Бесплатная юридическая консультация онлайн без регистрации, консультация юриста по телефону и на юридическом форуме
ФорумЮристов.ру - бесплатная юридическая консультация
  • Круглосуточная консультация
    юриста по телефону:
    звонок бесплатный
  • метка Москва и МО
    +74993507647
  • метка Санкт-Петербург и ЛО
    +78124673844
  • метка Федеральный
    +78001008798
открыть/закрыть окно консультации
  Поиск по форуму:
Вернуться   Юридическая консультация > Юридический форум > Земельное право > Общие вопросы земельного права
Важная информация
Общие вопросы земельного права Юридическая консультация: купля-продажа, аренда земельного участка, межевание земельного участка, кадастровый номер, кадастровая стоимость земли и т.д.

Ответ
 
Опции темы
Старый 17.02.2014, 21:40   #1
triada
Пользователь
 
Аватар для triada
 
Регистрация: 17.02.2014
Адрес: С-Пб
Сообщений: 5
Сказал(а) спасибо: 1
Поблагодарили 1 раз в 1 сообщении

triada
По умолчанию Аренда со множественностью лиц на стороне арендатора

Здравствуйте господа и дамы !
Если есть возможность то помогите ,с такой ситуацией сталкиваюсь впервые ,да и нормативки не нашёл(может искал плохо!)
Ситуация: есть договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора ,(3 юрика) ,один из соарендаторов решил построить здание , но тем самым перекрывает въезд на территорию второго соарендатора третьему до фонаря как там чего его не трогают .
вопрос:должен ли соарендатор, в этом случае, организовывать процедуру согласования с арендатором и другими соарендаторами ? в договоре об этом ни слова я думаю, что надо прибегнуть к аналогии (ст. 6 ГК РФ) с п. 1 ст. 247 РФ (владение и пользование имуществом при общей долевой собственности): если сособственники по общему согласию решают вопросы владения и пользования общей вещью, то и соарендаторы очевидно должны решать эти вопросы в таком же порядке. А если один из них начал совершать действия вопреки воле "коллектива", то он становится нарушителем закона, т.е. незаконно завладевает частью общей вещи, а значит, остальные соарендаторы могут прибегнуть к владельческой защите своих прав со ссылкой на ст. 305 ГК РФ в порядке виндикации (ст. 301 ГК РФ).поправьте если ошибаюсь ,или есть другие пути?!
triada вне форума   Ответить с цитированием
 
Консультант
Юрист

Аватар для консультанта
По умолчанию Ответ службы поддержки

Попробуйте посмотреть здесь:

Развод и ребенок на стороне от Сильва (04.11.2013 в 10:42)

Вы можете получить ответ быстрее, если позвоните на бесплатную "горячую линию":

+74993507647 (Москва и МО),
+78124673844 (Санкт-Петербург и область),
+78001008798 (Федеральный).
 
Старый 18.02.2014, 09:35   #2
Татьяна
Эксперт
Экс-модератор
 
Аватар для Татьяна
 
Регистрация: 10.02.2008
Адрес: РФ
Сообщений: 666
Сказал(а) спасибо: 9
Поблагодарили 225 раз(а) в 204 сообщениях

Татьяна
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от triada Посмотреть сообщение
один из соарендаторов решил построить здание
и для этого должен получить разрешение на строительство. Разрешение может быть выдано только при совместном обращении всех соарендаторов (ст. 51 ГрК РФ).

Цитата:
Сообщение от triada Посмотреть сообщение
есть договор аренды
а цель использования арендуемого участка предусматривает строительство?

Цитата:
Сообщение от triada Посмотреть сообщение
со множественностью лиц на стороне арендатора
Правильно понимаю, что ЗУ - единое землепользование и разделен самими же соарендаторами условно?

Цитата:
Сообщение от triada Посмотреть сообщение
вопрос:должен ли соарендатор, в этом случае, организовывать процедуру согласования с арендатором и другими соарендаторами ?
Арендатор должен получить, прежде всего, согласие Арендодателя на строительство, а потом уже, в случае, если ЗУ останется единым, то и согласие всех соарендаторов.
__________________

"Возможно, в этом мире ты всего лишь человек, но для кого-то ты - весь мир". Габриэль Гарсиа Маркес

Последний раз редактировалось Татьяна; 18.02.2014 в 09:44..
Татьяна вне форума   Ответить с цитированием
Старый 18.02.2014, 10:03   #3
triada
Пользователь
 
Аватар для triada
 
Регистрация: 17.02.2014
Адрес: С-Пб
Сообщений: 5
Сказал(а) спасибо: 1
Поблагодарили 1 раз в 1 сообщении

triada
По умолчанию

земли промышленности и иного специального назначения для эксплуатации обьектов.
участок используется соарендаторами совместно арендная плата соответственно баланса площадей.
за ст.51 Грк спасибо !

Цитата:
а потом уже, в случае, если ЗУ останется единым, то и согласие всех соарендаторов.
где это законодательно закреплено?

Последний раз редактировалось Татьяна; 18.02.2014 в 10:31.. Причина: Объединение
triada вне форума   Ответить с цитированием
Старый 18.02.2014, 10:29   #4
Татьяна
Эксперт
Экс-модератор
 
Аватар для Татьяна
 
Регистрация: 10.02.2008
Адрес: РФ
Сообщений: 666
Сказал(а) спасибо: 9
Поблагодарили 225 раз(а) в 204 сообщениях

Татьяна
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от triada Посмотреть сообщение
где это законодательно закреплено?
1. Договор аренды. В преамбуле читаем: ООО "1", ООО "2", ООО "3", именуемые в дальнейшем "Арендатор", далее по тексту.
2. ст. 51 ГрК РФ: 7. В целях строительства... застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство...К указанному заявлению прилагаются следующие документы:
1) правоустанавливающие документы на земельный участок и далее по тексту.
3. п. 16 ст. 1 ГрК РФ: 16) застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке ... строительство

Как Вы думаете, может 1/3 Арендатора получить разрешение на строительство?
__________________

"Возможно, в этом мире ты всего лишь человек, но для кого-то ты - весь мир". Габриэль Гарсиа Маркес
Татьяна вне форума   Ответить с цитированием
Старый 18.02.2014, 10:33   #5
triada
Пользователь
 
Аватар для triada
 
Регистрация: 17.02.2014
Адрес: С-Пб
Сообщений: 5
Сказал(а) спасибо: 1
Поблагодарили 1 раз в 1 сообщении

triada
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Татьяна Посмотреть сообщение
1. Договор аренды. В преамбуле читаем: ООО "1", ООО "2", ООО "3", именуемые в дальнейшем "Арендатор",
именуемые в дальнейшем соарендаторы.....далее именуемые стороны
triada вне форума   Ответить с цитированием
Старый 18.02.2014, 10:37   #6
Татьяна
Эксперт
Экс-модератор
 
Аватар для Татьяна
 
Регистрация: 10.02.2008
Адрес: РФ
Сообщений: 666
Сказал(а) спасибо: 9
Поблагодарили 225 раз(а) в 204 сообщениях

Татьяна
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от triada Посмотреть сообщение
именуемые в дальнейшем соарендаторы
Ну или так... При любой формулировке Соарендаторы все вместе являются второй стороной по договору.
__________________

"Возможно, в этом мире ты всего лишь человек, но для кого-то ты - весь мир". Габриэль Гарсиа Маркес
Татьяна вне форума   Ответить с цитированием
Старый 18.02.2014, 11:04   #7
triada
Пользователь
 
Аватар для triada
 
Регистрация: 17.02.2014
Адрес: С-Пб
Сообщений: 5
Сказал(а) спасибо: 1
Поблагодарили 1 раз в 1 сообщении

triada
По умолчанию

ну логично конечно. спасибо
triada вне форума   Ответить с цитированием
 
Консультант
Юрист

Аватар для юриста
По умолчанию Ответ службы поддержки

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной теме могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

 
Ответ

Опции темы

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход

Лучшие за день
Сайкин Кирилл Андреевич
Москва
Юрисконсульт
Харченко Вадим Петрович
Москва
Адвокат
Женщина Маркова Анастасия Николаевна
Москва
Юрист

ТОП юристов
ООО "Молния"
Усть-Лабинск (Краснодарский край)
Юридическая компания
Мужчина Рудов Владимир Сергеевич
Москва
Юрист
Мужчина Донрин Борис Алексеевич
Москва
Детективная деятельность, поиск людей
ТОП-10 юристов
Все юристы и адвокаты

Вы юрист?
Хотите участвовать в рейтинге юристов?
Присоединяйтесь к сообществу юристов, участвуйте в рейтинге, получите собственный мини-сайт и регистрацию в каталоге юристов уже сегодня!



Текущее время: 03:40. Часовой пояс GMT +4.

Copyright © 2007-2017. Все права на расположенные на сайте материалы охраняются в соответствии с законодательством РФ. Использование материалов сайта возможно только при наличии гиперссылки на ФорумЮристов.ру.
Powered by vBulletin® Version 3.8.7
Copyright ©2000 - 2017, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot