Бесплатная юридическая консультация онлайн без регистрации, консультация юриста по телефону и на юридическом форуме
ФорумЮристов.ру - бесплатная юридическая консультация
  • Круглосуточная консультация
    юриста по телефону:
    звонок бесплатный
  • метка Москва и МО
  • метка Санкт-Петербург и ЛО
  • метка Федеральный
    доб.174
открыть/закрыть окно консультации
  Поиск по форуму:
Вернуться   Юридическая консультация > Юридический форум > Земельное право > Общие вопросы земельного права
Важная информация
Общие вопросы земельного права Юридическая консультация: купля-продажа, аренда земельного участка, межевание земельного участка, кадастровый номер, кадастровая стоимость земли и т.д.

Ответ
 
Опции темы
Старый 15.04.2014, 19:12   #1
imamchik
Пользователь
 
Женщина
 
Регистрация: 15.04.2014
Адрес: я
Сообщений: 1
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

imamchik
По умолчанию Земельный участок под многоэтажное строительство

1. Акт выбора земли под строительство многоэтажных домов от 19.08.2005г.
2. Постановление главы города о согласовании фирме «А» предварительного места под строительство многоэтажных домов от 30.09.2005г.
3. Распоряжение главы об утверждении границ земельного участка, зарегистрировать участок и заключить договор аренды с фирмой «А» на 11 месяцев от 21.02.2007г.
4. Договор аренды с фирмой «А» от 29.12.2007 на срок с 29.12.2007г по 29.11.2008г
5. Постановление главы от 23.06.2008 о передачи функции застройщика другой фирме «Б»
6. Постановление главы от 21.07.2008 о заключении аренды с фирмой «Б», на основании постановления от 23.06.2008 и ст.22 Земельного Кодекса
7. Договор аренды с фирмой «Б» от 29.12.2008г срок аренды с 21.07.2008г по 21.06.2009г

Последовательно описала события, речь идет об участке под многоэтажное строительство.
Никаких аукционов не проводилось.
Вопрос 1. Законен ли договор аренды с фирмой «Б», это ведь не передача арендных прав или субаренда.
Вопрос 2. Есть ли в этой цепочки событий незаконный факт, к примеру, хоть и распоряжение о заключении договора аренды от 21.02.2007г., сам договор аренды заключен только 29.12.2007г

Очень серьезное дело буду рада любой помощи, были задним числом изготовлены некоторые распоряжения, есть ли шанс признать незаконным договор аренды под многоэтажное строительство без аукциона
imamchik вне форума   Ответить с цитированием
 
Консультант
Юрист

Аватар для консультанта
По умолчанию Ответ службы поддержки

Попробуйте посмотреть здесь:

Земельный участок. от Морозякин Саша (19.09.2013 в 12:09)
Земельный участок от Буркинофасо (18.06.2013 в 17:34)
Земельный участок (строительство на чужой территории) от Анастасия Столыпина (19.05.2013 в 18:51)
Земельный участок под ЛЭП 110 кВ от Макс046 (25.01.2010 в 13:00)

Вы можете получить ответ быстрее, если позвоните на бесплатную "горячую линию":

+74999384362 (Москва и МО),
+78124673512 (Санкт-Петербург и область),
88003502369 доб.174 (Федеральный).
 
Старый 16.04.2014, 10:23   #2
Татьяна
Эксперт
Экс-модератор
 
Аватар для Татьяна
 
Регистрация: 10.02.2008
Адрес: РФ
Сообщений: 666
Сказал(а) спасибо: 9
Поблагодарили 225 раз(а) в 204 сообщениях

Татьяна
По умолчанию

Ст. 30.1, согласно которой ЗУ под жилщное строительство предоставляются без предварительного согласования места размещения объекта и только через аукцион, введена ФЗ от 29.12.2004 г., вступила в силу 01.10.2005 г. Соответственно (по моему мнению), в 2007 г. никаких договоров, распоряжений, постановлений и пр. быть не должно.

Цитата:
Сообщение от imamchik Посмотреть сообщение
Законен ли договор аренды с фирмой «Б», это ведь не передача арендных прав или субаренда.
Думаю, что не законен, если все же права не передавались в соответствии со ст. 22 ЗК (т.е. отсутствует согласие Арендодателя и соглашение между А и Б о передаче прав и обязанностей в договоре ). Основания для заключения нового договора с Б отсутствуют.

Цитата:
Сообщение от imamchik Посмотреть сообщение
Есть ли в этой цепочки событий незаконный факт
Начиная с п. 5

А где, собственно, прокуратура Вашего района?
__________________

"Возможно, в этом мире ты всего лишь человек, но для кого-то ты - весь мир". Габриэль Гарсиа Маркес
Татьяна вне форума   Ответить с цитированием
Старый 17.04.2014, 11:54   #3
оред
Представитель компании
Экс-модератор
 
Аватар для оред
 
Регистрация: 04.01.2014
Адрес: Тюмень
Сообщений: 296
Сказал(а) спасибо: 2
Поблагодарили 59 раз(а) в 54 сообщениях

оред
По умолчанию

imamchik,
Цитата:
Сообщение от imamchik Посмотреть сообщение
Вопрос 1. Законен ли договор аренды с фирмой «Б», это ведь не передача арендных прав или субаренда.
Согласен с Татьяной.

Цитата:
Сообщение от imamchik Посмотреть сообщение
Вопрос 2. Есть ли в этой цепочки событий незаконный факт, к примеру, хоть и распоряжение о заключении договора аренды от 21.02.2007г., сам договор аренды заключен только 29.12.2007г
Также согласен с Татьяной.
НО!
Цитата:
Сообщение от imamchik Посмотреть сообщение
Договор аренды с фирмой «А» от 29.12.2007 на срок с 29.12.2007г по 29.11.2008г
Цитата:
Сообщение от imamchik Посмотреть сообщение
Договор аренды с фирмой «Б» от 29.12.2008г срок аренды с 21.07.2008г по 21.06.2009г
Оба договора на одиннадцать месяцев, зарегистрировать право в данном случае было невозможно по сроку, а Вы хотите признавать договор аренды незаконным.

У меня вопрос ДЛЯ ЧЕГО ВАМ ЭТО НАДО? Они и так не действующие.
Если вы хотите в судебном порядке признать их незаконными, тогда встанет вопрос о сроках исковой давности, а это самостоятельное основание для отказа в иске.
А что вы сможете противопоставить другой стороне, на их обоснованные заявления о том когда администрация узнала об этой сделке? Ничего.
Из вашего сообщения можно сделать двоякий вывод: или Вы на стороне А, либо на стороне города. Хотя я склоняюсь что на стороне А, так как для города проще (да и законнее) снести обоих арендаторов. Но тем не менее бесплатный совет: Может быть пойти в порядке муниципального земельного контроля ст.72 ЗК РФ и отменить постановление, в данном случае сроков давности нет, а арендатор будет пытаться обжаловать решение ОМСУ.
И самое главное на ЗУ кто-нибудь из арендаторов что-нибудь успел построить и зарегистрировать право?
__________________

Последний раз редактировалось оред; 17.04.2014 в 12:01..
оред вне форума   Оставить отзыв Ответить с цитированием
Ответ

Опции темы

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход

Лучшие за день
Харченко Вадим Петрович
Москва
Адвокат
Ипатов Сергей Данилович
Прага (Чехия)
Адвокат
Женщина Маркова Анастасия Николаевна
Москва
Юрист

ТОП юристов
Степанова Татьяна Станиславовна
Санкт-Петербург
Юрист, кадровый консалтинг
ООО "Молния"
Усть-Лабинск (Краснодарский край)
Юридическая компания
Мужчина Кравцов Владимир Анатольевич
Москва
Юрист
ТОП-10 юристов
Все юристы и адвокаты

Вы юрист?
Хотите участвовать в рейтинге юристов?
Присоединяйтесь к сообществу юристов, участвуйте в рейтинге, получите собственный мини-сайт и регистрацию в каталоге юристов уже сегодня!



Текущее время: 17:56. Часовой пояс GMT +4.

Copyright © 2007-2017. Все права на расположенные на сайте материалы охраняются в соответствии с законодательством РФ. Использование материалов сайта возможно только при наличии гиперссылки на ФорумЮристов.ру.
Powered by vBulletin® Version 3.8.7
Copyright ©2000 - 2017, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot