Бесплатная юридическая консультация онлайн без регистрации, консультация юриста по телефону и на юридическом форуме
ФорумЮристов.ру - бесплатная юридическая консультация
  • Круглосуточная консультация
    юриста по телефону:
    звонок бесплатный
  • метка Москва и МО
    +74993507647
  • метка Санкт-Петербург и ЛО
    +78124673844
  • метка Федеральный
    +78001008798
открыть/закрыть окно консультации
  Поиск по форуму:
Вернуться   Юридическая консультация > Юридический форум > Жилищное право > Сделки с жилыми помещениями
Важная информация
Сделки с жилыми помещениями Юридическая консультация: приватизация жилья, дольщики (ДДУ), взыскание неустойки с застройщика, купля-продажа, дарение жилья и т.д.

Ответ
 
Опции темы
Старый 17.12.2013, 20:57   #11
d_tolik
Пользователь
 
Мужчина
 
Регистрация: 04.11.2013
Адрес: Украина
Сообщений: 97
Сказал(а) спасибо: 33
Поблагодарили 1 раз в 1 сообщении

d_tolik
По умолчанию Дом на чужом участке: зарегистрируют или нет?!

Цитата:
Сообщение от PropeLLeR Посмотреть сообщение
Каким законом установлено?
- жилищным кодексом...

Здравствуйте!
Может, кто сможет подсказать.

Оказались в чудной ситуации. Дом, который хотели оформить и продать, в результате постановки на кадастровый учет с присвоением номера оказался на... соседском участке?!!
Кадастровый паспорт выдали.
Мы подали документы на госрегистрацию права собственности на этот жилой дом. Теперь терзаемся массой сомнений, первое из которых:
- загосрегистрирует ли Росреестр право на дом (имеются ли явные основания для приостановления и/или отказа в госрегистрации права собственности)?
d_tolik вне форума   Ответить с цитированием
Старый 27.12.2013, 14:27   #12
d_tolik
Пользователь
 
Мужчина
 
Регистрация: 04.11.2013
Адрес: Украина
Сообщений: 97
Сказал(а) спасибо: 33
Поблагодарили 1 раз в 1 сообщении

d_tolik
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от d_tolik Посмотреть сообщение
Оказались в чудной ситуации. Дом, который хотели оформить и продать, в результате постановки на кадастровый учет с присвоением номера оказался на... соседском участке?!!
Мне так кажется, что госрегистрация права собственности на дом (поставленный на кадастровый учет и находящийся даже на чужом, но загосрегистрированном, участке) состоится, поскольку явных законных оснований для отказа в такой регистрации я не обнаружил. Похоже, что так и произойдет, поскольку сегодня телефоном выяснил, что обработка заявления о госрегистрации завершена без отказа...

По законодательству дом+земля - связанные объекты. И пока не будет устранена кадастровая (и/или техническая) ошибка - наши дом и земля "развязаны". Т.е. получается, что не будет незаконным продать з/у, на котором нет строений. Но будет весьма абсурдным явлением продать дом, находящийся в границах чужого з/у, так ведь?

Соседей поставили в известность о катаклизме. У наших соседей их дом на их участке (их документы взаимосогласованные, без явных разночтений).

Вчера геодезист от БТИ провел новые замеры координат нашего домика (поскольку мы предъявили претензии к качеству изданных документов), но наши надежды на ошибку не оправдались - предыдущие результаты измерений подтвердились...

P.S. Присмотрелся еще раз к размещению домика на публичной кадастровой карте. Дом оказался вообще не в том месте, где его привязали (по карте визуально он находится вообще в конце села, в полукилометре от его истинного местоположения)...

Может, кто подскажет, глядя незамыленным глазом на ситуацию, как ее исправлять и что для этого нужно предпринять?
d_tolik вне форума   Ответить с цитированием
Старый 16.01.2014, 13:57   #13
d_tolik
Пользователь
 
Мужчина
 
Регистрация: 04.11.2013
Адрес: Украина
Сообщений: 97
Сказал(а) спасибо: 33
Поблагодарили 1 раз в 1 сообщении

d_tolik
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от d_tolik Посмотреть сообщение
госрегистрация права собственности на дом (поставленный на кадастровый учет и находящийся даже на чужом, но загосрегистрированном, участке)
...состоялась.
Теперь появилась проблема в корректном указании характеристик жилого дама в Договоре его продажи-купли. Указывать, что дом находится на чужом земельном участке, что ли?
Мой рабочий вариант формулировки пункта "Предмет договора" таков:
Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить в порядке и на условиях настоящего Договора одноэтажный жилой дом, литер А-1, общей площадью ____квадратных метров, расположенный по адресу: _________________, кадастровый номер: __________ (далее – «Дом»). Указанный Дом находится в пределах земельного участка площадью 3900 кв.м с кадастровым номером ____________, расположенного в границах населенного пункта и предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, право собственности на который ранее зарегистрировано в установленном законом порядке за Покупателем.

Годится? Выскажите, пожалуйста, мнение.
Или не обязательно указывать сведения о земельном участке, на котором находится дом?
Если все же сведения о земельном участке необходимо указывать, то можно ли соответствующую часть формулировки перенести в АКТ приема-передачи?!
Цитата:
Сообщение от d_tolik Посмотреть сообщение
P.S. Присмотрелся еще раз к размещению домика на публичной кадастровой карте. Дом оказался вообще не в том месте, где его привязали (по карте визуально он находится вообще в конце села, в полукилометре от его истинного местоположения)...
Глюк. Похоже, что все ОКС (здания), как и невыделенные в границах земельные участки, указываются на Публичной кадастровой карте "схематично" - все в одной и той же точке (в пределах одного и того же кадастрового квартала)...

Уважаемые юристы и практики!
Прошу дать также небольшой совет по наполнению текста Договора купли-продажи дома информацией о стоимостях.
Денежную цену для фактических расчетов по договору стороны определили произвольно.
В акте передаче приводим описание объекта купли-продажи.
ВОПРОС. Есть ли необходимость (или допустимо ли) в этом акте указать Инвентаризационную стоимость жилого дома (на дату изготовления техпаспорта) и Кадастровую стоимость здания (на дату внесения этой стоимости в ГКН)?

Заранее признателен за мнения.

Последний раз редактировалось d_tolik; 16.01.2014 в 14:07..
d_tolik вне форума   Ответить с цитированием
Старый 16.01.2014, 15:33   #14
PropeLLeR
Эксперт
 
Мужчина
 
Регистрация: 17.03.2010
Адрес: Россия
Сообщений: 4,339
Сказал(а) спасибо: 1
Поблагодарили 646 раз(а) в 611 сообщениях

PropeLLeR
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от d_tolik Посмотреть сообщение
ВОПРОС. Есть ли необходимость (или допустимо ли) в этом акте указать Инвентаризационную стоимость жилого дома (на дату изготовления техпаспорта) и Кадастровую стоимость здания (на дату внесения этой стоимости в ГКН)?
для чего?
PropeLLeR вне форума   Ответить с цитированием
Старый 16.01.2014, 15:43   #15
d_tolik
Пользователь
 
Мужчина
 
Регистрация: 04.11.2013
Адрес: Украина
Сообщений: 97
Сказал(а) спасибо: 33
Поблагодарили 1 раз в 1 сообщении

d_tolik
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от PropeLLeR Посмотреть сообщение
для чего?
такая мысль была навеяна просмотром кучи рыб различных договоров (то бишь, многие указывают или указывали такие циферки)...

Ваш вопрос-скепсис, надо полагать, означает, что никому не нужны эти данные вообще, так?

PropeLLeR, важно Ваше мнение: смогу я продать дом и участок при сложившихся обстоятельствах (документально дом оказался на участке соседа-покупателя)?

P.S. Рад встрече в новом году!
d_tolik вне форума   Ответить с цитированием
Старый 16.01.2014, 16:16   #16
PropeLLeR
Эксперт
 
Мужчина
 
Регистрация: 17.03.2010
Адрес: Россия
Сообщений: 4,339
Сказал(а) спасибо: 1
Поблагодарили 646 раз(а) в 611 сообщениях

PropeLLeR
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от d_tolik Посмотреть сообщение
Ваш вопрос-скепсис, надо полагать, означает, что никому не нужны эти данные вообще, так?
Нужна только цена, за которую Вы имущество продаете, остальное в сторону))
Цитата:
Сообщение от d_tolik Посмотреть сообщение
документально дом оказался на участке соседа-покупателя)
Конкретнее, только меньше воды, больше сути
PropeLLeR вне форума   Ответить с цитированием
Старый 16.01.2014, 16:55   #17
d_tolik
Пользователь
 
Мужчина
 
Регистрация: 04.11.2013
Адрес: Украина
Сообщений: 97
Сказал(а) спасибо: 33
Поблагодарили 1 раз в 1 сообщении

d_tolik
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от PropeLLeR Посмотреть сообщение
Конкретнее, только меньше воды, больше сути
PropeLLeR, вся суть изложена в этой теме, начиная с поста № 11 (т.е. на этой страничке темы).
Дополнительно могу лишь сказать, что специалисты из БТИ склоняются к точке зрения, что на ранее отмежеванном участке соседей (на котором "скоординировался достоверно" теперь наш дом) ошибочно определены границы или поворотные точки. Соседи же (они же Покупатели) чего-то не хотят исправлять безоплатно ситуацию, а просто готовы купить "как есть" (но главное, чтоб "зи зныжкою", как говорят на Украине).
Вот мы и хотим теперь продать "как есть", но это сейчас требует быстроты действий и корректности в подготовке документов (в первую очередь - текстов договоров)...
P.S. Ох, вода-вода-а...
d_tolik вне форума   Ответить с цитированием
Старый 16.01.2014, 23:16   #18
PropeLLeR
Эксперт
 
Мужчина
 
Регистрация: 17.03.2010
Адрес: Россия
Сообщений: 4,339
Сказал(а) спасибо: 1
Поблагодарили 646 раз(а) в 611 сообщениях

PropeLLeR
По умолчанию

d_tolik, не совсем понимаю, как Вы собрались проводить сделку в таком виде Сложно, что-то сказать, не видя документов, обратились бы Вы к юристу в реале.
PropeLLeR вне форума   Ответить с цитированием
Старый 29.01.2014, 15:07   #19
d_tolik
Пользователь
 
Мужчина
 
Регистрация: 04.11.2013
Адрес: Украина
Сообщений: 97
Сказал(а) спасибо: 33
Поблагодарили 1 раз в 1 сообщении

d_tolik
По умолчанию

Цитата:
Выскажите, пожалуйста, мнение.
По ранее уже обсужденному в этой теме - прошу совет/рекомендацию. Так,
на сегодняшний день сформулировал желаемый "пунктик" (сохранения прописки) таким образом:

12. В настоящее время в отчуждаемом Доме зерегистрирована и единолично проживает гражданка (ФИО) (Продавец). Стороны пришли к согласию, что после приобретения права собственности на Дом Покупателем гражданка (ФИО) сохраняет за собой право безвозмездного пожизненного пользования жилым помещением в целях проживания и регистрацию по месту жительства.

Преемлемо будет примерно так указать в реальном договоре продажи дома, как полагаете? Кчемно или никчемно?
d_tolik вне форума   Ответить с цитированием
Старый 29.01.2014, 15:29   #20
PropeLLeR
Эксперт
 
Мужчина
 
Регистрация: 17.03.2010
Адрес: Россия
Сообщений: 4,339
Сказал(а) спасибо: 1
Поблагодарили 646 раз(а) в 611 сообщениях

PropeLLeR
По умолчанию

d_tolik, мне кажется, что я Вам уже говорил, что написать Вы можете все что угодно. Не будет этот пункт работать, Вы считаете, что это нормально, да???
PropeLLeR вне форума   Ответить с цитированием
 
Консультант
Юрист

Аватар для юриста
По умолчанию Ответ службы поддержки

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной теме могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

 
Ответ

Метки
отчуждение дома с пожизненным сохранением прописки, покупка недвижимости, продажа жилья, регистрация

Опции темы

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход

Лучшие за день
Сайкин Кирилл Андреевич
Москва
Юрисконсульт
Харченко Вадим Петрович
Москва
Адвокат
Женщина Маркова Анастасия Николаевна
Москва
Юрист

ТОП юристов
Степанова Татьяна Станиславовна
Санкт-Петербург
Юрист, кадровый консалтинг
ООО "Молния"
Усть-Лабинск (Краснодарский край)
Юридическая компания
Родионова Дарья Евгеньевна
Комсомольск-на-Амуре (Хабаровский край)
Юрист
ТОП-10 юристов
Все юристы и адвокаты

Вы юрист?
Хотите участвовать в рейтинге юристов?
Присоединяйтесь к сообществу юристов, участвуйте в рейтинге, получите собственный мини-сайт и регистрацию в каталоге юристов уже сегодня!



Текущее время: 08:53. Часовой пояс GMT +4.

Copyright © 2007-2017. Все права на расположенные на сайте материалы охраняются в соответствии с законодательством РФ. Использование материалов сайта возможно только при наличии гиперссылки на ФорумЮристов.ру.
Powered by vBulletin® Version 3.8.7
Copyright ©2000 - 2017, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot