Бесплатная юридическая консультация онлайн без регистрации, консультация юриста по телефону и на юридическом форуме
ФорумЮристов.ру - бесплатная юридическая консультация
  • Круглосуточная консультация
    юриста по телефону:
    звонок бесплатный
  • метка Москва и МО
  • метка Санкт-Петербург и ЛО
  • метка Федеральный
    доб.174
открыть/закрыть окно консультации
  Поиск по форуму:
Вернуться   Юридическая консультация > Юридический форум > Земельное право > Общие вопросы земельного права
Важная информация
Общие вопросы земельного права Юридическая консультация: купля-продажа, аренда земельного участка, межевание земельного участка, кадастровый номер, кадастровая стоимость земли и т.д.

Ответ
 
Опции темы
Старый 14.05.2014, 10:53   #1
Татьяна
Эксперт
Экс-модератор
 
Аватар для Татьяна
 
Регистрация: 10.02.2008
Адрес: РФ
Сообщений: 666
Сказал(а) спасибо: 9
Поблагодарили 225 раз(а) в 204 сообщениях

Татьяна
По умолчанию Преимущественное право выкупа

Добрый всем день!
Существует арендованный земельный участок площадью 20 000 кв.м., на котором расположен ОН площадью 300 кв.м. Есть и другие постройки, но права на них за собственником не зарегистрированы. Арендатор обратился с заявлением о выкупе ЗУ по ст. 36 ЗК РФ. В выкупе отказано, т.к. «требование о передаче в собственность земельного участка по правилам ст. 36 ЗК РФ не может быть удовлетворено, если в нарушение ст. 33 ЗК РФ отсутствуют доказательства, подтверждающие необходимость использования земельного участка указанной площади для эксплуатации объектов недвижимого имущества, находящихся во владении заинтересованного лица. Предоставлению в собственность по правилам ст. 36 ЗК РФ подлежат земельные участки, на которых расположены здания, строения, сооружения, и которые необходимы для использования в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с Правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией».
При этом, Администрация не возражает продать этот участок Арендатору по рыночной цене без проведения торгов (преимущественное право выкупа).
Вопрос: не будет ли это являться нарушением и на какие НПА ссылаться?
__________________

"Возможно, в этом мире ты всего лишь человек, но для кого-то ты - весь мир". Габриэль Гарсиа Маркес
Татьяна вне форума   Ответить с цитированием
 
Консультант
Юрист

Аватар для консультанта
По умолчанию Ответ службы поддержки

Попробуйте посмотреть здесь:

Преимущественное право покупки от Эля Бруй (24.01.2014 в 17:51)

Вы можете получить ответ быстрее, если позвоните на бесплатную "горячую линию":

+74999384362 (Москва и МО),
+78124673512 (Санкт-Петербург и область),
88003502369 доб.174 (Федеральный).
 
Старый 14.05.2014, 11:45   #2
MakarenkovKN
Пользователь
 
Аватар для MakarenkovKN
 
Регистрация: 15.04.2014
Адрес: Москва
Сообщений: 464
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 74 раз(а) в 73 сообщениях

MakarenkovKN
По умолчанию

Общие условия и порядок выкупа обычно указывается в заключенном между Арендодателем (Государством) и арендатором (частным лицом).
Если же такие условия и порядок договором не определены возможно применить нормы закона в частности:
В отношении выкупа земельных участков , согласно п. 8 ст. 22 Земельного кодекса при продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, арендатор данного земельного участка имеет преимущественное право его покупки в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу, за исключением случаев, предусмотренных п. 1 ст. 36 Земельного кодекса.
С учетом того, что арендованный земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, не может быть выставлен на торги (ст. ст. 38, 38.1, 38.2 Земельного кодекса), преимущественное право арендатора земельного участка на его покупку фактически является исключительным правом и может быть реализовано в порядке, предусмотренном заключенным договором аренды. В случае отсутствия в договоре аренды положений о цене продажи земельного участка арендатору земельный участок подлежит продаже на общих основаниях, то есть по рыночной цене.
Право на выкуп земельного участка у арендатора возникает с момента вступления в силу договора аренды, если договором аренды не предусмотрено иное. При этом наличие решения органа государственной власти или органа местного самоуправления о продаже данного земельного участка в данном случае не требуется".

При этом Вы указываете на то, что: "в соответствии со ст. 33 ЗК РФ отсутствуют доказательства, подтверждающие необходимость использования земельного участка указанной площади для эксплуатации объектов недвижимого имущества" данная статья говорит нам о предельных минимальных и максимальных размера предоставления земельных участков и привязывает эти размеры к Постановлению местной администрации об установлении этих минимальных и максимальных размерах. Соответственно если есть превышение максимальной нормы предоставления необходимо доказать, что для использование ОН требуется весь З/У, а не его часть.

По вопросы цены участка Министерством экономического развития Российской Федерации в письме от 25 мая 2010 года N Д23-1914 даны разъяснения по вопросу о порядке выкупа находящихся в государственной собственности земельных участков, предназначенных для жилищного или иного строительства:
"Согласно ст. 8 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Закон об оценочной деятельности) проведение оценки объектов оценки является обязательным в случае вовлечения в сделку объектов оценки, принадлежащих полностью или частично Российской Федерации, субъектам Российской Федерации либо муниципальным образованиям, в том числе при продаже или ином отчуждении объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям.
__________________

С уважением, Макаренков Константин Николаевич
Записаться на индивидуальную консультацию. Оставить отзыв
MakarenkovKN вне форума   Оставить отзыв Ответить с цитированием
Старый 14.05.2014, 13:13   #3
Татьяна
Эксперт
Экс-модератор
 
Аватар для Татьяна
 
Регистрация: 10.02.2008
Адрес: РФ
Сообщений: 666
Сказал(а) спасибо: 9
Поблагодарили 225 раз(а) в 204 сообщениях

Татьяна
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от MakarenkovKN Посмотреть сообщение
В случае отсутствия в договоре аренды положений о цене продажи земельного участка арендатору земельный участок подлежит продаже на общих основаниях, то есть по рыночной цене.
Право на выкуп земельного участка у арендатора возникает с момента вступления в силу договора аренды, если договором аренды не предусмотрено иное. При этом наличие решения органа государственной власти или органа местного самоуправления о продаже данного земельного участка в данном случае не требуется".
Откуда это?
__________________

"Возможно, в этом мире ты всего лишь человек, но для кого-то ты - весь мир". Габриэль Гарсиа Маркес
Татьяна вне форума   Ответить с цитированием
Старый 14.05.2014, 13:17   #4
MakarenkovKN
Пользователь
 
Аватар для MakarenkovKN
 
Регистрация: 15.04.2014
Адрес: Москва
Сообщений: 464
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 74 раз(а) в 73 сообщениях

MakarenkovKN
По умолчанию

Статья 624 Гражданского кодекса РФ,
Выкуп арендованного имущества
1. В законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.
2. Если условие о выкупе арендованного имущества не предусмотрено в договоре аренды, оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон, которые при этом вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену.
3. Законом могут быть установлены случаи запрещения выкупа арендованного имущества.
__________________

С уважением, Макаренков Константин Николаевич
Записаться на индивидуальную консультацию. Оставить отзыв
MakarenkovKN вне форума   Оставить отзыв Ответить с цитированием
Старый 14.05.2014, 22:01   #5
оред
Представитель компании
Экс-модератор
 
Аватар для оред
 
Регистрация: 04.01.2014
Адрес: Тюмень
Сообщений: 296
Сказал(а) спасибо: 2
Поблагодарили 59 раз(а) в 54 сообщениях

оред
По умолчанию

MakarenkovKN,
Цитата:
Сообщение от MakarenkovKN Посмотреть сообщение
Статья 624 Гражданского кодекса РФ,
Выкуп арендованного имущества
1. В законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.
Как эти нормы соотносятся с правом на выкуп ЗУ? Не надо своих мнений скиньте практику.
__________________
оред вне форума   Оставить отзыв Ответить с цитированием
Старый 15.05.2014, 00:18   #6
MakarenkovKN
Пользователь
 
Аватар для MakarenkovKN
 
Регистрация: 15.04.2014
Адрес: Москва
Сообщений: 464
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 74 раз(а) в 73 сообщениях

MakarenkovKN
По умолчанию

А разве нет:
ПОСТАНОВЛЕНИЕ Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №73 17 ноября 2011 г. Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды,

п. 2 информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66

постановление ФАС Уральского округа от [Эту информацию могут видеть только зарегистрированные пользователи ФорумЮристов.ру. ]

постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от [Эту информацию могут видеть только зарегистрированные пользователи ФорумЮристов.ру. ]
__________________

С уважением, Макаренков Константин Николаевич
Записаться на индивидуальную консультацию. Оставить отзыв
MakarenkovKN вне форума   Оставить отзыв Ответить с цитированием
Старый 15.05.2014, 10:35   #7
Татьяна
Эксперт
Экс-модератор
 
Аватар для Татьяна
 
Регистрация: 10.02.2008
Адрес: РФ
Сообщений: 666
Сказал(а) спасибо: 9
Поблагодарили 225 раз(а) в 204 сообщениях

Татьяна
По умолчанию

Нашла еще апелляционное определение (во вложении), но терзают меня смутные сомнения, ох, как терзают...
Вложения
Тип файла: doc ПЕРМСКИЙ КРАЕВОЙ СУД.doc (54.0 Кб, 5 просмотров)
__________________

"Возможно, в этом мире ты всего лишь человек, но для кого-то ты - весь мир". Габриэль Гарсиа Маркес
Татьяна вне форума   Ответить с цитированием
Старый 15.05.2014, 10:40   #8
MakarenkovKN
Пользователь
 
Аватар для MakarenkovKN
 
Регистрация: 15.04.2014
Адрес: Москва
Сообщений: 464
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 74 раз(а) в 73 сообщениях

MakarenkovKN
По умолчанию

А как же иначе наше законодательство подчас одно большое смутное сомнение поскольку довольно часто нормативно правовые акты противоречат друг - другу.

Яркий пример в определении указывается что в соответствии с п.п.1.2 ст. 36 ЗК РФ цена земельного участка была определена в размере кадастровой стоимости, суд признает, что цена была определена неправильно и указывает, что " По общему правилу предоставление земельных участков в собственность граждан за плату осуществляется на основании рыночной стоимости земельных участков. В силу п. 1 ст. 66 Земельного кодекса Российской Федерации рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с Федеральным законом об оценочной деятельности" . При этом остается неясным каким законом "общее правило" предусмотренно.

В Постановлении Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 6 сентября 2011 г. N Ф02-3983/11 по делу N А58-8158/2010, приведено еще одно основание законности включения в договор аренды пункта о преимущественном праве выкупа и рассмотрен вопрос чем отличается договор купли-продажи с рассрочкой платежа от договора аренды с правом выкупа?
Рассмотрев вопрос о том, чем отличается договор купли-продажи с рассрочкой платежа от договора аренды с правом выкупа, суд пришел к следующим выводам.
Договор аренды с правом выкупа предполагает уплату арендных платежей и выкупной стоимости, тогда как по договору купли-продажи с рассрочкой платежа уплачиваются только выкупные платежи.
Как следует из договора, истец обязался передать имущество ответчику во временное владение и пользование. Договором предусмотрена обязанность ответчика перечислять истцу ежемесячные арендные платежи. Стороны согласовали выкупную стоимость имущества, погашение которой производится арендатором в виде авансового платежа на расчетный счет. Таким образом, заключенный сторонами договор отвечает всем признакам договора аренды с правом выкупа.
__________________

С уважением, Макаренков Константин Николаевич
Записаться на индивидуальную консультацию. Оставить отзыв

Последний раз редактировалось Татьяна; 15.05.2014 в 12:26.. Причина: Объединение
MakarenkovKN вне форума   Оставить отзыв Ответить с цитированием
Старый 19.05.2014, 09:57   #9
оред
Представитель компании
Экс-модератор
 
Аватар для оред
 
Регистрация: 04.01.2014
Адрес: Тюмень
Сообщений: 296
Сказал(а) спасибо: 2
Поблагодарили 59 раз(а) в 54 сообщениях

оред
По умолчанию

Татьяна,
Цитата:
Сообщение от Татьяна Посмотреть сообщение
При этом, Администрация не возражает продать этот участок Арендатору по рыночной цене без проведения торгов (преимущественное право выкупа).
Вопрос: не будет ли это являться нарушением и на какие НПА ссылаться?
Нарушением не будет при условии соблюдения п.8 ст.22 ЗК РФ и п.2 ст.250 ГК РФ
__________________
оред вне форума   Оставить отзыв Ответить с цитированием
Старый 19.05.2014, 10:51   #10
оред
Представитель компании
Экс-модератор
 
Аватар для оред
 
Регистрация: 04.01.2014
Адрес: Тюмень
Сообщений: 296
Сказал(а) спасибо: 2
Поблагодарили 59 раз(а) в 54 сообщениях

оред
По умолчанию

MakarenkovKN,
Цитата:
Сообщение от MakarenkovKN Посмотреть сообщение
Яркий пример в определении указывается что в соответствии с п.п.1.2 ст. 36 ЗК РФ цена земельного участка была определена в размере кадастровой стоимости, суд признает, что цена была определена неправильно и указывает, что " По общему правилу предоставление земельных участков в собственность граждан за плату осуществляется на основании рыночной стоимости земельных участков. В силу п. 1 ст. 66 Земельного кодекса Российской Федерации рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с Федеральным законом об оценочной деятельности" . При этом остается неясным каким законом "общее правило" предусмотренно.
"Общее правило" предусмотрено ст.38 ЗК РФ приобретение земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности на торгах (конкурсах, аукционах). В данном случае начальная стоимость ЗУ соответствует рыночной.

Цитата:
Сообщение от MakarenkovKN Посмотреть сообщение
Статья 624 Гражданского кодекса РФ,
Выкуп арендованного имущества
Выкуп арендованного имущества, это вещь несомненно хорошая, но в настоящем случае не является основанием для возникновения права собственности на ЗУ, так как в соответствии со ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами. Но ст. 22 ЗК РФ не предусматривает предоставление ЗУ в аренду с последующим выкупом. Единственное что есть в ней так это п.8 преимущественное право покупки в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.
__________________
оред вне форума   Оставить отзыв Ответить с цитированием
 
Консультант
Юрист

Аватар для юриста
По умолчанию Ответ службы поддержки

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной теме могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

 
Ответ

Опции темы

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход

Лучшие за день
Харченко Вадим Петрович
Москва
Адвокат
Ипатов Сергей Данилович
Прага (Чехия)
Адвокат
Женщина Маркова Анастасия Николаевна
Москва
Юрист

ТОП юристов
Степанова Татьяна Станиславовна
Санкт-Петербург
Юрист, кадровый консалтинг
Набатов Михаил Борисович
Жуковский (Московская область)
Юрист
Мужчина Рудов Владимир Сергеевич
Москва
Юрист
ТОП-10 юристов
Все юристы и адвокаты

Вы юрист?
Хотите участвовать в рейтинге юристов?
Присоединяйтесь к сообществу юристов, участвуйте в рейтинге, получите собственный мини-сайт и регистрацию в каталоге юристов уже сегодня!



Текущее время: 23:17. Часовой пояс GMT +4.

Copyright © 2007-2017. Все права на расположенные на сайте материалы охраняются в соответствии с законодательством РФ. Использование материалов сайта возможно только при наличии гиперссылки на ФорумЮристов.ру.
Powered by vBulletin® Version 3.8.7
Copyright ©2000 - 2017, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot