Бесплатная юридическая консультация онлайн без регистрации, консультация юриста по телефону и на юридическом форуме
ФорумЮристов.ру - бесплатная юридическая консультация
  • Круглосуточная консультация
    юриста по телефону:
    звонок бесплатный
  • метка Москва и МО
    +74993507647
  • метка Санкт-Петербург и ЛО
    +78124673844
  • метка Федеральный
    +78001008798
открыть/закрыть окно консультации
  Поиск по форуму:
Вернуться   Юридическая консультация > Юридический форум > Жилищное право > Сделки с жилыми помещениями
Важная информация
Сделки с жилыми помещениями Юридическая консультация: приватизация жилья, дольщики (ДДУ), взыскание неустойки с застройщика, купля-продажа, дарение жилья и т.д.

Ответ
 
Опции темы
Старый 23.05.2014, 16:48   #1
i_wanna_Know
Пользователь
 
Мужчина
 
Регистрация: 23.05.2014
Адрес: voronezh
Сообщений: 17
Сказал(а) спасибо: 6
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

i_wanna_Know
По умолчанию Термины в договоре найма жилья

Добрый день уважаемые юристы, пожалуйста помогите разобраться с юридическими терминами(определениями) в договоре найма(аренды) жилья и с сопутствующими приложениями(актами) к нему
В пунктах договора написано:

Наниматель обязуется:
1) Принять на себя полную материальную ответственность в случае своей безусловной вины за взятое в наём или пользование данное жилое помещение и за все возможные последствия настоящего найма или пользования, исключая при этом форс-мажорные обстоятельства.

2) Принять на себя полную материальную ответственность за всё переданное ему имущество, находящееся в помещении.

Что означает термин "Безусловная вина" ?
нужно ли обязательно составлять опись имущества ?
Если опись имущества не составлена но есть претензии со стороны наймодателя на чьей стороне закон?
Вообще чем мне грозит этот пункт как нанимателю? какие здесь могут быть нюансы и подвохи? (если Наймодатель попытается развести меня на деньги ?) Вообще можно ли подобные пункты убрать из договора? т.к. мне кажется что с ними много волокиты и писанины а гарантий как мне кажется мало, а неадекватный арендодатель может сказать:
"ты мне всё сломал -плати за всё" и т.д.

Нужно ли обязательно составлять Акт передачи квартиры в аренду?

И пожалуйста очень прошу подробно распишите что нужно делать, к кому обращаться если наймодатель нарушает договор найма жилья и пытается выселить меня из квартиры ?
i_wanna_Know вне форума   Ответить с цитированием
 
Консультант
Юрист

Аватар для консультанта
По умолчанию Ответ службы поддержки

Попробуйте посмотреть здесь:

Термины и понятия в законах от yurpopov (15.05.2016 в 11:01)
Оформление соц. найма от Эмич (30.05.2013 в 11:15)

Вы можете получить ответ быстрее, если позвоните на бесплатную "горячую линию":

+74993507647 (Москва и МО),
+78124673844 (Санкт-Петербург и область),
+78001008798 (Федеральный).
 
Старый 23.05.2014, 17:10   #2
alecandr
Эксперт
Экс-модератор
 
Аватар для alecandr
 
Регистрация: 27.12.2013
Адрес: Москва
Сообщений: 7,104
Сказал(а) спасибо: 17
Поблагодарили 911 раз(а) в 897 сообщениях

alecandr
По умолчанию

i_wanna_Know,
Цитата:
Сообщение от i_wanna_Know Посмотреть сообщение
Что означает термин "Безусловная вина" ?
Вина лица, в которой не возникает сомнений.
Цитата:
Сообщение от i_wanna_Know Посмотреть сообщение
нужно ли обязательно составлять опись имущества ?
Да, и составить акт приёма-передачи.
Цитата:
Сообщение от i_wanna_Know Посмотреть сообщение
Если опись имущества не составлена но есть претензии со стороны наймодателя на чьей стороне закон?
На стороне того, кто докажет, когда появились недостатки вызвавшие претензии. Если до передачи, то ответственность несёт наймодатель, если после, то наниматель.
Цитата:
Сообщение от i_wanna_Know Посмотреть сообщение
Вообще чем мне грозит этот пункт как нанимателю?
Тем что вы будете обязаны возместить полную сумму убытков, которые могут возникнуть. За исключением убытков возникших в следствии обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажора).
Цитата:
Сообщение от i_wanna_Know Посмотреть сообщение
Вообще можно ли подобные пункты убрать из договора?
По соглашению сторон да)
Цитата:
Сообщение от i_wanna_Know Посмотреть сообщение
Нужно ли обязательно составлять Акт передачи квартиры в аренду?
Да.
Цитата:
Сообщение от i_wanna_Know Посмотреть сообщение
к кому обращаться если наймодатель нарушает договор найма жилья и пытается выселить меня из квартиры ?
В суд разумеется.
Исковое заявление подаётся по месту жительства ответчика (в вашем случае наймодателя) с учётом подсудности и подведомственности (Глава 3 ГПК РФ).
Исковое заявление составляется в письменной форме с соблюдением правил ст. 131 и 132 ГПК РФ.
Через 5 дней после подачи суд должен вынести определение о принятии иска в производство. Затем будет назначено судебное заседание на котором дело будет рассмотрено по существу.
__________________

С уважением, Никитин Александр Викторович
Записаться на индивидуальную консультацию. Оставить отзыв

Primum noli nocere

Последний раз редактировалось alecandr; 23.05.2014 в 17:17..
alecandr вне форума   Оставить отзыв Ответить с цитированием
Старый 23.05.2014, 17:19   #3
Нагорных Владимир Иванович
Эксперт
 
Мужчина
 
Регистрация: 14.09.2009
Адрес: Россия
Сообщений: 893
Сказал(а) спасибо: 121
Поблагодарили 237 раз(а) в 216 сообщениях

Нагорных Владимир Иванович
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от i_wanna_Know Посмотреть сообщение
И пожалуйста очень прошу подробно распишите что нужно делать, к кому обращаться если наймодатель нарушает договор найма жилья и пытается выселить меня из квартиры ?
Если наймодатель нарушает договор , защищайте свои права иском в суд.
Если он пытается проникнуть в квартиру после подписания договора и даже тогда когда закончится его действие, без Вашего согласия, заявление в прокуратуру.
После подписания договора найма, Ваши жилищные права защищаются ст.25 Конституции РФ, ст.3 Жилищного кодекса, ст.12 УПК РФ и конкретной ст139 УК РФ,
Действует презумпция жилищного права, т.е. вселяетесь сами, а выселить могут только по решению суда с участием прокурора.
Нагорных Владимир Иванович на форуме   Ответить с цитированием
Старый 23.05.2014, 17:23   #4
i_wanna_Know
Пользователь
 
Мужчина
 
Регистрация: 23.05.2014
Адрес: voronezh
Сообщений: 17
Сказал(а) спасибо: 6
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

i_wanna_Know
По умолчанию

Большое вам спасибо за ответы
Цитата:
Сообщение от alecandr Посмотреть сообщение
i_wanna_Know,

Вина лица, в которой не возникает сомнений.
Эмм...а если сомнения возникают?

Цитата:
Сообщение от alecandr Посмотреть сообщение
На стороне того, кто докажет, когда появились недостатки вызвавшие претензии. Если до передачи, то ответственность несёт наймодатель, если после, то наниматель.
А кому сложнее доказать чья вина при отсутствии описания состояния имущества? какие тут могут быть варианты?

Цитата:
Сообщение от alecandr Посмотреть сообщение
По соглашению сторон да)
В смысле по соглашению? Я имел в виду если этих пунктов вообще не будет в договоре то возможно ли меня привлечь к ответственности за порчу имущества? Или именно отказ от этого должен быть явно прописан в договоре?
i_wanna_Know вне форума   Ответить с цитированием
Старый 23.05.2014, 17:28   #5
i_wanna_Know
Пользователь
 
Мужчина
 
Регистрация: 23.05.2014
Адрес: voronezh
Сообщений: 17
Сказал(а) спасибо: 6
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

i_wanna_Know
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Нагорных Владимир Иванович Посмотреть сообщение
Если наймодатель нарушает договор , защищайте свои права иском в суд.
Если он пытается проникнуть в квартиру после подписания договора и даже тогда когда закончится его действие, без Вашего согласия, заявление в прокуратуру.
После подписания договора найма, Ваши жилищные права защищаются ст.25 Конституции РФ, ст.3 Жилищного кодекса, ст.12 УПК РФ и конкретной ст139 УК РФ,
Действует презумпция жилищного права, т.е. вселяетесь сами, а выселить могут только по решению суда с участием прокурора.
Благодарю вас за ответ
Но что делать в ситуации когда наймодатель в одностороннем порядке расторгает договор и тут же меняет замки в моё отсутствие? поможет ли мне обращение в полицию или к участковому ?
i_wanna_Know вне форума   Ответить с цитированием
Старый 23.05.2014, 17:38   #6
alecandr
Эксперт
Экс-модератор
 
Аватар для alecandr
 
Регистрация: 27.12.2013
Адрес: Москва
Сообщений: 7,104
Сказал(а) спасибо: 17
Поблагодарили 911 раз(а) в 897 сообщениях

alecandr
По умолчанию

i_wanna_Know,
Цитата:
Сообщение от i_wanna_Know Посмотреть сообщение
а если сомнения возникают?
А если возникают сомнения, то вина доказывается в суде.
Цитата:
Сообщение от i_wanna_Know Посмотреть сообщение
А кому сложнее доказать чья вина при отсутствии описания состояния имущества? какие тут могут быть варианты?
Тут уже дело касается доказывания в суде. Вопрос сложный и однозначного ответа не имеет. Всё зависит оттого кто приведёт более веские доказательства в обоснование своей позиции.
Цитата:
Сообщение от i_wanna_Know Посмотреть сообщение
Я имел в виду если этих пунктов вообще не будет в договоре то возможно ли меня привлечь к ответственности за порчу имущества?
Вас смогут привлечь за порчу помещения. За вами закреплена обязанность обеспечивать сохранность жилого помещения. (ст. 678 ГК РФ)
А вот за порчу имущества внутри помещения, вас смогут привлечь лишь в случае, если вред причинён вами.
__________________

С уважением, Никитин Александр Викторович
Записаться на индивидуальную консультацию. Оставить отзыв

Primum noli nocere
alecandr вне форума   Оставить отзыв Ответить с цитированием
Старый 23.05.2014, 17:41   #7
alecandr
Эксперт
Экс-модератор
 
Аватар для alecandr
 
Регистрация: 27.12.2013
Адрес: Москва
Сообщений: 7,104
Сказал(а) спасибо: 17
Поблагодарили 911 раз(а) в 897 сообщениях

alecandr
По умолчанию

i_wanna_Know,
Цитата:
Сообщение от i_wanna_Know Посмотреть сообщение
Но что делать в ситуации когда наймодатель в одностороннем порядке расторгает договор и тут же меняет замки в моё отсутствие?
Обращайтесь в прокуратуру, если полиция будет медлить. В конце концов в суд.
__________________

С уважением, Никитин Александр Викторович
Записаться на индивидуальную консультацию. Оставить отзыв

Primum noli nocere
alecandr вне форума   Оставить отзыв Ответить с цитированием
Старый 23.05.2014, 17:43   #8
i_wanna_Know
Пользователь
 
Мужчина
 
Регистрация: 23.05.2014
Адрес: voronezh
Сообщений: 17
Сказал(а) спасибо: 6
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

i_wanna_Know
По умолчанию

т.е. правильно я понимаю прописана ответственность в договоре найма жилья за имущество в квартире или нет меня всё равно могут привлечь ?
i_wanna_Know вне форума   Ответить с цитированием
Старый 23.05.2014, 17:48   #9
alecandr
Эксперт
Экс-модератор
 
Аватар для alecandr
 
Регистрация: 27.12.2013
Адрес: Москва
Сообщений: 7,104
Сказал(а) спасибо: 17
Поблагодарили 911 раз(а) в 897 сообщениях

alecandr
По умолчанию

i_wanna_Know,
Цитата:
Сообщение от i_wanna_Know Посмотреть сообщение
правильно я понимаю прописана ответственность в договоре найма жилья за имущество в квартире или нет меня всё равно могут привлечь ?
Да, но меняется объём вашей ответственности.
__________________

С уважением, Никитин Александр Викторович
Записаться на индивидуальную консультацию. Оставить отзыв

Primum noli nocere
alecandr вне форума   Оставить отзыв Ответить с цитированием
Старый 23.05.2014, 17:50   #10
i_wanna_Know
Пользователь
 
Мужчина
 
Регистрация: 23.05.2014
Адрес: voronezh
Сообщений: 17
Сказал(а) спасибо: 6
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

i_wanna_Know
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от alecandr Посмотреть сообщение
i_wanna_Know,

Обращайтесь в прокуратуру, если полиция будет медлить. В конце концов в суд.
Ну это в принципе понятно, я имею в виду вообще форс-мажорную ситуацию когда наймодатель в наглую меняет замки когда меня нет дома и соответственно я не могу попасть в квартиру и жить мне негде на данный момент, может ли например участковый на основании договора обязать наймодателя предоставить ключи от самовольно им установленного замка в арендуемой мной квартире?
i_wanna_Know вне форума   Ответить с цитированием
 
Консультант
Юрист

Аватар для юриста
По умолчанию Ответ службы поддержки

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной теме могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

 
Ответ

Метки
аренда жилья

Опции темы

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход

Лучшие за день
Женщина Маркова Анастасия Николаевна
Москва
Юрист
Куканов Сергей Александрович
Химки (Московская область)
Юрист
Степанова Татьяна Станиславовна
Санкт-Петербург
Юрист, кадровый консалтинг

ТОП юристов
Мужчина Рудов Владимир Сергеевич
Москва
Юрист
Мужчина Донрин Борис Алексеевич
Москва
Детективная деятельность, поиск людей
Родионова Дарья Евгеньевна
Комсомольск-на-Амуре (Хабаровский край)
Юрист
ТОП-10 юристов
Все юристы и адвокаты

Вы юрист?
Хотите участвовать в рейтинге юристов?
Присоединяйтесь к сообществу юристов, участвуйте в рейтинге, получите собственный мини-сайт и регистрацию в каталоге юристов уже сегодня!



Текущее время: 11:41. Часовой пояс GMT +4.

Copyright © 2007-2017. Все права на расположенные на сайте материалы охраняются в соответствии с законодательством РФ. Использование материалов сайта возможно только при наличии гиперссылки на ФорумЮристов.ру.
Powered by vBulletin® Version 3.8.7
Copyright ©2000 - 2017, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot