Бесплатная юридическая консультация онлайн без регистрации, консультация юриста по телефону и на юридическом форуме
ФорумЮристов.ру - бесплатная юридическая консультация
  • Круглосуточная консультация
    юриста по телефону:
    звонок бесплатный
  • метка Москва и МО
    +74993507647
  • метка Санкт-Петербург и ЛО
    +78124673844
  • метка Федеральный
    +78001008798
открыть/закрыть окно консультации
  Поиск по форуму:
Вернуться   Юридическая консультация > Юридический форум > Жилищное право > Плата за жилье, управление жилищным фондом
Важная информация
Плата за жилье, управление жилищным фондом Юридическая консультация: коммунальные платежи, льготы по оплате жилья, перепланировка, ремонт и т.д.

Ответ
 
Опции темы
Старый 27.04.2014, 22:39   #1
Vakuum
Пользователь
 
Мужчина
 
Регистрация: 27.04.2014
Адрес: Алейск
Сообщений: 1
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Vakuum
По умолчанию Можно ли самому изменить территориальную конфигурацию двора?

Вечер добрый. Можно но жильцам дома самостоятельно менять конфигурацию двора (установка забора, качелей, стоянок для авто и т.д)?
Vakuum вне форума   Ответить с цитированием
 
Консультант
Юрист

Аватар для консультанта
По умолчанию Ответ службы поддержки

Попробуйте посмотреть здесь:

Можно ли изменить меру пресечения? от Рома Фаткулин (15.02.2014 в 16:30)
Можно ли изменить предмет иска? от Яковлев Андрей (20.12.2013 в 02:13)

Вы можете получить ответ быстрее, если позвоните на бесплатную "горячую линию":

+74993507647 (Москва и МО),
+78124673844 (Санкт-Петербург и область),
+78001008798 (Федеральный).
 
Старый 27.04.2014, 22:59   #2
MakarenkovKN
Пользователь
 
Аватар для MakarenkovKN
 
Регистрация: 15.04.2014
Адрес: Москва
Сообщений: 464
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 74 раз(а) в 73 сообщениях

MakarenkovKN
По умолчанию

Уважаемый Vakuum.

Для того чтобы распоряжаться земельным участком являющемся придомовой территорией нужно первоначально выяснить сформирован ли данный участок и стоит ли он на кадастровом учете и если стоит то для владения, пользования и распоряжения Вам нужно зарегистрировать право общей собственности на этот участок.

Если дом расположен на участке, сформированном до 01.03.2005 года, когда вступил в силу Жилищный кодекс Российской Федерации, и его кадастровый учет проведен, то земельный участок отходит в общую долевую собственников жильцов бесплатно. Никаких решений по этому вопросу в органах государственной власти получать не нужно.

Если же участок не был сформирован до 01.03.2005 года, то:


Определите голосованием уполномоченное лицо, на которого будет производиться оформление собственности. Примите на общем собрании решение о формировании земельного участка, если это еще не было сделано до 01.03.2005 года.


По закону «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» всеми вопросами формирования земельного участка должны заниматься местные органы самоуправления. Выборное лицо должно обратиться в администрацию города и подать заявление о его формировании. К заявлению прилагается протокол собрания, техпаспорт на дом, документы о праве собственности жильцов на помещения и паспорт доверенного лица.


Получите документы о собственности на каждую часть многоквартирного дома от всех владельцев квартир перед началом оформления земли. Если у одного гражданина нет таких документов, то зарегистрировать земельный участок под многоквартирным домом будет невозможно. Земельный участок является неделимым.


Инструкция
Обдумайте все плюсы и минусы от приватизации земельного участка. С одной стороны, ваша собственность окажется более защищенной от посягательств. Без вашего ведома и выплаты компенсации власти не смогут снести дом, проложить дороги или иные коммуникации на придомовых территориях, а вы имеете право самостоятельно производить благоустройство территории и защищать ее, например, ограждениями. Но с другой стороны, все собственники обязаны будут раз в год платить земельный налог (правда, учитывая небольшую площадь квартиры, сумма будет очень незначительной), будет достаточно сложно подготовить все документы, кроме того, собственники могут быть оштрафованы за небрежное пользование территорией, грязь и мусор на улице и т. д.


Проведите общее собрание жильцов дома, и если решение будет принято, то выберите уполномоченного представителя, например, председателя ТСЖ. После этого можно будет начинать процедуру приватизации земли.


Уполномоченное собранием лицо должно обратиться в землеустроительную организацию для проведения работ. Затем выбранный человек должен обратиться в местные органы самоуправления и написать заявление о передаче данного участка земли в частную собственность.


Местные власти рассмотрят вопрос, затем с помощью БТИ будут оформлены границы земельного участка, и на него выпишут кадастровый паспорт. Данный участок будет поставлен на учет, и с этого момента все жильцы вашего многоквартирного дома станут полноправными собственниками земли, на которой он построен.


Если земельный участок сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении этой земли проведен государственный кадастровый учет, то она переходит бесплатно в общую долевую собственность владельцев помещений в многоквартирном доме. Если же площадка не сформирована, то согласно части 3 статьи 16 ФЗ-189 «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», на основании решения общего собрания собственников выбирается уполномоченное лицо, которое вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании соответствующего земельного участка. При этом необходимо отметить, что Постановление Конституционного суда от 28.05.2010 признало часть 3 статьи 16 не соответствующей Конституции – в той части, в какой она препятствует собственнику, не уполномоченному общим собранием, обратиться в органы государственной власти с заявлением о формировании земельного участка. Другими словами, обращение любого собственника помещений (как жилых, так и нежилых) в многоквартирном доме, даже не уполномоченного общим собранием, в органы государственной власти с заявлением о формировании земельного участка должно рассматриваться как основание для формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета».


Планы дома и экспликация (масштабный план) придомовой территории содержатся в паспорте на дом и находятся в управляющей компании, обслуживающей данный дом, а также на основании п. 14 Постановления Правительства РФ от 13 октября 1997 г. «О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации» в БТИ (Бюро технической инвентаризации).

Основываясь на ст. 37 ЖК, можно утверждать, что при приватизации квартиры в многоквартирном жилом доме собственник соразмерно своей доле или площади квартиры получает право долевой собственности и на вышеперечисленное имущество, тем более что на основании ст. 16 ФЗ от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» «земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме».
__________________

С уважением, Макаренков Константин Николаевич
Записаться на индивидуальную консультацию. Оставить отзыв
MakarenkovKN вне форума   Оставить отзыв Ответить с цитированием
 
Консультант
Юрист

Аватар для юриста
По умолчанию Ответ службы поддержки

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной теме могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

 
Ответ

Опции темы

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход

Лучшие за день
Сайкин Кирилл Андреевич
Москва
Юрисконсульт
ООО "Молния"
Усть-Лабинск (Краснодарский край)
Юридическая компания
Женщина Маркова Анастасия Николаевна
Москва
Юрист

ТОП юристов
Мужчина Рудов Владимир Сергеевич
Москва
Юрист
Ивлева Светлана Анатольевна
Москва
Юрист
Мужчина Донрин Борис Алексеевич
Москва
Детективная деятельность, поиск людей
ТОП-10 юристов
Все юристы и адвокаты

Вы юрист?
Хотите участвовать в рейтинге юристов?
Присоединяйтесь к сообществу юристов, участвуйте в рейтинге, получите собственный мини-сайт и регистрацию в каталоге юристов уже сегодня!



Текущее время: 21:01. Часовой пояс GMT +4.

Copyright © 2007-2017. Все права на расположенные на сайте материалы охраняются в соответствии с законодательством РФ. Использование материалов сайта возможно только при наличии гиперссылки на ФорумЮристов.ру.
Powered by vBulletin® Version 3.8.7
Copyright ©2000 - 2017, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot