Бесплатная юридическая консультация онлайн без регистрации, консультация юриста по телефону и на юридическом форуме
ФорумЮристов.ру - бесплатная юридическая консультация
  • Круглосуточная консультация
    юриста по телефону:
    звонок бесплатный
  • метка Москва и МО
    +74993507647
  • метка Санкт-Петербург и ЛО
    +78124673844
  • метка Федеральный
    +78001008798
открыть/закрыть окно консультации
  Поиск по форуму:
Вернуться   Юридическая консультация > Юридический форум > Гражданское право > Кредиты, займы, вклады
Важная информация
Кредиты, займы, вклады Юридическая консультация: банки, вклады, кредиты, неуплата кредита, долги по кредитам, кредитная амнистия, реструктуризация долга по кредиту, расторжение кредитного договора с банком, ответственность поручителя и т.д.

Ответ
 
Опции темы
Старый 17.02.2012, 15:45   #11
Dan_Lebedev
Эксперт
 
Аватар для Dan_Lebedev
 
Регистрация: 05.12.2011
Адрес: Люберцы (Московская область)
Сообщений: 789
Сказал(а) спасибо: 6
Поблагодарили 179 раз(а) в 170 сообщениях

Dan_Lebedev
По умолчанию

YunSoo, как и посоветовал Софоров, обращайтесь в банк (или в несколько банков) - требования банков отличаются, возможно подберете подходящий вариант.
Dan_Lebedev вне форума   Ответить с цитированием
Старый 12.03.2012, 13:14   #12
Ната Ромычева
Пользователь
 
Женщина
 
Регистрация: 12.03.2012
Адрес: Минусинск
Сообщений: 1
Сказал(а) спасибо: 1
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Ната Ромычева
Подмигивание Могу ли я выкупить у сестры долю в квартире за средства материнского капитала?

Добрый день! Я получаю квартиру т.к моя старая квартира признана аварийной, по программе ветхое жильё. Но со мной вместе в этой квартире имеет долю моя сестра. Я вместе с сестрой должна получить 3х комнатную квартиру, но она хочет свою долю забрать деньгами либо же продать свою долю т.к ей очень нужны деньги. У меня трое детей и если она продаст свою долю то у меня будет тогда всего 2 комнаты. Я хотела бы узнать смогу ли я выкупить у сестры её долю взяв деньги с материнского капитала? Так как других денег у меня нет. Смогу ли я расплатиться с ней за её долю с материнского капитала?
Ната Ромычева вне форума   Ответить с цитированием
Старый 12.03.2012, 13:34   #13
Коровин А.Р.
Пользователь
 
Аватар для Коровин А.Р.
 
Регистрация: 11.03.2012
Адрес: Самара
Сообщений: 206
Сказал(а) спасибо: 3
Поблагодарили 76 раз(а) в 73 сообщениях

Коровин А.Р.
По умолчанию

Ната Ромычева, да, если ребенку второму (или последующему) исполнилось 3 года, если нет - через ипотечный кредит.

Ипотечный кредит (ипотека) — это одна из форм залога, при которой закладываемое недвижимое имущество остается в собственности должника, а кредитор в случае невыполнения последним своего обязательства приобретает право получить удовлетворение за счет реализации данного имущества.

Следует различать понятия ипотека и ипотечное кредитование, при котором кредит выдаётся банком под залог недвижимого имущества. Ипотечный кредит — одна из составляющих ипотечной системы. При получении кредита на покупку недвижимого имущества сама приобретаемая недвижимость поступает в ипотеку (залог) банку как гарантия возврата кредита.

Ипотекой является также залог уже существующего недвижимого имущества собственника для получения им кредита или займа, которые будут направлены либо на ремонт или строительство, либо на иные нужды по усмотрению заемщика-залогодателя.

В случае неисполнения основного обязательства, взыскание обращается только на заложенное недвижимое имущество, а залогодержатель имеет преимущественное право на удовлетворение своих требований перед другими кредиторами должника. Одним из способов снижения рисков кредитора является ипотечное страхование.

Термин «ипотека» (от др.-греч. ὑποθήκη) впервые появился в Греции в начале VI в. до н. э. Древние греки так обозначали форму ответственности должника перед кредитором своей землёй. На границе земельного участка заёмщика ставили столб с надписью, которая гласила, что эта земля обеспечивает долг. Такой столб и назывался «ипотекой», в переводе с древнегреческого — «подпорка», «подставка». Хотя залог земли, как способ обеспечения исполнения обязательства, был известен ещё в Древнем Египте.

Кредит выдаётся обычно на длительный срок. Процентная ставка по ипотечному кредиту обычно ниже, чем по другим видам кредитов, особенно в случае низкой оценки рисков, которой, например, может способствовать низкое соотношение суммы кредита к оценочной стоимости недвижимости, ликвидность и другие причины. Обычно банк выдвигает к заёмщику ипотечного кредита менее жёсткие требования, чем при других видах кредитования, тем не менее обычной практикой является проверка дохода, требование страхования залога, проверка оценки недвижимости аккредитованными оценщиками, иногда проверка непрерывного стажа работы и прочие действия, повышающие безопасность сделки. Погашение ипотечного кредита часто осуществляется равными платежами — аннуитетами.

Основными правовыми актами, которые регулируют вопросы ипотеки, являются:
Действующим законодательством предусмотрены два вида оснований возникновения ипотеки:
  • в силу закона;
  • в силу договора.
Ипотека в силу закона (легальная ипотека) — ипотека, возникающая при наступлении определенных фактов, указанных в законе, независимо от волеизъявления сторон в отношении возникновения ипотеки, при переходе права собственности на объект недвижимости от одного лица к другому, точнее при приобретении данного права новым собственником, но при обязательном наступлении определенных законом фактов.

Ипотека в силу закона возникает в следующих пяти основных и распространенных случаях:
  • Приобретение жилых домов, квартир, земельных участков с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа.
  • Строительство жилых домов, зданий, сооружений или квартир с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа.
  • Продажа в кредит.
  • Рента.
  • Залог имущественных прав.
Ипотека в силу договора (договорная ипотека) — ипотека, возникающая на основании договора об ипотеке (залоге недвижимости).

Договор об ипотеке не является самостоятельным обязательством, а заключается в обеспечение обязательства по договору займа, кредитному договору или иному обязательству.

Ипотека в силу закона отличается от ипотеки, возникающей на основании договора, только тем, что первая возникает в силу прямого указания в законе и регистрируется автоматически вместе с другим договором даже без заявления сторон, а ипотека в силу договора подлежит регистрации по отдельному заявлению сторон. Поскольку ипотека в силу закона возникает при целевом кредите на приобретение жилья, при регистрации такой ипотеки меняется собственник объекта недвижимости, а если быть более точным, то - такая ипотека возникает одновременно с приобретением недвижимости заёмщиком.
Имущество, которое может быть предметом ипотеки

Имущество, которое может быть предметом ипотеки, определено в статье 5 Закона об ипотеке — недвижимые вещи, указанные в статье 130 ГК РФ, права на которые зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

К таким вещам относят: земельные участки, за исключением земельных участков, указанных в статье 63 Закона об ипотеке; предприятия, а также здания, сооружения и иное недвижимое имущество, используемое в предпринимательской деятельности; жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат; дачи, садовые дома, гаражи и другие строения потребительского назначения; воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.

Андеррайтинг — оценка возможностей Клиента по обслуживанию выданного ипотечного кредита, то есть расчет суммы кредита, который заёмщик сможет выплатить, с учетом особенностей самого заёмщика (тип трудоустройства, ежемесячный доход и возможность его подтверждения, наличие созаёмщиков или поручителей, состав семьи, наличие несовершеннолетних иждивенцев, др.). Клиент проходит процедуру андеррайтинга дважды: при обращении к ипотечному брокеру (её проводит андеррайтер брокерской компании) перед заключением договора на оказание услуг, а также в банке (проводят кредитные аналитики банка) при рассмотрении заявления на выдачу ипотечного кредита.

Одним из основных факторов, влияющих на сумму кредита, является доход и способ его подтверждения. Многие банки понимают, что не все доходы потенциальных заемщиков полностью отражаются в бухгалтерском учёте работодателя и, соответственно, разрабатывают различные способы подтверждения благосостояния, такие как: справка о доходах свободной формы или на бланке кредитной организации, устным подтверждением руководства организации-работодателя, текущими подтверждаемыми расходами либо анализом доходов организации для руководителей, индивидуальных предпринимателей и крупных акционеров. Хотя правила андеррайтинга являются стандартными, на практике они часто определяются каждым банком в отдельном порядке. Для сокращения срока рассмотрения заявки Кредитным комитетом банка брокер обычно знает все правила и предпочтения андеррайтеров банка, и сводит к минимуму время их работы над кредитным делом.

Социальная ипотека – комплекс государственных программ для улучшения жилищных условий социально незащищенных слоев населения. В настоящее время на федеральном и на местном уровнях действуют несколько государственных ипотечных программ, например для молодых семей, молодых учителей, военных:
  • Ипотека - молодым семьям. Участники программы - молодые семьи, признанные в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий и постоянно проживающие на территории субъектов Российской Федерации.
  • Национальный проект "Доступное и комфортное жилье - гражданам России"
  • Всероссийская программа "Военная ипотека". Участниками программы являются выпускники военных образовательных учреждений, заключившие первый контракт о прохождении военной службы после 1 января 2005 года и прослужившие 3 года.
  • Ипотечная программа "Материнский капитал". Распорядитель материнского капитала может использовать его при покупке квартиры с помощью ипотеки.
  • Ипотечный продукт "Молодые учителя" Программа разработана АИЖК для кредитования приобретения жилья молодыми учителями под процентную ставку в размере 8,5% годовых (одна из самых низких в стране).
В России действует закон (Налоговый кодекс РФ), по которому заёмщик имеет право на налоговый вычет, в размере суммы потраченной на приобретения жилья, но не превышающей 2 миллиона рублей и уплаченных процентов по займам, выданным на приобретение жилья, без ограничений по сумме. Вычет предоставляется 1 раз в жизни. При этом есть две возможности получить заемщиком данный вычет:
  • Если у заемщика единственное место работы, он может обратиться в бухгалтерию по месту работы, и заявив о приобретении жилья, предоставив подтверждающие документы, и бухгалтер не будет перечислять подоходный налог до тех пор пока данное право не будет использовано.
  • В налоговом периоде перечислять все налоги, а в конце года в налоговой заявить о праве на налоговый вычет. Налоговая служба должна будет вернуть уплаченные налоги после проверки документов.
13 марта 2008 года Конституционный суд издал Постановление № 5-П. Признав не противоречащим Конституции РФ положения других федеральных законов, суд однозначно разъяснил свою позицию — родители могут получать налоговый вычет с сумм, израсходованных на приобретение недвижимости своим несовершеннолетним детям.
Коровин А.Р. вне форума   Ответить с цитированием
Старый 28.06.2012, 22:29   #14
Timira
Пользователь
 
Женщина
 
Регистрация: 28.06.2012
Адрес: Выборг
Сообщений: 1
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Timira
По умолчанию Ипотечный кредит

Здравствуйте! Если мой бывший муж является поручителем по кредиту, сможет ли он взять ипотечный кредит для себя? В кредитном договоре прописано, что он при любых обстоятельствах не может отказаться от поручительства, а он хочет отказаться. Какие возможные варианты решения этого вопроса? Есть брачный договор где после развода я становлюсь собственником всей квартиры. Спасибо.
Timira вне форума   Ответить с цитированием
Старый 29.06.2012, 09:30   #15
Сайкин Кирилл Андреевич
Супермодератор
 
Аватар для Сайкин Кирилл Андреевич
 
Регистрация: 19.06.2009
Адрес: Москва
Сообщений: 12,139
Сказал(а) спасибо: 892
Поблагодарили 1,803 раз(а) в 1,750 сообщениях
Отправить сообщение для Сайкин Кирилл Андреевич с помощью ICQ Отправить сообщение для Сайкин Кирилл Андреевич с помощью Skype™

Сайкин Кирилл Андреевич
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Timira Посмотреть сообщение
сможет ли он взять ипотечный кредит для себя?
а кто ему может запретить? Если банк устраивает, то почему нет?
__________________

Свобода верить означает свободу верить и в правое дело, и в неправое. Точно так же, как свобода говорить дает тебе право хранить молчание.
Сайкин Кирилл Андреевич вне форума   Оставить отзыв Ответить с цитированием
Старый 29.06.2012, 11:19   #16
julyetta
Пользователь
 
Женщина
 
Регистрация: 29.06.2012
Адрес: Астрахань
Сообщений: 9
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 2 раз(а) в 2 сообщениях

julyetta
По умолчанию

Timira, cлучаи прекращения поручительства указаны в статье 367 Гражданского кодекса РФ:

1. Поручительство прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства, а также в случае изменения этого обязательства, влекущего увеличение ответственности или иные неблагоприятные последствия для поручителя, без согласия последнего.

2. Поручительство прекращается с переводом на другое лицо долга по обеспеченному поручительством обязательству, если поручитель не дал кредитору согласия отвечать за нового должника.

3. Поручительство прекращается, если кредитор отказался принять надлежащее исполнение, предложенное должником или поручителем.

4. Поручительство прекращается по истечении указанного в договоре поручительства срока, на который оно дано. Если такой срок не установлен, оно прекращается, если кредитор в течение года со дня наступления срока исполнения обеспеченного поручительством обязательства не предъявит иска к поручителю. Когда срок исполнения основного обязательства не указан и не может быть определен или определен моментом востребования, поручительство прекращается, если кредитор не предъявит иска к поручителю в течение двух лет со дня заключения договора поручительства.
julyetta вне форума   Ответить с цитированием
Старый 01.07.2012, 22:05   #17
olgashetka70
Пользователь
 
Женщина
 
Регистрация: 01.07.2012
Адрес: мурманск
Сообщений: 1
Сказал(а) спасибо: 1
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

olgashetka70
По умолчанию Ипотека и материнский капитал

Добрый вечер. Вопрос
1). как жена может без мужа (но с его согласия) оформить ипотечный кредит если на момент сделки муж будет в море, согласно кредитной заявки он будет являться основным заемщиком а жена созаемщиком (так как она не работает) какую он ей должен оставить доверенность?
2). оформление покупки квартиры в другом регионе может ли оформить риелтор по доверенности? какова форма доверенности? кто должен оформлять доверенность основной заемщик или созаемщик?
3). в дальнейшем хотим погасить ипотеку частично материнским капиталом, возможно ли это будет сделать,(нужно ли сразу оформлять долеую собственность на детей? или это можно будет сделать после сдачи дома? (на первом этапе ипотеки договор долевого участия строительстве)
Очень благодарны за любой Ваш ответ!!!
olgashetka70 вне форума   Ответить с цитированием
Старый 02.07.2012, 15:00   #18
Bugra
Пользователь
 
Женщина
 
Регистрация: 02.07.2012
Адрес: Новокузнецк
Сообщений: 1
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Bugra
Лампочка Как проще переоформить квартиру на сына?

Добрый день! Мужу по завещанию досталась приватизированная квартира от родителей. Сейчас хотим, чтобы полноправным хозяином стал сын, чтобы он смог взять нецелевой ипотечный кредит на ремонт квартиры (требует капитального ремонта). Как можно это сделать? Оформить дарственную? Слышала, что дарственная очень дорого обходится. Нужно, чтобы квартира принадлежала сыну сразу же после оформления документов. Заранее спасибо.
Bugra вне форума   Ответить с цитированием
Старый 02.07.2012, 15:14   #19
Сайкин Кирилл Андреевич
Супермодератор
 
Аватар для Сайкин Кирилл Андреевич
 
Регистрация: 19.06.2009
Адрес: Москва
Сообщений: 12,139
Сказал(а) спасибо: 892
Поблагодарили 1,803 раз(а) в 1,750 сообщениях
Отправить сообщение для Сайкин Кирилл Андреевич с помощью ICQ Отправить сообщение для Сайкин Кирилл Андреевич с помощью Skype™

Сайкин Кирилл Андреевич
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Bugra Посмотреть сообщение
Как можно это сделать? Оформить дарственную?
альтернатива - купля-продажа
__________________

Свобода верить означает свободу верить и в правое дело, и в неправое. Точно так же, как свобода говорить дает тебе право хранить молчание.
Сайкин Кирилл Андреевич вне форума   Оставить отзыв Ответить с цитированием
Старый 03.07.2012, 14:04   #20
L.Gerasimov
Пользователь
 
Мужчина
 
Регистрация: 15.04.2012
Адрес: МО
Сообщений: 113
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 22 раз(а) в 22 сообщениях

L.Gerasimov
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Bugra Посмотреть сообщение
дарственная очень дорого обходится
Bugra, не дороже чем любой договор по отчуждению недвижимости (купля-продажа, дарение, обмен, рента).
Договор дарения можете составить сами и зарегистрировать его в Росреестре, но лучше это сделать с помощью юриста.
L.Gerasimov вне форума   Ответить с цитированием
 
Консультант
Юрист

Аватар для юриста
По умолчанию Ответ службы поддержки

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной теме могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

 
Ответ

Метки
взять ипотечный кредит, военная ипотека, выгодная ипотека, выгодные ипотечные кредиты, выдача ипотечных кредитов, выплата ипотечного кредита, государственная ипотека, договор ипотеки, документы для ипотеки, ипотека, ипотека без взноса, ипотека без первоначального взноса, ипотека для молодых семей, ипотека калькулятор, ипотека материнский капитал, ипотека сбербанк, ипотека форум, ипотечные кредиты банков, ипотечный кредит, ипотечный кредит в сбербанке, ипотечный кредит втб 24, ипотечный кредит договор, ипотечный кредит материнский капитал, ипотечный кредит молодая семья, ипотечный кредит молодым, ипотечный кредит на квартиру, ипотечный кредит под материнский капитал, как взять ипотеку, калькулятор ипотечного кредита, квартира в ипотеку, куплю квартиру в ипотеку, оформление ипотечного кредита, погашение ипотеки, погашение ипотечного кредита, покупка в ипотеку, получение ипотеки, получение ипотечного кредита, предоставление ипотечного кредита, проценты по ипотечным кредитам, рефинансирование ипотечного кредита, семья ипотека, социальная ипотека, досрочное погашение кредита

Опции темы

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход

Лучшие за день
Сайкин Кирилл Андреевич
Москва
Юрисконсульт
ООО "Молния"
Усть-Лабинск (Краснодарский край)
Юридическая компания
Женщина Маркова Анастасия Николаевна
Москва
Юрист

ТОП юристов
Куканов Сергей Александрович
Химки (Московская область)
Юрист
Мужчина Рудов Владимир Сергеевич
Москва
Юрист
Мужчина Донрин Борис Алексеевич
Москва
Детективная деятельность, поиск людей
ТОП-10 юристов
Все юристы и адвокаты

Вы юрист?
Хотите участвовать в рейтинге юристов?
Присоединяйтесь к сообществу юристов, участвуйте в рейтинге, получите собственный мини-сайт и регистрацию в каталоге юристов уже сегодня!



Текущее время: 19:18. Часовой пояс GMT +4.

Copyright © 2007-2017. Все права на расположенные на сайте материалы охраняются в соответствии с законодательством РФ. Использование материалов сайта возможно только при наличии гиперссылки на ФорумЮристов.ру.
Powered by vBulletin® Version 3.8.7
Copyright ©2000 - 2017, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot