Бесплатная юридическая консультация онлайн без регистрации, консультация юриста по телефону и на юридическом форуме
ФорумЮристов.ру - бесплатная юридическая консультация
  • Круглосуточная консультация
    юриста по телефону:
    звонок бесплатный
  • метка Москва и МО
    +74993507647
  • метка Санкт-Петербург и ЛО
    +78124673844
  • метка Федеральный
    +78001008798
открыть/закрыть окно консультации
  Поиск по форуму:
Вернуться   Юридическая консультация > Юридический форум > Жилищное право > Плата за жилье, управление жилищным фондом
Важная информация
Плата за жилье, управление жилищным фондом Юридическая консультация: коммунальные платежи, льготы по оплате жилья, перепланировка, ремонт и т.д.

Ответ
 
Опции темы
Старый 18.05.2014, 17:06   #1
Kazancev N.
Пользователь
 
Мужчина
 
Регистрация: 18.05.2014
Адрес: Санкт-Петербург
Сообщений: 1
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Kazancev N.
По умолчанию Как узаконить самовольную перепланировку?

Всем здравствуйте. Как провести перепланировку жилого помещения? Как узаконить самовольную перепланировку? Сделали перепланировку самовольно чуть более года назад. Несущие стены, при этом естественно не трогали, а сделали санузел совместный и убрали перегородку между кухней и комнатой. Сейчас хотим продавать квартиру и не хочется лишних проблем из-за перепланировки.
Kazancev N. вне форума   Ответить с цитированием
 
Консультант
Юрист

Аватар для консультанта
По умолчанию Ответ службы поддержки

Попробуйте посмотреть здесь:

Как узаконить перепланировку? от Айсина Таня (10.04.2014 в 09:40)

Вы можете получить ответ быстрее, если позвоните на бесплатную "горячую линию":

+74993507647 (Москва и МО),
+78124673844 (Санкт-Петербург и область),
+78001008798 (Федеральный).
 
Старый 18.05.2014, 18:28   #2
Полина Ищенко
Пользователь
 
Женщина
 
Регистрация: 01.10.2013
Адрес: Москва
Сообщений: 216
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 21 раз(а) в 20 сообщениях

Полина Ищенко
По умолчанию

Kazancev N., узаконить уже выполненную самовольную перепланировку, о которой стало известно ТСЖ, Управляющей компании, либо районной администрации возможно только в судебном порядке.
Полина Ищенко вне форума   Ответить с цитированием
Старый 18.05.2014, 21:23   #3
Анна Дьячкова
Пользователь
 
Аватар для Анна Дьячкова
 
Регистрация: 17.12.2012
Адрес: Волгоград
Сообщений: 18
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 4 раз(а) в 4 сообщениях
Отправить сообщение для Анна Дьячкова с помощью Skype™

Анна Дьячкова
По умолчанию

Kazancev N., существует два способа узаконивания самовольной перепланировки. Основной способ - легализация самовольной перепланировки через суд (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ). Однако местным законодательством может быть предусмотрен административный порядок узаконивания, который примерно соответствует порядку получения разрешения на осуществление перепланировки.

Для начала обратитесь за консультацией в орган, осуществляющий согласование перепланировки по месту нахождения помещения (например, жилинспекцию, отдел капстроительства при администрации и т.п.).
Вам понадобятся техпаспорт жилого помещения (квартиры), поэтажный план и экспликация. Если данные документы выданы до перепланировки, отметьте на них произведенные изменения. Если документов у вас нет, то их нужно получить в БТИ, в таком случае в выданных вам инвентаризационных документах органы БТИ сделают отметку о произведенной самовольной перепланировке (так называемые "красные" линии).
Там вам помогут определить, необходимо ли согласовывать осуществленную перепланировку, если да, то к какому виду относится перепланировка, в каком порядке возможно ее согласование и какие документы необходимо собрать.

Закажите проект или самостоятельно сделайте эскиз перепланировки. Проект перепланировки разрабатывается организацией или ИП, вступившими в саморегулируемую организацию (СРО) и имеющими свидетельство о допуске к таким работам. Организация или ИП, разработавшие проект согласуют его в компетентных органах (Роспотребнадзоре, СЭС, архитектурно-планировочном управлении и пожнадзоре).
Эскиз перепланировки можно сделать самостоятельно. Обычно это увеличенная копия поэтажного плана с выделенными на нем красным цветом изменениями планировки.
Далее в зависимости от возможного способа согласования перепланировки последовательность действий будет различна.

Легализация самовольной перепланировки в административном порядке. Если предварительно на консультации было решено, что легализация самовольной перепланировки возможна в административном порядке, то подготовьте пакет документов и представьте его в орган, осуществляющий согласование перепланировки.
При обращении в указанный орган представляются, в частности, следующие документы:
а) заявление о переустройстве и (или) перепланировке;
б) правоустанавливающие документы на квартиру:
- свидетельство о праве собственности, договор социального найма;
- выписка из домовой книги;
в) согласие всех собственников помещения или письменное согласие всех членов семьи нанимателя помещения, занимаемого по договору социального найма, на проведение перепланировки;
г) документы БТИ (технический паспорт на квартиру, поэтажный план и экспликация до и (или) после осуществления перепланировки);
д) проект или эскиз перепланировки;
е) договор с проектной организацией (при перепланировке по проекту);
ж) заключения компетентных органов (СЭС, пожнадзора, Роспотребнадзора, архитектурно-планировочного управления).
и) техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ.
О принятии заявления и прилагаемых документов вам выдается расписка.

Получите решение о согласовании перепланировки или об отказе в согласовании.
Орган, осуществляющий согласование, принимает решение о согласовании перепланировки жилого помещения либо об отказе. Срок принятия этого решения может занять более месяца. Через несколько дней после принятия решение направляется заявителю.

Легализация самовольной перепланировки в судебном порядке. Если предварительно на консультации было решено, что согласование перепланировки возможно только в судебном порядке, или орган, принимающий решение о согласовании перепланировки, отказал вам в ее согласовании и вы не согласны с отказом, то нужно обратиться в суд с исковым заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии или с заявлением об обжаловании решения органа, отказавшего в согласовании перепланировки.
Для обращения в суд рекомендуется следующее.

Направьте в суд исковое заявление или заявление об обжаловании решения об отказе в согласовании перепланировки.
В суд представляются следующие документы (ст. ст. 131, 132 ГПК РФ):
а) исковое заявление о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии или заявление об обжаловании решения органа, отказавшего в согласовании и сохранении жилого помещения в перепланированном виде, - оригинал и копия для ответчика;
б) квитанция об уплате госпошлины в размере 200 руб. (пп. 3 и 7 п. 1 ст. 333.19 НК РФ);
в) правоустанавливающие документы на квартиру (свидетельство о праве собственности на жилое помещение, договор социального найма);
г) документы БТИ (технический паспорт на квартиру, поэтажный план и экспликация до и (или) после осуществления перепланировки);
д) проект или эскиз перепланировки жилого помещения;
е) договор с проектной организацией, заключения Роспотребнадзора, СЭС и пожнадзора;
ж) иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых вы основываете свои требования.
Документы из п. п. "в" - "ж" могут быть представлены в подлиннике или в виде заверенных копий. Также нужно приложить копии этих документов для ответчика.

Примите участие в судебном заседании.
При этом в суде необходимо будет доказать, что:
1) незаконная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью;
2) незаконная перепланировка осуществлена в соответствии со строительными правилами и нормами;
3) лицо, осуществившее самовольную перепланировку, предприняло все возможные действия для получения разрешения на перепланировку (ст. ст. 55, 56 ГПК РФ).
В ходе судебного заседания может возникнуть необходимость провести строительно-техническую экспертизу, чтобы подтвердить, что незаконная перепланировка проведена в соответствии со строительными требованиями и нормами. Если с ходатайством о назначении экспертизы обратилась одна из сторон, то она несет расходы по экспертизе (ст. ст. 79, 96 ГПК РФ).

Получите решение суда и представьте его в БТИ для внесения изменений в техническую документацию жилого помещения.
Решение суда вступает в силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано. Данный срок составляет месяц после принятия решения. Если апелляционная жалоба подавалась, то решение вступает в законную силу после рассмотрения судом жалобы, если обжалуемое решение не было отменено. Если решение суда первой инстанции было отменено или изменено и принято новое решение, оно вступает в законную силу немедленно (ст. ст. 209, 258 ГПК РФ).
Анна Дьячкова вне форума   Ответить с цитированием
Старый 18.05.2014, 22:59   #4
xMiST
Пользователь
 
Аватар для xMiST
 
Регистрация: 04.07.2012
Адрес: Санкт-Петербург
Сообщений: 86
Сказал(а) спасибо: 1
Поблагодарили 21 раз(а) в 18 сообщениях
Отправить сообщение для xMiST с помощью Skype™

xMiST
По умолчанию

Kazancev N., для разрешения судебного спора вам может потребоваться юридическая помощь специалиста, стоимость которой в зависимости от сложности дела, суммы иска и иных факторов может оказаться существенной. В случае представления ваших интересов в суде и других государственных органах потребуется подготовить нотариальную доверенность на представителя (ст. ст. 185, 185.1 ГК РФ).
xMiST вне форума   Ответить с цитированием
 
Консультант
Юрист

Аватар для юриста
По умолчанию Ответ службы поддержки

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной теме могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

 
Ответ

Метки
узаконить перепланировку

Опции темы

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход

Лучшие за день
Женщина Маркова Анастасия Николаевна
Москва
Юрист
Куканов Сергей Александрович
Химки (Московская область)
Юрист
Степанова Татьяна Станиславовна
Санкт-Петербург
Юрист, кадровый консалтинг

ТОП юристов
Набатов Михаил Борисович
Жуковский (Московская область)
Юрист
Мужчина Кравцов Владимир Анатольевич
Москва
Юрист
Мужчина Донрин Борис Алексеевич
Москва
Детективная деятельность, поиск людей
ТОП-10 юристов
Все юристы и адвокаты

Вы юрист?
Хотите участвовать в рейтинге юристов?
Присоединяйтесь к сообществу юристов, участвуйте в рейтинге, получите собственный мини-сайт и регистрацию в каталоге юристов уже сегодня!



Текущее время: 09:59. Часовой пояс GMT +4.

Copyright © 2007-2017. Все права на расположенные на сайте материалы охраняются в соответствии с законодательством РФ. Использование материалов сайта возможно только при наличии гиперссылки на ФорумЮристов.ру.
Powered by vBulletin® Version 3.8.7
Copyright ©2000 - 2017, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot