Бесплатная юридическая консультация онлайн без регистрации, консультация юриста по телефону и на юридическом форуме
ФорумЮристов.ру - бесплатная юридическая консультация
  • Круглосуточная консультация
    юриста по телефону:
    звонок бесплатный
  • метка Москва и МО
    +74993507647
  • метка Санкт-Петербург и ЛО
    +78124673844
  • метка Федеральный
    +78001008798
открыть/закрыть окно консультации
  Поиск по форуму:
Вернуться   Юридическая консультация > Юридический форум > Жилищное право > Плата за жилье, управление жилищным фондом
Важная информация
Плата за жилье, управление жилищным фондом Юридическая консультация: коммунальные платежи, льготы по оплате жилья, перепланировка, ремонт и т.д.

Ответ
 
Опции темы
Старый 20.11.2013, 18:01   #1
Владимир_Ал
Пользователь
 
Мужчина
 
Регистрация: 20.11.2013
Адрес: Подмосковье
Сообщений: 1
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Владимир_Ал
По умолчанию Оплата коммунальных услуг когда дом подключён к сетям по временной схеме

Всем добрый день!
Пожалуйста, помогите найти решение проблемы: кому я должен платить за тепло и воду при подключении к теплосетям по временной схеме.

Дом сдан 30.06.2008 (есть разрешение на ввод в эксплуатацию, подписанное главой города). Результативное собрание собственников состоялось в декабре 2009 года, но после этого мы ещё полтора года добивались в Администрации, чтобы управляющая компания (УК) начала обслуживать дом. Помогло вмешательство Прокуратуры. С 01.07.2011 у нас договоры с УК, приходят счета за коммунальные услуги, включая за тепло и воду, и мы их оплачиваем.

Однако, до этого момента, с ноября 2010 года, когда мы «активно просились» под крыло УК, Тепловодоканал (ТВК) начал требовать заключения с ним сепаратных договоров (с каждым собственником) на поставку тепла и воды. И хотя в договоре были в принципе невыполнимые пункты, некоторые дрогнули и начали платить (счета приходили всем). А с остальных, причём выборочно, ТВК сейчас начал требовать деньги через суд.

Тепло и вода в доме были всегда. Кто оплачивал за них до ноября 2010 года (?) - Застройщик. Доказательств этому пока нет, но все проблемы, связанные с эксплуатацией дома до 01.07.2011 мы решали исключительно с ним.

Дом проблемный. К тепло- и электросетям до сих пор подключён по временной схеме, т.е. технологического присоединения не было и никаких актов на этот счёт нет. Этого признания я добивался от главы города ровно 100 дней. У меня много доказательств других «неправедных» действий по отношению к нашему дому, но 18 ноября 2013 г. состоялась первая беседа у мирового судьи, который сказал, что в таких делах главный принцип это «получал услуги – плати».

Принцип правильный, и в моём договоре с Застройщиком (договор соинвестирования) есть пункт, что я обязан «возместить коммунальные и другие эксплуатационные расходы в соответствии со своей долей в Объекте, согласно действующим нормативным актам, по факту предъявления эксплуатирующими организациями счетов на оказание коммунальных услуг с даты подписания Акта приёма-передачи до момента приёма Объекта на баланс эксплуатирующей организации». Согласен, обязан, но полагаю, что платить должен Застройщику (а не ТВК), если он выставит счёт. Но Застройщик не выставляет никаких счетов и судиться не станет (с ним судятся по многим другим делам), ибо он так «накосячил» в доме, что взамен получит встречные иски на гораздо большие суммы. По информации, не имеющей документального подтверждения, между Застройщиком и ТВК была договорённость, что с ноября 2010 ТВК будет брать деньги не с Застройщика, а с жильцов.

Я немного упростил ситуацию, чтобы сократить текст, но, надеюсь, не исказил смысл. Прошу у сообщества помощи как мне, выражаясь жаргоном. «перевести стрелку» с ТВК на Застройщика. Может, есть какие-либо нормативные документы, что при временной схеме подключения дома ТВК не имеет права напрямую контактировать с жильцами, а только через посредника в лице Застройщика? Возможно, есть и другие ходы. Очень надеюсь на ответы и заранее спасибо тем, кто откликнется. Следующее заседание суда 2 декабря 2013 года.

Владимир
Владимир_Ал вне форума   Ответить с цитированием
 
Консультант
Юрист

Аватар для консультанта
По умолчанию Ответ службы поддержки

Попробуйте посмотреть здесь:

Оплата коммунальных услуг в ТСЖ от Авдеева Наталья (15.11.2009 в 18:29)

Вы можете получить ответ быстрее, если позвоните на бесплатную "горячую линию":

+74993507647 (Москва и МО),
+78124673844 (Санкт-Петербург и область),
+78001008798 (Федеральный).
 
Старый 04.01.2014, 00:29   #2
FrankNN
Пользователь
 
Аватар для FrankNN
 
Регистрация: 20.04.2012
Адрес: Москва
Сообщений: 232
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 27 раз(а) в 26 сообщениях

FrankNN
По умолчанию

Владимир_Ал, советую обращаться к юристам очно, так как необходимо разбираться в ситуации, изучать документы, в рамках форума это проблематично.

Также смотрите ст. 153 ЖК РФ "Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги":

1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

3. До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

[Эту информацию могут видеть только зарегистрированные пользователи ФорумЮристов.ру. ]
FrankNN вне форума   Ответить с цитированием
 
Консультант
Юрист

Аватар для юриста
По умолчанию Ответ службы поддержки

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной теме могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

 
Ответ

Опции темы

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход

Лучшие за день
Сайкин Кирилл Андреевич
Москва
Юрисконсульт
ООО "Молния"
Усть-Лабинск (Краснодарский край)
Юридическая компания
Женщина Маркова Анастасия Николаевна
Москва
Юрист

ТОП юристов
Набатов Михаил Борисович
Жуковский (Московская область)
Юрист
Мужчина Рудов Владимир Сергеевич
Москва
Юрист
Степанова Татьяна Станиславовна
Санкт-Петербург
Юрист, кадровый консалтинг
ТОП-10 юристов
Все юристы и адвокаты

Вы юрист?
Хотите участвовать в рейтинге юристов?
Присоединяйтесь к сообществу юристов, участвуйте в рейтинге, получите собственный мини-сайт и регистрацию в каталоге юристов уже сегодня!



Текущее время: 03:49. Часовой пояс GMT +4.

Copyright © 2007-2017. Все права на расположенные на сайте материалы охраняются в соответствии с законодательством РФ. Использование материалов сайта возможно только при наличии гиперссылки на ФорумЮристов.ру.
Powered by vBulletin® Version 3.8.7
Copyright ©2000 - 2017, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot