Бесплатная юридическая консультация онлайн без регистрации, консультация юриста по телефону и на юридическом форуме
ФорумЮристов.ру - бесплатная юридическая консультация
  • Круглосуточная консультация
    юриста по телефону:
    звонок бесплатный
  • метка Москва и МО
    +74993507647
  • метка Санкт-Петербург и ЛО
    +78124673844
  • метка Федеральный
    +78001008798
открыть/закрыть окно консультации
  Поиск по форуму:
Вернуться   Юридическая консультация > Юридический форум > Процессуальное право > Гражданский процесс
Важная информация
Гражданский процесс Юридическая консультация: подведомственность и подсудность, представительство в суде, доказательства и доказывание и т.д.

Ответ
 
Опции темы
Старый 28.01.2014, 17:08   #1
Дмитрий Е.О.
Пользователь
 
Мужчина
 
Регистрация: 28.01.2014
Адрес: Москва
Сообщений: 1
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Дмитрий Е.О.
По умолчанию Как обосновать установленную мной арендную плату в суде?

Уважаемые юристы. Рассматривается дело о признании договора заключенным. К исковому заявлению приложен проект договора с определенным размером арендной платы. Судья спрашивает почему именно такой размер арендной платы и просит это обосновать. Как аргументировать ее размер?
Дмитрий Е.О. вне форума   Ответить с цитированием
 
Консультант
Юрист

Аватар для консультанта
По умолчанию Ответ службы поддержки

Попробуйте посмотреть здесь:

Как обосновать иск?! от Дмитрий З (23.01.2014 в 10:46)
Как взыскать арендную плату? от Banil (23.08.2013 в 19:55)
Можно ли не платить арендную плату за время ремонта? от Елизавета Архарова (01.07.2013 в 21:35)
Арендатор перестал платить арендную плату от Павел Волков (05.12.2012 в 18:26)

Вы можете получить ответ быстрее, если позвоните на бесплатную "горячую линию":

+74993507647 (Москва и МО),
+78124673844 (Санкт-Петербург и область),
+78001008798 (Федеральный).
 
Старый 17.02.2014, 03:55   #2
Анна Балабанова
Пользователь
 
Аватар для Анна Балабанова
 
Регистрация: 22.11.2013
Адрес: СПб
Сообщений: 113
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 13 раз(а) в 13 сообщениях

Анна Балабанова
По умолчанию

Условия, при которых можно изменить установленный в договоре размер арендной платы, описаны в п. 3 ст. 614 ГК РФ (см. цитату).

Цитата

«Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества» (пункт 3 статьи 614 Гражданского кодекса РФ).



Президиум ВАС РФ в п. 11 информационного письма от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» (далее — Информационное письмо № 66) указал следующее. При применении п. 3 ст. 614 ГК РФ судам следует исходить из того, что в течение года должно оставаться неизменным условие договора, предусматривающее твердый размер арендной платы либо порядок (механизм) ее исчисления.

При этом ВАС РФ привел примеры, когда размер арендной платы по договору установлен в эквиваленте к иностранной валюте или описан механизм исчисления оплаты, который в зависимости от величин конкретных показателей может иметь различные значения. В этих случаях арендная плата установлена не в твердой сумме, а является определимой и, несмотря на увеличение численного значения платежа, расчет оплаты остается неизменным. Соответственно, если указанный в договоре расчет или порядок определения величины арендной платы остается неизменным, то числовое значение суммы оплаты по данному договору может изменяться чаще, чем один раз в год.

Дальнейшая судебная практика основана уже на толковании положений п. 11 Информационного письма № 66. Суды предлагают четко разграничить ситуации, когда речь идет об изменении размера или механизма начисления арендной платы, а когда — о констатации арендодателем факта наступления тех обстоятельств, возможность наступления которых изначально была предусмотрена договором.

Решения в пользу арендодателя
Арендодатель может увеличить стоимость аренды, всего лишь направив уведомление арендатору, если при заключении договора стороны установили, что:

размер арендной платы определяется в соответствии с конкретной формулой или порядком расчета, установленными неким правовым актом2;
при изменении этого правового акта арендодатель производит перерасчет арендной платы.
Суды объясняют такой вывод следующим образом. Поскольку стороны привязали размер арендной платы к объективным показателям (ставки, коэффициенты, нормативы), то изменение этих показателей влечет автоматическое изменение размера арендной платы, а арендодатель только уведомляет об этом арендатора в одностороннем порядке.

По сути, речь идет о сделке под условием: возникновение правовых последствий (повышение размера арендной платы) изначально поставлено в зависимость от условия, в отношении которого неизвестно, наступит оно или нет, — а именно: от изменения порядка или коэффициентов расчета арендной платы. Если такое изменение произошло, оно автоматически порождает обязанность арендатора уплачивать арендную плату в новом размере, а арендодатель лишь уведомляет его об этом.

Названная позиция сформировалась довольно давно, и с тех пор судебная практика остается неизменной.
Анна Балабанова вне форума   Ответить с цитированием
 
Консультант
Юрист

Аватар для юриста
По умолчанию Ответ службы поддержки

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной теме могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

 
Ответ

Опции темы

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход

Лучшие за день
Женщина Маркова Анастасия Николаевна
Москва
Юрист
Куканов Сергей Александрович
Химки (Московская область)
Юрист
Степанова Татьяна Станиславовна
Санкт-Петербург
Юрист, кадровый консалтинг

ТОП юристов
ООО "Молния"
Усть-Лабинск (Краснодарский край)
Юридическая компания
Мужчина Кравцов Владимир Анатольевич
Москва
Юрист
Мужчина Рудов Владимир Сергеевич
Москва
Юрист
ТОП-10 юристов
Все юристы и адвокаты

Вы юрист?
Хотите участвовать в рейтинге юристов?
Присоединяйтесь к сообществу юристов, участвуйте в рейтинге, получите собственный мини-сайт и регистрацию в каталоге юристов уже сегодня!



Текущее время: 13:10. Часовой пояс GMT +4.

Copyright © 2007-2017. Все права на расположенные на сайте материалы охраняются в соответствии с законодательством РФ. Использование материалов сайта возможно только при наличии гиперссылки на ФорумЮристов.ру.
Powered by vBulletin® Version 3.8.7
Copyright ©2000 - 2017, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot