Бесплатная юридическая консультация онлайн без регистрации, консультация юриста по телефону и на юридическом форуме
ФорумЮристов.ру - бесплатная юридическая консультация
  • Круглосуточная консультация
    юриста по телефону:
    звонок бесплатный
  • метка Москва и МО
    +74993507647
  • метка Санкт-Петербург и ЛО
    +78124673844
  • метка Федеральный
    +78001008798
открыть/закрыть окно консультации
  Поиск по форуму:
Вернуться   Юридическая консультация > Юридический форум > Жилищное право > Нежилые помещения
Важная информация
Нежилые помещения Юридическая консультация: приватизация нежилых помещений, купля-продажа, аренда, перепланировка нежилых помещений и т.д.

Ответ
 
Опции темы
Старый 11.12.2013, 07:38   #1
родственник
Пользователь
 
Мужчина
 
Регистрация: 11.12.2013
Адрес: Дальний Восток
Сообщений: 7
Сказал(а) спасибо: 1
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

родственник
По умолчанию Преимущественное право выкупа муниципального помещения, находящегося в аренде.

С апреля 2011 г. арендую муниципальное помещение. Договор со мной заключён как с физическим лицом, но в договоре указано, что «Арендуемый объект предназначается для организации предпринимательской деятельности». Свидетельство о регистрации на данный объект,также оформлено на физ.лицо.
Могу ли я использовать преимущественное право выкупа данного муниципального помещения на основании Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ (ред. от 02.07.2013) "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (с изм. и доп., вступающими в силу с 01.07.2013) и ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА ОТ 02.07.2013 N 144-ФЗ "О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ОТДЕЛЬНЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ В СВЯЗИ С СОВЕРШЕНСТВОВАНИЕМ ПОРЯДКА ОТЧУЖДЕНИЯ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ СУБЪЕКТОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ИЛИ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ И АРЕНДУЕМОГО СУБЪЕКТАМИ МАЛОГО И СРЕДНЕГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВА"
родственник вне форума   Ответить с цитированием
 
Консультант
Юрист

Аватар для консультанта
По умолчанию Ответ службы поддержки

Попробуйте посмотреть здесь:

Вы можете получить ответ быстрее, если позвоните на бесплатную "горячую линию":

+74993507647 (Москва и МО),
+78124673844 (Санкт-Петербург и область),
+78001008798 (Федеральный).
 
Старый 11.12.2013, 09:08   #2
Татьяна
Эксперт
Экс-модератор
 
Аватар для Татьяна
 
Регистрация: 10.02.2008
Адрес: РФ
Сообщений: 666
Сказал(а) спасибо: 9
Поблагодарили 225 раз(а) в 204 сообщениях

Татьяна
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от родственник Посмотреть сообщение
Договор со мной заключён как с физическим лицом
Определение понятия «субъект малого предпринимательства» приведено в пункте 1 статьи 3 Закона №88-ФЗ: "Под субъектами малого предпринимательства понимаются также физические лица, занимающиеся предпринимательской деятельностью без образования юридического лица".
Согласно Федеральному закону № 159-ФЗ преимущественное право на приобретение арендуемого имущества имеют только субъекты малого и среднего предпринимательства.

Но по срокам Вы все равно не подходите, т.к. согласно п. 2.1. ст. 9 Федерального закона № 159-ФЗ арендуемое имущество по состоянию на 1 сентября 2012 года должно находится во временном владении и (или) временном пользовании СМП непрерывно в течение пяти и более лет в соответствии с договором или договорами аренды такого имущества. Еще и договор должен быть заключен по результатам торгов.
__________________

"Возможно, в этом мире ты всего лишь человек, но для кого-то ты - весь мир". Габриэль Гарсиа Маркес
Татьяна вне форума   Ответить с цитированием
Старый 11.12.2013, 09:19   #3
родственник
Пользователь
 
Мужчина
 
Регистрация: 11.12.2013
Адрес: Дальний Восток
Сообщений: 7
Сказал(а) спасибо: 1
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

родственник
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Татьяна Посмотреть сообщение
Определение понятия «субъект малого предпринимательства» приведено в пункте 1 статьи 3 Закона №88-ФЗ: "Под субъектами малого предпринимательства понимаются также физические лица, занимающиеся предпринимательской деятельностью без образования юридического лица".
Согласно Федеральному закону № 159-ФЗ преимущественное право на приобретение арендуемого имущества имеют только субъекты малого и среднего предпринимательства.

Но по срокам Вы все равно не подходите, т.к. согласно п. 2.1. ст. 9 Федерального закона № 159-ФЗ арендуемое имущество по состоянию на 1 сентября 2012 года должно находится во временном владении и (или) временном пользовании СМП непрерывно в течение пяти и более лет в соответствии с договором или договорами аренды такого имущества. Еще и договор должен быть заключен по результатам торгов.
Вышли изменения к Федеральному закону № 159-ФЗ :
Согласно Закону N 144-ФЗ данное право предоставляется, если это имущество непрерывно арендуется не менее двух лет по состоянию на 1 июля 2013 г. (п. 1 ст. 3 Закона N 159-ФЗ в новой редакции).

В данном помещении работает моё ИП, а также ООО-где я учредитель и директор.
родственник вне форума   Ответить с цитированием
Старый 11.12.2013, 10:26   #4
Татьяна
Эксперт
Экс-модератор
 
Аватар для Татьяна
 
Регистрация: 10.02.2008
Адрес: РФ
Сообщений: 666
Сказал(а) спасибо: 9
Поблагодарили 225 раз(а) в 204 сообщениях

Татьяна
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от родственник Посмотреть сообщение
В данном помещении работает моё ИП, а также ООО-где я учредитель и директор.
Независимо от того, кто работает в помещении, преимущественное право выкупа имеет Арендатор, который должен являться СМП.
__________________

"Возможно, в этом мире ты всего лишь человек, но для кого-то ты - весь мир". Габриэль Гарсиа Маркес
Татьяна вне форума   Ответить с цитированием
Старый 11.12.2013, 10:33   #5
Татьяна
Эксперт
Экс-модератор
 
Аватар для Татьяна
 
Регистрация: 10.02.2008
Адрес: РФ
Сообщений: 666
Сказал(а) спасибо: 9
Поблагодарили 225 раз(а) в 204 сообщениях

Татьяна
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от родственник Посмотреть сообщение
Вышли изменения к Федеральному закону № 159-ФЗ :
Согласно Закону N 144-ФЗ данное право предоставляется, если это имущество непрерывно арендуется не менее двух лет по состоянию на 1 июля 2013 г. (п. 1 ст. 3 Закона N 159-ФЗ в новой редакции).
Согласна, но если имущество не включено в Перечень объектов, не подлежащих приватизации.
__________________

"Возможно, в этом мире ты всего лишь человек, но для кого-то ты - весь мир". Габриэль Гарсиа Маркес
Татьяна вне форума   Ответить с цитированием
Старый 11.12.2013, 11:21   #6
родственник
Пользователь
 
Мужчина
 
Регистрация: 11.12.2013
Адрес: Дальний Восток
Сообщений: 7
Сказал(а) спасибо: 1
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

родственник
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Татьяна Посмотреть сообщение
Согласна, но если имущество не включено в Перечень объектов, не подлежащих приватизации.
А по существу,какая практика? При указанных обстоятельствах и изменениях в законодательстве подпадаю под преимущественный выкуп муниц.помещения?
родственник вне форума   Ответить с цитированием
Старый 11.12.2013, 12:03   #7
Татьяна
Эксперт
Экс-модератор
 
Аватар для Татьяна
 
Регистрация: 10.02.2008
Адрес: РФ
Сообщений: 666
Сказал(а) спасибо: 9
Поблагодарили 225 раз(а) в 204 сообщениях

Татьяна
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от родственник Посмотреть сообщение
Договор со мной заключён как с физическим лицом
Цитата:
Сообщение от родственник Посмотреть сообщение
При указанных обстоятельствах и изменениях в законодательстве подпадаю под преимущественный выкуп муниц.помещения?
Уже даже поэтому не попадаете.
__________________

"Возможно, в этом мире ты всего лишь человек, но для кого-то ты - весь мир". Габриэль Гарсиа Маркес
Татьяна вне форума   Ответить с цитированием
Старый 11.12.2013, 12:13   #8
родственник
Пользователь
 
Мужчина
 
Регистрация: 11.12.2013
Адрес: Дальний Восток
Сообщений: 7
Сказал(а) спасибо: 1
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

родственник
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Татьяна Посмотреть сообщение
Уже даже поэтому не попадаете.
Не попадаю по какой причине?
родственник вне форума   Ответить с цитированием
Старый 11.12.2013, 12:26   #9
Татьяна
Эксперт
Экс-модератор
 
Аватар для Татьяна
 
Регистрация: 10.02.2008
Адрес: РФ
Сообщений: 666
Сказал(а) спасибо: 9
Поблагодарили 225 раз(а) в 204 сообщениях

Татьяна
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от родственник Посмотреть сообщение
Договор со мной заключён как с физическим лицом
Цитата:
Сообщение от Татьяна Посмотреть сообщение
Согласно Федеральному закону № 159-ФЗ преимущественное право на приобретение арендуемого имущества имеют только субъекты малого и среднего предпринимательства.
Вот по этой причине и не попадаете.
__________________

"Возможно, в этом мире ты всего лишь человек, но для кого-то ты - весь мир". Габриэль Гарсиа Маркес
Татьяна вне форума   Ответить с цитированием
Старый 12.12.2013, 04:18   #10
родственник
Пользователь
 
Мужчина
 
Регистрация: 11.12.2013
Адрес: Дальний Восток
Сообщений: 7
Сказал(а) спасибо: 1
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

родственник
По умолчанию

Спасибо за диалог.Но я надеялся на положительное заключение.
родственник вне форума   Ответить с цитированием
 
Консультант
Юрист

Аватар для юриста
По умолчанию Ответ службы поддержки

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной теме могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

 
Ответ

Опции темы

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход

Лучшие за день
Сайкин Кирилл Андреевич
Москва
Юрисконсульт
Ипатов Сергей Данилович
Прага (Чехия)
Адвокат
ООО "Молния"
Усть-Лабинск (Краснодарский край)
Юридическая компания

ТОП юристов
Женщина Маркова Анастасия Николаевна
Москва
Юрист
Куканов Сергей Александрович
Химки (Московская область)
Юрист
Мужчина Кравцов Владимир Анатольевич
Москва
Юрист
ТОП-10 юристов
Все юристы и адвокаты

Вы юрист?
Хотите участвовать в рейтинге юристов?
Присоединяйтесь к сообществу юристов, участвуйте в рейтинге, получите собственный мини-сайт и регистрацию в каталоге юристов уже сегодня!



Текущее время: 20:27. Часовой пояс GMT +4.

Copyright © 2007-2017. Все права на расположенные на сайте материалы охраняются в соответствии с законодательством РФ. Использование материалов сайта возможно только при наличии гиперссылки на ФорумЮристов.ру.
Powered by vBulletin® Version 3.8.7
Copyright ©2000 - 2017, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot