Бесплатная юридическая консультация онлайн без регистрации, консультация юриста по телефону и на юридическом форуме
ФорумЮристов.ру - бесплатная юридическая консультация
  • Круглосуточная консультация
    юриста по телефону:
    звонок бесплатный
  • метка Москва и МО
    +74993507647
  • метка Санкт-Петербург и ЛО
    +78124673844
  • метка Федеральный
    +78001008798
открыть/закрыть окно консультации
  Поиск по форуму:
Вернуться   Юридическая консультация > Юридический форум > Земельное право > Общие вопросы земельного права
Важная информация
Общие вопросы земельного права Юридическая консультация: купля-продажа, аренда земельного участка, межевание земельного участка, кадастровый номер, кадастровая стоимость земли и т.д.

Ответ
 
Опции темы
Старый 23.04.2014, 00:09   #11
Владимир-1
Пользователь
 
Мужчина
 
Регистрация: 21.04.2014
Адрес: Ростов-на-Дону
Сообщений: 3
Сказал(а) спасибо: 8
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Владимир-1
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Татьяна Посмотреть сообщение


Но обычно в случаях, подобных Вашему, поступают по-другому: заключают и регистрируют соглашение о передаче прав и обязанностей в договоре аренды. Новый Арендатор строится, регистрирует право собственности на объект и выкупает земельный участок.

как утверждает продавец, уступить права аренды можно только при наличие у меня местной прописки.

Цитата:
Сообщение от Татьяна Посмотреть сообщение

он оформлен, как объект, незавершенный строительством?
нет, вообще ни как не оформлен..

вот ниже договор аренды на 49 лет







Изображения
Тип файла: jpg xtl5mV9RCME.jpg (313.6 Кб, 17 просмотров)
Тип файла: jpg 4yDCR12ytXQ.jpg (478.0 Кб, 17 просмотров)
Тип файла: jpg bPrZ23NF09Y.jpg (142.1 Кб, 17 просмотров)
Тип файла: jpg ne6DykrO0oA.jpg (201.7 Кб, 17 просмотров)
Владимир-1 вне форума   Ответить с цитированием
Старый 23.04.2014, 00:48   #12
MakarenkovKN
Пользователь
 
Аватар для MakarenkovKN
 
Регистрация: 15.04.2014
Адрес: Москва
Сообщений: 464
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 74 раз(а) в 73 сообщениях

MakarenkovKN
По умолчанию

оред,спорить с Вами не буду,ст.35 Земельного кодекса РФ, Переход права собственности на здание, строение, сооружение, говорит о том, что
1.При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Между тем законодатель четко определяет переход права собственности, когда собствеником участка выступает государство в ст. 36 Земельного кодекса РФ, Приобритение прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения[Эту информацию могут видеть только зарегистрированные пользователи ФорумЮристов.ру. ]
1.Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
С учетом того, что участки находятся в государственной собственности (и не является чужим (принадлежащем физическому лицу)) применяются нормы ст. 36 Земельного кодекса РФ.

Нормы Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" прямо говорят отом, что (в части стоимости з/у) применяются они до 1 июля 2012 года (ч.1, 2 ст. 2).

Постановление Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" ссылается на нормы Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (ст. 2 о стоимости з/у применяется до 1 июля 2012 года)

__________________

С уважением, Макаренков Константин Николаевич
Записаться на индивидуальную консультацию. Оставить отзыв
MakarenkovKN вне форума   Оставить отзыв Ответить с цитированием
Старый 23.04.2014, 07:10   #13
Горыныч
Эксперт
Экс-модератор
 
Аватар для Горыныч
 
Регистрация: 27.04.2008
Адрес: Тюмень
Сообщений: 3,648
Сказал(а) спасибо: 4
Поблагодарили 365 раз(а) в 341 сообщениях

Горыныч
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от alecandr Посмотреть сообщение
Для регистрации надо говорить как минимум о праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования. А это право не может быть передано по договору! Следовательно, даже после того как вы построите дом на этой земле, вы не сможете его признать своей собственностью! По закону он будет принадлежать собственнику земли. Иное придётся доказывать в суде.
Это что за бре.... ммм.... ерунда такая???
Горыныч вне форума   Ответить с цитированием
Старый 23.04.2014, 08:19   #14
оред
Представитель компании
Экс-модератор
 
Аватар для оред
 
Регистрация: 04.01.2014
Адрес: Тюмень
Сообщений: 296
Сказал(а) спасибо: 2
Поблагодарили 59 раз(а) в 54 сообщениях

оред
По умолчанию

MakarenkovKN,
Цитата:
Сообщение от MakarenkovKN Посмотреть сообщение
ст. 36 Земельного кодекса РФ, Приобритение прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения.
Во-первых: вы говорили выше о переходе права собственности на НЗС в порядке ст. 36 ЗК РФ, поэтому я вас и попросил уточнить как это в практике происходит.
Во-вторых: в ст. 36 ЗК РФ речь ведется о приобретении прав на ЗУ гражданами и юридическими лицами, имеющих в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Заметьте не НЗС.
Хотя в данной статье не названы объекты незавершенного строительства, применение порядка выкупа земельных участков под названными объектами возможно в случаях, прямо указанных в законе. К таким случаям, в частности, относятся приватизация объектов незавершенного строительства в силу положений пункта 3 статьи 28 Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества". (ПОСТАНОВЛЕНИЕ ВАС от 23 декабря 2008 г. N 8985/08).

Цитата:
Сообщение от MakarenkovKN Посмотреть сообщение
Нормы Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" прямо говорят отом, что (в части стоимости з/у) применяются они до 1 июля 2012 года (ч.1, 2 ст. 2).

Постановление Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" ссылается на нормы Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (ст. 2 о стоимости з/у применяется до 1 июля 2012 года)
Да действительно, Федеральным законом от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" устанавливался период, в течение которого выкуп указанных земельных участков можно было осуществить по льготной цене, при этом, в том числе с учетом потребностей и интересов частного сектора, первоначально установленный срок неоднократно продлевался. В соответствии с Федеральным законом от 12 декабря 2011 года N 427-ФЗ [5] срок был продлен до 1 июля 2012 года. После истечения указанного срока и до настоящего времени возможность его последующего продления на федеральном уровне не рассматривалась.
НО, в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъектов Российской Федерации, муниципальной собственности, а также земельных участков, в отношении которых государственная собственность не разграничена, соответственно или органы государственной власти субъекта Российской Федерации, или органы местного самоуправления в зависимости от установленной законом компетенции вправе устанавливать порядок и правила определения стоимости таких земельных участков, включая возможность выкупа таких земельных участков по цене ниже их кадастровой стоимости.
Поэтому для того, что-бы утверждать что стоимость выкупа равна кадастровой стоимости ЗУ, необходимы два условия:
первое: в Ростовской области отсутствуют НПА о порядке и правилах определения стоимости таких земельных участков;
второе: в Ростовской области НПА установлен порядок и правила определения стоимости ЗУ в которых установлена выкупная стоимость ЗУ равная кадастровой стоимости.

Владимир-1,
Цитата:
Сообщение от Владимир-1 Посмотреть сообщение
Сообщение от Татьяна

он оформлен, как объект, незавершенный строительством?
нет, вообще ни как не оформлен..

вот ниже договор аренды на 49 лет
Тогда оптимальным будет следующее: прежний арендатор оформляет фундамент как НЗС. Продает Вам. Вы переоформляете аренду на себя в порядке ст. 35 ЗК РФ.

Горыныч,
Цитата:
Сообщение от Горыныч Посмотреть сообщение

Это что за бре.... ммм.... ерунда такая???
Согласен коллега.
__________________

Последний раз редактировалось Татьяна; 23.04.2014 в 08:48.. Причина: Объединение
оред вне форума   Оставить отзыв Ответить с цитированием
Старый 23.04.2014, 23:38   #15
Владимир-1
Пользователь
 
Мужчина
 
Регистрация: 21.04.2014
Адрес: Ростов-на-Дону
Сообщений: 3
Сказал(а) спасибо: 8
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Владимир-1
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от оред Посмотреть сообщение

Вы переоформляете аренду на себя в порядке ст. 35 ЗК РФ.
Это можно сделать даже не имея местной прописки?

Сумма которую просит продавец за передачу права аренды, нужно прописывать в каких-либо документах?
Владимир-1 вне форума   Ответить с цитированием
Старый 24.04.2014, 05:53   #16
оред
Представитель компании
Экс-модератор
 
Аватар для оред
 
Регистрация: 04.01.2014
Адрес: Тюмень
Сообщений: 296
Сказал(а) спасибо: 2
Поблагодарили 59 раз(а) в 54 сообщениях

оред
По умолчанию

Владимир-1,
Цитата:
Сообщение от Владимир-1 Посмотреть сообщение
Сообщение от оред

Вы переоформляете аренду на себя в порядке ст. 35 ЗК РФ.
Это можно сделать даже не имея местной прописки?
Да.
__________________
оред вне форума   Оставить отзыв Ответить с цитированием
Старый 24.04.2014, 10:53   #17
оред
Представитель компании
Экс-модератор
 
Аватар для оред
 
Регистрация: 04.01.2014
Адрес: Тюмень
Сообщений: 296
Сказал(а) спасибо: 2
Поблагодарили 59 раз(а) в 54 сообщениях

оред
По умолчанию

MakarenkovKN,
Цитата:
Сообщение от MakarenkovKN Посмотреть сообщение
оред,спорить с Вами не буду,ст.35 Земельного кодекса РФ, Переход права собственности на здание, строение, сооружение, говорит о том, что
1.При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Объясняю, что значит "чужой участок" и что значат наши с Татьяной ссылки на Постановление Пленума ВАС 2005 года. ИТАК: п.13 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" Согласно пункту 1 статьи 35 ЗК РФ, пункту 3 статьи 552 ГК РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.
В силу указанных норм покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.
Таким образом, правовой термин "чужой земельный участок" означает то, что он не принадлежит продавцу недвижимости на праве собственности.
Те есть он ЗУ может находиться в т.ч. и в государственной, муниципальной собственности или не разграниченным ЗУ.


Цитата:
Сообщение от Владимир-1 Посмотреть сообщение
Сумма которую просит продавец за передачу права аренды, нужно прописывать в каких-либо документах?
Сумму за передачу аренды ЗУ можете заложить в стоимость фундамента.
__________________
оред вне форума   Оставить отзыв Ответить с цитированием
 
Консультант
Юрист

Аватар для юриста
По умолчанию Ответ службы поддержки

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной теме могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

 
Ответ

Опции темы

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход

Лучшие за день
Женщина Маркова Анастасия Николаевна
Москва
Юрист
Куканов Сергей Александрович
Химки (Московская область)
Юрист
Степанова Татьяна Станиславовна
Санкт-Петербург
Юрист, кадровый консалтинг

ТОП юристов
ООО "Молния"
Усть-Лабинск (Краснодарский край)
Юридическая компания
Мужчина Донрин Борис Алексеевич
Москва
Детективная деятельность, поиск людей
Никитин Глеб Алексеевич
Москва
Адвокат
ТОП-10 юристов
Все юристы и адвокаты

Вы юрист?
Хотите участвовать в рейтинге юристов?
Присоединяйтесь к сообществу юристов, участвуйте в рейтинге, получите собственный мини-сайт и регистрацию в каталоге юристов уже сегодня!



Текущее время: 13:09. Часовой пояс GMT +4.

Copyright © 2007-2017. Все права на расположенные на сайте материалы охраняются в соответствии с законодательством РФ. Использование материалов сайта возможно только при наличии гиперссылки на ФорумЮристов.ру.
Powered by vBulletin® Version 3.8.7
Copyright ©2000 - 2017, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot