Бесплатная юридическая консультация онлайн без регистрации, консультация юриста по телефону и на юридическом форуме
ФорумЮристов.ру - бесплатная юридическая консультация
  • Круглосуточная консультация
    юриста по телефону:
    звонок бесплатный
  • метка Москва и МО
    +74993507647
  • метка Санкт-Петербург и ЛО
    +78124673844
  • метка Федеральный
    +78001008798
открыть/закрыть окно консультации
  Поиск по форуму:
Вернуться   Юридическая консультация > Юридический форум > Земельное право > Земли сельскохозяйственного назначения
Важная информация
Земли сельскохозяйственного назначения Юридическая консультация: оценка, аренда, купля-продажа, использование земли сельскохозяйственного назначения и т.д.

Ответ
 
Опции темы
Старый 11.03.2014, 18:34   #1
Евгения Булатова
Пользователь
 
Аватар для Евгения Булатова
 
Регистрация: 11.03.2014
Адрес: Ростов-на-Дону
Сообщений: 1
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Евгения Булатова
По умолчанию Есть ли мораторий на продажу земли?

Недавно в нашей семье возник спор. Бабушка бывший председатель колхоза в области. Потому при выходе из него в 90-е она получила пай земли до 20 га. Фактически для себя этим паем она никогда не пользовалась, сдавала в аренду местному фермеру. Сейчас фермер предложил (в ультимативной форме) купить эту землю. Я где-то слышала, что сейчас (или это уже отменили) земли сельхозназначения не продаются, якобы есть какой-то мораторий. Это так? Как грамотно дать отпор фермеру? Продавать землю не хотим
Евгения Булатова вне форума   Ответить с цитированием
 
Консультант
Юрист

Аватар для консультанта
По умолчанию Ответ службы поддержки

Попробуйте посмотреть здесь:

Согласие на продажу автомобиля от Попова Анна (15.10.2013 в 23:22)
Есть часть дома, земли нет от Вероника Т (02.07.2013 в 00:03)
Как оспорить продажу долей? от Monqei (24.04.2012 в 02:47)

Вы можете получить ответ быстрее, если позвоните на бесплатную "горячую линию":

+74993507647 (Москва и МО),
+78124673844 (Санкт-Петербург и область),
+78001008798 (Федеральный).
 
Старый 12.03.2014, 08:54   #2
Татьяна
Эксперт
Экс-модератор
 
Аватар для Татьяна
 
Регистрация: 10.02.2008
Адрес: РФ
Сообщений: 666
Сказал(а) спасибо: 9
Поблагодарили 225 раз(а) в 204 сообщениях

Татьяна
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Евгения Булатова Посмотреть сообщение
фермер предложил (в ультимативной форме) купить эту землю.
Это как? 20 га земли не банка молока, которое скиснет, если не продать...
К слову о [Эту информацию могут видеть только зарегистрированные пользователи ФорумЮристов.ру. ].

Цитата:
Сообщение от Евгения Булатова Посмотреть сообщение
Я где-то слышала, что сейчас (или это уже отменили) земли сельхозназначения не продаются, якобы есть какой-то мораторий.
Оборот земель с/х назначения регулируется Земельным кодексом, Гражданским кодексом (общие положения о договоре), Федеральным законом от 24.07.2002 N 101-ФЗ и законами субъекта РФ.

Цитата:
Сообщение от Евгения Булатова Посмотреть сообщение
Как грамотно дать отпор фермеру? Продавать землю не хотим
Так ему об этом и сказать, можно по-русски, грамотно и доходчиво.
__________________

"Возможно, в этом мире ты всего лишь человек, но для кого-то ты - весь мир". Габриэль Гарсиа Маркес
Татьяна вне форума   Ответить с цитированием
Старый 16.04.2014, 01:14   #3
MakarenkovKN
Пользователь
 
Аватар для MakarenkovKN
 
Регистрация: 15.04.2014
Адрес: Москва
Сообщений: 464
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 74 раз(а) в 73 сообщениях

MakarenkovKN
По умолчанию

Давайте разбираться в далеком 1993 году президент Ельцин Б.Н. подписал несколько постановлений:
1. О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса (с изменениями на 3 августа 1998 года) (утратило силу с 27.01.03 на основании постановления Правительства Российской Федерации от 20.12.02 N 912).
2. О поддержке развития крестьянских (фермерских) хозяйств, их ассоциаций, союзов и кооперативов (с изменениями от 13 апреля 1993 года)
3. О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России.
По этим постановлениям все существовавщие в то время совхозы и колхозы реорганизовывались в ТОО, АОЗТ и др. коммерческие организации, а всем членам бывших совхозов и колхозов передавалось в общую долевую собственность все имущество в виде имущественных паев (если передавалась какая либо недвижимость или денежные средства) или земельных долей (если передавалась земля).
Существенным условием в то время было, что:
Во-первых, земля передавалась в общую долевую собственность всех бывших членов совхоза и колхоза.
Во-вторых, ограничивалась возможность распорядиться своей долей:
1. Земельную долю или имущественный пай было возможно внести в уставный капитал учреждаемой организации.
2. Выделить свою земельную долю в натуре, путем подачи заявления в Комиссию по земельной реформе. Данные комиссии находились в админитрации районов.
3. Выделить свою долю в натуре путем организации и регистрации крестьянское (фермерское) хозяйства.
Поскольку Вы указываете, что она сдает свой пай в аренду возможно предполажить, что произошло выделение данного пая в натуре и данный пай перешел в собственность бабушки и соответственно она имеет право распоряжаться им по своему усмотрению.

Нужно обратить внимание, что написано в свидетельстве о праве собственности на землю, если есть запись о том, что у Вашей бабушки есть право собственности на часть доли, то пай не выделен в натуре и соответственно своим паем бабушка может распоряжатся (в том числе сдавать в аренду), только при согласовании с другими собственниками, но при этом у Вашей бабушки до сих пор сохраняется право на выделение его в натуре и чем раньше Вы это сделаете, тем лучше, поскольку при не выделенной доле на любое действие с землей нужно согласование с сособствениками.

Если же говорить про ограничения оборота земель сельскохозяйственного назначения существуют следующие ограничения:
Статья 3 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйтсвенного назначения"
Ограничения оборотоспособности земель сельскохозяйственного назначения
1. Земельные участки государственных и муниципальных научно-исследовательских учреждений, образовательных учреждений племенных, элитносеменоводческих хозяйств, а также земельные участки из состава земель сельскохозяйственного назначения, занятые лесами и древесно-кустарниковой растительностью, не входящих в состав лесного фонда, земли под водоемами и объектами мелиоративных систем, земли под внутрихозяйственными дорогами и лесополосами, оврагами, болотами и другими несельскохозяйственными угодьями не могут предоставляться в частную собственность и изъяты из оборота, за исключением случаев, установленных настоящим Федеральным законом.
2. Земельные участки из состава земель сельскохозяйственного назначения, занятые пашней, сенокосами, пастбищами, залежью, виноградниками и другими многолетними плодовыми насаждениями (сельскохозяйственные угодья) могут предоставляться в частную собственность и ограничиваются в обороте в соответствии с настоящим Федеральным законом.
3. Земельные участки из состава земель сельскохозяйственного назначения, занятые зданиями, строениями и сооружениями могут предоставляться в частную собственность и находиться в обороте в соответствии с гражданским и земельным законодательством.

Статья 4 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"
Оборот земель сельскохозяйственного назначения
1. Под оборотом земельных участков из состава земель сельскохозяйственного назначения понимается переход земельных участков от одного лица к другому на основании договоров аренды, мены, ренты, пожизненного содержания с иждивением, безвозмездного срочного пользования, передачи в уставный (складочный) капитал или паевой фонд, передачи по наследству, изъятия (выкупа) для государственных и муниципальных нужд, принудительного лишения прав в случае ненадлежащего использования земельного участка, конфискации и реквизиций земельного участка, добровольного отказа от прав на земельный участок, а также по иным основаниям, предусмотренным федеральными законами.
2. Купля-продажа и дарение земельных долей допускается только в случаях, установленных статьей 12 настоящего Федерального закона.
3. При обороте земельных долен указывается местоположение земельного массива, частью которого является земельная доля. К приобретателю земельной доли переходят только права участника общей собственности на сельскохозяйственные угодья без определения границ земельных долей в натуре (на местности).
4. Оборот земель сельскохозяйственного назначения осуществляется в соответствии с гражданским законодательством, земельным законодательством и настоящим Федеральным законом.

Статья 5. Общие положения об обороте земель сельскохозяйственного назначения
1. Оборот земель сельскохозяйственного назначения осуществляется на основании договоров, заключаемых сторонами в простой письменной форме и не требующих нотариального удостоверения.
2. Договоры могут заключаться между гражданами, между юридическими лицами, между гражданами и юридическими лицами.
3. Договоры подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", а также с учетом особенностей регистрации прав участников общей собственности на сельскохозяйственные угодья, установленных настоящим Федеральным законом.
И получается, что моратория на продажу сельхозземель не существует.
__________________

С уважением, Макаренков Константин Николаевич
Записаться на индивидуальную консультацию. Оставить отзыв

Последний раз редактировалось Дмитрий; 16.04.2014 в 01:23.. Причина: Смените режим редактора! Не меняйте предустановленный шрифт!
MakarenkovKN вне форума   Оставить отзыв Ответить с цитированием
 
Консультант
Юрист

Аватар для юриста
По умолчанию Ответ службы поддержки

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной теме могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

 
Ответ

Опции темы

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход

Лучшие за день
Сайкин Кирилл Андреевич
Москва
Юрисконсульт
ООО "Молния"
Усть-Лабинск (Краснодарский край)
Юридическая компания
Женщина Маркова Анастасия Николаевна
Москва
Юрист

ТОП юристов
Мужчина Рудов Владимир Сергеевич
Москва
Юрист
Степанова Татьяна Станиславовна
Санкт-Петербург
Юрист, кадровый консалтинг
Мужчина Донрин Борис Алексеевич
Москва
Детективная деятельность, поиск людей
ТОП-10 юристов
Все юристы и адвокаты

Вы юрист?
Хотите участвовать в рейтинге юристов?
Присоединяйтесь к сообществу юристов, участвуйте в рейтинге, получите собственный мини-сайт и регистрацию в каталоге юристов уже сегодня!



Текущее время: 04:29. Часовой пояс GMT +4.

Copyright © 2007-2017. Все права на расположенные на сайте материалы охраняются в соответствии с законодательством РФ. Использование материалов сайта возможно только при наличии гиперссылки на ФорумЮристов.ру.
Powered by vBulletin® Version 3.8.7
Copyright ©2000 - 2017, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot