Бесплатная юридическая консультация онлайн без регистрации, консультация юриста по телефону и на юридическом форуме
ФорумЮристов.ру - бесплатная юридическая консультация
  • Круглосуточная консультация
    юриста по телефону:
    звонок бесплатный
  • метка Москва и МО
    +74993507647
  • метка Санкт-Петербург и ЛО
    +78124673844
  • метка Федеральный
    +78001008798
открыть/закрыть окно консультации
  Поиск по форуму:
Вернуться   Юридическая консультация > Юридический форум > Жилищное право > Сделки с жилыми помещениями
Важная информация
Сделки с жилыми помещениями Юридическая консультация: приватизация жилья, дольщики (ДДУ), взыскание неустойки с застройщика, купля-продажа, дарение жилья и т.д.

Ответ
 
Опции темы
Старый 14.03.2014, 13:18   #1
Softpaw
Пользователь
 
Женщина
 
Регистрация: 18.09.2013
Адрес: Саратов
Сообщений: 9
Сказал(а) спасибо: 1
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Softpaw
По умолчанию Предварительный договор купли-продажи квартиры, иск в суд

Здравствуйте! У меня заключен ПДКП (предварительный договор купли-продажи квартиры) с застройщиком, сроки сдачи дома неоднократно переносились (подписывались несколько дополнительных соглашений к ПДКП о переносе сроков оформления основного договора). Вскоре выходит срок последнего соглашения. Еще одно доп. соглашение заключать не хочу. Рассматриваю возможность подачи иска о признании права собственности на объект незавершенного строительства.
1) Правильно ли я понимаю, что ПДКП с истекшим сроком = недействительный договор, если с моей стороны не было письменного обращения к застройщику (продавцу) с предложением заключить основной договор?
2) При обращении в суд, могут ли доп. соглашения о переносе сроков оформления основного договора быть рассмотрены как доказательство того, что я обращалась к застройщику с предложением заключить основной договор? Есть ли необходимость направлять застройщику письменное предложение заключить основной договор?
Softpaw вне форума   Ответить с цитированием
 
Консультант
Юрист

Аватар для консультанта
По умолчанию Ответ службы поддержки

Попробуйте посмотреть здесь:

Предварительный договор купли-продажи от велюровая (13.03.2016 в 22:50)
Предварительный договор купли-продажи квартиры, аванс от Марина Александровна (15.02.2016 в 21:09)

Вы можете получить ответ быстрее, если позвоните на бесплатную "горячую линию":

+74993507647 (Москва и МО),
+78124673844 (Санкт-Петербург и область),
+78001008798 (Федеральный).
 
Старый 14.03.2014, 16:46   #2
PropeLLeR
Эксперт
 
Мужчина
 
Регистрация: 17.03.2010
Адрес: Россия
Сообщений: 4,339
Сказал(а) спасибо: 1
Поблагодарили 646 раз(а) в 611 сообщениях

PropeLLeR
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Softpaw Посмотреть сообщение
1) Правильно ли я понимаю, что ПДКП с истекшим сроком = недействительный договор, если с моей стороны не было письменного обращения к застройщику (продавцу) с предложением заключить основной договор?
да
Цитата:
Сообщение от Softpaw Посмотреть сообщение
Есть ли необходимость направлять застройщику письменное предложение заключить основной договор?
есть
Странно это все, почему предварительный договор по строительству, а не ДДУ или инвестиционный, например.
PropeLLeR вне форума   Ответить с цитированием
Старый 14.03.2014, 17:57   #3
Softpaw
Пользователь
 
Женщина
 
Регистрация: 18.09.2013
Адрес: Саратов
Сообщений: 9
Сказал(а) спасибо: 1
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Softpaw
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от PropeLLeR Посмотреть сообщение
почему предварительный договор по строительству, а не ДДУ или инвестиционный, например
Ничего странного: рада была бы ДДУ, но когда застройщик не дает выбора "хотите такой договор, хотите сякой...", а либо бери, что дают, либо иди мимо - берем что есть. У нас тут не богатый выбор - увы, провинция...
Softpaw вне форума   Ответить с цитированием
Старый 14.03.2014, 18:16   #4
PropeLLeR
Эксперт
 
Мужчина
 
Регистрация: 17.03.2010
Адрес: Россия
Сообщений: 4,339
Сказал(а) спасибо: 1
Поблагодарили 646 раз(а) в 611 сообщениях

PropeLLeR
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Softpaw Посмотреть сообщение
Ничего странного
Мне понятно - дкп будущей вещи! У Вас условия какие? Предоплата, наверняка, санкции есть за отказ от заключения договора?
PropeLLeR вне форума   Ответить с цитированием
Старый 14.03.2014, 18:27   #5
Softpaw
Пользователь
 
Женщина
 
Регистрация: 18.09.2013
Адрес: Саратов
Сообщений: 9
Сказал(а) спасибо: 1
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Softpaw
По умолчанию

Да, разумеется, предоплата. Не знаю ни одного местного застройщика, который не требует предоплаты по ПДКП. Санкции в договоре предусмотрены в виде штрафа 10% от цены договора. Можно еще закон о защите прав потребителей вспомнить... Но вряд ли получится добиться значительных выплат. Судебная практика по таким искам не внушает оптимизма.
Softpaw вне форума   Ответить с цитированием
Старый 14.03.2014, 19:06   #6
PropeLLeR
Эксперт
 
Мужчина
 
Регистрация: 17.03.2010
Адрес: Россия
Сообщений: 4,339
Сказал(а) спасибо: 1
Поблагодарили 646 раз(а) в 611 сообщениях

PropeLLeR
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Softpaw Посмотреть сообщение
Судебная практика по таким искам не внушает оптимизма.
Вы о Вашем субъекте или в общем?
PropeLLeR вне форума   Ответить с цитированием
Старый 14.03.2014, 21:00   #7
Softpaw
Пользователь
 
Женщина
 
Регистрация: 18.09.2013
Адрес: Саратов
Сообщений: 9
Сказал(а) спасибо: 1
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Softpaw
По умолчанию

В общем. Мало кому удается отсудить положенную компенсацию за срыв сроков договора. Суд использует формулировку "неосновательное обогащение", чтобы отказать физ.лицам в удовлетворении исков. Я еще не разобралась полностью в этом вопросе.
Softpaw вне форума   Ответить с цитированием
Старый 16.03.2014, 00:55   #8
PropeLLeR
Эксперт
 
Мужчина
 
Регистрация: 17.03.2010
Адрес: Россия
Сообщений: 4,339
Сказал(а) спасибо: 1
Поблагодарили 646 раз(а) в 611 сообщениях

PropeLLeR
По умолчанию

Softpaw, разбирайтесь.
PropeLLeR вне форума   Ответить с цитированием
Старый 19.03.2014, 10:57   #9
Softpaw
Пользователь
 
Женщина
 
Регистрация: 18.09.2013
Адрес: Саратов
Сообщений: 9
Сказал(а) спасибо: 1
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Softpaw
По умолчанию

Такой вопрос еще возник:
Допустим, я подаю иск о признании права собственности на объект незавершенного строительства. Пока идет процесс (а процесс может затянуться на неопределенное время) дом внезапно резко доделывают и сдают и он перестает быть "объектом незавершенного строительства". Достаточно ли будет просто отозвать иск, чтобы без промедления оформить квартиру в собственность в "нормальном режиме"?
Softpaw вне форума   Ответить с цитированием
Старый 19.03.2014, 11:19   #10
PropeLLeR
Эксперт
 
Мужчина
 
Регистрация: 17.03.2010
Адрес: Россия
Сообщений: 4,339
Сказал(а) спасибо: 1
Поблагодарили 646 раз(а) в 611 сообщениях

PropeLLeR
По умолчанию

Softpaw, а что дом зарегистрирован как объект незавершенного строительства?
PropeLLeR вне форума   Ответить с цитированием
 
Консультант
Юрист

Аватар для юриста
По умолчанию Ответ службы поддержки

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной теме могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

 
Ответ

Опции темы

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход

Лучшие за день
Сайкин Кирилл Андреевич
Москва
Юрисконсульт
ООО "Молния"
Усть-Лабинск (Краснодарский край)
Юридическая компания
Женщина Маркова Анастасия Николаевна
Москва
Юрист

ТОП юристов
Мужчина Рудов Владимир Сергеевич
Москва
Юрист
Ивлева Светлана Анатольевна
Москва
Юрист
Степанова Татьяна Станиславовна
Санкт-Петербург
Юрист, кадровый консалтинг
ТОП-10 юристов
Все юристы и адвокаты

Вы юрист?
Хотите участвовать в рейтинге юристов?
Присоединяйтесь к сообществу юристов, участвуйте в рейтинге, получите собственный мини-сайт и регистрацию в каталоге юристов уже сегодня!



Текущее время: 09:58. Часовой пояс GMT +4.

Copyright © 2007-2017. Все права на расположенные на сайте материалы охраняются в соответствии с законодательством РФ. Использование материалов сайта возможно только при наличии гиперссылки на ФорумЮристов.ру.
Powered by vBulletin® Version 3.8.7
Copyright ©2000 - 2017, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot