Бесплатная юридическая консультация онлайн без регистрации, консультация юриста по телефону и на юридическом форуме
ФорумЮристов.ру - бесплатная юридическая консультация
  • Круглосуточная консультация
    юриста по телефону:
    звонок бесплатный
  • метка Москва и МО
    +74993507647
  • метка Санкт-Петербург и ЛО
    +78124673844
  • метка Федеральный
    +78001008798
открыть/закрыть окно консультации
  Поиск по форуму:
Вернуться   Юридическая консультация > Юридический форум > Гражданское право > Сделки, обязательства, договоры
Важная информация
Сделки, обязательства, договоры Юридическая консультация: заключение и расторжение договоров, договор купли-продажи, договор аренды и субаренды, договор подряда, договор поставки, договор на оказание услуг и т.д.

Ответ
 
Опции темы
Старый 26.05.2014, 22:07   #1
msergey11
Пользователь
 
Мужчина
 
Регистрация: 26.05.2014
Адрес: Москва
Сообщений: 3
Сказал(а) спасибо: 1
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

msergey11
По умолчанию Аренда (расторжение аренды) помещения после рейдерского захвата

Добрый день уважаемые форумчане!

У нас сегодня произошел рейдерский захват помещения (в прямом смысле данного слова, присутствовало телевидение) бизнес-центра, в котором мы снимаем аренду. Сразу же после его осуществления мы получили 2 взаимоисключающих уведомления о договоре аренды (от бывшего собственника (с которым мы имеем договор аренды) и якобы нынешнего собственника-распорядителя), в которых они требуют платить аренду непосредственно им.

Якобы нынешний "собственник" ссылается на Определение 9-го Арбитражного суда, подтверждающее продажу помещения в пользу еще одного третьего лица еще в 2008 году (с тех пор шли разбирательства, у прошлого собственника было введено внешнее управление, которое обжаловало продажу этого помещения третьему лицу). Основанием же для изменения договора (замены реквизитов) по мнению нового собственника является Постановление суда и следователя о передаче помещения "на ответственное хранение" этому "собственнику" (якобы во избежание пользованием уже чужим имуществом прошлого собственника).

Наличие определения 9-го арбитражного суда на сайте имеется (дата 22 мая) (документов очень много, многолетний спор), однако мне так и не ясно, является ли право некой фирмы "на ответственное хранение" помещения основанием для изменения договора аренды.

Как я понимаю ключ к разгадке здесь кроется в необходимых документах от нового арендодателя, которые мне необходимо запросить. Кроме того, важно как в данной ситуации правильно расторгнуть договор аренды с бывшим (и/или уже нынешним) собственником.

Ситуация осложняется тем, что бывший собственник обещает вернуть здание в свое управление уже в ближайшее время, одновременно обжаловав Определение 9-го суда (которое согласно документу вступило в силу в день публикации).

Заранее большое спасибо за ответы, это очень важно для нас.
msergey11 вне форума   Ответить с цитированием
 
Консультант
Юрист

Аватар для консультанта
По умолчанию Ответ службы поддержки

Попробуйте посмотреть здесь:

Вы можете получить ответ быстрее, если позвоните на бесплатную "горячую линию":

+74993507647 (Москва и МО),
+78124673844 (Санкт-Петербург и область),
+78001008798 (Федеральный).
 
Старый 27.05.2014, 11:37   #2
оред
Представитель компании
Экс-модератор
 
Аватар для оред
 
Регистрация: 04.01.2014
Адрес: Тюмень
Сообщений: 296
Сказал(а) спасибо: 2
Поблагодарили 59 раз(а) в 54 сообщениях

оред
По умолчанию

msergey11, Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66
"...24. Переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу сам по себе не является основанием для внесения в судебном порядке изменений в условия договора аренды, заключенного прежним собственником с арендатором (за исключением изменения в договоре сведений об арендодателе).
В соответствии со ст.608 ГК РФ Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. Поэтому пока до предоставления новым собственником свидетельство о регистрации права собственности на объект, рекомендую соблюдать ранее заключенный договор аренды.
__________________
оред вне форума   Оставить отзыв Ответить с цитированием
Старый 27.05.2014, 11:56   #3
msergey11
Пользователь
 
Мужчина
 
Регистрация: 26.05.2014
Адрес: Москва
Сообщений: 3
Сказал(а) спасибо: 1
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

msergey11
По умолчанию

Спасибо большое за разъяснение, на данный момент так и поступим!

В общем-то к этому мы и склонялись, однако это не исключает дальнейших проблем с нахождением на территории, поэтому все равно приходится в срочном порядке искать помещение с одновременным расторжением договора аренды.
msergey11 вне форума   Ответить с цитированием
Старый 28.05.2014, 17:27   #4
Иван
Эксперт
Экс-модератор
 
Аватар для Иван
 
Регистрация: 19.10.2007
Адрес: Краснодар
Сообщений: 289
Сказал(а) спасибо: 40
Поблагодарили 65 раз(а) в 63 сообщениях
Отправить сообщение для Иван с помощью ICQ

Иван
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от msergey11 Посмотреть сообщение
В общем-то к этому мы и склонялись, однако это не исключает дальнейших проблем с нахождением на территории, поэтому все равно приходится в срочном порядке искать помещение с одновременным расторжением договора аренды.
Вот так пока собственники выясняют кто из них собственно собственник. Арендаторы разбегутся)))). да кстати. а на момент заключения договора аренды, Арендодатель предоставлял Вам на осмотр правоустанавливающие документы и свидетельство о регистрации?
__________________
Иван вне форума   Оставить отзыв Ответить с цитированием
Старый 28.05.2014, 17:37   #5
msergey11
Пользователь
 
Мужчина
 
Регистрация: 26.05.2014
Адрес: Москва
Сообщений: 3
Сказал(а) спасибо: 1
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

msergey11
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Иван Посмотреть сообщение
да кстати. а на момент заключения договора аренды, Арендодатель предоставлял Вам на осмотр правоустанавливающие документы и свидетельство о регистрации?
Можно было осмотреть, в договоре номер записи в реестре указан кроме того. Ну и собственно в решениях судов фигурирует информация о том, кто на текущий момент собственник. В общем-то проблема в другом, что пришел новый "собственник" с обеспечительными мерами и выгнал старого.
А арендаторы да, разбегаются понемногу. Но похоже это входит в планы нового собственника, который тоже может может оказаться временным.

Интересно, а препятствие к допуску в здание новым "собственником" можно рассматривать как нарушение договора со старым? Такие поползновения уже имеются в разных формах (например ограничение времени пребывания, допуска машин и т.п.)
msergey11 вне форума   Ответить с цитированием
Старый 29.05.2014, 09:03   #6
Иван
Эксперт
Экс-модератор
 
Аватар для Иван
 
Регистрация: 19.10.2007
Адрес: Краснодар
Сообщений: 289
Сказал(а) спасибо: 40
Поблагодарили 65 раз(а) в 63 сообщениях
Отправить сообщение для Иван с помощью ICQ

Иван
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от msergey11 Посмотреть сообщение
Интересно, а препятствие к допуску в здание новым "собственником" можно рассматривать как нарушение договора со старым?
По идее условия договора со старым собственником являются обязательны для нового. Это такое обременение его права собственности.
Я бы советовал Вам написать ему письмо, мол был заключен договор аренды на таких то условиях, (копия в приложении), на основании ст., ст., данный договор продолжает действовать при смене собственника здания, поэтому прошу выполнять его условия и не препятствовать Арендатору осуществлять свои права по договору. В противном случае мы обратимся в арбитражный суд за защитой своих прав, а также взысканием убытков понесенных в результате Ваших незаконных действий.
__________________

Последний раз редактировалось Иван; 29.05.2014 в 09:06..
Иван вне форума   Оставить отзыв Ответить с цитированием
 
Консультант
Юрист

Аватар для юриста
По умолчанию Ответ службы поддержки

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной теме могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

 
Ответ

Опции темы

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход

Лучшие за день
Сайкин Кирилл Андреевич
Москва
Юрисконсульт
Ипатов Сергей Данилович
Прага (Чехия)
Адвокат
ООО "Молния"
Усть-Лабинск (Краснодарский край)
Юридическая компания

ТОП юристов
Куканов Сергей Александрович
Химки (Московская область)
Юрист
Мужчина Донрин Борис Алексеевич
Москва
Детективная деятельность, поиск людей
Мужчина Рудов Владимир Сергеевич
Москва
Юрист
ТОП-10 юристов
Все юристы и адвокаты

Вы юрист?
Хотите участвовать в рейтинге юристов?
Присоединяйтесь к сообществу юристов, участвуйте в рейтинге, получите собственный мини-сайт и регистрацию в каталоге юристов уже сегодня!



Текущее время: 02:32. Часовой пояс GMT +4.

Copyright © 2007-2017. Все права на расположенные на сайте материалы охраняются в соответствии с законодательством РФ. Использование материалов сайта возможно только при наличии гиперссылки на ФорумЮристов.ру.
Powered by vBulletin® Version 3.8.7
Copyright ©2000 - 2017, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot