Бесплатная юридическая консультация онлайн без регистрации, консультация юриста по телефону и на юридическом форуме
ФорумЮристов.ру - бесплатная юридическая консультация
  • Круглосуточная консультация
    юриста по телефону:
    звонок бесплатный
  • метка Москва и МО
    +74993507647
  • метка Санкт-Петербург и ЛО
    +78124673844
  • метка Федеральный
    +78001008798
открыть/закрыть окно консультации
  Поиск по форуму:
Вернуться   Юридическая консультация > Юридический форум > Жилищное право > Строительные нормы
Важная информация
Строительные нормы Юридическая консультация: регулирование строительства, строительные нормы и правила (СНиПы), государственные стандарты (ГОСТы) на строительные работы, материалы и т.д.

Ответ
 
Опции темы
Старый 13.05.2014, 16:34   #1
Николаша
Пользователь
 
Мужчина
 
Регистрация: 11.05.2014
Адрес: Котово
Сообщений: 1
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Николаша
По умолчанию Нужно разрешение на строительство дома на собственном участке?

Добрый день. У нас есть участок земли, на котором хотим построить дом. Нужно ли получать разрешение на строительство дома, если участок является собственностью?


Николаша вне форума   Ответить с цитированием
 
Консультант
Юрист

Аватар для консультанта
По умолчанию Ответ службы поддержки

Попробуйте посмотреть здесь:

Нужно ли разрешение на строительство? от Виталий Миновский (12.11.2013 в 14:17)

Вы можете получить ответ быстрее, если позвоните на бесплатную "горячую линию":

+74993507647 (Москва и МО),
+78124673844 (Санкт-Петербург и область),
+78001008798 (Федеральный).
 
Старый 13.05.2014, 16:37   #2
Линора
Пользователь
 
Аватар для Линора
 
Регистрация: 16.04.2014
Адрес: Раменский р-н, д.Юрово
Сообщений: 22
Сказал(а) спасибо: 12
Поблагодарили 2 раз(а) в 2 сообщениях

Линора
По умолчанию

Здравствуйте!
Не обязательно! до 2015 года по упрощенной системе можете построить а потом пойти и зарегистрировать по факту!
Линора вне форума   Ответить с цитированием
Старый 13.05.2014, 16:57   #3
Татьяна
Эксперт
Экс-модератор
 
Аватар для Татьяна
 
Регистрация: 10.02.2008
Адрес: РФ
Сообщений: 666
Сказал(а) спасибо: 9
Поблагодарили 225 раз(а) в 204 сообщениях

Татьяна
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Линора Посмотреть сообщение
Не обязательно!
Линора, уважаемая, не обязательно, а точнее совсем не требуется, разрешения на ввод. А вот ст. 51 ГрК РФ никто не отменял. Кроме того, без разрешения на строительство вновь созданный объект нельзя поставить на кадастровый учет со всеми вытекающими.
Предлагаю сначала изучать законодательство, а потом давать консультации. Извините.
__________________

"Возможно, в этом мире ты всего лишь человек, но для кого-то ты - весь мир". Габриэль Гарсиа Маркес
Татьяна вне форума   Ответить с цитированием
Старый 14.05.2014, 08:59   #4
Marta39
Пользователь
 
Аватар для Marta39
 
Регистрация: 11.05.2014
Адрес: Калининград
Сообщений: 41
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 7 раз(а) в 6 сообщениях

Marta39
По умолчанию

На самом деле, все зависит от вида разрешенного использования земельного участка: если он "под ИЖС", то получение разрешение на строительство требуется, а если, например, "под садоводство", то не требуется.
Теперь о "дачной амнистии", согласно которой, до 2015 года при регистрации права собственности на индивидуальный дом не требуется предъявлять разрешение на ввод объекта. Получается вот такой казус - разрешение на строительство надо получать, а разрешение на ввод не надо. Разрешение на строительство от вас никто нигде не потребует, если успеете построить и зарегистрировать жилой дом до 2015 года. А вот если не успеете, возникнут проблемы: ввести дом в эксплуатацию можно только на основании выданного разрешения на строительство.
Marta39 вне форума   Ответить с цитированием
Старый 14.05.2014, 09:41   #5
Линора
Пользователь
 
Аватар для Линора
 
Регистрация: 16.04.2014
Адрес: Раменский р-н, д.Юрово
Сообщений: 22
Сказал(а) спасибо: 12
Поблагодарили 2 раз(а) в 2 сообщениях

Линора
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Татьяна Посмотреть сообщение
Линора, уважаемая, не обязательно, а точнее совсем не требуется, разрешения на ввод. А вот ст. 51 ГрК РФ никто не отменял. Кроме того, без разрешения на строительство вновь созданный объект нельзя поставить на кадастровый учет со всеми вытекающими.
Предлагаю сначала изучать законодательство, а потом давать консультации. Извините.
В соответствии с Федеральным законом от 30 июня 2006 года N 93-ФЗ в редакции Федерального закона от 17.07.2009 № 174-ФЗ для государственной регистрации права собственности нужно предоставить документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание. До 1 марта 2015 года кадастровый паспорт индивидуального жилого дома является единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта и содержащим его описание.

Таким образом, если Вы сможете завершить строительство и подать документы на государственную регистрацию права собственности до 1 марта 2015 года, то получать разрешение на строительство нет необходимости. Нужно сделать еще одну оговорку, что вышеуказанное справедливо, если Вы не планируете совершать сделки с недостроенным домом, иначе для регистрации объекта незавершенного строительства Вам необходимо будет разрешение на строительство.
Линора вне форума   Ответить с цитированием
Старый 14.05.2014, 10:58   #6
MakarenkovKN
Пользователь
 
Аватар для MakarenkovKN
 
Регистрация: 15.04.2014
Адрес: Москва
Сообщений: 464
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 74 раз(а) в 73 сообщениях

MakarenkovKN
По умолчанию

Утверждение справедливо для садового дома, гаража, бани, летней кухни, сарая и других вспомогательных строений, для регистрации права собственности на который необходимо только предоставить в Росреестр - свидетельство о праве собственности на землю, декларацию об объекте недвижимости, квитанцию об оплате госпошлины.

Если же планируется строительство капитального дома с дальнейшей пропиской и регистрацией в нем то, естественно нужно получать разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию данного дома.
__________________

С уважением, Макаренков Константин Николаевич
Записаться на индивидуальную консультацию. Оставить отзыв
MakarenkovKN вне форума   Оставить отзыв Ответить с цитированием
Старый 21.05.2014, 09:00   #7
Татьяна
Эксперт
Экс-модератор
 
Аватар для Татьяна
 
Регистрация: 10.02.2008
Адрес: РФ
Сообщений: 666
Сказал(а) спасибо: 9
Поблагодарили 225 раз(а) в 204 сообщениях

Татьяна
По умолчанию

Несмотря на то, что п. 4 ст. 8 Федерального закона от 29.12.2004 N 191-ФЗ (ред. от 28.12.2013) "О введении в действие Градостроительного Кодекса" прямо говорит, что "до 1 марта 2015 года не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта", ст. 51 Градостроительного кодекса никто не отменял.
Разрешение на строительство, согласно п. 1 этой статьи, представляет собой документ, дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства.
Кроме того, необходимый для регистрации права собственности, кадастровый учет вновь созданного объекта недвижимости осуществляется на основании тех. плана, для подготовки которого, в свою очередь, кадастровому инженеру потребуется разрешение на строительство.
Ну и + ст. 9.5 КоАП РФ: Строительство, реконструкция объектов капитального строительства без разрешения на строительство в случае, если для осуществления строительства, реконструкции объектов капитального строительства предусмотрено получение разрешений на строительство, влекут наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до пяти тысяч рублей.

И это не говоря о том, что перед разрешением выдается градостроительный план ЗУ, в котором определяется зона застройки и параметры возводимого объекта, учитываются все охранные и пр. зоны.

Случаи, в которых разрешение на строительство не требуется перечислены в п. 17 ст. 51 ГрК РФ:
17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;
2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);
3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;
4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;
4.1) капитального ремонта объектов капитального строительства;
5) иных случаях, если в соответствии с ГрК, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.
__________________

"Возможно, в этом мире ты всего лишь человек, но для кого-то ты - весь мир". Габриэль Гарсиа Маркес

Последний раз редактировалось Татьяна; 21.05.2014 в 09:08..
Татьяна вне форума   Ответить с цитированием
Старый 21.05.2014, 09:05   #8
оред
Представитель компании
Экс-модератор
 
Аватар для оред
 
Регистрация: 04.01.2014
Адрес: Тюмень
Сообщений: 296
Сказал(а) спасибо: 2
Поблагодарили 59 раз(а) в 54 сообщениях

оред
По умолчанию

Marta39,
Цитата:
Сообщение от Marta39 Посмотреть сообщение
Разрешение на строительство от вас никто нигде не потребует, если успеете построить и зарегистрировать жилой дом до 2015 года.
Потребуют в кадастровой палате при постановке на учет объекта недвижимости п.9 ст.25 ФЗ "О ГКН". Т.к. в соответствии с п.17 ст. 51 Грк РФ установлен перечень когда разрешение на строительство не требуется. Так что никаких "казусов" - это обязательно.

Линора,

Цитата:
Сообщение от Линора Посмотреть сообщение
До 1 марта 2015 года кадастровый паспорт индивидуального жилого дома является единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта и содержащим его описание.
Не вопрос. Только получите без разрешения на строительство КП
__________________
оред вне форума   Оставить отзыв Ответить с цитированием
Старый 21.05.2014, 14:36   #9
MakarenkovKN
Пользователь
 
Аватар для MakarenkovKN
 
Регистрация: 15.04.2014
Адрес: Москва
Сообщений: 464
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 74 раз(а) в 73 сообщениях

MakarenkovKN
По умолчанию

Данные утверждения справедливы для капитального дома (определение которого в законе не определено), при этом никто не ограничивает право лица зарегистрировать данный дом как садовый, летний - никто не ограничивает, а наоборот упрощает, для регистрации такого строения необходимо только:
1. Свидетельство о собственности на участок.
2. Декларация на строение.
__________________

С уважением, Макаренков Константин Николаевич
Записаться на индивидуальную консультацию. Оставить отзыв
MakarenkovKN вне форума   Оставить отзыв Ответить с цитированием
Старый 21.05.2014, 21:37   #10
оред
Представитель компании
Экс-модератор
 
Аватар для оред
 
Регистрация: 04.01.2014
Адрес: Тюмень
Сообщений: 296
Сказал(а) спасибо: 2
Поблагодарили 59 раз(а) в 54 сообщениях

оред
По умолчанию

MakarenkovKN,
Цитата:
Сообщение от MakarenkovKN Посмотреть сообщение
Данные утверждения справедливы для капитального дома (определение которого в законе не определено)
Капитальный дом - это просто набор слов и не более того. Законодательство РФ апеллирует термином жилой дом - коим согласно части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Исходя из положений части 3 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации объекты индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, в отношении которых осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте.
Все определено в законодательстве, так что не надо выдумывать велосипед.
__________________

Последний раз редактировалось оред; 21.05.2014 в 21:51..
оред вне форума   Оставить отзыв Ответить с цитированием
 
Консультант
Юрист

Аватар для юриста
По умолчанию Ответ службы поддержки

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной теме могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

 
Ответ

Опции темы

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход

Лучшие за день
Женщина Маркова Анастасия Николаевна
Москва
Юрист
Куканов Сергей Александрович
Химки (Московская область)
Юрист
Степанова Татьяна Станиславовна
Санкт-Петербург
Юрист, кадровый консалтинг

ТОП юристов
Набатов Михаил Борисович
Жуковский (Московская область)
Юрист
Родионова Дарья Евгеньевна
Комсомольск-на-Амуре (Хабаровский край)
Юрист
Никитин Глеб Алексеевич
Москва
Адвокат
ТОП-10 юристов
Все юристы и адвокаты

Вы юрист?
Хотите участвовать в рейтинге юристов?
Присоединяйтесь к сообществу юристов, участвуйте в рейтинге, получите собственный мини-сайт и регистрацию в каталоге юристов уже сегодня!



Текущее время: 13:10. Часовой пояс GMT +4.

Copyright © 2007-2017. Все права на расположенные на сайте материалы охраняются в соответствии с законодательством РФ. Использование материалов сайта возможно только при наличии гиперссылки на ФорумЮристов.ру.
Powered by vBulletin® Version 3.8.7
Copyright ©2000 - 2017, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot