Бесплатная юридическая консультация онлайн без регистрации, консультация юриста по телефону и на юридическом форуме
ФорумЮристов.ру - бесплатная юридическая консультация
  • Круглосуточная консультация
    юриста по телефону:
    звонок бесплатный
  • метка Москва и МО
    +74993507647
  • метка Санкт-Петербург и ЛО
    +78124673844
  • метка Федеральный
    +78001008798
открыть/закрыть окно консультации
  Поиск по форуму:
Вернуться   Юридическая консультация > Юридический форум > Гражданское право > Наследственное право
Важная информация
Наследственное право Юридическая консультация: право на наследство, вступление в наследство, наследство по закону и завещанию, доли в наследстве, срок принятия наследства и т.д.

Ответ
 
Опции темы
Старый 18.04.2014, 19:38   #1
Крымчанин
Пользователь
 
Мужчина
 
Регистрация: 18.04.2014
Адрес: Симферополь
Сообщений: 6
Сказал(а) спасибо: 1
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Крымчанин
По умолчанию Бессрочное пользование участком и строительство дома

Прошу помочь юристам Крыма. Дело наследственное, но и привязано к земельному праву.
В 1956 году, по договору бессрочного пользования земельным участком подписанного между лицом А и горсоветом, лицу А было предоставлено право на строительство жилого дома с указанием площади и на основании проекта строительства, и предоставлен в пользовании земельный участок по определëнному адресу и определëнной площади. Дом построили, но не сдали в эксплуатацию. Даже Технический паспорт не оформляли.
В 2010 году лицо А умерает. Его супруга лицо Б умирает через год не оформив наследство от мужа. Единственный наследник лицо В, делает тех паспорт с отметкой "не сдан в эксплуатацию".
Нотариус отказывает в принятии наследства, поскольку на дом и на землю нет правоустанавливающих документов. Договор о бессрочном пользовании по-украинскому зак-ву таковым не является и нет кадастрового номера.
Как наследнику оформить землю и дом в порядке наследования? Я понимаю, что по суду, однако у лица В нет первичных документов землеустройства и объект не введëн в эксплуатацию.
Заранее благодарен.
Крымчанин вне форума   Ответить с цитированием
 
Консультант
Юрист

Аватар для консультанта
По умолчанию Ответ службы поддержки

Попробуйте посмотреть здесь:

Наследование дома с участком от Andrei89 (05.02.2014 в 19:58)
Строительство дома от Пущина Ирина (14.01.2014 в 11:31)
Бессрочное пользование от Erelin (12.04.2013 в 09:36)
Пользование дачным участком от Манка (15.06.2012 в 11:02)

Вы можете получить ответ быстрее, если позвоните на бесплатную "горячую линию":

+74993507647 (Москва и МО),
+78124673844 (Санкт-Петербург и область),
+78001008798 (Федеральный).
 
Старый 21.04.2014, 10:42   #2
alecandr
Эксперт
Экс-модератор
 
Аватар для alecandr
 
Регистрация: 27.12.2013
Адрес: Москва
Сообщений: 7,104
Сказал(а) спасибо: 17
Поблагодарили 911 раз(а) в 897 сообщениях

alecandr
По умолчанию

Крымчанин,
Вы можете подробнее описать условия бессрочного пользования прописанные в договоре?
__________________

С уважением, Никитин Александр Викторович
Записаться на индивидуальную консультацию. Оставить отзыв

Primum noli nocere
alecandr вне форума   Оставить отзыв Ответить с цитированием
Старый 21.04.2014, 16:30   #3
MakarenkovKN
Пользователь
 
Аватар для MakarenkovKN
 
Регистрация: 15.04.2014
Адрес: Москва
Сообщений: 464
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 74 раз(а) в 73 сообщениях

MakarenkovKN
По умолчанию

Уважаемый Крымчанин.
В соответствии со ст. 20 Земельного кодекса РФ,
Постоянное (бессрочное) пользование земельными участками 3. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.
4. Граждане или юридические лица, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, не вправе распоряжаться этими земельными участками.
Исходя из этого Российское законодательство ограничивает круг использования земельного участка предоставленного в постоянное (бессрочное) пользование и соответственно ограничивает возможность дарения, продажи или наследования таких земельных участков, но есть одно, но ч. 5 данной статьи указывает, что
5. Граждане, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, имеют право приобрести их в собственность. Каждый гражданин имеет право однократно бесплатно приобрести в собственность находящийся в его постоянном (бессрочном) пользовании земельный участок, при этом взимание дополнительных денежных сумм помимо сборов, установленных федеральными законами, не допускается. Поэтому Вам нужно выяснить, подавались ли кем либо документы на получение права собственности на данный участок. В случае, если документы подавались, то включение в наследственную массу данного участка возможно - это подтверждается Определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 21 декабря 2010 г. N 80-В10-4.


Если же такие документы не подавались, то возможно пойти немного другим путем, согласно п. 22 - 31 Постановления Пленума ВС и ВАС РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года "О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ, ВОЗНИКАЮЩИХ В СУДЕБНОЙ ПРАКТИКЕ ПРИ РАЗРЕШЕНИИ СПОРОВ, СВЯЗАННЫХ С ЗАЩИТОЙ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ И ДРУГИХ ВЕЩНЫХ ПРАВ" наследнику возможно получить право собственности путем признания самовольной постройки, но есть ограничения:

п. 27 указанного постановления пленума, устанавливает, что: Учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.
Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ.


Из данных 2 путей решения данного вопроса первоначальным этапом следует выяснить в каком статусе находится земля, в частности перезаключался ли договор на лицо Б, если перезаключался, то на какие права были у Б по данному договору, подавало ли лицо А или Б на регицистрацию права собственности данного участка.
__________________

С уважением, Макаренков Константин Николаевич
Записаться на индивидуальную консультацию. Оставить отзыв
MakarenkovKN вне форума   Оставить отзыв Ответить с цитированием
Старый 21.04.2014, 19:51   #4
Крымчанин
Пользователь
 
Мужчина
 
Регистрация: 18.04.2014
Адрес: Симферополь
Сообщений: 6
Сказал(а) спасибо: 1
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Крымчанин
По умолчанию

В договоре указано: для строительства жилого дома площадью 85 кв.м. проблема в том, что нотариус не включил в массу землю, поскольку договор старый и нигде не регистрировался. Лицо Б не перезаключало договор. Документы какие есть: договор, тех паспорт, и часть проекта на строительство. И все.
Скажите, может ли при таких раскладах последний наследник:
Или признать право собственности на землю в порядке наследования?
Или признать право на самоволку а потом приватизировать землю?
Крымчанин вне форума   Ответить с цитированием
Старый 22.04.2014, 10:52   #5
MakarenkovKN
Пользователь
 
Аватар для MakarenkovKN
 
Регистрация: 15.04.2014
Адрес: Москва
Сообщений: 464
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 74 раз(а) в 73 сообщениях

MakarenkovKN
По умолчанию

Разрешение на строительство дома получались?
__________________

С уважением, Макаренков Константин Николаевич
Записаться на индивидуальную консультацию. Оставить отзыв
MakarenkovKN вне форума   Оставить отзыв Ответить с цитированием
Старый 22.04.2014, 19:22   #6
Крымчанин
Пользователь
 
Мужчина
 
Регистрация: 18.04.2014
Адрес: Симферополь
Сообщений: 6
Сказал(а) спасибо: 1
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Крымчанин
По умолчанию

Нет разрешений как отдельного документа не выдавалось. Напомню, что это 1956год. В договоре есть площадь, этажность и указано решение Симферопольского горсовета (самого решения нет), которым решено предоставить в безсрочное пользование участок для построики жилого дома. Есть часть проекта с согласованостью управления архитектуры города.
Крымчанин вне форума   Ответить с цитированием
Старый 22.04.2014, 23:23   #7
MakarenkovKN
Пользователь
 
Аватар для MakarenkovKN
 
Регистрация: 15.04.2014
Адрес: Москва
Сообщений: 464
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 74 раз(а) в 73 сообщениях

MakarenkovKN
По умолчанию

Уже хорошо, если:
Цитата:
Есть часть проекта с согласованостью управления архитектуры города.

То значит предприняты меры к получению разрешения на строительство и соответственно, есть право получить право собственности на дом, а уже далее на земельный участок по ст. 36 Земельного кодекса РФ.
__________________

С уважением, Макаренков Константин Николаевич
Записаться на индивидуальную консультацию. Оставить отзыв
MakarenkovKN вне форума   Оставить отзыв Ответить с цитированием
Старый 23.04.2014, 20:31   #8
Крымчанин
Пользователь
 
Мужчина
 
Регистрация: 18.04.2014
Адрес: Симферополь
Сообщений: 6
Сказал(а) спасибо: 1
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Крымчанин
По умолчанию

То есть, вы хотите сказать, что можно попробывать признать право собственности на "самострой"? Если есть у вас что то подобное в практике. Поделитесь пожалуйста. Я опасаюсь, что наши крымские суды могут отказать по старой привычке, а потом будет невозможно заново по этим основаниям подать иск.
Крымчанин вне форума   Ответить с цитированием
Старый 24.04.2014, 13:51   #9
MakarenkovKN
Пользователь
 
Аватар для MakarenkovKN
 
Регистрация: 15.04.2014
Адрес: Москва
Сообщений: 464
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 74 раз(а) в 73 сообщениях

MakarenkovKN
По умолчанию

По практике определение судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда по признании права собственности:

1. Переход права владения строением влечет
за собой переход права пользования земельным
участком, на котором расположено строение


(И з в л е ч е н и е)




М. обратился в суд с жалобой на неправомерные действия
администрации г. Хабаровска, отказавшей ему в заключении договора
аренды земельного участка площадью 754 кв. м в г. Хабаровске для
окончания строительства и эксплуатации здания "Торговый дом",
обосновав требование следующим. Этот земельный участок
постановлением главы администрации г. Хабаровска от 24 июля 1995 г.
N 23/2 был предоставлен федеральному строительному управлению
"Дальспецстрой" в аренду сроком на пять лет для строительства
здания "Торговый дом". Строительство данного здания профинансировал
полностью М. по договорам инвестирования от 1 ноября 1997 г. и от
1 марта 1998 г. По акту приемки строительно-монтажных работ от
8 июня 2000 г. он принял объект от названного управления, в связи с
чем постановлением мэра г. Хабаровска от 11 июля 2000 г. N 774 ему
был предоставлен земельный участок сроком на пять лет для окончания
строительства и дальнейшей эксплуатации здания "Торговый дом".
Однако 30 апреля 2002 г. это постановление отменено, договор аренды
не был заключен. Отказ в выделении земельного участка мотивирован
тем, что переоформление участка на инвестора не предусмотрено
договором инвестирования от 1 ноября 1997 г. Законом же
Хабаровского края от 26 февраля 1997 г. N 5 "О регулировании
земельных отношений на территории Хабаровского края" предоставление
земельных участков физическим лицам разрешено только для
строительства индивидуальных жилых домов.
Решением Кировского районного суда г. Хабаровска от 13 июня
2002 г. (оставленным без изменения судебной коллегией по
гражданским делам Хабаровского краевого суда 23 июля 2002 г.)
жалоба удовлетворена, на администрацию г. Хабаровска возложена
обязанность заключить с М. договор аренды названного земельного
участка в г. Хабаровске.
Президиум Хабаровского краевого суда 30 декабря 2002 г.
отменил решение и определение и направил дело на новое
рассмотрение.
В надзорной жалобе М. просил отменить постановление президиума
и оставить в силе решение первой и определение второй инстанций.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ
15 июля 2003 г. жалобу удовлетворила, указав следующее.
В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГПК РСФСР (действовавшего в
период рассмотрения дела президиумом краевого суда) основаниями к
отмене судебных постановлений в надзорном порядке являлись:
1) неправильное применение или толкование норм материального права;
2) существенное нарушение норм процессуального права, повлекшее
вынесение незаконного решения, определения, постановления суда.
Между тем решение суда и определение судебной коллегии
отменены президиумом ввиду неполноты исследования значимых для дела
обстоятельств. Такие основания для отмены судебных постановлений в
надзорном порядке в приведенной статье ГПК РСФСР не были
предусмотрены. Не включены они и в ст. 387 ГПК РФ, вступившего в
действие с 1 февраля 2003 г.
Президиум, отменяя решение, указал, что суд не выяснил
правомерность предоставления спорного земельного участка
федеральному строительному управлению "Дальспецстрой", является ли
это управление застройщиком, к какому виду собственности относится
строение и могло ли управление принимать решение об инвестировании
данного объекта, что в материалах дела отсутствуют доказательства
технико-экономического обоснования строительства объекта "Торговый
дом"; при новом рассмотрении дела суду рекомендовано предложить
сторонам представить доказательства, связанные с отводом земельного
участка, его арендой под строительство здания "Торговый дом",
техническую документацию по капитальному строительству здания,
свидетельствующую о правомерности произведенного строительства и
заключения договора об инвестировании строительного подряда.
Однако президиум не учел, что по данному делу договоры не
оспаривались и иск по этому поводу не предъявлялся; была подана
жалоба на действия администрации города, нарушающие права и свободы
граждан, она правильно рассмотрена судом в соответствии с
положениями главы 241 ГПК РСФСР, действовавшего на момент
рассмотрения районным судом дела.
Согласно п. 1 ст. 3 и п. 2 ст. 4 Федерального закона от
25 февраля 1999 г. N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в
Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений"
(с последующими изменениями) инвесторами могут быть физические
лица, которые вправе осуществлять капитальные вложения с
использованием собственных и (или) привлеченных средств в объекты,
находящиеся в частной, государственной, муниципальной и иных формах
собственности.
Суд первой инстанции установил, что объект "Торговый дом"
перешел с баланса федерального строительного управления
"Дальспецстрой" к инвестору М. Поэтому районный суд сделал
обоснованный вывод о том, что переход права владения строением
влечет за собой переход права пользования земельным участком, на
котором расположено строение, и возложил на администрацию
г. Хабаровска обязанность перезаключить договор аренды спорного
земельного участка с М.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ
отменила постановление президиума Хабаровского краевого суда и
оставила в силе решение Кировского районного суда г. Хабаровска, а
также определение судебной коллегии по гражданским делам
Хабаровского краевого суда.



__________________

С уважением, Макаренков Константин Николаевич
Записаться на индивидуальную консультацию. Оставить отзыв
MakarenkovKN вне форума   Оставить отзыв Ответить с цитированием
 
Консультант
Юрист

Аватар для юриста
По умолчанию Ответ службы поддержки

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной теме могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

 
Ответ

Опции темы

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход

Лучшие за день
Женщина Маркова Анастасия Николаевна
Москва
Юрист
Куканов Сергей Александрович
Химки (Московская область)
Юрист
Степанова Татьяна Станиславовна
Санкт-Петербург
Юрист, кадровый консалтинг

ТОП юристов
Мужчина Донрин Борис Алексеевич
Москва
Детективная деятельность, поиск людей
Родионова Дарья Евгеньевна
Комсомольск-на-Амуре (Хабаровский край)
Юрист
Никитин Глеб Алексеевич
Москва
Адвокат
ТОП-10 юристов
Все юристы и адвокаты

Вы юрист?
Хотите участвовать в рейтинге юристов?
Присоединяйтесь к сообществу юристов, участвуйте в рейтинге, получите собственный мини-сайт и регистрацию в каталоге юристов уже сегодня!



Текущее время: 15:55. Часовой пояс GMT +4.

Copyright © 2007-2017. Все права на расположенные на сайте материалы охраняются в соответствии с законодательством РФ. Использование материалов сайта возможно только при наличии гиперссылки на ФорумЮристов.ру.
Powered by vBulletin® Version 3.8.7
Copyright ©2000 - 2017, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot