Бесплатная юридическая консультация онлайн без регистрации, консультация юриста по телефону и на юридическом форуме
ФорумЮристов.ру - бесплатная юридическая консультация
  • Круглосуточная консультация
    юриста по телефону:
    звонок бесплатный
  • метка Москва и МО
  • метка Санкт-Петербург и ЛО
  • метка Федеральный
    доб.174
открыть/закрыть окно консультации
  Поиск по форуму:
Вернуться   Юридическая консультация > Юридический форум > Земельное право > Общие вопросы земельного права
Важная информация
Общие вопросы земельного права Юридическая консультация: купля-продажа, аренда земельного участка, межевание земельного участка, кадастровый номер, кадастровая стоимость земли и т.д.

Ответ
 
Опции темы
Старый 30.03.2010, 18:42   #1
Елена Чудинова
Пользователь
 
Женщина
 
Регистрация: 22.03.2010
Адрес: РБ,город Бирск
Сообщений: 2
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Елена Чудинова
По умолчанию Земельный спор

Мы построили магазин на земле,которая находится у нас в частной собственности(имеется регистрационное свидетельство).Получили разрешение на ввод магазина в эксплуатацию от администрации города.
Разрешённое использование земли:для строительства жилых построек.
Должна ли я переводить землю из жилого в нежилое использование,на основании какого закона?

После получения каких документов я становлюсь плательщиком налога на землю?
Елена Чудинова вне форума   Ответить с цитированием
 
Консультант
Юрист

Аватар для консультанта
По умолчанию Ответ службы поддержки

Попробуйте посмотреть здесь:

Земельный спор от ucop (25.11.2012 в 23:43)
Земельный спор от Наталья л (13.07.2012 в 22:38)
Земельный спор от tamman (11.04.2012 в 17:35)
Земельный спор от Элидия (25.03.2012 в 16:36)
Земельный спор от Pleona (30.12.2011 в 21:18)

Вы можете получить ответ быстрее, если позвоните на бесплатную "горячую линию":

+74999384362 (Москва и МО),
+78124673512 (Санкт-Петербург и область),
88003502369 доб.174 (Федеральный).
 
Старый 04.04.2010, 12:08   #2
masha260879
Пользователь
 
Женщина
 
Регистрация: 21.03.2010
Адрес: Москва
Сообщений: 14
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 3 раз(а) в 3 сообщениях

masha260879
Сообщение

Если не хотите в дальнейшем каких либо осложнений, то лучше перевести. Основаниями для переводя являются требования земельного и градостроительного законодательства, посмотрите глава 5 и ст.ст. 7,8 Земельного кодекса РФ, ст. 37 Градостроительного кодекса РФ. Вам необходимо написать заявление в органы местного самоуправления для выдачи Вам распорядительного акта о переводе земель из одной категории в другую. После прохождения всех этих процедур, получите кадастровый паспорт земельного участка. Земельный налог взимается со всех землепользователей, собственников земельного участка (свидетельство о собственности на землю), исходя из кадастровой стоимости земельного участка. Удачи!
masha260879 вне форума   Ответить с цитированием
Старый 04.04.2010, 20:10   #3
Елена Чудинова
Пользователь
 
Женщина
 
Регистрация: 22.03.2010
Адрес: РБ,город Бирск
Сообщений: 2
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Елена Чудинова
По умолчанию

Большое спаибо за ответ! Кадастровый план получен 2 года назад, но через рег.палату земля и магазин ещё не зарегестрированы.Налоговая требует,что бы налог был выплачен за прошлый год.Мы правильно Вас поняли ,что земельный налог уплачиваеся после регистрации в рег.палате?
Елена Чудинова вне форума   Ответить с цитированием
Старый 05.04.2010, 17:56   #4
Lilu
Пользователь
 
Аватар для Lilu
 
Регистрация: 03.03.2010
Адрес: г. Курган
Сообщений: 16
Сказал(а) спасибо: 2
Поблагодарили 2 раз(а) в 2 сообщениях

Lilu
По умолчанию

Елена Чудинова, понятия "категория земельного участка" и "разрешенное использование земельного участка" разные. В соответствии со ст. 7 Земельного кодекса РФ земли в РФ по своему целевому назначению делятся на ряд категорий: земли населенных пунктов, лесного фонда и т.д. А вид разрешенного использования - это по сути разрешение использовать земельный участок для осуществления какой-либо деятельности: для строительства, для эксплуатации чего-либо и т.п. В вашем случае надо изменить не категорию земельного участка (у вас она, я так понимаю, в кадастровом плане звучит как "земли населенных пунктов"), а разрешенное использование. Для этого необходимо обратиться в орган местного самоуправления с соответствующим заявлением. После получения необходимого акта необходимо будет обратиться в орган кадастрового учета для внесения соответствующих изменений в государственный кадастр недвижимости и, получив кадастровый паспорт земельного участка, обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество (в связи с прошедшей реорганизацией и для получения кадастрового паспорта, и для регистрации права вы будете обращаться в одну организацию - Управление Росреестра по вашему субъекту).
Что касается уплаты земельного налога, то обратите внимание на ст. 389 Налогового кодекса РФ, в которой говорится о том, какие земельные участки являются объектом налогооблажения. Кроме того, в соответствии с п. 11 ст. 396 Налогового кодекса РФ органы, осуществляющие кадастровый учет и государственную регистрацию прав, ежегодно до 1 февраля обязаны сообщать в налоговые органы о земельных участках, которые являются объектами налогооблажения, то есть по сути с момента постановки вашего земельного участка на кадастровый учет сведения о нем были переданы в налоговые органы, с момента регистрации права на него, сведения о нем, но уже от органа. осуществляющего регистрацию прав, также поступили в налоговые органы.
Lilu вне форума   Ответить с цитированием
Старый 06.04.2010, 00:31   #5
masha260879
Пользователь
 
Женщина
 
Регистрация: 21.03.2010
Адрес: Москва
Сообщений: 14
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 3 раз(а) в 3 сообщениях

masha260879
По умолчанию

Елена, Землепользование в любом случае платное (это либо аренда, либо налог) , если у Вас на данный момент нет св-ва о собственности, то данные о Вашем участке в налоговом органе есть уже давно, а именно после того как произошло предоставление земельного участка, если налоговая требует оплаты Вы можете узнать по какой ставке был произведен расчет, но оплатить в любом случае надо (если у Вас нет договора аренды и Вы не платите арендную плату).
masha260879 вне форума   Ответить с цитированием
Старый 06.04.2010, 00:38   #6
masha260879
Пользователь
 
Женщина
 
Регистрация: 21.03.2010
Адрес: Москва
Сообщений: 14
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 3 раз(а) в 3 сообщениях

masha260879
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Lilu Посмотреть сообщение
Елена Чудинова, понятия "категория земельного участка" и "разрешенное использование земельного участка" разные. В соответствии со ст. 7 Земельного кодекса РФ земли в РФ по своему целевому назначению делятся на ряд категорий: земли населенных пунктов, лесного фонда и т.д. А вид разрешенного использования - это по сути разрешение использовать земельный участок для осуществления какой-либо деятельности: для строительства, для эксплуатации чего-либо и т.п. В вашем случае надо изменить не категорию земельного участка (у вас она, я так понимаю, в кадастровом плане звучит как "земли населенных пунктов"), а разрешенное использование. Для этого необходимо обратиться в орган местного самоуправления с соответствующим заявлением. После получения необходимого акта необходимо будет обратиться в орган кадастрового учета для внесения соответствующих изменений в государственный кадастр недвижимости и, получив кадастровый паспорт земельного участка, обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество (в связи с прошедшей реорганизацией и для получения кадастрового паспорта, и для регистрации права вы будете обращаться в одну организацию - Управление Росреестра по вашему субъекту).
Что касается уплаты земельного налога, то обратите внимание на ст. 389 Налогового кодекса РФ, в которой говорится о том, какие земельные участки являются объектом налогооблажения. Кроме того, в соответствии с п. 11 ст. 396 Налогового кодекса РФ органы, осуществляющие кадастровый учет и государственную регистрацию прав, ежегодно до 1 февраля обязаны сообщать в налоговые органы о земельных участках, которые являются объектами налогооблажения, то есть по сути с момента постановки вашего земельного участка на кадастровый учет сведения о нем были переданы в налоговые органы, с момента регистрации права на него, сведения о нем, но уже от органа. осуществляющего регистрацию прав, также поступили в налоговые органы.
Но это только в том случае если в регионе это один и тот же орган, я сталкиваюсь постоянно с тем, что реорганизация УФАКОН И УФРС еще даже не начиналась, за редким исключением (Москва, С-П).
masha260879 вне форума   Ответить с цитированием
Старый 06.04.2010, 06:12   #7
Lilu
Пользователь
 
Аватар для Lilu
 
Регистрация: 03.03.2010
Адрес: г. Курган
Сообщений: 16
Сказал(а) спасибо: 2
Поблагодарили 2 раз(а) в 2 сообщениях

Lilu
По умолчанию

masha260879, как человек работающий в сфере кадастрового учета, могу вам сказать, что официально реорганизация территориальных органов Роснедвижимости и Росрегистрации уже завершилась. проблема только в том, что на местах в ряде регионов до сих пор хаос. плюс сейчас идет процесс передачи полномочий по осуществлению кадастрового учета от управлений на уровень кадастровых палат.
Lilu вне форума   Ответить с цитированием
Старый 08.04.2010, 00:12   #8
masha260879
Пользователь
 
Женщина
 
Регистрация: 21.03.2010
Адрес: Москва
Сообщений: 14
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 3 раз(а) в 3 сообщениях

masha260879
Радость

Цитата:
Сообщение от [COLOR=red
Lilu[/COLOR];15144]masha260879, как человек работающий в сфере кадастрового учета, могу вам сказать, что официально реорганизация территориальных органов Роснедвижимости и Росрегистрации уже завершилась. проблема только в том, что на местах в ряде регионов до сих пор хаос. плюс сейчас идет процесс передачи полномочий по осуществлению кадастрового учета от управлений на уровень кадастровых палат.
Ну в таком случае как человек работающих в сфере земли хочу сказать что это просто чудесно, а урегулирование хаоса можно начать с ближайшего Подмосковья и большинство моих коллег скажут Большое спасибо.
masha260879 вне форума   Ответить с цитированием
Старый 08.04.2010, 18:20   #9
Lilu
Пользователь
 
Аватар для Lilu
 
Регистрация: 03.03.2010
Адрес: г. Курган
Сообщений: 16
Сказал(а) спасибо: 2
Поблагодарили 2 раз(а) в 2 сообщениях

Lilu
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от masha260879 Посмотреть сообщение
Ну в таком случае как человек работающих в сфере земли хочу сказать что это просто чудесно, а урегулирование хаоса можно начать с ближайшего Подмосковья и большинство моих коллег скажут Большое спасибо.
Я бы тоже сказала большое спасибо чиновникам из Росреестра, если бы весь этот процесс побыстрее завершился. А вы знаете, почему они так не спешат навести порядок в Москве? Да потому, что выгоднее-то провести эксперимент сначала на окраине и посмотреть, что из этого выйдет, а потом учесть так сказать ошибки и "грамотно" провести этот процесс в столице... Мы, работая в Кадастровой палате, с настороженностью ждем своего "звездного часа", когда получим полномочия от нашего Управления Росреестра, потому что на практике знаем, что будет дальше... На наших глазах происходило слияние двух управлений, и мы помним, какая неразбериха была...
Lilu вне форума   Ответить с цитированием
Старый 08.04.2010, 18:27   #10
Lilu
Пользователь
 
Аватар для Lilu
 
Регистрация: 03.03.2010
Адрес: г. Курган
Сообщений: 16
Сказал(а) спасибо: 2
Поблагодарили 2 раз(а) в 2 сообщениях

Lilu
По умолчанию

Кстати, судя по последним отчетам Росреестра, чиновники имеют серьезные претензии к московским Управлению Росреестра и Кадастровой палате, вот только большой вопрос будут ли они предпринимать какие-либо действия. Честно говоря, думаю, что нет.
Lilu вне форума   Ответить с цитированием
Ответ

Опции темы

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход

Лучшие за день
Харченко Вадим Петрович
Москва
Адвокат
Ипатов Сергей Данилович
Прага (Чехия)
Адвокат
Женщина Маркова Анастасия Николаевна
Москва
Юрист

ТОП юристов
Набатов Михаил Борисович
Жуковский (Московская область)
Юрист
Мужчина Рудов Владимир Сергеевич
Москва
Юрист
Мужчина Донрин Борис Алексеевич
Москва
Детективная деятельность, поиск людей
ТОП-10 юристов
Все юристы и адвокаты

Вы юрист?
Хотите участвовать в рейтинге юристов?
Присоединяйтесь к сообществу юристов, участвуйте в рейтинге, получите собственный мини-сайт и регистрацию в каталоге юристов уже сегодня!



Текущее время: 08:26. Часовой пояс GMT +4.

Copyright © 2007-2017. Все права на расположенные на сайте материалы охраняются в соответствии с законодательством РФ. Использование материалов сайта возможно только при наличии гиперссылки на ФорумЮристов.ру.
Powered by vBulletin® Version 3.8.7
Copyright ©2000 - 2017, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot