Бесплатная юридическая консультация онлайн без регистрации, консультация юриста по телефону и на юридическом форуме
ФорумЮристов.ру - бесплатная юридическая консультация
  • Круглосуточная консультация
    юриста по телефону:
    звонок бесплатный
  • метка Москва и МО
    +74993507647
  • метка Санкт-Петербург и ЛО
    +78124673844
  • метка Федеральный
    +78001008798
открыть/закрыть окно консультации
  Поиск по форуму:
Вернуться   Юридическая консультация > Юридический форум > Жилищное право > Сделки с жилыми помещениями
Важная информация
Сделки с жилыми помещениями Юридическая консультация: приватизация жилья, дольщики (ДДУ), взыскание неустойки с застройщика, купля-продажа, дарение жилья и т.д.

Ответ
 
Опции темы
Старый 30.05.2014, 07:38   #1
NRYN286
Пользователь
 
Мужчина
 
Регистрация: 30.05.2014
Адрес: Алтай
Сообщений: 9
Сказал(а) спасибо: 8
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

NRYN286
По умолчанию Признание права на квартиру

Здравствуйте уважаемые юристы! Помогите решить следующую проблему. В 2000 году мною подписан договор, по которому я купил 1/2 долю жилого дома. 1/2 доля представляла собой половину дома, имеющую отдельный вход. В техническом паспорте имелось примечание, что эта половина дома технически является квартирой №2, но правовые документы оформлены на продавца, как на 1/2 долю дома. Договор не был зарегистрирован в регистрационной службе.
В 2013 году без моего ведома, решением суда, жилой дом был разделен на две квартиры (в натуре).
В этом году я хочу подать иск о признании договора купли-продажи 1/2 доли заключенным и признании права собственности на квартиру №2.
Как вы считаете получу ли я положительное решение суда, с учетом того, что покупал я в 2000 году 1/2 долю дома, а в настоящее время объект сделки выделен в квартиру №2?
NRYN286 вне форума   Ответить с цитированием
 
Консультант
Юрист

Аватар для консультанта
По умолчанию Ответ службы поддержки

Попробуйте посмотреть здесь:

Вы можете получить ответ быстрее, если позвоните на бесплатную "горячую линию":

+74993507647 (Москва и МО),
+78124673844 (Санкт-Петербург и область),
+78001008798 (Федеральный).
 
Старый 02.06.2014, 06:57   #2
Баракуда
Пользователь
 
Аватар для Баракуда
 
Регистрация: 05.05.2014
Адрес: Симферополь
Сообщений: 188
Сказал(а) спасибо: 2
Поблагодарили 29 раз(а) в 26 сообщениях

Баракуда
По умолчанию

NRYN286, "В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом" (п. 2 ст. 223 ГК РФ).
Суд определил, что в доме 2 квартиры, а это значит доли не установлены.
Учитывая изложенное, рассчитывать на положительное решение суда о признании договора купли-продажи 1/2 доли заключенным, оснований нет.
Суд признает за Вами право на квартиру, а не на долю дома.
__________________

С уважением, Белоголовая Юлия Николаевна
Записаться на индивидуальную консультацию. Оставить отзыв
Баракуда вне форума   Оставить отзыв Ответить с цитированием
Старый 02.06.2014, 08:14   #3
Нагорных Владимир Иванович
Эксперт
 
Мужчина
 
Регистрация: 14.09.2009
Адрес: Россия
Сообщений: 892
Сказал(а) спасибо: 121
Поблагодарили 237 раз(а) в 216 сообщениях

Нагорных Владимир Иванович
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Баракуда Посмотреть сообщение
Суд признает за Вами право на квартиру, а не на долю дома.
Но так категорично утверждать, даже сам судья бы поостерегся. Многое зависит от правильно составленного иска и формулировки требований. Судя по описанным событиям NRYN286, без помощи юриста не обойтись.
Нагорных Владимир Иванович вне форума   Ответить с цитированием
Старый 02.06.2014, 08:44   #4
ЕвгенийШ.
Эксперт
 
Аватар для ЕвгенийШ.
 
Регистрация: 05.01.2013
Адрес: Москва
Сообщений: 876
Сказал(а) спасибо: 7
Поблагодарили 69 раз(а) в 69 сообщениях

ЕвгенийШ.
По умолчанию

Фактически речь идет о подтверждении права собственности на кв.№2 и оформлении свидетельства о праве собственности на помещение и оформление 1/2 прилегающего участка земли. При наличии договора купли-продажи и решения суда о выделении части дома в натуре - вполне решимая проблема.
ЕвгенийШ. вне форума   Ответить с цитированием
Старый 02.06.2014, 11:43   #5
NRYN286
Пользователь
 
Мужчина
 
Регистрация: 30.05.2014
Адрес: Алтай
Сообщений: 9
Сказал(а) спасибо: 8
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

NRYN286
По умолчанию

Всем спасибо за участие!
NRYN286 вне форума   Ответить с цитированием
Старый 02.06.2014, 11:45   #6
NRYN286
Пользователь
 
Мужчина
 
Регистрация: 30.05.2014
Адрес: Алтай
Сообщений: 9
Сказал(а) спасибо: 8
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

NRYN286
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Баракуда Посмотреть сообщение
NRYN286, "В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом" (п. 2 ст. 223 ГК РФ).
Суд определил, что в доме 2 квартиры, а это значит доли не установлены.
Учитывая изложенное, рассчитывать на положительное решение суда о признании договора купли-продажи 1/2 доли заключенным, оснований нет.
Суд признает за Вами право на квартиру, а не на долю дома.
Правильно ли я вас понял: мне нужно заявить одно требование о признании права собственности на квартиру №2
NRYN286 вне форума   Ответить с цитированием
Старый 02.06.2014, 18:18   #7
Баракуда
Пользователь
 
Аватар для Баракуда
 
Регистрация: 05.05.2014
Адрес: Симферополь
Сообщений: 188
Сказал(а) спасибо: 2
Поблагодарили 29 раз(а) в 26 сообщениях

Баракуда
По умолчанию

Нагорных Владимир Иванович, Да можно искать "бока" в этом деле и на них строить иск, но "Закон суров, но справедлив", по тому описанию, которое есть сначала будет признано право на квартиру, а потом определение (установление) долей и выдел этой доли в натуре. Есть земля или нет в условии вопроса не указано - этот момент так же добавит колорита в деле. Конечно, адвокат и только адвокат нужен NRYN286.
__________________

С уважением, Белоголовая Юлия Николаевна
Записаться на индивидуальную консультацию. Оставить отзыв
Баракуда вне форума   Оставить отзыв Ответить с цитированием
Старый 02.06.2014, 18:24   #8
Баракуда
Пользователь
 
Аватар для Баракуда
 
Регистрация: 05.05.2014
Адрес: Симферополь
Сообщений: 188
Сказал(а) спасибо: 2
Поблагодарили 29 раз(а) в 26 сообщениях

Баракуда
По умолчанию

NRYN286, Требований может быть несколько. Однако сложные иски, в которых изложено несколько требований, сложнее защищать. Но если Ваш адвокат гарантирует проведение такого иска, тогда заявляйте не только признание права на квартиру, но и установление долей в доме с выделом в натуре. И еще останется вопрос по земле...
__________________

С уважением, Белоголовая Юлия Николаевна
Записаться на индивидуальную консультацию. Оставить отзыв
Баракуда вне форума   Оставить отзыв Ответить с цитированием
Старый 03.06.2014, 09:25   #9
NRYN286
Пользователь
 
Мужчина
 
Регистрация: 30.05.2014
Адрес: Алтай
Сообщений: 9
Сказал(а) спасибо: 8
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

NRYN286
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Баракуда Посмотреть сообщение
NRYN286, Требований может быть несколько. Однако сложные иски, в которых изложено несколько требований, сложнее защищать. Но если Ваш адвокат гарантирует проведение такого иска, тогда заявляйте не только признание права на квартиру, но и установление долей в доме с выделом в натуре. И еще останется вопрос по земле...
Не совсем вас понял, относительно установления долей в доме. Дом разделен в натуре в 2013 году на квартиру №1 и квартиру №2. Какие доли в доме нужно установить и выделить в натуре?
Забыл сразу написать относительно земельного участка - право никогда не оформлялось.
NRYN286 вне форума   Ответить с цитированием
Старый 03.06.2014, 10:37   #10
NRYN286
Пользователь
 
Мужчина
 
Регистрация: 30.05.2014
Адрес: Алтай
Сообщений: 9
Сказал(а) спасибо: 8
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

NRYN286
По умолчанию

Хотелось бы услышать мнение юристов по поводу формулировки новых требований: о государственной регистрации сделки или перехода права собственности (п. 3 ст. 165, п. 3 ст. 551 ГК РФ).
Я пришел к выводу, что это наиболее правильное требование в данной ситуации. Это подтверждается следующей выдержкой из судебного решения:
"Исходя из изложенного, надлежащим ответчиком по требованиям истицы о регистрации договора купли-продажи спорной квартиры и перехода права собственности на нее будет то муниципальное образование Г___ области, к компетенции которого согласно его уставу отнесены функции по принятию и управлению выморочным имуществом.
Однако такие требования истицей в нарушение вышеуказанных положений закона предъявлены не были.
Согласно разъяснению, содержащемуся в п. 63 Постановления Пленума ВС РФ N 10 и ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной.
Исходя из изложенного, требования истицы о признании договора купли-продажи от 23.08.2010 г. действительным (заключенным) не могут быть удовлетворены, так как п. 3 ст. 165 и п. 3 ст. 551 ГК РФ предусмотрен иной способ защиты права, а ее требования о признании права собственности на спорную квартиру не могут быть удовлетворены, так как основаны на незаключенном договоре. Решение суда первой инстанции является законным и обоснованным и предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований для его отмены или изменения судебной коллегией не установлено.
Истица не лишена возможности предъявить к надлежащему ответчику требования о регистрации договора купли-продажи от 23.08.2010 г. и перехода к ней права собственности на спорную квартиру."
NRYN286 вне форума   Ответить с цитированием
 
Консультант
Юрист

Аватар для юриста
По умолчанию Ответ службы поддержки

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной теме могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

 
Ответ

Опции темы

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход

Лучшие за день
Женщина Маркова Анастасия Николаевна
Москва
Юрист
Куканов Сергей Александрович
Химки (Московская область)
Юрист
Степанова Татьяна Станиславовна
Санкт-Петербург
Юрист, кадровый консалтинг

ТОП юристов
Набатов Михаил Борисович
Жуковский (Московская область)
Юрист
Родионова Дарья Евгеньевна
Комсомольск-на-Амуре (Хабаровский край)
Юрист
Никитин Глеб Алексеевич
Москва
Адвокат
ТОП-10 юристов
Все юристы и адвокаты

Вы юрист?
Хотите участвовать в рейтинге юристов?
Присоединяйтесь к сообществу юристов, участвуйте в рейтинге, получите собственный мини-сайт и регистрацию в каталоге юристов уже сегодня!



Текущее время: 04:06. Часовой пояс GMT +4.

Copyright © 2007-2017. Все права на расположенные на сайте материалы охраняются в соответствии с законодательством РФ. Использование материалов сайта возможно только при наличии гиперссылки на ФорумЮристов.ру.
Powered by vBulletin® Version 3.8.7
Copyright ©2000 - 2017, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot