Бесплатная юридическая консультация онлайн без регистрации, консультация юриста по телефону и на юридическом форуме
ФорумЮристов.ру - бесплатная юридическая консультация
  • Круглосуточная консультация
    юриста по телефону:
    звонок бесплатный
  • метка Москва и МО
    +74993507647
  • метка Санкт-Петербург и ЛО
    +78124673844
  • метка Федеральный
    +78001008798
открыть/закрыть окно консультации
  Поиск по форуму:
Вернуться   Юридическая консультация > Юридический форум > Гражданское право > Сделки, обязательства, договоры
Важная информация
Сделки, обязательства, договоры Юридическая консультация: заключение и расторжение договоров, договор купли-продажи, договор аренды и субаренды, договор подряда, договор поставки, договор на оказание услуг и т.д.

Ответ
 
Опции темы
Старый 19.01.2014, 17:23   #1
andreo1
Пользователь
 
Мужчина
 
Регистрация: 24.12.2013
Адрес: МосЬква
Сообщений: 50
Сказал(а) спасибо: 8
Поблагодарили 1 раз в 1 сообщении

andreo1
Вопрос Аренда жилого помещения

1. Договор аренды закончился
2. Арендодатель в адрес Арендатора направил уведомление с предложением освободить помещение и передать его по акту
3. Арендатор в ответ на уведомление направил письмо с просьбой заключить договор на новый срок (в силу своего преимущественного права)
4. Арендодателем был дан некорректный ответ, который по сути не привел к продлению арендных отношений.

В результате сложилась неопределенная ситуация в которой Арендатор продолжает пользоваться арендуемым помещением, при этом не имея на это никаких прав, а Арендодатель не предпринимает никаких действий.

Какие пути решения вопроса в пользу Арендатора по возобновлению арендных отношений с Арендодателем возможны?
andreo1 вне форума   Ответить с цитированием
 
Консультант
Юрист

Аватар для консультанта
По умолчанию Ответ службы поддержки

Попробуйте посмотреть здесь:

Аренда помещения и имущества от Дмитрий Дмитриев (09.11.2012 в 15:21)
Аренда нежилого помещения от Van Lipen (14.04.2012 в 19:19)
Аренда нежилого помещения от Lilu (09.06.2010 в 21:15)

Вы можете получить ответ быстрее, если позвоните на бесплатную "горячую линию":

+74993507647 (Москва и МО),
+78124673844 (Санкт-Петербург и область),
+78001008798 (Федеральный).
 
Старый 19.01.2014, 20:36   #2
PropeLLeR
Эксперт
 
Мужчина
 
Регистрация: 17.03.2010
Адрес: Россия
Сообщений: 4,339
Сказал(а) спасибо: 1
Поблагодарили 646 раз(а) в 611 сообщениях

PropeLLeR
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от andreo1 Посмотреть сообщение
Арендодателем был дан некорректный ответ
конкретнее, арендодатель Вам отказал или нет?
Цитата:
Сообщение от andreo1 Посмотреть сообщение
В результате сложилась неопределенная ситуация в которой Арендатор продолжает пользоваться арендуемым помещением, при этом не имея на это никаких прав, а Арендодатель не предпринимает никаких действий.
Считаю, что договор был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.
PropeLLeR вне форума   Ответить с цитированием
Старый 19.01.2014, 23:52   #3
andreo1
Пользователь
 
Мужчина
 
Регистрация: 24.12.2013
Адрес: МосЬква
Сообщений: 50
Сказал(а) спасибо: 8
Поблагодарили 1 раз в 1 сообщении

andreo1
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от PropeLLeR Посмотреть сообщение
конкретнее, арендодатель Вам отказал или нет?
сложно сказать, так как ответ был дан некорректно, точнее сказать не по существу...

Цитата:
Сообщение от PropeLLeR Посмотреть сообщение
Считаю, что договор был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.
но ведь
Цитата:
Сообщение от andreo1 Посмотреть сообщение
2. Арендодатель в адрес Арендатора направил уведомление с предложением освободить помещение и передать его по акту
это можно расценивать как возражение против пролонгации договорных отношений?
andreo1 вне форума   Ответить с цитированием
Старый 20.01.2014, 10:51   #4
PropeLLeR
Эксперт
 
Мужчина
 
Регистрация: 17.03.2010
Адрес: Россия
Сообщений: 4,339
Сказал(а) спасибо: 1
Поблагодарили 646 раз(а) в 611 сообщениях

PropeLLeR
По умолчанию

andreo1, еще раз, что ответил наймодатель???, я так вижу, что у Вас найм, а не аренда. Помещение жилое?
PropeLLeR вне форума   Ответить с цитированием
Старый 20.01.2014, 11:07   #5
andreo1
Пользователь
 
Мужчина
 
Регистрация: 24.12.2013
Адрес: МосЬква
Сообщений: 50
Сказал(а) спасибо: 8
Поблагодарили 1 раз в 1 сообщении

andreo1
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от PropeLLeR Посмотреть сообщение
andreo1, еще раз, что ответил наймодатель???, я так вижу, что у Вас найм, а не аренда. Помещение жилое?
нет нет, не наймодатель, а арендодатель. Именно такие формулировки использовались в договоре аренды.

в письме говорится о том, что арендные отношения Жилищным кодексом РФ не предусмотрены и что оснований для оформления договора аренды жилого помещения на новый срок не имеется. После истечения срока аренды арендодатель предложил освободить ранее арендованную квартиру.
andreo1 вне форума   Ответить с цитированием
Старый 20.01.2014, 12:23   #6
PropeLLeR
Эксперт
 
Мужчина
 
Регистрация: 17.03.2010
Адрес: Россия
Сообщений: 4,339
Сказал(а) спасибо: 1
Поблагодарили 646 раз(а) в 611 сообщениях

PropeLLeR
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от andreo1 Посмотреть сообщение
Именно такие формулировки использовались в договоре аренды.
Понятно, жилье сдается в наем!
Цитата:
Сообщение от andreo1 Посмотреть сообщение
в письме говорится о том, что арендные отношения Жилищным кодексом РФ не предусмотрены и что оснований для оформления договора аренды жилого помещения на новый срок не имеется. После истечения срока аренды арендодатель предложил освободить ранее арендованную квартиру.
Что же тут некорректного, все предельно ясно, Вам отказали, основания надуманны конечно, но все же. Отказ должен был быть направлен не позднее, чем за 3 месяца до окончания срока договора.
PropeLLeR вне форума   Ответить с цитированием
Старый 20.01.2014, 14:11   #7
andreo1
Пользователь
 
Мужчина
 
Регистрация: 24.12.2013
Адрес: МосЬква
Сообщений: 50
Сказал(а) спасибо: 8
Поблагодарили 1 раз в 1 сообщении

andreo1
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от PropeLLeR Посмотреть сообщение
Отказ должен был быть направлен не позднее, чем за 3 месяца до окончания срока договора
так оно и было... о чем свидетельствует первое письмо-уведомление...
Цитата:
Сообщение от PropeLLeR Посмотреть сообщение
основания надуманны конечно, но все же
это, простите, как? то есть, теперь будем жить по понятиям? раз основания не важны...

да и меня больше смущает тот факт, что решением данного вопроса было либо продление договора с прошлым арендатором либо начало аренды с новым. Ни того ни другого сделано не было. Прежние съемщики продолжают пользоваться помещением и их судьба зависла в воздухе. Так ведь тоже не должно быть?

в крайнем случае, начав процесс по заключению арендных отношений с другой организацией арендодатель создал бы прецедент для бывшего арендатора воспользоваться преимущественным правом аренды помещения и вопрос был бы закрыт. А так, теперь получается нужно подавать как бы прошение "с улицы" с просьбой о заключении договора, так, будто никто и ничего не арендовал. На равных с другими организациями (или физ.лицами) условиях.

Последний раз редактировалось PropeLLeR; 20.01.2014 в 15:36..
andreo1 вне форума   Ответить с цитированием
Старый 20.01.2014, 15:41   #8
PropeLLeR
Эксперт
 
Мужчина
 
Регистрация: 17.03.2010
Адрес: Россия
Сообщений: 4,339
Сказал(а) спасибо: 1
Поблагодарили 646 раз(а) в 611 сообщениях

PropeLLeR
По умолчанию

andreo1, Вы оплачиваете наем? Вас выгоняют?
PropeLLeR вне форума   Ответить с цитированием
Старый 20.01.2014, 16:09   #9
andreo1
Пользователь
 
Мужчина
 
Регистрация: 24.12.2013
Адрес: МосЬква
Сообщений: 50
Сказал(а) спасибо: 8
Поблагодарили 1 раз в 1 сообщении

andreo1
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от PropeLLeR Посмотреть сообщение
andreo1, Вы оплачиваете наем? Вас выгоняют?
нет, арендатор прекратил оплату в день прекращения сроков аренды... Но вот вопрос, почему Там была какая то проблема, то ли банк отказывался платеж принять, то ли арендодатель отказался его зачесть... Я уточню и отпишусь здесь!
andreo1 вне форума   Ответить с цитированием
Старый 20.01.2014, 23:50   #10
andreo1
Пользователь
 
Мужчина
 
Регистрация: 24.12.2013
Адрес: МосЬква
Сообщений: 50
Сказал(а) спасибо: 8
Поблагодарили 1 раз в 1 сообщении

andreo1
По умолчанию

PropeLLeR, то есть, Вы хотите сказать, что эти "отписки" не являются возражением арендодателя? И что продолжая платить аренду договор можно считать возобновленным на неопределенный срок?
Да, и еще одно, возможно, важное замечание. С момента окончания сроков аренды по договору прошло уже более 3 лет.
andreo1 вне форума   Ответить с цитированием
 
Консультант
Юрист

Аватар для юриста
По умолчанию Ответ службы поддержки

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной теме могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

 
Ответ

Опции темы

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход

Лучшие за день
Женщина Маркова Анастасия Николаевна
Москва
Юрист
Куканов Сергей Александрович
Химки (Московская область)
Юрист
Степанова Татьяна Станиславовна
Санкт-Петербург
Юрист, кадровый консалтинг

ТОП юристов
ООО "Молния"
Усть-Лабинск (Краснодарский край)
Юридическая компания
Родионова Дарья Евгеньевна
Комсомольск-на-Амуре (Хабаровский край)
Юрист
Никитин Глеб Алексеевич
Москва
Адвокат
ТОП-10 юристов
Все юристы и адвокаты

Вы юрист?
Хотите участвовать в рейтинге юристов?
Присоединяйтесь к сообществу юристов, участвуйте в рейтинге, получите собственный мини-сайт и регистрацию в каталоге юристов уже сегодня!



Текущее время: 11:06. Часовой пояс GMT +4.

Copyright © 2007-2017. Все права на расположенные на сайте материалы охраняются в соответствии с законодательством РФ. Использование материалов сайта возможно только при наличии гиперссылки на ФорумЮристов.ру.
Powered by vBulletin® Version 3.8.7
Copyright ©2000 - 2017, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot