Бесплатная юридическая консультация онлайн без регистрации, консультация юриста по телефону и на юридическом форуме
ФорумЮристов.ру - бесплатная юридическая консультация
  • Круглосуточная консультация
    юриста по телефону:
    звонок бесплатный
  • метка Москва и МО
    +74993507647
  • метка Санкт-Петербург и ЛО
    +78124673844
  • метка Федеральный
    +78001008798
открыть/закрыть окно консультации
  Поиск по форуму:
Вернуться   Юридическая консультация > Юридический форум > Жилищное право > Сделки с жилыми помещениями
Важная информация
Сделки с жилыми помещениями Юридическая консультация: приватизация жилья, дольщики (ДДУ), взыскание неустойки с застройщика, купля-продажа, дарение жилья и т.д.

Ответ
 
Опции темы
Старый 02.11.2013, 19:05   #1
nata976
Пользователь
 
Женщина
 
Регистрация: 02.11.2013
Адрес: москва
Сообщений: 1
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

nata976
По умолчанию Договор ренты

Добрый вечер, прошу проконсультировать по следующему вопросу:

Планирую заключить договор пожизненной ренты с пожилым человеком. Договор будет заключен без первоначального платежа в пользу рентополучателя (т.е. передача осуществляется как договор дарения), определен только ежемесячный платеж в пользу пенсионера.

Пожилой человек будет проживать в своей квартире, однако для меня выплачивать рентные платежи будет крайне сложно.
После заключения договора ренты право собственности на квартиру перейдет на меня, соответственно я могу распоряжаться данной собственностью.

Возможно ли в дальнейшем продать квартиру с таким обременением - т.е. покупающий квартиру выплачивает мне определенную денежную сумму и на него переходят обязательства уплаты рентных платежей до конца жизни пенсионера?

Возможна ли такая продажа, найдутся ли желающие для такой покупки и какую долю от рыночной стоимости можно запрашивать? что необходимо для продажи и как офомляется? нужно ли согласие рентополучателя и какие для меня последствия, если приобретающий квартиру с таким обременением не будет осуществлять рентные платежи.

Заранее спасибо!
nata976 вне форума   Ответить с цитированием
 
Консультант
Юрист

Аватар для консультанта
По умолчанию Ответ службы поддержки

Попробуйте посмотреть здесь:

Расторгнуть договор ренты от Валерьева А. Р. (18.10.2013 в 00:00)
Договор ренты от EvaM (05.07.2013 в 11:49)
Договор ренты от tigress (05.06.2013 в 13:26)
Договор ренты от Тэлька (23.04.2013 в 17:29)
Договор ренты от Некая Гражданка (15.07.2012 в 21:03)

Вы можете получить ответ быстрее, если позвоните на бесплатную "горячую линию":

+74993507647 (Москва и МО),
+78124673844 (Санкт-Петербург и область),
+78001008798 (Федеральный).
 
Старый 03.11.2013, 10:04   #2
PropeLLeR
Эксперт
 
Мужчина
 
Регистрация: 17.03.2010
Адрес: Россия
Сообщений: 4,339
Сказал(а) спасибо: 1
Поблагодарили 646 раз(а) в 611 сообщениях

PropeLLeR
По умолчанию

nata976, добрый день.

Цитата:
Сообщение от nata976 Посмотреть сообщение
После заключения договора ренты право собственности на квартиру перейдет на меня, соответственно я могу распоряжаться данной собственностью.
Ваше право собственности будет обременено залогом (рентой), т.о. Вы будете слегка стеснены в правах на распоряжение, т.к. на основании ст. 346 ГК РФ залогодатель вправе отчуждать предмет залога, передавать его в аренду или безвозмездное пользование другому лицу либо иным образом распоряжаться им только с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога.
Цитата:
Сообщение от nata976 Посмотреть сообщение
Возможно ли в дальнейшем продать квартиру с таким обременением - т.е. покупающий квартиру выплачивает мне определенную денежную сумму и на него переходят обязательства уплаты рентных платежей до конца жизни пенсионера?
Это возможно, как я уже сказал, с согласия получателя ренты, если иное не предусмотрено договором, но замена стороны в данном случае не снимает с Вас ответственности по договору ренты, т.е. Вы будете нести субсидиарную ответственность с новым собственником перед получателем ренты, если договором ренты не предусмотрена солидарная ответственность.
Цитата:
Сообщение от nata976 Посмотреть сообщение
найдутся ли желающие для такой покупки и какую долю от рыночной стоимости можно запрашивать?
Вопрос к рынку.
Цитата:
Сообщение от nata976 Посмотреть сообщение
что необходимо для продажи и как офомляется?
У нотариуса оформляется дополнительное соглашение о замене стороны и потом регистрируется в Росреестре.
Цитата:
Сообщение от nata976 Посмотреть сообщение
и какие для меня последствия, если приобретающий квартиру с таким обременением не будет осуществлять рентные платежи.
Могут к Вам предъявить требования. как к лицу несущему субсидиарную ответственность.
PropeLLeR вне форума   Ответить с цитированием
 
Консультант
Юрист

Аватар для юриста
По умолчанию Ответ службы поддержки

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной теме могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

 
Ответ

Опции темы

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход

Лучшие за день
Сайкин Кирилл Андреевич
Москва
Юрисконсульт
ООО "Молния"
Усть-Лабинск (Краснодарский край)
Юридическая компания
Женщина Маркова Анастасия Николаевна
Москва
Юрист

ТОП юристов
Мужчина Рудов Владимир Сергеевич
Москва
Юрист
Ивлева Светлана Анатольевна
Москва
Юрист
Степанова Татьяна Станиславовна
Санкт-Петербург
Юрист, кадровый консалтинг
ТОП-10 юристов
Все юристы и адвокаты

Вы юрист?
Хотите участвовать в рейтинге юристов?
Присоединяйтесь к сообществу юристов, участвуйте в рейтинге, получите собственный мини-сайт и регистрацию в каталоге юристов уже сегодня!



Текущее время: 02:24. Часовой пояс GMT +4.

Copyright © 2007-2017. Все права на расположенные на сайте материалы охраняются в соответствии с законодательством РФ. Использование материалов сайта возможно только при наличии гиперссылки на ФорумЮристов.ру.
Powered by vBulletin® Version 3.8.7
Copyright ©2000 - 2017, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot