Бесплатная юридическая консультация онлайн без регистрации, консультация юриста по телефону и на юридическом форуме
ФорумЮристов.ру - бесплатная юридическая консультация
  • Круглосуточная консультация
    юриста по телефону:
    звонок бесплатный
  • метка Москва и МО
    +74993507647
  • метка Санкт-Петербург и ЛО
    +78124673844
  • метка Федеральный
    +78001008798
открыть/закрыть окно консультации
  Поиск по форуму:
Вернуться   Юридическая консультация > Юридический форум > Жилищное право > Сделки с жилыми помещениями
Важная информация
Сделки с жилыми помещениями Юридическая консультация: приватизация жилья, дольщики (ДДУ), взыскание неустойки с застройщика, купля-продажа, дарение жилья и т.д.

Ответ
 
Опции темы
Старый 03.11.2013, 23:31   #1
Василий Г
Пользователь
 
Мужчина
 
Регистрация: 03.11.2013
Адрес: Омск
Сообщений: 1
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Василий Г
По умолчанию Купля-продажа жилья, регистрация

Подыскал на вторичном рынке приличную «единичку» за подходящую цену, в принципе, уже созрели для покупки. Только немного смущает момент – в квартире зарегистрирован еще один человек – брат хозяйки, который не является собственником этого жилья. Хозяйка ставит условие, чтобы на протяжении года его не выписывали, т.к. он отбывает наказание в колонии-поселении, а прописка ему нужна для УДО. Хотел поинтересоваться, я, как новый собственник этого жилья, в случае чего, в перспективе буду иметь возможность выписать этого человека самостоятельно?
Василий Г вне форума   Ответить с цитированием
 
Консультант
Юрист

Аватар для консультанта
По умолчанию Ответ службы поддержки

Попробуйте посмотреть здесь:

Купля-продажа жилья или дарение? от ОльгаВик (17.08.2013 в 10:44)
Купля-продажа жилья от Svetl (04.12.2012 в 14:24)
Купля-продажа жилья от timsontim (15.02.2012 в 14:00)
Купля-продажа жилья от Liana Gall (31.01.2012 в 16:17)

Вы можете получить ответ быстрее, если позвоните на бесплатную "горячую линию":

+74993507647 (Москва и МО),
+78124673844 (Санкт-Петербург и область),
+78001008798 (Федеральный).
 
Старый 04.11.2013, 11:11   #2
PropeLLeR
Эксперт
 
Мужчина
 
Регистрация: 17.03.2010
Адрес: Россия
Сообщений: 4,339
Сказал(а) спасибо: 1
Поблагодарили 646 раз(а) в 611 сообщениях

PropeLLeR
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Василий Г Посмотреть сообщение
Хотел поинтересоваться, я, как новый собственник этого жилья, в случае чего, в перспективе буду иметь возможность выписать этого человека самостоятельно?
Если этот человек во время приватизации от нее не отказывался, если таковая производилась.
Цитата:
Сообщение от Василий Г Посмотреть сообщение
Хозяйка ставит условие, чтобы на протяжении года его не выписывали
Такое условия будет ничтожным и Вы в любом случае сможете впоследствии снять его с регистрационного учета, правда в судебном порядке и если, как я указал, он не отказывался от приватизации.
PropeLLeR вне форума   Ответить с цитированием
Старый 05.11.2013, 21:05   #3
Апицин Владимир
Пользователь
 
Мужчина
 
Регистрация: 05.11.2013
Адрес: Архангельск
Сообщений: 4
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Апицин Владимир
По умолчанию

В предыдущем ответе всё верно!
Если "он" был зарегистрирован до приватизации и отказался от неё, выселить будет трудно (почти не возможно), закон такой.
Все условия которые Вы пропишите в отношении лиц не участвующих в договоре, будут ничтожны. Сами подумайте, как можно обещать за другого?
Варианты с пропиской пусть решает Продавец, а Вам советую покупать без зарегистрированных лиц.
Апицин Владимир вне форума   Ответить с цитированием
Старый 05.11.2013, 23:24   #4
PropeLLeR
Эксперт
 
Мужчина
 
Регистрация: 17.03.2010
Адрес: Россия
Сообщений: 4,339
Сказал(а) спасибо: 1
Поблагодарили 646 раз(а) в 611 сообщениях

PropeLLeR
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Апицин Владимир Посмотреть сообщение
выселить будет трудно
т.е. все-таки возможно?
Цитата:
Сообщение от Апицин Владимир Посмотреть сообщение
Все условия которые Вы пропишите в отношении лиц не участвующих в договоре, будут ничтожны.
Вы уверены?
PropeLLeR вне форума   Ответить с цитированием
Старый 06.11.2013, 11:56   #5
d_tolik
Пользователь
 
Мужчина
 
Регистрация: 04.11.2013
Адрес: Украина
Сообщений: 97
Сказал(а) спасибо: 33
Поблагодарили 1 раз в 1 сообщении

d_tolik
По умолчанию

Если автор темы и модераторы не против, не выделяясь в отдельную тему, хотел переспросить о схожей ситуации прямо здесь (особенность - сохранение места регистрации проживания после перехода права собственности).

Планируем отчудить (фактически - продать) жилой дом в сельской местности, но с обязательным условием - сохранение адреса места регистрации проживания продавца (настоящего единоличного собственника). Есть потенциальные покупатели (соседи).
Продавец - человек глубоко пенсионного возраста, а я его родственник и доверенное лицо. Несколько последних лет фактически проживает в ином городе (в семье своей родной дочери, где за ней ухаживают и обеспечивают всем необходимым).
Дом совсем не нужен, но и бомжом родного человека делать нет желания. Перепрописать в ином месте нет никакой реальной возможности. Обсуждали с покупателями в качестве существенного условия сделки - пожизненное сохранение адреса места регистрации проживания. Принципиальных возражений нет. Но...
верную договорную форму закрепления перехода права собственности с обязательным сохранением прописки бывшего собственника пока не нашли.
Изначально полагали продавать в форме договора ренты.
Проконсультировавшись с одним из адвокатов, приняли мнение, что такой пунктик (сохранение прописки) можно прямо прописать в обычном договоре продажи-купли. Но теперь...
Прочитав данную тему, появляются сомнения. Годится ли форма договора купли-продажи "с пунктиком" гарантией наших целей и намерений (целей продавца-собственника)?
Подскажите, пожалуйста, практически целесообразный и жизненный вариант оптимального решения проблемы.

Насколько удачной может оказаться такая вот заготовка формулировки:

"Продавец сохраняет право безвозмездного пожизненного пользования (проживания?) в вышеуказанном жилом доме по адресу... на условиях соответствующей последующей устной договоренности о порядке и режиме пользования..., чему Покупатель обязуется не препятствовать. Последующее отчуждение вышеуказанного дома возможно с письменного согласия гражданина... (Продавца), при условии заблаговременного (не мене, чем за 2 месяца до такого отчуждения) письменного уведомления со стороны Покупателя. Нарушение Покупателем данного пункта признается существенным нарушением Договора в смысле ГК РФ и влечет за собою соответствующие последствия" (?)

Последний раз редактировалось PropeLLeR; 27.11.2013 в 17:29..
d_tolik вне форума   Ответить с цитированием
Старый 27.11.2013, 16:58   #6
PropeLLeR
Эксперт
 
Мужчина
 
Регистрация: 17.03.2010
Адрес: Россия
Сообщений: 4,339
Сказал(а) спасибо: 1
Поблагодарили 646 раз(а) в 611 сообщениях

PropeLLeR
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от d_tolik Посмотреть сообщение
"Продавец сохраняет право безвозмездного пожизненного пользования (проживания?) в вышеуказанном жилом доме по адресу... на условиях соответствующей последующей устной договоренности о порядке и режиме пользования..., чему Покупатель обязуется не препятствовать. Последующее отчуждение вышеуказанного дома возможно с письменного согласия гражданина... (Продавца), при условии заблаговременного (не мене, чем за 2 месяца до такого отчуждения) письменного уведомления со стороны Покупателя. Нарушение Покупателем данного пункта признается существенным нарушением Договора в смысле ГК РФ и влечет за собою соответствующие последствия" (?)

Цитата:
Сообщение от d_tolik Посмотреть сообщение
Проконсультировавшись с одним из адвокатов, приняли мнение, что такой пунктик (сохранение прописки) можно прямо прописать в обычном договоре продажи-купли.
Т.е. нормально, что такой пункт будет противоречить п.2 ст.292 ГК РФ?
PropeLLeR вне форума   Ответить с цитированием
Старый 27.11.2013, 17:18   #7
d_tolik
Пользователь
 
Мужчина
 
Регистрация: 04.11.2013
Адрес: Украина
Сообщений: 97
Сказал(а) спасибо: 33
Поблагодарили 1 раз в 1 сообщении

d_tolik
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от PropeLLeR Посмотреть сообщение

Т.е. нормально, что такой пункт будет противоречить п.2 ст.292 ГК РФ?
Цитата:
2. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Да уж, PropeLLeR... Не в бровь, а в глаз!

Получается, что такая (или подобная ей) выдуманная формулировка о праве пользования жильем бывшим собственником является ничтожной по своей сути, так?

Жаль, что здесь нет упоминания об "ином, установленном договором"...
Правильно я тогда понимаю, что к "иному, установленному законом" тогда будет относиться продажа-купля в форме договора ренты?

Последний раз редактировалось d_tolik; 27.11.2013 в 17:30..
d_tolik вне форума   Ответить с цитированием
Старый 27.11.2013, 17:28   #8
PropeLLeR
Эксперт
 
Мужчина
 
Регистрация: 17.03.2010
Адрес: Россия
Сообщений: 4,339
Сказал(а) спасибо: 1
Поблагодарили 646 раз(а) в 611 сообщениях

PropeLLeR
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от d_tolik Посмотреть сообщение
Правильно я тогда понимаю, что к "иному, установленному законом" тогда будет относиться продажа-купля в форме договора ренты?
Ну рента это не купля-продажа!
Да, в том числе и к договору ренты.
PropeLLeR вне форума   Ответить с цитированием
Старый 27.11.2013, 19:58   #9
d_tolik
Пользователь
 
Мужчина
 
Регистрация: 04.11.2013
Адрес: Украина
Сообщений: 97
Сказал(а) спасибо: 33
Поблагодарили 1 раз в 1 сообщении

d_tolik
По умолчанию

Раз уж так
Цитата:
Сообщение от d_tolik Посмотреть сообщение
2. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
установлено, то согласно "иного, установленного законом" (а именно - ЖК РФ, с учетом положений ст.558 ГК РФ),
можно попробовать сформулировать так (пока еще кучеряво):

С момента государственной регистрации перехода права собственности на дом от Продавца к Покупателю возникают основания для прекращения у гражданина ... (ФИО Продавца) права пользования жилым помещением. Стороны договорились, что в первые 15 (пятнадцать) лет гражданин, проживающий в принадлежащем гр. ... (ФИО Покупателя) жилом помещении, сохраняет право безвозмездного пользования этим помещением на условиях, предусмотренных [Эту информацию могут видеть только зарегистрированные пользователи ФорумЮристов.ру. ]. По истечение указанного срока гр. ... (ФИО Продавца) обязан освободить жилой дом (прекратить пользоваться им) по первому письменному требованию нового собственника. Если данный гражданин в 2-хмесячный срок после получения письменного требования не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда...
d_tolik вне форума   Ответить с цитированием
Старый 27.11.2013, 20:35   #10
PropeLLeR
Эксперт
 
Мужчина
 
Регистрация: 17.03.2010
Адрес: Россия
Сообщений: 4,339
Сказал(а) спасибо: 1
Поблагодарили 646 раз(а) в 611 сообщениях

PropeLLeR
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от d_tolik Посмотреть сообщение
"иного, установленного законом"
Каким законом установлено?
PropeLLeR вне форума   Ответить с цитированием
 
Консультант
Юрист

Аватар для юриста
По умолчанию Ответ службы поддержки

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной теме могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

 
Ответ

Метки
отчуждение дома с пожизненным сохранением прописки, покупка недвижимости, продажа жилья, регистрация

Опции темы

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход

Лучшие за день
Женщина Маркова Анастасия Николаевна
Москва
Юрист
Куканов Сергей Александрович
Химки (Московская область)
Юрист
Степанова Татьяна Станиславовна
Санкт-Петербург
Юрист, кадровый консалтинг

ТОП юристов
Мужчина Рудов Владимир Сергеевич
Москва
Юрист
Родионова Дарья Евгеньевна
Комсомольск-на-Амуре (Хабаровский край)
Юрист
Никитин Глеб Алексеевич
Москва
Адвокат
ТОП-10 юристов
Все юристы и адвокаты

Вы юрист?
Хотите участвовать в рейтинге юристов?
Присоединяйтесь к сообществу юристов, участвуйте в рейтинге, получите собственный мини-сайт и регистрацию в каталоге юристов уже сегодня!



Текущее время: 07:40. Часовой пояс GMT +4.

Copyright © 2007-2017. Все права на расположенные на сайте материалы охраняются в соответствии с законодательством РФ. Использование материалов сайта возможно только при наличии гиперссылки на ФорумЮристов.ру.
Powered by vBulletin® Version 3.8.7
Copyright ©2000 - 2017, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot