Бесплатная юридическая консультация онлайн без регистрации, консультация юриста по телефону и на юридическом форуме
ФорумЮристов.ру - бесплатная юридическая консультация
  • Круглосуточная консультация
    юриста по телефону:
    звонок бесплатный
  • метка Москва и МО
    +74993507647
  • метка Санкт-Петербург и ЛО
    +78124673844
  • метка Федеральный
    +78001008798
открыть/закрыть окно консультации
  Поиск по форуму:
Вернуться   Юридическая консультация > Юридический форум > Жилищное право > Сделки с жилыми помещениями
Важная информация
Сделки с жилыми помещениями Юридическая консультация: приватизация жилья, дольщики (ДДУ), взыскание неустойки с застройщика, купля-продажа, дарение жилья и т.д.

Ответ
 
Опции темы
Старый 07.04.2014, 11:38   #1
Riddik
Пользователь
 
Мужчина
 
Регистрация: 07.04.2014
Адрес: Орел
Сообщений: 1
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Riddik
По умолчанию Можно ли продать долю в квартире без согласия остальных собственников?

Слышал, что прежде, чем продать свою личную долю в квартире, ее собственник должен предложить долю всем остальным собственникам этой квартиры. А если эти собственники не в состоянии купить эту долю? Можно ли будет продать долю (1/2) без согласия на это второго собственника? Какова вообще процедура продажи?
Riddik вне форума   Ответить с цитированием
 
Консультант
Юрист

Аватар для консультанта
По умолчанию Ответ службы поддержки

Попробуйте посмотреть здесь:

Как продать долю в квартире? от VKsunyaKsu (06.04.2014 в 14:35)
Как продать долю в квартире? от takagero (11.09.2012 в 14:37)

Вы можете получить ответ быстрее, если позвоните на бесплатную "горячую линию":

+74993507647 (Москва и МО),
+78124673844 (Санкт-Петербург и область),
+78001008798 (Федеральный).
 
Старый 07.04.2014, 19:21   #2
PropeLLeR
Эксперт
 
Мужчина
 
Регистрация: 17.03.2010
Адрес: Россия
Сообщений: 4,339
Сказал(а) спасибо: 1
Поблагодарили 646 раз(а) в 611 сообщениях

PropeLLeR
По умолчанию

Riddik, если не в состоянии, то по истечении месяца сможете продать третьим лицам по предложенной цене и прочих равных.
PropeLLeR вне форума   Ответить с цитированием
Старый 07.04.2014, 19:25   #3
Nikiforov L.
Пользователь
 
Аватар для Nikiforov L.
 
Регистрация: 12.11.2012
Адрес: Новотроицк (Оренбургская область)
Сообщений: 28
Сказал(а) спасибо: 2
Поблагодарили 8 раз(а) в 7 сообщениях

Nikiforov L.
По умолчанию

Riddik, сособственники имеют право преимущественного выкупа. Если они (сособственники), не примут предложения, не ответят на предложение в течении месяца, можно продать свою долю любому желающему, но за цену не меньшую чем предлагали сособственникам (поэтому необходимо письменно сделать предложение о выкупе доли, лучше даже нотариально).
Nikiforov L. вне форума   Ответить с цитированием
Старый 08.10.2015, 10:56   #4
yul64
Пользователь
 
Женщина
 
Регистрация: 27.10.2014
Адрес: Москва
Сообщений: 13
Сказал(а) спасибо: 3
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

yul64
По умолчанию Сроки на выкуп доли сособственником

Будьте добры, подскажите. Если в нотариально заверенном уведомлении сособственника о продаже доли в квартире я не указала срок, в течение которого должна осуществиться сделка, может ли сособственник "оттягивать время", чтобы помешать мне продать долю третьим лицам?

С момента получения им уведомления прошел 1 месяц, но после этого он написал у нотариуса согласие, однако никаких действий по выкупу не предпринимает, на контакт не выходит.
У меня уже есть другой покупатель, но мне все равно, кто будет приобретать долю -сособственник или сторонний человек. Однако Другой покупатель уже готов к сделке, а сособственник молчит и тянет резину.
yul64 вне форума   Ответить с цитированием
Старый 08.10.2015, 12:05   #5
Антибиотик
Пользователь
 
Аватар для Антибиотик
 
Регистрация: 02.10.2015
Адрес: Краснодар
Сообщений: 74
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 19 раз(а) в 19 сообщениях

Антибиотик
По умолчанию

Доля в паве собственности на жилое помещение должна быть продана с соблюдением требований ст.250 ГК РФ, регулирующей право преимущественной покупки у остальных участков долевой собственности. Согласно пункта 2 указанной статьи продавец доли обязан известить в письменно форме остальных участков долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и иных условий, на которых ее продает. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу. Замечу: по цене, не ниже той, что была указана в уведомлении. Если право преимущественной покупки нарушено, то участник долевой собственности, чье право нарушено, вправе в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. В таком споре, как видно из изложенного, истец будет не просто доказывать, что сделка недействительна, он должен требовать передачу ему прав на долю. Существенно то, что требовать подобное, не имея возможности оплатить за долю указанную в договоре сумму, бесполезно. Вывод: согласия сособственника на продажу доли законом не предусмотрено. Необходимо надлежаще уведомить сособственника о продаже доли с указанием цены и по истечении месяца можно долю продавать.
__________________

С уважением, Байрамова Валерия Петровна
Записаться на индивидуальную консультацию. Оставить отзыв
Антибиотик вне форума   Оставить отзыв Ответить с цитированием
Старый 08.10.2015, 12:40   #6
yul64
Пользователь
 
Женщина
 
Регистрация: 27.10.2014
Адрес: Москва
Сообщений: 13
Сказал(а) спасибо: 3
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

yul64
По умолчанию

Правильно ли я поняла, что отсчет 1 месяца, после которого я могу начать продажу не сособственнику начинается со дня получения им уведомления?

И какую цель тогда может иметь оформление его согласия приобрести долю у нотариуса?
yul64 вне форума   Ответить с цитированием
Старый 08.10.2015, 12:44   #7
Антибиотик
Пользователь
 
Аватар для Антибиотик
 
Регистрация: 02.10.2015
Адрес: Краснодар
Сообщений: 74
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 19 раз(а) в 19 сообщениях

Антибиотик
По умолчанию

Вы поняли правильно. Цель - это то, что находится в голове у гражданина, оформляющего документ. Возможно, этот гражданин посчитал, что с момента составления документа об его согласии на покупку доли Вы опять должны будете ждать месяц. Но ст.250 ГК РФ сформулирована законодателем совершенно ясно и толковать ее подобным образом недопустимо. Месяц Вы ждете с момента извещения остальных участников долевой собственности. Вы можете получать: а почему нотариус удостоверил такое согласие? Логичный вопрос. Однако ответ прост: нотариус заверяет не содержание заявления гражданина. Нотариус удостоверяет личность гражданина, его понимание значения своих действий при подписании документа.
__________________

С уважением, Байрамова Валерия Петровна
Записаться на индивидуальную консультацию. Оставить отзыв
Антибиотик вне форума   Оставить отзыв Ответить с цитированием
 
Консультант
Юрист

Аватар для юриста
По умолчанию Ответ службы поддержки

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной теме могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

 
Ответ

Опции темы

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход

Лучшие за день
Сайкин Кирилл Андреевич
Москва
Юрисконсульт
ООО "Молния"
Усть-Лабинск (Краснодарский край)
Юридическая компания
Женщина Маркова Анастасия Николаевна
Москва
Юрист

ТОП юристов
Куканов Сергей Александрович
Химки (Московская область)
Юрист
Мужчина Кравцов Владимир Анатольевич
Москва
Юрист
Мужчина Донрин Борис Алексеевич
Москва
Детективная деятельность, поиск людей
ТОП-10 юристов
Все юристы и адвокаты

Вы юрист?
Хотите участвовать в рейтинге юристов?
Присоединяйтесь к сообществу юристов, участвуйте в рейтинге, получите собственный мини-сайт и регистрацию в каталоге юристов уже сегодня!



Текущее время: 16:23. Часовой пояс GMT +4.

Copyright © 2007-2017. Все права на расположенные на сайте материалы охраняются в соответствии с законодательством РФ. Использование материалов сайта возможно только при наличии гиперссылки на ФорумЮристов.ру.
Powered by vBulletin® Version 3.8.7
Copyright ©2000 - 2017, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot