Бесплатная юридическая консультация онлайн без регистрации, консультация юриста по телефону и на юридическом форуме
ФорумЮристов.ру - бесплатная юридическая консультация
  • Круглосуточная консультация
    юриста по телефону:
    звонок бесплатный
  • метка Москва и МО
    +74993507647
  • метка Санкт-Петербург и ЛО
    +78124673844
  • метка Федеральный
    +78001008798
открыть/закрыть окно консультации
  Поиск по форуму:
Вернуться   Юридическая консультация > Юридический форум > Жилищное право > Сделки с жилыми помещениями
Важная информация
Сделки с жилыми помещениями Юридическая консультация: приватизация жилья, дольщики (ДДУ), взыскание неустойки с застройщика, купля-продажа, дарение жилья и т.д.

Ответ
 
Опции темы
Старый 04.02.2014, 19:16   #1
SHTRO
Пользователь
 
Мужчина
 
Регистрация: 04.02.2014
Адрес: Москва
Сообщений: 3
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

SHTRO
Вопрос ДДУ. Подписание передаточного акта, взаиморасчеты

Добрый день!

Квартира куплена по ДДУ.
Застройщик приглашает на подписание передаточного акта и проведение окончательных взаиморасчетов.
При этом в доп. соглашении и в акте указывает кадастровые обмеры ИП, а не БТИ (требуют доплату). Дополнительное соглашение (цитирую):

«По результатам кадастрового (инвентаризационного) учета имеет следующие характеристики:
Квартира №…, назначение: жилое,
Проектная площадь с включенной лоджией 43,5 кв.м;
Фактическая (расчетная) площадь по результатам инвентаризационного обмера, включая лоджию, используемая для завершения взаиморасчетов: 44,6 кв.м.;»
Общая площадь жилого помещения, рассчитанная в соответствие с ч. 5 ст. 15 ЖК РФ: 43,1 кв.м.»

При этом в п.5 ст.15 ЖК РФ указанно (цитирую):

«5. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Планирую пойти в прокуратуру и обратиться в управление по надзору за соблюдением 214 ФЗ.»

Застройщик имеет право проводить такие взаиморасчеты или это вымогательство???
Подскажите как поступить.

Заранее спасибо!
SHTRO вне форума   Ответить с цитированием
 
Консультант
Юрист

Аватар для консультанта
По умолчанию Ответ службы поддержки

Попробуйте посмотреть здесь:

Повторное подписание протокола от Мальвинка (05.01.2014 в 22:33)
Подписание договора от Ирина З. (24.12.2013 в 18:50)
Подписание актов об отсутствии на работе от Валентина Пирогова (22.07.2013 в 14:01)

Вы можете получить ответ быстрее, если позвоните на бесплатную "горячую линию":

+74993507647 (Москва и МО),
+78124673844 (Санкт-Петербург и область),
+78001008798 (Федеральный).
 
Старый 05.02.2014, 13:11   #2
mishanik
Эксперт
 
Аватар для mishanik
 
Регистрация: 27.08.2009
Адрес: Москва
Сообщений: 372
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 102 раз(а) в 98 сообщениях

mishanik
По умолчанию

SHTRO, в ДДУ на этот счет что сказано? Есть ли информация о доплате?
В кадастре объект существует? (напишите адрес, если знаете)
__________________

К чиновнику - с диктофоном! Проголосуйте на сайте www.roi.ru/23098
mishanik вне форума   Ответить с цитированием
Старый 05.02.2014, 14:44   #3
SHTRO
Пользователь
 
Мужчина
 
Регистрация: 04.02.2014
Адрес: Москва
Сообщений: 3
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

SHTRO
По умолчанию

mishanik,
из ДДУ:
"Оставшаяся часть стоимости, определяемая как разница оплаченной части и стоимости недвижимости, определенной по результатам кадастрового (инвентаризационного) учета, оплачивается Инвесторами при подписании передаточного акта. "

В кадастре объект существует.
SHTRO вне форума   Ответить с цитированием
Старый 05.02.2014, 15:08   #4
mishanik
Эксперт
 
Аватар для mishanik
 
Регистрация: 27.08.2009
Адрес: Москва
Сообщений: 372
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 102 раз(а) в 98 сообщениях

mishanik
По умолчанию

SHTRO, Если в кадастре новая площадь, и она больше той, которая в ДДУ, то, возможно, действительно надо доплатить. Но окончательно можно сделать вывод, если будет виден весь договор.
__________________

К чиновнику - с диктофоном! Проголосуйте на сайте www.roi.ru/23098
mishanik вне форума   Ответить с цитированием
Старый 05.02.2014, 15:27   #5
SHTRO
Пользователь
 
Мужчина
 
Регистрация: 04.02.2014
Адрес: Москва
Сообщений: 3
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

SHTRO
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от mishanik Посмотреть сообщение
SHTRO, Если в кадастре новая площадь, и она больше той, которая в ДДУ, то, возможно, действительно надо доплатить. Но окончательно можно сделать вывод, если будет виден весь договор.
Вопрос у меня именно в том, что в общую площадь жилого помещения не должны входить балконы, лоджии с коэффициентами. А они фактически именно за них и просят оплатить.
SHTRO вне форума   Ответить с цитированием
Старый 05.02.2014, 16:44   #6
mishanik
Эксперт
 
Аватар для mishanik
 
Регистрация: 27.08.2009
Адрес: Москва
Сообщений: 372
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 102 раз(а) в 98 сообщениях

mishanik
По умолчанию

SHTRO, все зависит от содержания договора. В договоре может фигурировать как оплачиваемая не "общая площадь", а, например "расчетная площадь" и т.п. - т.е. чисто договорные термины. И, соответственно, в договоре может указываться обязанность оплатить стоимость квартиры исходя из той или иной площади.
Хотя на форумах были сообщения, что люди на этом основании отказывались платить и суды были на их стороне. Однако, не считаю, что позиция однозначна. Зависит от содержания договора.
__________________

К чиновнику - с диктофоном! Проголосуйте на сайте www.roi.ru/23098
mishanik вне форума   Ответить с цитированием
 
Консультант
Юрист

Аватар для юриста
По умолчанию Ответ службы поддержки

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной теме могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

 
Ответ

Опции темы

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход

Лучшие за день
Женщина Маркова Анастасия Николаевна
Москва
Юрист
Куканов Сергей Александрович
Химки (Московская область)
Юрист
Степанова Татьяна Станиславовна
Санкт-Петербург
Юрист, кадровый консалтинг

ТОП юристов
Мужчина Рудов Владимир Сергеевич
Москва
Юрист
Мужчина Донрин Борис Алексеевич
Москва
Детективная деятельность, поиск людей
Никитин Глеб Алексеевич
Москва
Адвокат
ТОП-10 юристов
Все юристы и адвокаты

Вы юрист?
Хотите участвовать в рейтинге юристов?
Присоединяйтесь к сообществу юристов, участвуйте в рейтинге, получите собственный мини-сайт и регистрацию в каталоге юристов уже сегодня!



Текущее время: 17:25. Часовой пояс GMT +4.

Copyright © 2007-2017. Все права на расположенные на сайте материалы охраняются в соответствии с законодательством РФ. Использование материалов сайта возможно только при наличии гиперссылки на ФорумЮристов.ру.
Powered by vBulletin® Version 3.8.7
Copyright ©2000 - 2017, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot