Бесплатная юридическая консультация онлайн без регистрации, консультация юриста по телефону и на юридическом форуме
ФорумЮристов.ру - бесплатная юридическая консультация
  • Круглосуточная консультация
    юриста по телефону:
    звонок бесплатный
  • метка Москва и МО
    +74993507647
  • метка Санкт-Петербург и ЛО
    +78124673844
  • метка Федеральный
    +78001008798
открыть/закрыть окно консультации
  Поиск по форуму:
Вернуться   Юридическая консультация > Юридический форум > Жилищное право > Сделки с жилыми помещениями
Важная информация
Сделки с жилыми помещениями Юридическая консультация: приватизация жилья, дольщики (ДДУ), взыскание неустойки с застройщика, купля-продажа, дарение жилья и т.д.

Ответ
 
Опции темы
Старый 14.05.2014, 16:08   #1
NinaM
Пользователь
 
Аватар для NinaM
 
Регистрация: 10.05.2014
Адрес: Магнитогорск
Сообщений: 1
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

NinaM
По умолчанию Обмен квартир.

Развожусь с мужем, с которым мы жили в нашей общей 2-ух комнатной квартире. Эту квартиру хотели сначала продать, чтобы купить себе по 1-комнатной квартире, но тут нашелся человек, который имеет 2 однокомнатные квартиры, и он готов с нами на сделку. В связи с этим вопрос - можно ли оформить договор мены, по которому обменять нашу 2-ух комнатную квартиру на 2 однокомнатные? Чтобы не оформлять договоров купли-продажи. Какие могут возникнуть нюансы?





NinaM вне форума   Ответить с цитированием
 
Консультант
Юрист

Аватар для консультанта
По умолчанию Ответ службы поддержки

Попробуйте посмотреть здесь:

Как завершить обмен квартир? от ЮлияК (22.01.2014 в 21:52)
Мошенничество при аренде квартир от Регина23 (08.12.2013 в 10:03)
Продажа 2-х квартир от evgen5 (15.08.2013 в 15:41)
Налоги с 2-ух квартир от djonnyk (25.01.2012 в 11:55)

Вы можете получить ответ быстрее, если позвоните на бесплатную "горячую линию":

+74993507647 (Москва и МО),
+78124673844 (Санкт-Петербург и область),
+78001008798 (Федеральный).
 
Старый 14.05.2014, 16:30   #2
MakarenkovKN
Пользователь
 
Аватар для MakarenkovKN
 
Регистрация: 15.04.2014
Адрес: Москва
Сообщений: 464
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 74 раз(а) в 73 сообщениях

MakarenkovKN
По умолчанию

Как я понимаю данная квартира находится у Вас в собственности
в данном случае порядок мены квартир следующий:
Для регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество путем заключения договора мены требуются следующие документы:
-договор мены в простой письменной форме (для жилых помещений);
-документы БТИ;
-квитанция об оплате государственной пошлины за регистрацию;
-правоустанавливающие документы на квартиры;
-заявления собственников;
-согласие супруга на сделку.

Договор мены квартиры составляется в простой письменной форме в виде одного документа, подписываемого сторонами и не требует обязательного нотариального заверения ( по желанию сторон).

Примерный вариант договора:
Договор мены квартиры (образец)


(наименование населенного пункта)
(число, месяц, год прописью) Мы, гражданин Российской Федерации (указать фамилию, имя, отчество, дату и место рождения, пол), проживающий (ая) по адресу: _________________________, паспорт №_____________, выдан (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего), именуемый (-ая) в дальнейшем «Сторона 1», с одной стороны, и гражданин Российской Федерации (указать фамилию, имя, отчество, дату и место рождения, пол), проживающий (ая) по адресу: _________________________, паспорт №_____________, выдан (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего), именуемый (-ая) в дальнейшем «Сторона 2», с другой стороны, заключили договор о нижеследующем:
1. Стороны производят мену принадлежащего им на праве собственности недвижимого имущества.
2. Я, гражданин, (указать фамилию, имя, отчество Стороны 1), обязуюсь передать в собственность (указать фамилию, имя, отчество Стороны 2), квартиру, расположенную на этаже (указать тип дома: блочного, панельного, кирпичного, бревенчатого) дома, находящуюся по адресу: _______________ область (республика, край, иной субъект РФ), город (поселок, деревня) _______________, улица ________________, дом ____________, квартира № _______________, состоящую из (указать прописью количество комнат) комнат (ы) общей площадью (указать площадь цифрами и прописью) кв.м., в том числе жилой площадью (указать площадь цифрами и прописью) кв.м., инвентарный (кадастровый) номер помещения _____ от (указать дату).
2.1. Указанная квартира принадлежит (указать фамилию, имя, отчество Стороны 1) на основании (указать наименование правоустанавливающего документа), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от (указать число, месяц, год) серия _______ № _____, выданным (указать наименование органа, осуществившего государственную регистрацию права), номер государственной регистрации права _________ от (указать число, месяц, год).
3. Я, гражданин, (указать фамилию, имя, отчество Стороны 2), обязуюсь передать в собственность (указать фамилию, имя, отчество Стороны 1), квартиру, расположенную на этаже (указать тип дома: блочного, панельного, кирпичного, бревенчатого) дома, находящуюся по адресу: _______________ область (республика, край, иной субъект РФ), город (поселок, деревня) _______________, улица ________________, дом ____________, квартира № _______________, состоящую из (указать прописью количество комнат) комнат (ы) общей площадью (указать площадь цифрами и прописью) кв.м., в том числе жилой площадью (указать площадь цифрами и прописью) кв.м., инвентарный (кадастровый) номер помещения _____ от (указать дату).
3.1. Указанная квартира принадлежит (указать фамилию, имя, отчество Стороны 2) на основании (указать наименование правоустанавливающего документа), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от (указать число, месяц, год) серия _______ № _____, выданным (указать наименование органа, осуществившего государственную регистрацию права), номер государственной регистрации права _________ от (указать число, месяц, год).
4. Содержание данного пункта зависит от того, как стороны определят стоимость каждой квартиры. Например, Стороны считают обмениваемые квартиры равноценными, стоимостью (указать цифрами и прописью) руб. каждая и обмен производится без доплаты.
Или, Сторны оценивают квартиру Стороны 1 - (указть сумму цифрами и прописью) руб., а квартиру Стороны 2 - (указать сумму цифрами и прописью) руб.
Сторона 1 (2) обязана уплатить Стороне 2(1) в течение (указать количество дней) после государственной регистрации договора сумму в размере (указать сумму цифрами и прописью).
5. В результате мены в собственность гр. (указать фамилию, имя, отчество Стороны 1) переходит квартира, находящаяся по адресу: ________________________.
Доля в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома пропорциональна размеру общей площади указанной квартиры и следует судьбе права собственности на квартиру.
Сторона 1 удовлетворена качественным состоянием квартиры, установленным путем внутреннего осмотра квартиры перед заключением данного договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ей не было сообщено, не обнаружено.
6. В результате мены в собственность гр. (указать фамилию, имя, отчество Стороны 2) переходит квартира, находящаяся по адресу: ________________________.
Доля в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома пропорциональна размеру общей площади указанной квартиры и следует судьбе права собственности на квартиру.
Сторона 1 удовлетворена качественным состоянием квартиры, установленным путем внутреннего осмотра квартиры перед заключением данного договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ей не было сообщено, не обнаружено.
7. До заключения настоящего договора обмениваемые квартиры никому не проданы, не подарены, не обременены правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоят.
8. Стороны подтверждают, что обмениваемые квартиры свободны от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования жилым помещением.
9. Сторона 1 и члены Стороны 1, в том числе бывшие члены семьи Стороны 1, проживающие в квартире, указанной в п. 2, на день подписания настоящего договора, в соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ утрачивают право пользования квартирой с момента регистрации перехода права собственности к Покупателю. Сторона 1 гарантирует, что лица, утрачивающие право пользования квартирой, в установленном порядке снимутся с регистрационного учета и освободят квартиру в течение (указать количество дней) дней со дня (регистрации настоящего договора, регистрации перехода права собственности или указать другое время, в которое будет освобождена квартира).
10. Сторона 2 и члены Стороны 2, в том числе бывшие члены семьи Стороны 2, проживающие в квартире, указанной в п. 3, на день подписания настоящего договора, в соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ утрачивают право пользования квартирой с момента регистрации перехода права собственности к Покупателю. Сторона 1 гарантирует, что лица, утрачивающие право пользования квартирой, в установленном порядке снимутся с регистрационного учета и освободят квартиру в течение (указать количество дней) дней со дня (регистрации настоящего договора, регистрации перехода права собственности или указать другое время, в которое будет освобождена квартира).
11. Стороны осуществляют за свой счет эксплуатацию и ремонт квартир и в размере, пропорциональном доле в праве общей собственности на общее имущество дома, несут расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома в соответствии с правилами и нормами, действующими в Российской Федерации.
12. С содержаниемст. 167, 209, 223, 288, 292, 549, 556 и 567 ГК РФ и ст. 30, 36-39, 158 ЖК РФ стороны ознакомлены.
13. В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача вышеуказанных квартир осуществляется сторонами по передаточному акту.
14. Стороны приобретают право собственности на указанные квартиры после государственной регистрации перехода права собственности. Регистрация перехода права собственности производится на каждую квартиру. Доля в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома пропорциональна размеру общей площади квартиры и следует судьбе права собственности на квартиру. Каждая из сторон несет расходы по государственной регистрации права на квартиру, полученную в результате мены.
15. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данныйдоговор на крайне невыгодных для себя условиях.
16. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.
17. В соответствии со ст. 433, п. 2 ст. 558 ГК РФ настоящий договор считается заключенным с момента его государственной регистрации.
18. В установленном законодательством порядке стороны могут расторгнуть настоящий договор.
19. Настоящий договор составлен в трех (в четырех - если обмениваемые объекты расположены на территории разных регистрационных округов) экземплярах, по одному экземпляру для каждой стороны, третий экземпляр хранится в (указать наименование органа по государственной регистрации полностью), четвертый в (указать наименование органа по государственной регистрации полностью).
Подписи сторон:
Сторона 1 __________________________________
Сторона 2 __________________________________
__________________

С уважением, Макаренков Константин Николаевич
Записаться на индивидуальную консультацию. Оставить отзыв
MakarenkovKN вне форума   Оставить отзыв Ответить с цитированием
 
Консультант
Юрист

Аватар для юриста
По умолчанию Ответ службы поддержки

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной теме могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

 
Ответ

Опции темы

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход

Лучшие за день
Сайкин Кирилл Андреевич
Москва
Юрисконсульт
Харченко Вадим Петрович
Москва
Адвокат
Женщина Маркова Анастасия Николаевна
Москва
Юрист

ТОП юристов
Куканов Сергей Александрович
Химки (Московская область)
Юрист
Мужчина Рудов Владимир Сергеевич
Москва
Юрист
Родионова Дарья Евгеньевна
Комсомольск-на-Амуре (Хабаровский край)
Юрист
ТОП-10 юристов
Все юристы и адвокаты

Вы юрист?
Хотите участвовать в рейтинге юристов?
Присоединяйтесь к сообществу юристов, участвуйте в рейтинге, получите собственный мини-сайт и регистрацию в каталоге юристов уже сегодня!



Текущее время: 20:18. Часовой пояс GMT +4.

Copyright © 2007-2017. Все права на расположенные на сайте материалы охраняются в соответствии с законодательством РФ. Использование материалов сайта возможно только при наличии гиперссылки на ФорумЮристов.ру.
Powered by vBulletin® Version 3.8.7
Copyright ©2000 - 2017, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot