Бесплатная юридическая консультация онлайн без регистрации, консультация юриста по телефону и на юридическом форуме
ФорумЮристов.ру - бесплатная юридическая консультация
  • Круглосуточная консультация
    юриста по телефону:
    звонок бесплатный
  • метка Москва и МО
    +74993507647
  • метка Санкт-Петербург и ЛО
    +78124673844
  • метка Федеральный
    +78001008798
открыть/закрыть окно консультации
  Поиск по форуму:
Вернуться   Юридическая консультация > Юридический форум > Жилищное право > Плата за жилье, управление жилищным фондом
Важная информация
Плата за жилье, управление жилищным фондом Юридическая консультация: коммунальные платежи, льготы по оплате жилья, перепланировка, ремонт и т.д.

Ответ
 
Опции темы
Старый 19.01.2014, 09:44   #1
Wiley
Пользователь
 
Мужчина
 
Регистрация: 19.01.2014
Адрес: Владивосток
Сообщений: 14
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 2 раз(а) в 2 сообщениях

Wiley
По умолчанию Перепланировка или реконструкция дома?

В июне 2013г. собственник однокомнатной квартиры пробил нижнюю часть ограждающей конструкции и расширил оконный проем квартиры первого этажа многоэтажного жилого дома.
В образовавшемся расширении сделал дверной проем, построил и прикрепил к фасаду здания стальную конструкцию, а также захватил часть придомовой территории, находящейся в границах сформированного для эксплуатации и обслуживания дома земельного участка, построив на нем крыльцо, лестницу и тротуар.
В обосновании законности своих действий собственник квартиры ссылается на решение администрации города «О согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения № в доме № по улице К, в городе В от апреля 2013г.»

Посчитав это незаконным, несколько собственников дома написали заявление в управление архитектуры, потом в администрацию города, откуда пришел ответ, что все законно и в рамках «Жилищного кодекса».

Ответ не удовлетворил и было отправлено еще письмо в Жилищную инспекцию края, которая провела проверку и также не усмотрела нарушений.

Вопросы:
это реконструкция или перепланировка с переустройством?
и что делать дальше?
Wiley вне форума   Ответить с цитированием
 
Консультант
Юрист

Аватар для консультанта
По умолчанию Ответ службы поддержки

Попробуйте посмотреть здесь:

Реконструкция жилого дома от Прокофьев (03.11.2013 в 12:04)
Самовольная перепланировка и продажа дома от Назайцева Таня (24.01.2013 в 20:15)
Перепланировка или реконструкция? от ЕвгенийШ. (12.01.2013 в 14:22)
Реконструкция дома от Sagleft (11.04.2012 в 11:49)

Вы можете получить ответ быстрее, если позвоните на бесплатную "горячую линию":

+74993507647 (Москва и МО),
+78124673844 (Санкт-Петербург и область),
+78001008798 (Федеральный).
 
Старый 19.01.2014, 19:09   #2
PropeLLeR
Эксперт
 
Мужчина
 
Регистрация: 17.03.2010
Адрес: Россия
Сообщений: 4,339
Сказал(а) спасибо: 1
Поблагодарили 646 раз(а) в 611 сообщениях

PropeLLeR
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Wiley Посмотреть сообщение
и что делать дальше?
Видимо, идти в суд. Можно написать в прокуратуру, пусть проведут проверку.
PropeLLeR вне форума   Ответить с цитированием
Старый 20.01.2014, 04:22   #3
Wiley
Пользователь
 
Мужчина
 
Регистрация: 19.01.2014
Адрес: Владивосток
Сообщений: 14
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 2 раз(а) в 2 сообщениях

Wiley
По умолчанию

Идти в суд никто из соседей не хочет. И понятно почему.
Это вычеркнуть из жизни кучу времени. Хотелось бы чтобы ответственные и контролирующие органы своевременно сработали, но они нарушений не усматривают.

Осталась прокуратура. Один сосед ходил, но у него даже заявление не приняли, сказали тоже идите в суд.
Wiley вне форума   Ответить с цитированием
Старый 20.01.2014, 10:45   #4
PropeLLeR
Эксперт
 
Мужчина
 
Регистрация: 17.03.2010
Адрес: Россия
Сообщений: 4,339
Сказал(а) спасибо: 1
Поблагодарили 646 раз(а) в 611 сообщениях

PropeLLeR
По умолчанию

Wiley, попробуйте обратиться к юристу в реале.
PropeLLeR вне форума   Ответить с цитированием
Старый 14.02.2014, 21:34   #5
бригантина
Пользователь
 
Женщина
 
Регистрация: 11.12.2013
Адрес: кемерово
Сообщений: 16
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 4 раз(а) в 4 сообщениях

бригантина
Вопрос

Во-первых, объясните, какая вам разница что это - реконструкция или перепланировка?Чем это действие мешает вам , собственникам дома?.Ну купил он квартиру, перевел её в нежилой фонд, открыл магазин- это все законно. В чем проблема?И что значит ваш вопрос - "Что делать дальше?" Да ничего, живите долго и счастливо и дальше..
Вы написали - "ответ никого не удовлетворил". А какой ответ вы рассчитывали получить ? что, да, этот магазин построен незаконно и предписываем его аннулировать ?такого ответа вы не получите никогда.
Теперь слушайте внимательно. Возможно, вы имеете ввиду тот факт, что согласно ЖК РФ никто не имеет право уменьшать ваше общее имущество, без согласия всех собственников. Это записано в ЖК. Человек, сделавший из окна дверь уменьшил ваше общее имущество. Это нарушение. Ведь вы , собственники , не давали ему своего согласия . Значит, это грубейшее нарушение. И нужно либо привести все в первоначальный вид, либо этому человеку придется ответить - кто дал ему разрешение на проведение строительных работ ,без согласия остальных собственников. Заходите на сайт прокуратуры своего района и пишите , пусть проверяют законность разрешения на строительство - неважно как оно называется - перепланировка или реконструкция. Почему он получил разрешение без этого важного документа - разрешения собственников дома ?дал взятку ?Это один вариант. Есть и другие . Вот пусть прокуратура и ответит вам - законно ли была сделана выдача такого разрешения.
Странно, что на форуме юристов вам никто не отвечает на такой простой вопрос. юристы, ау...вы где...
бригантина вне форума   Ответить с цитированием
Старый 26.02.2014, 05:55   #6
Wiley
Пользователь
 
Мужчина
 
Регистрация: 19.01.2014
Адрес: Владивосток
Сообщений: 14
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 2 раз(а) в 2 сообщениях

Wiley
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от бригантина Посмотреть сообщение
Во-первых, объясните, какая вам разница что это - реконструкция или перепланировка?...
Если Реконструкция, там совсем другие документы должны быть и они оформляются в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса, а не Жилищного кодекса. Собственник же предоставляет только на перепланировку и переустройство на основании ЖК, а это значит только внутри квартиры, т.е от стены до стены и не более, согласно паспорта БТИ и Свидетельства о собственности, где указаны квадратные метры и план квартиры которые ему принадлежат. Все что за пределы квартиры, это уже расширение. Вопрос: "За счет кого?". - "За счет общедомовой собственности".
Wiley вне форума   Ответить с цитированием
Старый 26.02.2014, 06:03   #7
Wiley
Пользователь
 
Мужчина
 
Регистрация: 19.01.2014
Адрес: Владивосток
Сообщений: 14
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 2 раз(а) в 2 сообщениях

Wiley
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от бригантина Посмотреть сообщение
живите долго и счастливо и дальше..
Хорошо бы. Только теперь на остальных собственниках лежит финансовая обязанность содержать этот бизнес.
К примеру. В доме установлен общий счетчик на тепло. За все время существования дома жильцы только утепляли квартиры. А тут целый дверной проем и выход на улицу с квартиры. Кто будет оплачивать ОДН по теплу? За тепло, которое уходит при открывании дверей на улицу?
Оплата ложиться на всех. Бизнесмен в профите, ему не надо дополнительно затрачивается, за него оплатят жильцы. Открыта дверь или закрыта ему пофигу, что счетчик намотал - оплачивать будут все.
Второй пример.
Инфраструктура, территория и подъезд к дому построен с целью некоммерческого использования для эксплуатации жилых помещений и обслуживания дома, содержится и ремонтируемая за счет жильцов. А теперь в угоду и прибыли одного эксплуатируется в коммерческих целях, без всяких капитальных затрат и вложений.

И еще. Сейчас новая фишка из жилого в нежилой теперь не переводят, нет необходимости.

Последний раз редактировалось Wiley; 26.02.2014 в 06:09..
Wiley вне форума   Ответить с цитированием
Старый 26.02.2014, 19:41   #8
бригантина
Пользователь
 
Женщина
 
Регистрация: 11.12.2013
Адрес: кемерово
Сообщений: 16
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 4 раз(а) в 4 сообщениях

бригантина
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Wiley Посмотреть сообщение
Хорошо бы. Только теперь на остальных собственниках лежит финансовая обязанность содержать этот бизнес.
К примеру. В доме установлен общий счетчик на тепло. За все время существования дома жильцы только утепляли квартиры. А тут целый дверной проем и выход на улицу с квартиры. Кто будет оплачивать ОДН по теплу? За тепло, которое уходит при открывании дверей на улицу?
Оплата ложиться на всех. Бизнесмен в профите, ему не надо дополнительно затрачивается, за него оплатят жильцы. Открыта дверь или закрыта ему пофигу, что счетчик намотал - оплачивать будут все.
Второй пример.
Инфраструктура, территория и подъезд к дому построен с целью некоммерческого использования для эксплуатации жилых помещений и обслуживания дома, содержится и ремонтируемая за счет жильцов. А теперь в угоду и прибыли одного эксплуатируется в коммерческих целях, без всяких капитальных затрат и вложений.

И еще. Сейчас новая фишка из жилого в нежилой теперь не переводят, нет необходимости.
Как я вижу решение проблемы. Сейчас все дома , стоящие в улицу имеют на своих первых этажах магазины.Это повсюду и ничего не сделаешь.Они покупают квартиру , переводят её из жилого в нежилое и делают магазин. Как нам , собственникам , в этом случае быть ?..
если из окна прорубается дверь, это значит, что идет уменьшение площади общего имущества.Согласно ЖК уменьшение площади ОИ возможно только с согласия всех собственников. Значит, предприниматель, который собирается делать магазин обязательно обращается к старшему по дому с просьбой собрать подписи жильцов, что они не против . Старший по дому собирает ОСС, в повестке вопрос разрешить предпринимателю Иванову производить реконструкцию принадлежащего ему помещения...вот тут внимание- на возмездной основе. У нас в доме женщина, владелица такой квартиры, чтобы получить разрешение в органах МСУ обратилась к председателю совета. Мы ей дали согласие взамен на установку пластиковых окон и новых п/я. Она все установила, мы собрали подписи. Вот как-то так и надо действовать.Суть всего этого - предприниматель должен обратиться к дому за получением разрешения. А дом уже вправе в обмен на свои подписи попросить небольшую спонсорскую помощь. Это и покроет ваши расходы на ОДН..Я считаю это справедливо.. вот только не все ИП идут на такой контакт .. очень многие имеют левые каналы и ничего не хотят делать для дома...
бригантина вне форума   Ответить с цитированием
Старый 28.02.2014, 08:54   #9
Wiley
Пользователь
 
Мужчина
 
Регистрация: 19.01.2014
Адрес: Владивосток
Сообщений: 14
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 2 раз(а) в 2 сообщениях

Wiley
По умолчанию

Хорошо, что у вас так сложилось и всех устроило.
Знаю пример, когда коммерсанты оплачивают значительную часть потребленного тепла в доме. Также в этом доме оплачивается реклама.
За вывеску возле двери не берут, а за рекламу над крыльцом, на стене, на крыше - берут, т.к. крепление конструкций к фасаду считается реконструкцией, а небольшие вывески возле двери – нет.
В этом доме, как и в вашем сильный Совет дома, около 10 человек. К сожалению, нам создать сильный и адекватный Совет не удается.
Wiley вне форума   Ответить с цитированием
Старый 28.02.2014, 21:50   #10
бригантина
Пользователь
 
Женщина
 
Регистрация: 11.12.2013
Адрес: кемерово
Сообщений: 16
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 4 раз(а) в 4 сообщениях

бригантина
По умолчанию

У нас тоже есть один ...куда бы ни писали - бесполезно. Вам надо толкового председателя совета. И все
бригантина вне форума   Ответить с цитированием
 
Консультант
Юрист

Аватар для юриста
По умолчанию Ответ службы поддержки

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной теме могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

 
Ответ

Опции темы

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход

Лучшие за день
Женщина Маркова Анастасия Николаевна
Москва
Юрист
Куканов Сергей Александрович
Химки (Московская область)
Юрист
Степанова Татьяна Станиславовна
Санкт-Петербург
Юрист, кадровый консалтинг

ТОП юристов
Мужчина Рудов Владимир Сергеевич
Москва
Юрист
Мужчина Донрин Борис Алексеевич
Москва
Детективная деятельность, поиск людей
Родионова Дарья Евгеньевна
Комсомольск-на-Амуре (Хабаровский край)
Юрист
ТОП-10 юристов
Все юристы и адвокаты

Вы юрист?
Хотите участвовать в рейтинге юристов?
Присоединяйтесь к сообществу юристов, участвуйте в рейтинге, получите собственный мини-сайт и регистрацию в каталоге юристов уже сегодня!



Текущее время: 06:21. Часовой пояс GMT +4.

Copyright © 2007-2017. Все права на расположенные на сайте материалы охраняются в соответствии с законодательством РФ. Использование материалов сайта возможно только при наличии гиперссылки на ФорумЮристов.ру.
Powered by vBulletin® Version 3.8.7
Copyright ©2000 - 2017, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot