный остаток начисленной платы за электроэнергию, потребленную на ОДН указанного МКД, в январе 2011 г. – апреле 2012 г.,
- взыскать с ответчиков
- в её пользу солидарно
- ... руб. в качестве компенсации причиненных убытков (сумма начислений за ОДП, уплаченная в составе платы за электроэнергию за период с сентября 2011 г. по апрель 2012 г.),
- проценты за пользование чужими денежными средствами на суммы начисленной истице ответчиком (ОАО «ДЭК») за вышеуказанный период и внесённой ею указанному ответчику платы за электроэнергию, использованную на ОДН вышеуказанного МКД в размере ... руб.,
- ... руб. в качестве денежной компенсации морального вреда,
- ... руб. в возмещение оплаты услуг представителя.
- штраф, предусмотренный пунктом 6 статьи 13 Закона РФ от 7.02.1992 г. N 2300-I "О защите прав потребителей".
Заявленные требования мотивировала тем, что ответчиками незаконно был установлен общедомовой прибор учёта электрической энергии (ОДПУ), после чего ОАО «ДЭК» также незаконно стало выставлять ей счета на оплату электроэнергии с учётом электроэнергии, израсходованной на общедомовые нужды, что причинило ей убытки и моральный вред.
Будучи предупрежденной о предусмотренных ст. 221 ГПК РФ последствиях прекращения производства по делу в связи с отказом от иска, истица от требований, предъявленных к ОАО «ДРСК» отказалась.
Определением Амурского городского суда Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ производство по настоящему делу в части рассмотрения требований к ОАО «ДРСК» прекращено.
В судебном заседании от истца поступило заявление об увеличении размера исковых требований на ... руб. – увеличение суммы процентов на дату рассмотрения дела в суде. Кроме того, представитель истца заявил требование о взыскании суммы вышеуказанного штрафа в пользу истца.
В судебном заседании истец и её представитель на иске, предъявленном к остальным ответчикам (ОАО «ДЭК» и ООО «Управляющая организация «Микрорайон»), настаивали по вышеуказанным основаниям.
Истица в суде пояснила, что является собственником вышеуказанной квартиры. В январе 2011 г. – апреле 2012 г. ОАО «ДЭК» выставлял ей (истице) счета на оплату электроэнергии с учётом электроэнергии, израсходованной на общедомовые нужды. Оплату за ОДН за указанный период в размере ... руб. внесла ответчику ОАО «ДЭК».
В доме несколько подъездов. Где находится прибор учета, посредством которого снимаются показания для расчёта платы за ОДН, сколько вообще в доме установлено таких счетчиков, опечатан ли он, каким образом с него снимаются показания, кем, кто при этом присутствует, каким образом и где они фиксируются, неизвестно. В подъезде горят две лампочки, лифт то работает, то не работает. Управляющая компания никаких мер к экономии электроэнергии, расходуемой на общедомовые нужды, не принимает.
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Е.О.А. суду пояснила, что истица – её племянница, с которой вместе работают, общаются. Когда истица узнала из газет, что ответчик незаконно выставляет счета и взимает оплату за потребленную электроэнергию на общедомовые нужды, почувствовала себя обманутой, испытывала чувство обиды, гнева, возмущения. Говорила, что за ОДН платить не нужно, «а мы платим». Негативные эмоции испытывала несколько дней. Кроме того, истица одна воспитывает ребенка, алименты не получает.
Представитель ОАО «ДЭК», будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, об уважительности причины неявки не уведомил, ходатайств об отложении дела, возражений против рассмотрения дела в его отсутствие не заявил.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ООО «ДЭК».
Будучи извещённым о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, представитель ООО УО «Микрорайон» в суд не явился. Директор ООО УО «Микрорайон» просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, направила письменный отзыв, в котором указано, что ООО УО «Микрорайон» на основании договоров с собственниками жилых помещений управляет домом, в котором проживает истец. Управляющей организацией, для целей оказания собственникам и нанимателям помещений МКД коммунальной услуги «электроснабжение», которая включает в себя использование электроэнергии как для внутриквартирных потребностей, так и общедомовых нужд, с ОАО «ДЭК» заключен договор энергоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ, №.
Указанный договор заключен в соответствии с требованиями пункта 89 Правил № 530, определяющими, что приобретение энергии на энергообеспечение жилых помещений дома и на общедомовые нужды осуществляется на основании единого договора.
Согласно п. 1., ст. 157 ЖК РФ и п. 7 Правил № 307 стоимость энергии, отпущенной на места общего пользования, является составной частью размера вносимой собственниками помещений дома платы за коммунальные услуги. Это также подтверждает неделимый характер отношений по энергообеспечению жилых помещений и общего имущества многоквартирного дома. Вывод об этом сделан Федеральным арбитражным судом Дальневосточного округа (Постановление от 07.09.2010 г. № ФОЗ - 6242/2010).
По условиям обсуждаемого договора «гарантирующему поставщику» делегировано право на совершение необходимых юридических и фактических действий по определению объемов потребляемых энергоресурсов, размера их оплаты для каждого потребителя, на получение платы от потребителей. Также ОАО «ДЭК» уполномочено осуществлять формирование, печать и доставку счет - квитанций потребителям от своего имени. Распределение функций между сторонами договора не противоречит действующему законодательству.
Согласно жилищному законодательству собственники помещений МКД обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества. Стоимость электроэнергии потребленной для общедомовых нужд является частью указанных выше расходов.
Плата за жилье управляющей организацией начисляется согласно тарифам, установленным постановлением главы городской администрации на соответствующий год. Стоимость объемов электрической энергии, потребляемой жильцами для общедомовых нужд в структуру тарифов не входит.
Из совокупности обстоятельств следует, что ответчиком – ОАО «ДЭК», на основании договора энергоснабжения №, предъявлена к оплате истцу стоимость его доли от объема электроэнергии потребленной для общедомовых нужд, как части расходов на содержание общего имущества, обязательных для оплаты собственником помещения.
Многоквартирный дом, где проживает истец, оснащен измерительным комплексом электрической энергии – общедомовым прибором учета.
Решение об установке ОДПУ, а также его включение в состав общего имущества многоквартирного дома, общим собранием собственников помещений не принималось.
Федеральный закон от 23.11.2009 г. № 261-ФЗ «Об энергосбережении…» обязывает ресурсоснабжающие организации осуществлять деятельность по установке, замене, эксплуатации приборов учета, используемых энергетических ресурсов, снабжение которыми они осуществляют. Считают требования истца незаконными и необоснованными.
В судебном заседании установлено, что истица действительно является собственником квартиры расположенной по <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 41).
Дом, в котором проживает истец, управляется ООО «УО «Микрорайон».
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УО «Микрорайон» и ОАО «ДЭК» был заключен договор энергоснабжения №, согласно которому (пункт 1.1) ОАО «ДЭК» обязалось осуществлять ООО «УО «Микрорайон» продажу электрической энергии и мощности через сетевую организацию, оказывать услуги по передаче электрической энергии и услуги по оперативно-диспетчерскому управлению, неразрывно связанные с процессом снабжения электрической энергией для целей оказания потребителям ООО «УО «Микрорайон» (собственникам и нанимателям жилых помещений многоквартирного дома) коммунальной услуги электроснабжения, использования на общедомовые нужды и для компенсации потерь электроэнергии во внутридомовых электрических сетях жилых домов (перечень которых указан в приложениях).
Пунктом 1.2 Договора предусмотрено, что оплата покупателем электроэнергии, поставленной в жилые дома для целей, указанных в п. 1.1. Договора производится на условиях, предусмотренных настоящим договором.
Из пункта 1.3 Договора следует, что ООО «УО «Микрорайон» поручило ОАО «ДЭК» производить снятие показаний индивидуальных приборов учета электрической энергии, получать плату за потребленную электрическую энергию от покупателей, определять размер платы за предоставленную коммунальную услугу для каждого потребителя в порядке и на условиях, определенных «Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 года № 307, осуществлять формирование, печать и доставку счет-квитанций потребителям от своего имени.
Являющийся приложением к указанному договору перечень домов в суд не предоставлен.
За указанный истцом период ей начислялись и выставлялись к оплате счета, в том числе за электроэнергию, потребленную на ОДН, в размере, указанном в исковом заявлении.
Данное обстоятельство подтверждается квитанциями (л.д. 42-57) и не оспаривается ответной стороной.
Ответчик ООО «УО «Микрорайон» с иском не согласен и обосновывает правомерность выставления истице счетов на оплату ОДН от имени ОАО «ДЭК» заключенным с ООО «УО «Микрорайон» Договором электроснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что ООО «УО «Микрорайон» передало полномочия ОАО «ДЭК» по начислению и сбору платы за потребленную жильцами обслуживаемого ими многоквартирного дома электроэнергию, в том числе электроэнергию, затраченную на общедомовые нужды.
Однако с указанными доводами ответчика суд не может согласиться по следующим основаниям.
Статьей 155 Жилищного кодекса РФ установлена обязанность граждан (арендаторов, нанимателей, в том числе по договору социального найма, либо собственников жилых помещений) и организаций своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги.
В соответствии с ч.ч. 2 и 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя, в том числе, плату за электроснабжение.
В редакции Федерального закона от 04.06.2011 года №123-ФЗ часть 7 ст. 155 ЖК РФ изложена в следующей редакции: собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 указанной статьи.
Согласно ч. 7.1 ст. 155 ЖК РФ, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям.
В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается, исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.
В целях защиты прав потребителей коммунальных услуг и в соответствии со статьей 157 Жилищного кодекса Российской Федерации Правительство Российской Федерации своим постановлением от 23.05.2006 года № 307 утвердило «Правила предоставления коммунальных услуг гражданам», которые в соответствии с п.п. 1 и 2 регулируют отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, ответственность, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении и порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность. Действие настоящих Правил распространяется на отношения, касающиеся предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим на законных основаниях в жилых помещениях частного, государственного и муниципального жилищных фондов.
Согласно п. 3 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам,
"коммунальные услуги" - деятельность исполнителя коммунальных услуг по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению и отоплению, обеспечивающая комфортные условия проживания граждан в жилых помещения;
"исполнитель" - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, предоставляющие коммунальные услуги, производящие или приобретающие коммунальные ресурсы и отвечающие за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги. Исполнителем могут быть управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений - иная организация, производящая или приобретающая коммунальные ресурсы;
"потребитель" - гражданин, использующий коммунальные услуги для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности;
"управляющая организация" - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, управляющие многоквартирным домом на основании договора управления многоквартирным домом;
"ресурсоснабжающая организация" - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, осуществляющие продажу коммунальных ресурсов;
"коммунальные ресурсы" - холодная вода, горячая вода, электрическая энергия, газ, бытовой газ в баллонах, тепловая энергия, твердое топливо, используемые для предоставления коммунальных услуг;
"внутридомовые инженерные системы" - инженерные коммуникации и оборудование, предназначенные для предоставления коммунальных услуг и расположенные в помещениях многоквартирного дома или в жилом доме.
В соответствии с п. 37 Правил плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых исполнителем, не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок представления платежных документов.
В данном случае
- ОАО «ДЭК» является ресурсоснабжающей организацией, обязанность поставлять в многоквартирный дом, в котором расположена принадлежащая истцу квартира, коммунальный ресурс – электрическую энергию,
- в силу положений вышеуказанных правовых норм исполнителем коммунальной услуги электроснабжения многоквартирного дома является управляющая компания ООО «УО «Микрорайон»,
- истец является потребителем указанной услуги.
Исходя из вышеприведенных положений жилищного законодательства, в плату за коммунальные услуги включается плата за электроснабжение (в том числе плата за электроэнергию, потребленную на ОДН), которую истец обязана вносить управляющей организации в порядке, установленном Правительством РФ, а ООО «УО «Микрорайон», в свою очередь, обязано рассчитываться за потребленную многоквартирным домом электроэнергию с ОАО «ДЭК».
ОАО «ДЭК» по смыслу вышеуказанных правовых норм не является исполнителем коммунальной услуги по электроснабжению дома, где располагается принадлежащая истцу квартира, не является управляющей организацией для этого дома, не является платежным агентом по взиманию платы за коммунальные услуги, предоставленные исполнителем коммунальных услуг, поэтому не вправе выставлять счета за электрическую энергию, потребленную на общедомовые нужды многоквартирного дома непосредственно жильцам дома – потребителям соответствующей коммунальной услуги.
Расчет размера платы за коммунальные услуги (в данном случае платы за электроэнергию, израсходованную на общедомовые нужды) является обязанностью управляющей компании, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - соответствующих подрядных и ресурсоснабжающих организаций (пункт 37 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, Письмо Министерства регионального развития России от 2 мая 2007 года № 8№7-ЮТ/07).
Согласно части 1 статьи 161 ЖК РФ, одной из целей управления многоквартирным домом является предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Управляющая организация по договору управления многоквартирным домом в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и пользующимся помещениями в этом доме лицам (часть 2 статьи 162 ЖК РФ).
Предоставление коммунальных услуг составляет предмет деятельности исполнителя (абз.1 пункта 3 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года № 307).
Согласно пункту 6 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, коммунальной услугой является не сама электрическая энергия, а электроснабжение - круглосуточное обеспечение потребителя электрической энергией надлежащего качества, подаваемой в необходимых объемах по присоединенной сети в жилое помещение. В то же время электроэнергия является коммунальным ресурсом (абз.7 указанного пункта), который продается ресурсоснабжающей организацией исполнителю для поставки потребителю.
При этом индивидуальный прибор учета предназначен для определения объемов (количества) потребления коммунальных ресурсов потребителями, проживающими в одном жилом помещении (абз. 13 пункта 3 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам), при оплате по такому прибору происходит возмещение стоимости коммунальных ресурсов. Коммунальные услуги предоставляются потребителю в порядке, предусмотренном федеральными законами, иными нормативными правовыми актами на основании договора, содержащего условия предоставления коммунальных услуг и заключаемого исполнителем с собственником жилого помещения в соответствии с законодательством Российской Федерации (пункт 4 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам).
Возможность заключать договоры напрямую с ресурсоснабжающими организациями на приобретение электрической энергии предусмотрена только для собственников помещений в многоквартирном доме (в случае непосредственного управления таким домом) или для собственников жилых домов при отсутствии заключенного с исполнителем договора (пункт 3 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам).
В то же время исполнитель коммунальных услуг (т.е. управляющая организация) обязан приобретать соответствующие коммунальные ресурсы у ресурсоснабжающих организаций, что предусмотрено Правилами функционирования розничных рынков электрической энергии в переходный период реформирования электроэнергетики (утверждены Постановлением Правительства РФ от 31.08.2006 г. № 530).
Эта обязанность предусмотрена пунктом 89 названных Правил, а также подпунктом «в» пункта 49 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, согласно которым исполнитель коммунальных услуг обязан заключать с гарантирующим поставщиком (энергосбытовой организацией) договоры энергоснабжения для целей:
- оказания собственникам и нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме и собственникам жилых домов коммунальной услуги электроснабжения;
- использования на общедомовые нужды (освещение и иное обслуживание с использованием электрической энергии межквартирных лестничных площадок, лестниц, лифтов и иного общего имущества в многоквартирном доме);
- для компенсации потерь электроэнергии во внутридомовых электрических сетях.
При этом пункт 90 Правил функционирования розничных рынков электрической энергии в переходный период реформирования электроэнергетики предусматривает право гарантирующего поставщика (энергосбытовой организации) на получение платы за потребленную проживающими в жилых помещениях лицами электрическую энергию непосредственно от собственников и нанимателей соответствующих жилых помещений. Законность положений указанного пункта Правил подтверждена решением Верховного Суда РФ от 06.10.2008 г. № ГКПИ08-1704.
Однако с учетом содержания пункта 89 указанных Правил право гарантирующего поставщика (энергосбытовой организации) на получение оплаты за потребленную электрическую энергию непосредственно от собственников и нанимателей жилых помещений многоквартирного дома может возникнуть только в части электрической энергии, потребленной в жилых помещениях, и в объемах, определенных на основании индивидуальных приборов учета.
Оплату же остальной электроэнергии, – использованной на общедомовые нужды и компенсацию потерь электроэнергии во внутридомовых электрических сетях, энергосбытовая организация вправе получить только с управляющей организации.
Как сторона по договору энергоснабжения, гарантирующий поставщик (энергосбытовая организация) не вправе производить расчет и требовать напрямую от жильцов многоквартирного дома, обслуживаемого управляющей организацией, плату за электроэнергию, израсходованную на общедомовые нужды, а также на компенсацию потерь электроэнергии, поскольку такие граждане не являются исполнителями услуги по надлежащему содержанию общего имущества дома, не влияют на эффективность энергозатрат при использовании такого имущества, не осуществляют функцию управления домом, следовательно, не обязаны заключать договоры на покупку электроэнергии для использования на общедомовые нужды.
Обязанности по управлению общим имуществом дома согласно статьям 161, 162 Жилищного кодекса РФ и на основании соответствующего договора возлагаются на управляющую компанию, которая в силу предписаний постановления Правительства РФ от 31.08.2006 г. № 530, независимо от наличия (отсутствия) соответствующих договоров, несет обязанность перед энергосбытовой организацией по оплате энергозатрат, вызванных общедомовыми нуждами.
В свою очередь, указанные расходы управляющей организации подлежат включению в счета на оплату соответствующей услуги, которые такая организация вправе предъявить к оплате жильцам многоквартирного дома с обоснованием их возникновения.
Иное понимание обязанностей жильцов многоквартирного дома, управляющей организации и гарантирующего поставщика по исполнению договора энергоснабжения допускает возможность необоснованного расходования электрической энергии управляющей компанией на общедомовые нужды, поскольку гарантирующий поставщик заинтересован в оплате общего количества поставленной им электрической энергии, в том числе определенного на основании показаний общедомовых приборов учета, и не связан перед гражданами обязательствами по эффективному управлению энергозатратами на содержание общего имущества дома. А управляющая организация в ситуации, имеющей место в данном случае, фактически самоустраняется от выполнения обязанностей, возложенных на неё вышеуказанными нормативно-правовыми актами.
В то же время, в силу требований пункта 4 статьи 12 Федерального закона от 23.11.2009 г. № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», именно управляющая организация как лицо, ответственное за содержание многоквартирного дома, в данном случае обязано проводить мероприятия по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенные в утвержденный перечень мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений в вышеуказанном многоквартирном доме.
Таким образом, действия ОАО «ДЭК» по выставлению истцу напрямую счетов на оплату электроэнергии, потребленной на общедомовые нужды многоквартирного дома, являются незаконными, выставленные истцу по лицевому счету и оплаченные им начисления в счёт оплаты электроэнергии на ОДН в требуемом истцом размере подлежат возврату истицу.
Заключенный между ответчиками вышеуказанный договор энергоснабжения (Если он имеет отношение к дому, в котором проживает истец. Доказательств этому ответной стороной не предоставлено; отложение же судом по собственной инициативе судебного заседания для понуждения судом ответчика к представлению доказательств, ему же необходимых, приведёт к необоснованному затягиванию рассмотрения дела и не будет соответствовать конституционным принципам судопроизводства (ст. 123 Конституции РФ), как противоречащий закону в силу ст.ст. 166-168 ГК РФ является ничтожной сделкой в части условия, касающегося передачи управляющей компанией энергоснабжающей организации полномочий по начислению жильцам многоквартирного дома (в данном случае истцу) платы за электроэнергию, потреблённую на общедомовые нужды, и выставлению счетов в указанной части непосредственно ресурсоснабжающей организацией (ОАО «ДЭК»).
Поскольку судом установлено, что исходя из вышеуказанных, установленных судом на данный момент обстоятельств, ответчику (ОАО «ДЭК») не предоставлено право производить непосредственно с жильцами вышеуказанного многоквартирного дома (а следовательно и с истцом) расчет за электроэнергию, израсходованную на общедомовые нужды в указанном доме за указанный истцом период, подлежат удовлетворению требования истца о
- признании незаконными действий ОАО «ДЭК» по начислению истцу и взиманию с неё платы за электрическую энергию, потребленную на ОДН многоквартирного дома в указанный истцом период,
- наложении запрета ОАО «ДЭК» на начисление истице, и взимание непосредственно с неё платы за электрическую энергию, потребленную на ОДН многоквартирного дома.
Иные доводы, содержащиеся в возражениях ответчиков на иск, не могут быть приняты судом во внимание как основание к отказу в удовлетворении законных и обоснованных требований истца за счёт ОАО «ДЭК», поскольку сводятся к неверному толкованию подлежащих применению в данном деле правовых норм, даваемому без учёта их места в системе действующего правового регулирования существующих правоотношений участвующих в деле лиц.
Поскольку,
- как это следует из предоставленных истицей квитанций, по выставленным ей ОАО «ДЭК» счетам за электроэнергию за январь 2011 г. - апрель 2012 г. истцом фактически внесены указанному ответчику в счёт оплаты за электроэнергию, израсходованную на ОДН МКД, ... руб.,
- исходя из вышеуказанных установленных судом обстоятельств, ответчиком ОАО «ДЭК» указанные средства получены непосредственно с истца незаконно,
- указанная сумма, таким образом, подлежит возврату истцу,
требование истца о взыскании указанной суммы с того ответчика, которым соответствующие денежные средства получены, в соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Проанализированный судом составленный представителем истца расчёт процентов, с которым ответная сторона ознакомлена, достаточно подробен и ответной стороной сомнению не подвергнут.
При таких обстоятельствах суд находит требование истца о взыскании указанных процентов в размере ... руб. обоснованным и подлежащим удовлетворению за счёт ОАО «ДЭК».
В соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.
Согласно ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.
Поскольку ООО УО «Микрорайон» является управляющей организацией, обслуживающей дом, в котором проживает истец, исполнителем соответствующей коммунальной услуги по смыслу вышеприведённых правовых норм, в нарушение норм жилищного законодательства, а именно ст. ст. 161, 162 ЖК РФ незаконно передал ОАО «ДЭК» полномочия по оказанию соответствующей услуги, начислению и выставлению потребителям, в том числе истцу, счетов на оплату потребленной электроэнергии, расходуемой на общедомовые нужды, самоустранился от выполнения мер, направленных на рачительное в интересах жильцов дома расходование электроэнергии, потребляемой на ОДН, тем самым ненадлежаще выполняет свои обязательства по договору управления МКД № <данные изъяты>, требование истца о возмещении морального вреда подлежит удовлетворению и за счет данного ответчика.
При решении вопроса о размере подлежащей взысканию в пользу истца денежной компенсации морального вреда суд исходит, в том числе из того, что обязанность собственников жилых помещений оплачивать, в том числе, электроэнергию, расходуемую на ОДН МКД, установлена вышеуказанными правовыми актами.
Поэтому само по себе несение соответствующих расходов не может быть принято судом как достаточное основание к взысканию денежной компенсации морального вреда. А как следует из пояснений истца и допрошенного в ходе судебного разбирательства свидетеля, истец переживала, испытывала чувства гнева и неудовольствия в связи с необоснованным по её мнению несением расходов на оплату электроэнергии, расходуемой на ОДН МКД, поскольку это приводило к ухудшению её материального положения.
В то же время, поскольку факт нарушения ответчиками – ОАО «ДЭК» и ООО УО «Микрорайон» права потребителя ЛАВРЕНТЬЕВОЙ Н.В. судом установлен, суд приходит к выводу, что неправомерными действиями указанных ответчиков истице вне всякого разумного сомнения был причинён моральный вред в виде нравственных страданий, так как уже само по себе осознание истицей того обстоятельства, что её права нарушены не может не вызывать чувства огорчения и обиды.
Исходя из совокупности вышеуказанных установленных судом фактических обстоятельств, при которых истице был причинен моральный вред, доказанности нравственных переживаний истицы, вызванных неправомерными действиями ответчиков ОАО «ДЭК» и ООО УО «Микрорайон», учитывая, вместе с тем, длительность периода нарушения указанными ответчиками прав истицы, исходя из требований разумности и справедливости, суд приходит к выводу об обоснованности денежной компенсации причиненного истице морального вреда суммой в размере ... руб.
Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Как следует из материалов дела, истица заключила договор на оказание возмездных юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ с САБАДАШ А.А. (л.д. 45-46) и по условиям указанного договора, согласно расписке, уплатила ему ... рублей (л.д. 47).
Суд находит разумным взыскать в пользу истца с ОАО «ДЭК» в возмещение расходов на оплату услуг представителя ... руб., с ООО УО «Микрорайон» ... руб. с учетом сложности дела, объема проделанной работы по составлению искового заявления, расчетов, участия представителя в судебном разбирательстве, обусловленной ходом судебного разбирательства процессуальной активности, степени ценности защищаемого права, квалификации представителя, цены иска. Снижая размер требуемой истцом ко взысканию суммы, суд учитывает то обстоятельство, что ранее он, как это следует из его пояснений, уже участвовал в судебных разбирательствах по аналогичным делам, составлял исковые заявления, в связи с чем суд приходит к выводу что после участия в качестве представителя истцов в разбирательстве аналогичных дел ранее, представитель истца безусловно затрачивает меньше времени на подготовку к судебному разбирательству.
В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ, содержащимися в п. 46 постановления «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» от 28.06.2012 г. № 17, при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.
Поскольку суд частично
- удовлетворяет исковые требования к ОАО «ДЭК» на сумму ... руб.,
- удовлетворяет требование о солидарном взыскании с ОАО «ДЭК» и ООО УО «Микрорайон» денежной компенсации морального вреда – на сумму ... руб.,
в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчиков в пользу ЛАВРЕНТЬЕВОЙ Н.В. подлежит взысканию штраф в размере
- ... руб. – с ОАО «ДЭК»,
- ... руб. – с ООО УО «Микрорайон».
Требование истца о признании установки ОДПУ по <адрес> суд находит подлежащим оставлению без удовлетворения, исходя из следующего.
Как установлено в ходе судебного разбирательства, что подтверждается и предоставленным ОАО «ДРСК» актом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 99), пояснениями в судебном заседании представителя ОАО «ДРСК», соответствующий ОДПУ используется и иными лицами, в том числе юридическими, в связи с чем удовлетворение требования о признании установки указанного прибора незаконной безусловно повлечёт нарушение прав иных, не участвующих в деле лиц.
Согласно действующему законодательству, собственники помещений в многоквартирном доме вносят плату за приобретенные объемы электроэнергии, исходя из показаний прибора учета, установленного на границе сетей, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Общий объем потребленной электроэнергии, определенный, исходя из показаний коллективных приборов учета, распределяется между указанными собственниками в порядке, установленном пунктом 21 Постановления Правительства от 23.05.2006 года № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам», а при наличии во всех помещениях многоквартирного дома индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета – пропорционально их показаниям. Согласно пункту 22 Постановления № 307, собственники помещений в многоквартирном доме несут обязательства по оплате коммунальных услуг, исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета. Таким образом, сама по себе установка ОДПУ для учета потребляемой электроэнергии не противоречит закону. Доказательств же нарушения технических норм и правил при установке счетчика истцом не представлено, и в исковом заявлении на эти обстоятельства истец не ссылается.
Отказывая истице в удовлетворении указанного требования суд исходит из того, что удовлетворение данного требования нарушило бы права и законные интересы других собственников помещений указанного многоквартирного дома. Признание установки ОДПУ незаконной может повлечь демонтаж данного счетчика и повторную установку аналогичного. Как следует из отзывов ответчиков, приобретение ОДПУ производилось за счёт ОАО «ДЭК», а его установка осуществлялась силами сетевой компании. Требование возместить расходы по стоимости счетчика и стоимости его установки к собственникам помещений не предъявлялось, т.е. счетчик был установлен безвозмездно, доказательств иного истцом суду не представлено. Повторная установка ОДПУ потребует возмещения расходов на его стоимость и установку всеми собственниками помещений данного дома в обязательном, а не добровольном порядке.
Также суд учитывает, что в соответствии с Федеральным законом № 261-ФЗ от 23.11.2009 г. «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» с 01.07.2012 г. установка ОДПУ является обязанностью собственников помещений, а не правом, и такие счетчики должны быть установлены независимо от волеизъявления собственников помещений.
С учетом того, что до 1 июля 2012 года собственники жилых помещений обязаны организовать установку общедомовых приборов учета электроэнергии, а после указанной даты будет иметь место принудительный порядок установки счетчиков с возмещением затрат на установку счетчиков с собственников жилых помещений, признание установки счетчика незаконной может негативно повлиять на права иных собственников, которые могут понести дополнительные расходы, связанные с принудительным порядком установки счетчика.
Таким образом, удовлетворение требования о признании незаконной установки прибора учёта в данном случае приведёт к неоправданному и несоразмерному нарушению баланса интересов истца и иных лиц.
Исходя из того, что ООО УО «Микрорайон» плату за электроэнергию с истца не получало и, таким образом, убытков ему не причиняло, требование о взыскании с ООО УО «Микрорайон» убытков, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворению не подлежит.
Казанцев Алексей вне форума   Ответить с цитированием
Старый 04.06.2014, 23:02   #3
Казанцев Алексей
Пользователь
 
Аватар для Казанцев Алексей
 
Регистрация: 22.05.2014
Адрес: Щербинка (Московская область)
Сообщений: 411
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 73 раз(а) в 72 сообщениях
Отправить сообщение для Казанцев Алексей с помощью Skype™

Казанцев Алексей
По умолчанию

Продолжение решения



В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчиков, не освобожденных от уплаты судебных расходов, в связи с чем с ОАО «ДЭК» и ООО УО «Микрорайон» в местный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размерах, установленных подпунктами 1 и 3 пункта 1 ст. 333.19 НК РФ.
По изложенному и руководствуясь ст.ст. 194-199, 214 ГПК РФ, суд
Р Е Ш ИЛ:
Поддержанные ЛАВРЕНТЬЕВОЙ Н. В. в судебном заседании требования удовлетворить частично.
Признать незаконным начисление ЛАВРЕНТЬЕВОЙ Н. В. как собственнику жилого помещения (квартиры), расположенного по <адрес>, и взимание с неё как с собственника указанного жило*го помещения открытым акционерным обществом «Дальневосточная энергети*ческая компания» платы за электрическую энергию, потребленную на ОДН многоквартирного дома № <данные изъяты>, в январе 2011 г. – апреле 2012 г.
Запретить открытому акционерному обществу «Дальневосточная энергетическая компания» начислять ЛАВРЕНТЬЕВОЙ Н. В. как собственнику жилого помещения (квартиры), расположенного по <адрес>, и взимать с неё как с собственника указанного жилого помещения плату за электрическую энергию, потребленную на ОДН указанного многоквартирного дома.
Обязать ОАО «Дальневосточная энергетиче*ская компания» удалить с лицевого счёта ЛАВРЕНТЬЕВОЙ Н. В. № (<данные изъяты>) ... руб. – неоплаченный остаток начисленной платы за электроэнергию, потреблённую на ОДН многоквартирного дома <данные изъяты> в январе 2011 г. – апреле 2012 г.
Взыскать с ОАО «Дальневосточная энергетиче*ская компания» в пользу ЛАВРЕНТЬЕВОЙ Н. В.
- ... руб. в качестве компенсации убытков, причинённых начислением и взиманием платы за электрическую энергию, потребленную на ОДН многоквартирного дома № <данные изъяты> в январе 2011 г. – апреле 2012 г.,
- ... руб. в качестве процентов за пользование указанными денежными средствами (ст. 395 ГК РФ),
- ... руб. в возмещение расходов на оплату услуг представителя,
- предусмотренный ст. 13 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ "О защите прав потребителей" штраф в размере ... руб.
Взыскать с ООО Управляющая организация «Микрорайон» в пользу ЛАВРЕНТЬЕВОЙ Н. В.
- ... руб. в возмещение расходов на оплату услуг представителя,
- предусмотренный ст. 13 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ "О защите прав потребителей" штраф в размере ... руб.
Взыскать с ОАО «Дальневосточная энергетиче*ская компания», ООО Управляющая организация «Микрорайон» солидарно в пользу ЛАВРЕНТЬЕВОЙ Н. В. в качестве денежной компенсации морального вреда ... руб.
ЛАВРЕНТЬЕВОЙ Н. В. в удовлетворении исковых требований
- к ОАО «Дальневосточная энергетиче*ская компания», ООО УО «Микрорайон»
- о взыскании денежной компенсации морального вреда в остальной части,
- о признании незаконной установки общедомового прибора учета потребления электрической энергии в многоквартирном доме по <данные изъяты>,
- к ООО УО «Микрорайон»
- о возмещении убытков,
- о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ),
отказать.
Взыскать с ОАО «Дальневосточная энерге*тическая компания» в бюджет Амурского муниципального района государственную пошлину в размере ... руб. и ... руб., а всего – ... руб.
Взыскать с ООО Управляющая организация «Микрорайон» в бюджет Амурского муниципального района государственную пошлину в размере ... руб.
Копии мотивированного решения направить лицам, участвующим в деле.
Решение может быть обжаловано путём подачи апелляционной жалобы в Хабаровский краевой суд через Амурский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения в мотивированной форме окончательно ДД.ММ.ГГГГ
С у д ь я
Казанцев Алексей вне форума   Ответить с цитированием
 
Консультант
Юрист

Аватар для юриста
По умолчанию Ответ службы поддержки

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной теме могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

 
Ответ

Опции темы

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход

Лучшие за день
Сайкин Кирилл Андреевич
Москва
Юрисконсульт
Харченко Вадим Петрович
Москва
Адвокат
Женщина Маркова Анастасия Николаевна
Москва
Юрист

ТОП юристов
Степанова Татьяна Станиславовна
Санкт-Петербург
Юрист, кадровый консалтинг
ООО "Молния"
Усть-Лабинск (Краснодарский край)
Юридическая компания
Мужчина Донрин Борис Алексеевич
Москва
Детективная деятельность, поиск людей
ТОП-10 юристов
Все юристы и адвокаты

Вы юрист?
Хотите участвовать в рейтинге юристов?
Присоединяйтесь к сообществу юристов, участвуйте в рейтинге, получите собственный мини-сайт и регистрацию в каталоге юристов уже сегодня!



Текущее время: 16:55. Часовой пояс GMT +4.

Copyright © 2007-2017. Все права на расположенные на сайте материалы охраняются в соответствии с законодательством РФ. Использование материалов сайта возможно только при наличии гиперссылки на ФорумЮристов.ру.
Powered by vBulletin® Version 3.8.7
Copyright ©2000 - 2017, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot